18/08/2026
Új fejezet kezdődhet a lakáspiacon? 🏠
Az elmúlt napokban sok olyan hír jelent meg, amely alapján elsőre úgy tűnhet, mintha az Otthon Start program került volna veszélybe. A helyzet ennél árnyaltabb.
Az Otthon Start program folytatódik, ugyanakkor több, a programhoz kapcsolódó kiemelt lakásberuházás státuszát felülvizsgálják. A már jogerős építési engedéllyel rendelkező projektek a jelenlegi információk szerint folytathatják a beruházást, a még engedély nélküli fejlesztéseknél azonban nagyobb a bizonytalanság.
Számomra most az a legfontosabb kérdés, hogy ez mit jelent a vásárlók számára a gyakorlatban.
Egy új építésű lakás vásárlásánál ugyanis nem elég azt nézni, hogy megfelel-e az alaprajz, jó-e a lokáció vagy belefér-e a finanszírozásba. Legalább ennyire fontos a beruházás jogi és építési státusza, a fejlesztő megbízhatósága és az, hogy milyen szerződéses feltételekkel vásárolunk.
Az Otthon Start mellett most egy új program is megjelent a lakáspiaci hírekben: a Wekerle Lakásépítési Program.
A célja elsősorban megfizethető bérlakások, kollégiumi férőhelyek és új lakóterületek létrehozása, többek között barnamezős területek hasznosításával. A program részletei még kidolgozás alatt vannak, de a tervezett volumen jelentős lehet.
Ingatlanközvetítőként számomra azért különösen érdekes ez a változás, mert a magyar lakáspiacon nemcsak a saját tulajdonú lakások megfizethetősége jelent kihívást. A bérlakások kínálata és a megfizethető lakhatás hiánya is komoly probléma.
Ha valóban jelentős számú új, megfizethető lakás jelenik meg a piacon, annak hosszabb távon lehet hatása a bérleti díjakra, a lakásárakra, a fejlesztésekre és arra is, hogy milyen lehetőségeik lesznek a fiataloknak az önálló életkezdésre.
Persze egyelőre sok a kérdőjel. A program konkrét feltételei és a megvalósuló projektek még nem ismertek.
Éppen ezért most szerintem nem az a kérdés, hogy „jó vagy rossz” ez a változás, hanem az, hogy hogyan valósul meg, hol épülnek majd az új lakások, és valóban azokhoz jutnak-e el, akiknek a legnagyobb szükségük van megfizethető lakhatásra.
( fotó: .fodor)
