Csányi Viktória Ingatlanszakértő

03/08/2023

https://ingatlan.com/33094178
Eladó kétgenerációs családi ház Pestszentlőrincen!

Gyönyörű kétgenerációs ház Ganztelepen! Eladó egy 2 generációs családiház Budapest pihenőövezetében Ganztelepen. 1 ház:alsó szint, nagy méretű konyha, nappali,...

03/08/2023

https://ingatlan.com/33576584
Eladó félkész ház, nagy telekkel!!!

Megvételre kínálunk Tárnok és Érd határában, Fundoklia völgyre panorámás 63 nm-es kis családi házat, mely jelenleg félkész állapotban van. A telek 1443 nm, mely...

03/08/2023

Megvételre kínálunk Soroksár kertvárosi részén, egy 3 szobás, 75 nm-es családi házat, 429 nm-es telekkel.

Az ingatlan két utcára nyíló, rendezett kerttel, jó adottságokkal rendelkezik.
Akár kétgeneráció részére is alkalmas, mert a főépület mellett található egy külön (konyha+szoba) kis ház is.
Illetve két tároló, és egy 25 nm-es garázs is.
A kertben fúrt kút és kerti csap is kialakításra került.
A tető felújítása pár éve megtörtént.
Fűtése konvektor, a melegvizet bojler látja el.
Fa nyílászárók, redőnnyel ellátva, a bejárati ajtó műanyag.
Riasztóval felszerelt.

Az ingatlan elosztása:
-Garázs: 25 nm
-Tárolók: 25 nm
-Kisház: (szoba+konyha) 20.4 nm
-Konyha: 12 nm
-Szoba: 16 nm
-Szoba: 14 nm
-Wc: 1nm
-Fürdőszoba: 6nm
-Előszoba: 5.25

Közlekedése kiváló, a buszmegállók 626, 627, 629, 630-as buszmegállók pár perc sétatávolságra.
Iskola, óvoda, orvosi rendelő, bevásárlási lehetőség, mind a közelben.
A Duna-Part 600 méterre, melynek hosszú sétaútjai, nagyszerű kirándulási lehetőséget nyújtanak. Grassalkovich útról nyíló, csendes utca.

Az ingatlan per-és tehermentes!!!!

Amennyiben tetszik Önnek az ingatlan kérem hívjon telefonon vagy hagyjon üzenetet
Irodánk teljes körű szolgáltatást nyújt ingatlanok adás-vételéhez.
Kedvezményes ügyvédi költséggel, energetikai tanúsítvány készítéssel.
ingyenes hitel ügyintézéssel és biztosítási tanácsadással várjuk Kedves Ügyfeleinket.

03/08/2023

Megvételre kínálunk Tököl kertvárosi részén, nyugodt, csendes utcában egy 160 nm-es, 5 szobás családi házat 777 nm-es telekkel.

A ház egy szépen gondozott, rendezett telken található.

Akár két-vagy több generáció részére is alkalmas, még a 3. szint is beépíthető.
Az alsó és a felső szint két lépcsőházon keresztül is megközelíthető.
Fűtése kombi cirkó, de a vegyes tüzelésű kazán is kiépítésre került, így energiatakarékosan is fűthető az ingatlan, lapradiátorokkal szerelve.
A kertben helyett kapott egy 28 nm-es garázs is.
Fa nyílászárók vannak, részben redőnnyel ellátva.

Az ingatlan elosztása:
Alsó szint:
-Garázs 28 nm
-Konyha-étkező: 11.61 nm
-Kamra: 2.5 nm
-Wc: 1.32 nm
-Fürdőszoba: 2.64 nm
-Fürdő+wc: 2.97 nm
-Lépcsőház: 6.97 nm
-Kazánház-mosókonyha: 9.25 nm
-Közlekedő: 4.81 nm
-Előszoba: 2.8 nm
-Konyha: 7.92 nm
-Nappali: 18 nm

Felső szint:
-Szoba: 23.52 nm
-Lépcsőház: 6.97 nm
-Szoba: 7 nm
-Közlekedő: 4 nm
-Szoba: 19.36 nm
-Szoba: 11.35 nm
-Terasz: 5.5 nm
-Wc: 1. 43 nm

Közlekedése kiváló a Tököli, illetve a Szigethalmi HÉV állomás pár perc sétatávolságra.
Iskola, óvoda, orvosi rendelő, bevásárlási lehetőség mind a környéken.

