Sam Sabah Property. 房地产租 买 售 服务

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Sam Sabah Property. 房地产租 买 售 服务 害怕是因为不懂，懂了就不会害怕, 房产租买售，深入了解才做决定

31/07/2026

🏡 Taman Jindo 双层 Semi-D 独立半独立洋房出售
✨ 一间房子，真正值得买的，不只是地点，更是装修品质。
✅ 土地面积：3,510 sqft
✅ 全屋翻新（Fully Renovated）
✅ 全新电线（New Wiring）
✅ 全新水管（New Piping）
✅ 全新地砖（New Flooring）
✅ 全新门窗及卫浴设备（New Fixtures）
✅ 5 房 4 浴室
✅ 可直接入住，省下装修时间与成本
💰 售价：RM1.58Million可商议
适合：
✔️ 三代同堂家庭
✔️ 重视生活品质的买家
✔️ 想买装修完成、无需再花心思翻新的您
📍 欢迎预约看房，亲身感受房子的空间与质感。
📞 Sam Wong 三毛
016-810 2348
REN53653
GT Nelson Realty

18/07/2026

🏢 FOR RENT | Large Standalone Warehouse Building @ Likas, Kota Kinabalu

📍 Likas, Kota Kinabalu
A rare opportunity to lease a large standalone building ideal for storage and warehouse operations.

✅ Approx. 30,000+ sqft Gross Built-up Area
✅ Land Area Approx. 1 Acre
✅ 4-Storey Standalone Building
✅ Spacious Loading & Unloading Area
✅ Easy Access for 20ft & 40ft Trailers
✅ Efficient for Container Loading & Distribution
✅ Ideal for Warehouse, Storage & Logistics Use

💲 Rental RM 13000
📞 Contact us today for more information or to arrange a viewing.
Sam Wong 三毛
📱 016-810 2348
https://wa.me/message/DEZSUYHFU7SOE1
REN53653
GT Nelson Realty

🏢 LIKAS 大型仓储建筑出租
📍 Kota Kinabalu · Likas

市场少有的大面积独立建筑，适合仓储、物流及货物储存用途。

✅ 独立式4层建筑
✅ 总建筑面积约 30,000+ 平方尺
✅ 占地约 1 英亩
✅ 宽敞上下货空间
✅ 20尺及40尺货柜车进出便利
✅ 装柜、卸货、配送效率更高
✅ 适合仓储、物流中心及货物储存

💲 租金RM13000
📞 欢迎私讯了解详情，预约实地参观。
Sam Wong 三毛
📱 016-810 2348
REN53653
GT Nelson Realty
https://wa.me/message/DEZSUYHFU7SOE1

🏢 FOR RENT | Large Standalone Warehouse Building @ Likas, Kota Kinabalu📍 Likas, Kota KinabaluA rare opportunity to lease...
18/07/2026

🏢 FOR RENT | Large Standalone Warehouse Building @ Likas, Kota Kinabalu

📍 Likas, Kota Kinabalu
A rare opportunity to lease a large standalone building ideal for storage and warehouse operations.

✅ Approx. 30,000+ sqft Gross Built-up Area
✅ Land Area Approx. 1 Acre
✅ 4-Storey Standalone Building
✅ Spacious Loading & Unloading Area
✅ Easy Access for 20ft & 40ft Trailers
✅ Efficient for Container Loading & Distribution
✅ Ideal for Warehouse, Storage & Logistics Use

💲 Rental RM 13000
📞 Contact us today for more information or to arrange a viewing.
Sam Wong 三毛
📱 016-810 2348
https://wa.me/message/DEZSUYHFU7SOE1
REN53653
GT Nelson Realty

🏢 LIKAS 大型仓储建筑出租
📍 Kota Kinabalu · Likas

市场少有的大面积独立建筑，适合仓储、物流及货物储存用途。

✅ 独立式4层建筑
✅ 总建筑面积约 30,000+ 平方尺
✅ 占地约 1 英亩
✅ 宽敞上下货空间
✅ 20尺及40尺货柜车进出便利
✅ 装柜、卸货、配送效率更高
✅ 适合仓储、物流中心及货物储存

💲 租金RM13000
📞 欢迎私讯了解详情，预约实地参观。
Sam Wong 三毛
📱 016-810 2348
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17/07/2026

很多屋主或买家看房时都会遇到一个怪现象：
明明房子空置了很久没人住，为什么地砖会突然“砰”一声自己裂开？而且最神奇的是，偏偏都是Extend（扩建）了的厨房，或者Balcony改房间的那部分才会爆砖？！🤯

很多业余的人会讲：“哎呀，这是发展商或Contractor的手工问题啦！”
但其实，这背后有很硬核的【结构和气候物理原理】！

看懂这3点，下次遇到你就知道怎么处理了：

1️⃣ 新旧地基沉降不同步（Differential Settlement）
原本房子的主体地基建了多年已经稳固；而后期额外Extend的厨房或阳台，地基通常比较浅。当新旧地基产生微小的不同步移位时，衔接处就会潜伏巨大的“结构挤压力”。

