Eliza Hamera - pomagam finansować nieruchomości

Eliza Hamera - pomagam finansować nieruchomości Od 15 lat pomagam w finansowaniu wymarzonych nieruchomości. Współpracuję z najlepszymi bankami w Polsce.

🌡️ Ten tydzień zapowiada się baaardzo ciepło. Ciężko skupić się na tabelkach więc wykorzystam ten moment i napiszę kilka...
22/06/2026

🌡️ Ten tydzień zapowiada się baaardzo ciepło. Ciężko skupić się na tabelkach więc wykorzystam ten moment i napiszę kilka słów o klimatyzacji i innych dodatkach.

Zamiast odkładać montaż nowoczesnych instalacji na „kiedyś, jak uzbiera się gotówka”, warto wiedzieć, że klimatyzację, rekuperację czy fotowoltaikę może w całości sfinansować bank w ramach jednego kredytu hipotecznego.

Wielu inwestorów rezygnuje z tych rozwiązań na etapie projektu, bojąc się wzrostu kosztów. W praktyce oznacza to jednak życie w przegrzanym budynku albo konieczność brania znacznie droższego kredytu gotówkowego w przyszłości.

Zasada konstrukcji kosztorysu jest prosta: bank zapłaci za wszystko, co zostanie trwale związane z nieruchomością i podniesie jej wartość rynkową. W budżecie inwestycji bez problemu możemy ująć:

❄️ Klimatyzację i rekuperację: zarówno ukryte w ścianach instalacje, jednostki centralne, jak i ścienne klimatyzatory są traktowane przez analityków jako stałe elementy wykończenia budynku.

☀️ Fotowoltaikę i pompy ciepła: banki chętnie finansują nowoczesne, zielone technologie. Dodanie ich do kosztorysu często otwiera drzwi do tzw. eko-kredytów, które oferują preferencyjne warunki, takie jak niższa marża czy brak prowizji za udzielenie środków.

✅ Dlaczego warto zrobić to od razu?

Kredyt hipoteczny to najtańszy pieniądz dostępny na rynku. Rozbicie kosztu montażu klimatyzacji czy paneli słonecznych na 20 lub 25 lat sprawia, że miesięczna rata wzrośnie o symboliczną kwotę. W zamian otrzymują Państwo komfort od pierwszego dnia po przeprowadzce oraz realnie niższe rachunki za utrzymanie domu.

Jeśli chcą Państwo sprawdzić, jak ująć te instalacje w planie finansowym i zyskać lepsze warunki w banku, zapraszam do kontaktu.

📞 Telefon: 790 21 21 01
🤝 Need Finance

☀️ Przed nami koniec roku szkolnego, świadectwa i planowanie urlopów. W tym okresie w naszym biurze regularnie wraca tem...
18/06/2026

☀️ Przed nami koniec roku szkolnego, świadectwa i planowanie urlopów. W tym okresie w naszym biurze regularnie wraca temat odpoczynku od spłaty rat. W sieci wciąż można trafić na chwytliwe nagłówki sugerujące, że „rządowe wakacje kredytowe” nadal działają i wystarczy złożyć wniosek. Czas postawić sprawę jasno i uczciwie.

W 2026 roku nie ma już rządowego programu bezpłatnych wakacji kredytowych. Ustawowy program, który pozwalał na bezkosztowe zawieszenie spłaty, definitywnie zakończył się z końcem 2024 roku i nie został wznowiony.

Jeśli więc w tym roku planują Państwo letni oddech dla domowego budżetu, do dyspozycji pozostają wyłącznie rozwiązania oferowane bezpośrednio przez banki na mocy podpisanej umowy. Warto jednak pamiętać, że bankowe wakacje działają zupełnie inaczej niż te dawne, państwowe:

💸 zazwyczaj zawieszają jedynie spłatę części kapitałowej – odsetki w danym miesiącu i tak trzeba zapłacić,

💸 pominięta kwota nie znika. Bank dopisze ją do kolejnych płatności lub wydłuży całkowity okres kredytowania, co w ostatecznym rozrachunku zwiększy koszt odsetkowy.

Masz pytania?
Zapraszam do współpracy z Need Finance
📞 Telefon: 790 21 21 01
☀️ od 03.07.

🏡☠️Kredyt na budowę domu – instrukcja przetrwania - Część #5: na czym polega karencja w praktyce?👷‍♀️ W trakcie trwani...
15/06/2026

🏡☠️Kredyt na budowę domu – instrukcja przetrwania - Część #5: na czym polega karencja w praktyce?

👷‍♀️ W trakcie trwania budowy – czyli od momentu uruchomienia pierwszej transzy aż do formalnego zakończenia prac / wypłaty ostatniej transzy – nie spłacają Państwo raty w pełnej wysokości. Spłata części kapitałowej zostaje zawieszona. W tym okresie do banku odprowadza się wyłącznie ratę odsetkową.

Co kluczowe, odsetki są naliczane tylko i wyłącznie od kwoty, którą bank już realnie przelał na Państwa konto, a nie od całej przyznanej sumy kredytu.

🧮 Przykład: Jeśli bank przyznał kredyt na kwotę 600 000 zł, ale na pierwszy etap prac (np. fundamenty) wypłacił transzę w wysokości 100 000 zł, to miesięczna rata odsetkowa będzie naliczana tylko od tych wydanych 100 000 zł. Dopiero gdy budowa pójdzie do przodu i bank uruchomi kolejne środki, rata proporcjonalnie wzrośnie.