Amennyiben tetszik Önnek az ingatlan kérem hívjon telefonon vagy hagyjon üzenetet.
Irodánk teljes körű szolgáltatást nyújt ingatlanok adás-vételéhez.
Kedvezményes ügyvédi költséggel, energetikai tanúsítvány készítéssel,
ingyenes hitel ügyintézéssel és biztosítási tanácsadással várjuk Kedves Ügyfeleinket!

03/08/2023

https://ingatlan.com/33068138
Eladó energiatakarékos ikerház, Budafok legjobb részén!!!

Megvételre kínálunk a 22. kerület, Baross Gábor- telep egyik legjobb zsákutcájában, egy 131 nm-es ikerház, hátsó lakását, mely 562 nm-es külön elkerített kertrésszel...

03/08/2023

https://ingatlan.com/32932715
Eladó luxus ház Érden!!!!

Igényesen felújított családi ház Parkvárosban! Megvételre kínálunk Érd egyik legjobb, csendes utcájában egy 240 nm-es, 6 szobás családi házat! A telek 735 nm,...

01/06/2023

Megvételre kínálunk Tárnok és Érd határában, Fundoklia völgyre panorámás 63 nm-es kis családi házat, mely jelenleg félkész állapotban van.

A telek 1443 nm, mely gyönyörű kilátást biztosít, Érd legszebb részére.
Ha valaki nyugalomra vágyik ez egy tökéletes választás lehet számára!

Sóskúti kőből, illetve téglából épült, van kémény, víz és a vezeték kiállások megvannak.

Az ingatlan elosztása:
-Fedett előtér 15 nm
-Konyha-étkező: 16.5 nm
-Szoba: 16.5 nm
-Szoba: 15 nm

A telek adottságai:
-Mk-2 övezeti besorolású
-Beépítési mód: szabadonálló
-Legkisebb kialakítható terület: 1000 nm
-Telek szélesség: 18 m
-Legkisebb zöldterületi arány: 70 %
-Beépíthetőség: 3 %
-Épületmagasság: 5.5 m

Közlekedése kiváló, Érd-Parkváros egy karnyújtásnyira, óvoda, iskola, orvosi rendelő, bevásárlási lehetőség, mind a közelben.

Amennyiben tetszik Önnek az ingatlan kérem hívjon telefonon vagy hagyjon üzenetet.
Irodánk teljes körű szolgáltatást nyújt ingatlanok adás-vételéhez.
Kedvezményes ügyvédi költséggel, energetikai tanúsítvány készítéssel,
ingyenes hitel ügyintézéssel és biztosítási tanácsadással várjuk Kedves Ügyfeleinket.

12/05/2023

Megvételre kínálunk a Törökbálint határában, egy 132 nm-es ikerház hátsó felét, 562 nm-es külön elkerített kertrésszel és garázzsal!
Az utca vége, már természetvédelmi terület része.
Az ingatlan H tarifás, 33 FT/KW, ZÖLDHÁZNAK minősül. Gáz nincs!!!

ÁTADÁS: Két héten belül!

Rövid műszaki leírás:
-30 cm vastag Porotherm vázkerámia blokkból
-15 cm kőzetgyapot és polisztirol grafit hőszigetelés
-szintek közé tervezett födémszerkezet statikailag méretezett monolit vasbeton födémlemez,
homlokzatra 3 rtg.
- üvegezéssel ellátott egyedi, a fokozott hőtechnikai követelményeket kielégítő műanyag
szerkezetű ablakok és ajtók kerülnek beépítésre.
- az épület homlokzati felületeinek jelentős részére hőszigetelő homlokzatvakolat kerül.
- fűtés-hűtés rendszere levegő-víz hőszivattyú segítségével fog üzemelni.
- az egyes helyiségekben a fűtés-hűtést Fan-coil berendezések biztosítják.