2️⃣ 空置房的“大闷锅”效应（Extreme Heat）
在沙巴这种常年暴晒的天气，空置房如果长期门窗紧闭，室内就会变成一个超高温的“闷锅”。地砖和底层水泥受热膨胀，在剧烈的温差下不断拉扯。

3️⃣ 铺砖留缝太窄（Narrow Grout Lines）
如果当初施工时，地砖之间的缝隙留得小于1mm（追求无缝美观），当地砖受热膨胀时，四周完全没有伸展空间，只能硬碰硬，最后结果就是直接“起拱”甚至爆裂！

—— 🤔 遇到这种情况，买家和屋主应该怎么谈？ ——

不用慌！身为专业的房产经纪，我为你准备了2个最佳解决方案：

✅ 方案A：成交价直接扣除维修费（比如RM2,000 - RM5,000），让买家拿房后按照自己喜欢的风格去大翻新！
✅ 方案B：在买卖协议（SPA）中加入条款，由屋主在正式Handover钥匙前，找承包商把爆裂的部分修复好。

💡 2026年业内最火的省钱替代方案：
其实现在很多人都不喜欢大费周章把全屋地砖敲掉（费时、多灰尘、还容易打扰邻里）。最聪明的做法是——只把拱起的那几块砖敲掉、抹平基层，然后直接全屋压铺【SPC石塑地板】！不仅防潮耐磨，而且SPC带微弹性，能完美遮盖未来的结构微调，彻底断绝再次爆砖的隐患，省时又省钱！

—— 💡 业内交流站 💡 ——

建筑和装修是一门大学问，这期视频只是从我作为房产经纪的角度分享一些常见案例。

现场如果有资深的泥水师傅（Contractor）、土木工程师，或者对结构深有研究的专业人士，发现视频里有任何资料不完全准确，或者想要补充更硬核的行业知识，强烈欢迎你们在下方留言、给予建议！

评论区交给大家，我们一起交流补充，让大马的屋主们在买房和装修时更有保障！👇👇👇

#三毛房产日记 #沙巴房产 #地砖起拱 #爆砖原因 #专业交流 #马来西亚买房 #装修避坑 ＃喜欢研究人性的房产人

【你是这种人吗？】​不是找员工，而是找一起把人生过成想要样子的伙伴！​你是不是也常在深夜问自己：“朝九晚五的薪水，真的够撑起我的野心吗？”“每天重复一样的工作，我的价值到底在哪里？”​如果你也有以下这几种“不甘心”：💡 脑袋很多想法 —— ...
08/07/2026

【你是这种人吗？】
​不是找员工，而是找一起把人生过成想要样子的伙伴！
​你是不是也常在深夜问自己：
“朝九晚五的薪水，真的够撑起我的野心吗？”
“每天重复一样的工作，我的价值到底在哪里？”
​如果你也有以下这几种“不甘心”：

💡 脑袋很多想法 —— 喜欢新点子，渴望挑战和舞台。
🔓 不喜欢被管 —— 讨厌死板的限制，更向往自由发挥的空间。
📈 不甘心收入固定 —— 想要掌控自己的收入，创造更多可能性。
❤️ 喜欢学习新东西 —— 不想停滞不前，渴望持续增值自己。
​如果上面说的，正好戳中了你的心，那你可能就是我们在找的人！
​为什么选择加入我们的房地产团队？
​在这里，房地产不只是买卖房子，更是研究人性、帮助别人圆梦的行业。我们不画大饼，只给方法和成长：
​✨ 时间更自由：拒绝无效加班，掌控自己的生活节奏，工作与生活同样精彩。
💰 高收入潜力：你的付出与回报绝对成正比，打破死薪水的限制。
🤝 系统化带教：不管你是小白还是转行，我们从心态到实战，手把手带你破圈。
​
与其继续在不喜欢的岗位上消耗自己，不如给自己一个突破现状的机会。

​🔥 房地产伙伴持续招募中！
​不用担心自己没有经验，只要你敢想、敢行动、不甘平凡，这里就是你的舞台。
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​ #时间自由 #高薪 #职业成长 #团队合作 #研究人性的房地产人

07/07/2026

🏡 Taman Jindo 双层 Semi-D 独立半独立洋房出售
✨ 一间房子，真正值得买的，不只是地点，更是装修品质。
✅ 土地面积：3,510 sqft
✅ 全屋翻新（Fully Renovated）
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✅ 全新水管（New Piping）
✅ 全新地砖（New Flooring）
✅ 全新门窗及卫浴设备（New Fixtures）
✅ 5 房 4 浴室
✅ 可直接入住，省下装修时间与成本
💰 售价：RM1.63 Million
适合： ✔️ 三代同堂家庭 ✔️ 重视生活品质的买家 ✔️ 想买装修完成、无需再花心思翻新的您
📍 欢迎预约看房，亲身感受房子的空间与质感。
📞 Sam Wong 三毛
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11/06/2026

For rent
Likas Radiant Seaview condo for rent

✅2000 sf
✅Seaview
✅3 rooms 2 bathrooms
1 toilet
✅Fully furnished ( will put in sofa,TV, dining table set )
✅Great location with a comfortable and private vibe. It’s a low-density building and has an elevator.