Az ingatlan elosztása:

Földszint:
-Előtér: 5.40 nm
-Garázs: 17.69 nm
-Közlekedő: 2.51 nm
-Nappali-Étkező-Konyha: 34.15 nm
-Wc: 2.60 nm
-Terasz: 15 nm

Tetőtér:
-Dolgozó: 8.44 nm
-Fürdőszoba: 2.74 nm
-Közlekedő: 6.56 nm
-Fürdőszoba: 2.89 nm
-Szoba: 11.84 nm
-Szoba: 11.84 nm
-Szoba: 15.51 nm
A látványtervek tájoztató jellegűek!

Részletesebb műszaki leírást, emailben tudunk küldeni.

Tömegközlekedése kiváló, Campona, Savoya Park, Etele Pláza, Kelenföld vasútállomás autóval nagyon hamar elérhető. Iskola, óvoda, orvosi rendelő, gyógyszertár, mind a közelben.

Amennyiben tetszik Önnek az ingatlan kérem hívjon telefonon vagy hagyjon üzenetet.
Irodánk teljes körű szolgáltatást nyújt ingatlanok adás-vételéhez.
Kedvezményes ügyvédi költséggel, energetikai tanúsítvány készítéssel,
ingyenes hitel ügyintézéssel és biztosítási tanácsadással várjuk Kedves Ügyfeleinket.

12/05/2023

Megvételre kínálunk egy 8 lakásos társasházat Érd központjában!

1 lakás: 77 nm Ár: 72.9 millió
2 lakás: 89 nm Ár: 79.9 millió
3 lakás: 99 nm Ár: 89.9 millió
4 lakás: 72 nm Ár: 62.9 millió
5 lakás: 50 nm Ár: 49.9 millió
6 lakás: 68 nm Ár: 63.9 millió
7 lakás: 79 nm Ár: 72.9 millió
8 lakás: 114 nm Ár: 97.9 millió

Felszíni parkoló: 1.3 millió
Fedett parkoló: 2.5 millió
Tároló: 1.3 millió

Műszaki leírás:

Falazat: Hagyományos technológiával, 30 cm-es tégla tartófalakkal
Válaszfalak:10 cm-es ytong , mindkét oldalán glettelve festve.
Gépkocsi beálló:1 gk. részére (kb.15nm) Felszíni vagy garázs választható felárért.
Födém: Monolit vasbeton födém.

Az épületkörüli járdaViakolor lépcsőház bejáratig, kert és homlokzat között szegéllyel el látott kulékavics járda.

Külső homlokzat:Dörzsölt nemes vakolat,15cm-es dryvit (+vakolat) jellegű hőszigetelő rendszer. A felületképző anyag
és a szín nem választható.
Kapuk: 1.db kiskapu. 1db elektromos autóbeálló,fém kapu.
Elektromos rendszer:Védőcsőben vezetett rézvezetékes rendszer, lakásonkénti fogyasztásmérővel.
Padlószigetelés: alsópadlóban (földszint) 10cm, emeleten 4+4 cm hangátló
Behajtó: Teraszok kapcsolható lámpával szerelve. Lépcsőházak időkacsolóval ellátva ledlámpával
szerelve.

Autó behajtók,tárolók mozgásérzékelős lámpával szerelve.

Elválasztó kerítés
Tetőfedés: 30cm hőszigetelés lejtésben, PVC Vízszigetelés!
Tereprendezés : A keletkezett sitt és hulladék elszállítása, 5 cm feketeföld felhordása, fűmag! Tuja ültetés!

III. A LAKÁSOK kialakítása
Lakás bejárati ajtó:Több ponton záródó, biztonsági zárral ellátott műanyag külső nyílászáró.
Beltéri ajtók: Dekorfóliázott beltéri ajtók. 50.000Ft/db
Nyílászárók: Műanyag fehér profilrendszer fokozottan hőszigetelt, 3rtg. üvegezésű bukó-nyíló, bukó és fix
kivitelben, rejtett redőny beépítéssel.
Fal: Fehér színű diszperziós festés, gletteléssel.
Mennyezet: Fehér színű diszperziós festés, gletteléssel
Melegburkolat: laminált parketta, 5500 ft Ft/nm-ig választható
Padló hidegburkolat:Gress vagy mázas kerámia padlólap I. osztályú minőségben 5500- Ft / m2 az ár tartalmazza a
vevő által választhatóan. Az ár tartalmazza az élvédő és a fugázó anyag árát is. Az alapárban a
sima hálós vagy sima diagonál lerakás van benne.

Fal hidegburkolat:Fürdőszobában 2,0 m-ig; WC-ben 2.0 m-ig; mázas csempeburkolat hálós fektetéssel, pozitív
éleken megfelelő műanyag élvédővel.
A konyhában max. 0,50 vagy 0,60 sávban.
Lábazat: Hidegpadlónál a hidegpadló anyagából vágott lap, parkettánál ahhoz hasonló színű előre
gyártott szegőelem.
Szaniterek:
(Fehér színben 1 db Alföldi,vagy Geberit WC csésze, ülőkével (nem süllyesztett tartályos) Falra épített tartályos.(burkolt!) 40.000 Ft(szettben)
1 db mosdó 60cm normál 10.000 Ft
1 db Mofém Evo Junior mosdó csap 12.000 Ft /db
1 db kád csaptelep 16.000. Ft
1 db kád 50.000,-Ft
Épített zuhany kialakítása nincs az árban.

A wc-ben mosógép, csatlakozási pont kiépítése.
SzellőzésA konyhában pára- és szagelszívó berendezésnek bekötési lehetőséget biztosítunk.
Világítás: Minden lámpához kiállás a mennyezeten (a lámpák nem tartozékai a lakásnak), Legrand Nilóé..
minőségű fehér kapcsoló szerelvények. 40 db szerelvény, mely tartalmazza a gyenge áramú
kiállásokat is.
Elektromos hálózat:Rézvezeték védőcsőben,falban,illetve padlóba építve,lakásonként külön mérővel. 1db 3 x 16A 1db x 32A Geo tarifa.
A tűzhely előkészítés elektromos főzőlapra történik.
Dugaszoló aljzatok kapcsolók: 40db
Biztonságtechnika:Kaputelefon kiépítése az utcai személyi kapuhoz.
Riasztó rendszer kiépítve.
Gyengeáram: Kábeltévé hálózat kiépítése egy csatlakozási ponttal, csatlakozó nélkül a nappali szobában
(előfizetés és szolgáltatói szerződés nélkül).
Fűtés és melegvíz ellátás: Ariston Hőszivattyús rendszer, kiépítve lakásonként
-Padlófűtés az egész lakásba kiépítve.
-Ariston HMV, tároló lakásonként 80 vagy 100 literes bojler szerelve.
- Mobil termosztát 1db
-Törölköző szárító a fürdőbe 1 db elektromos.
-1 db Faincool

Amennyiben tetszik Önnek az ingatlan, kérem hívjon telefonon vagy hagyjon üzenetet.
Irodánk teljes körű szolgáltatást nyújt ingatlanok adás-vételéhez.

12/05/2023

Gyönyörű felújított lakás a Krisztina körúton!

Megvételre kínálunk a Krisztina körúton, egy 2. emeleti 107 m2-es, 3 szobás lakást.
Az ingatlan 6 éve teljeskörű felújításon esett át, amely során prémium anyagokat használtak mind műszaki, mind esztétikai értelemben.
A lakás bútorozott, amely a vételár részét tartalmazza.
Fűtése gázcirkó, közös költsége 13.000 Ft.
A háznak sok megtarkarítása van, a lift megvalósítását, illetve a homlokzat felújítását a közeljövőben tervezik.