💲Rental RM3000 negotiable

📲Kindly contact me for further details
Sam Wong 三毛
0168102348
REN53653
GT NELSON REALTY

https://wa.me/message/DEZSUYHFU7SOE1

【你是这种人吗？】✔ 脑袋很多想法✔ 不喜欢被管✔ 喜欢认识新朋友✔ 不甘心收入固定✔ 喜欢学习新东西✔ 总觉得自己的人生不应该只是这样这些年带团队，我发现人与人之间最大的差别，不是能力。而是相信自己能不能做到。有些人看到机会，会先想到风险...
11/06/2026

【你是这种人吗？】
✔ 脑袋很多想法
✔ 不喜欢被管
✔ 喜欢认识新朋友
✔ 不甘心收入固定
✔ 喜欢学习新东西
✔ 总觉得自己的人生不应该只是这样
这些年带团队，我发现人与人之间最大的差别，不是能力。
而是相信自己能不能做到。
有些人看到机会，会先想到风险。
有些人看到机会，会开始想办法。
我比较喜欢后者。
因为我相信，
只要目标够明确，态度够认真，行动够持续，
很多事情最后都会做到。
房地产对我来说，不只是卖房子。
它让我学习沟通、销售、人性、经营自己，也让我认识了许多优秀的人。
如果你也正在寻找一个能够让自己不断成长、不断突破的平台，
欢迎来聊聊。
也许你正在寻找的机会，
刚好也在寻找你。
—— 三毛 Sam Wong
研究人性的房地产人
别想，去做。 :::

https://wa.link/ra4voh
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0168102348

🏬【Bandar Baru Penampang 商业店铺出租】📍 Bandar Baru Penampang 黄金地段🏢 底层店铺📐 约 1,249 平方尺💰 租金：RM4,500/月✅ 适合零售店、办公室、服务行业 ✅ 主路旁，曝光率高✅...
11/06/2026

🏬【Bandar Baru Penampang 商业店铺出租】

📍 Bandar Baru Penampang 黄金地段
🏢 底层店铺
📐 约 1,249 平方尺
💰 租金：RM4,500/月
✅ 适合零售店、办公室、服务行业 ✅ 主路旁，曝光率高
✅ 周边商业成熟，人流稳定
📅 2026年7月1日起可入驻
📲 欢迎预约看店，了解详情

🏬 FOR RENT | Bandar Baru Penampang Commercial Shoplot

📍 Strategic Location @ Bandar Baru Penampang
🏢 Ground Floor Unit
📐 Approx. 1249 sqft

💰 Rental: RM4,500/month

🌟 Suitable for retail / office / services business
🌟 Good visibility & easy access
🌟 Busy commercial surrounding area

unit available on july 1st

Kindly contact me for further details
Sam Wong 0168102348
REN53653 GT NELSON Realty
https://wa.link/ra4voh

03/06/2026

交店当天原本开开心心...

Tenant：我要 Water Pump。😎
Owner：Water Pump 不是我的责任。😤
Tenant：没有 Water Pump 我怎么用？
Owner：那我不要租了！
Agent A（代表Tenant）：😰
Agent B（代表Owner）：😱

结果最紧张的不是房东，也不是租客。
是中间那两个Agent。🤣

其实很多纠纷，不是在交屋当天才发生。
而是在签 Booking Form、LOI 或 Tenancy Agreement 之前，没有把细节谈清楚。

这些看起来很小的事情，
往往才是最容易引发“大风暴”的原因。
作为房地产中介，我们不只是开门带看房。
更重要的是提前沟通、提前确认、提前记录。
因为好的 Agent，不是没有问题发生。
而是在问题发生的时候，
能够冷静协调、站在中立立场，帮双方找到解决方案。

毕竟，
房地产中介卖的不是房子。
而是人与人之间的信任。🤝

Tenant 要 Water Pump。
Owner 不给 Water Pump。
Agent 差点变 Water Bomb。💣🤣

签约前多确认一分钟，
比签约后多吵一个月更重要。

关注三毛， 看更多房地产中介崩溃日常。

#房地产中介日常 #租房故事 #房地产那些事 #三毛说房产 #沟通很重要

Address

Jalan Penampang

Opening Hours

Monday 09:00 - 17:00
Tuesday 09:00 - 17:00
Wednesday 09:00 - 17:00
Thursday 09:00 - 17:00
Friday 09:00 - 17:00
Saturday 09:00 - 17:00
Sunday 09:00 - 17:00

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