Az ingatlan elosztása:
- Nappali: 29 m²
- Hálószoba: 24 m²
- Hálószoba: 13 m²
- Fürdőszoba: 5 m²
- Wc-kézmosó: 1 m²
-Konyha-étkező: 22 m²
- Előszoba: 8 m²

Az ingatlan per-és tehermentes!
A vásárlás teljes folyamatában (a hitel igénylésben és az ingatlan szakjogász ajánlásban is) segítek Önnek.
Amennyiben felkeltettem érdeklődését, hívjon bizalommal!

12/05/2023

Megvételre kínálunk, Érd csendes mellékutcájában egy 99 nm-es sorház, szélső lakását 258 nm-es telekrésszel.

Az ingatlan főbb jellemzői :

- A ház közművek tekintetében, összközműves
- Fűtése gáz -cirkó , radiátoros hőleadással
- Műanyag nyílászárók kerültek beépítésre
- Az ház északi oldala szigetelést is kapott
- Az alsó szinten található : nappali , konyha -étkező , wc, előszoba
- Felső szinten : 3 hálószoba , fürdőszoba + wc
- Terasza fedett és közvetlenül az udvarra néz.
- A telek egy része füvesített, egy részén pedig kocsibeálló található
- Egy garázs is tartozik a házhoz ,ami a házzal szemben található

Két utcafrontra nyíló!

Az ingatlan közelében tömegközlekedés, iskola, óvoda és bevásárlási lehetőség, posta, gyógyszertár is megtalálható.

Amennyiben tetszik Önnek az ingatlan kérem hívjon telefonon vagy hagyjon üzenetet.
Irodánk teljes körű szolgáltatást nyújt ingatlanok adás-vételéhez.
Kedvezményes ügyvédi költséggel, energetikai tanúsítvány készítéssel,
ingyenes hitel ügyintézéssel és biztosítási tanácsadással várjuk Kedves Ügyfeleinket.

12/05/2023

Megvételre kínálunk Szigethalmon egy 69 nm-es családi házat, 914 nm-es telekkel.
Az ingatlan nyugodt, csendes aszfaltozott utcában található.

Az ingatlan vegyes falazatú, két nagy tároló is található a kertben, a hátsó tárolót külön lakássá is lehetne alakítani.
A kertben kút is található.

Fűtése jelenleg kandallóval megoldott, radiátoros hőleadókkal, de a gázbekötés ingatlanon belül van, így több fűtési lehetőség is megoldható, illetve ki van építve a vegyes tüzelésű kazán is, e mellett a nagyáram is bent van az ingatlanban.
A műanyag nyílászárók cseréje megtörtént, redőnnyel ellátva.

Az ingatlan elosztása:

-Terasz: 18.91 nm
-Wc: 1.2 nm
-Közlekedő: 8.13 nm
-Fürdőszoba: 3.23 nm
-Szoba: 11.66 nm
-Szoba: 15. 84 nm
-Tároló: 3.84 nm
-Étkező+konyha: 16 nm
-Hátsó épület: 60 nm
-Tároló: 40 nm

Egy kis ráfordítással igazi kis otthon varázsolható belőle!
Közlekedése kiváló, iskola, óvoda orvosi rendelő, boltok pár perc sétatávolságra.
A távolsági buszok és a HÉV is a közelben.

Amennyiben tetszik Önnek az ingatlan kérem hívjon telefonon vagy hagyjon üzenetet.
Irodánk teljes körű szolgáltatást nyújt ingatlanok adás-vételéhez.
Kedvezményes ügyvédi költséggel, energetikai tanúsítvány készítéssel,
ingyenes hitel ügyintézéssel és biztosítási tanácsadással várjuk Kedves Ügyfeleinket.