💁🏻‍♀️ O czym trzeba pamiętać?
Maksymalny czas trwania karencji jest ograniczony – zazwyczaj banki dają na dokończenie budowy od 24 do 36 miesięcy. Z perspektywy finansowej warto pamiętać, że im dłużej trwa karencja, tym dłużej płaci się same odsetki, które nie pomniejszają faktycznego długu. Dlatego w interesie inwestora leży sprawne prowadzenie prac i jak najszybsze zamknięcie etapów budowy.

W Need Finance pomagam precyzyjnie wyliczyć, jak będą kształtowały się Państwa raty odsetkowe na każdym etapie wypłaty transz. Porównuję oferty pod kątem kosztów obsługi kredytu w trakcie budowy, ponieważ poszczególne banki stosują różne stawki i ubezpieczenia na okres przejściowy. Dbam o to, aby struktura płatności była dopasowana do Państwa bieżących możliwości i nie naruszyła stabilności domowego budżetu.

Jeśli chcą Państwo sprawdzić, jak realnie będą wyglądały miesięczne koszty podczas wznoszenia domu, zapraszam do kontaktu.

📞 Telefon: 790 21 21 01

Najnowsze dane BIK.pl potwierdzają to, co od kilku miesięcy obserwuję w mojej codziennej pracy w Szczecinie. Średnia kwo...
11/06/2026

Najnowsze dane BIK.pl potwierdzają to, co od kilku miesięcy obserwuję w mojej codziennej pracy w Szczecinie. Średnia kwota, o jaką Polacy wnioskują w bankach rośnie i na stałe przekroczyła poziom pół miliona złotych i wynosi obecnie dokładnie 500 410 zł. 📈

Choć po wcześniejszych rekordach popyt nieco się ustabilizował, zainteresowanie hipotekami wciąż utrzymuje się na wysokim poziomie – w ciągu jednego miesiąca o finansowanie starało się ponad 42 tysiące osób. Utrzymująca się duża liczba spraw w systemach bankowych sprawia, że czas oczekiwania na decyzję może się wydłużyć. 🐌

📑 W obecnych realiach rynkowych kluczowe staje się odpowiednie przygotowanie dokumentacji za pierwszym razem. Każdy brakujący załącznik czy błąd w formularzu oznacza konieczność składania wyjaśnień i powrót na koniec bankowej kolejki, co przy rezerwowaniu wymarzonego mieszkania bywa bardzo ryzykowne. W Need Finance pomagam moim klientom przejść przez te formalności bez zbędnego stresu.

Jeśli planują Państwo zakup i chcą sprawdzić, jak banki ocenią Państwa zdolność kredytową przy obecnych wymogach, zapraszam do kontaktu i na dobrą kawę ☕️

📞 Telefon: 790 21 21 01

Kredyt na budowę domu – instrukcja przetrwania. Część 4: kosztorys vs analityk ⚡️ 🛠️🏡📑 W poprzednich częściach pisałam o...
09/06/2026

Kredyt na budowę domu – instrukcja przetrwania.
Część 4: kosztorys vs analityk ⚡️ 🛠️🏡

📑 W poprzednich częściach pisałam o wypłacie transz oraz o tym, jak posiadana działka może zastąpić gotówkowy wkład własny. Dzisiaj zajmę się dokumentem, od którego bezpośrednio zależy, czy bank w ogóle przyzna fundusze na realizację projektu – czyli kosztorysem budowlanym.

🔵 Przygotowanie kosztorysu to etap, na którym najłatwiej popełnić błąd rzutujący na całą późniejszą inwestycję. Najczęstszą pułapką, jaką zauważam podczas pracy z klientami, jest próba sztucznego zaniżania kosztów budowy. Część osób uważa, że wpisanie mniejszych kwot w tabelkach ułatwi uzyskanie kredytu, ponieważ mniejsza suma oznacza mniejsze obciążenie dla domowego budżetu.

Takie podejście rodzi jednak dwa poważne problemy:

🛑 Bankowe minima za metr kwadratowy: każda instytucja finansowa posiada własne, wewnętrzne przeliczniki minimalnych kosztów wzniesienia budynku. Jeśli analityk uzna, że zadeklarowana kwota jest nierealna w obecnych realiach rynkowych, wniosek zostanie odrzucony lub cofnięty do poprawki. Bank musi mieć pewność, że przyznane środki wystarczą na doprowadzenie domu do stanu pozwalającego na formalny odbiór.

🛑 Ryzyko niedofinansowania inwestycji: materiały i robocizna kosztują tyle, ile wynosi ich realna cena na rynku. Jeśli pieniądze z kredytu skończą się na etapie stanu surowego, a w banku nie będzie już żadnych środków do uruchomienia, dokończenie budowy zostanie zablokowane. Zwiększenie kwoty kredytu w trakcie trwania prac jest procedurą skomplikowaną i wymaga ponownego badania zdolności kredytowej od zera.

🟢 W Need Finance pomagam moim klientom rzetelnie wypełnić ten dokument. Analizuję aktualne wymogi poszczególnych banków i zestawiam je z realnymi cenami wykonawców w Szczecinie oraz okolicach. Dbam o to, aby kosztorys był bezpieczny zarówno dla bankowego analityka, jak i dla Państwa prywatnego portfela – tak, by przyznana kwota bez przeszkód pozwoliła na zamknięcie budowy.

Jeśli stoją Państwo przed wyzwaniem rozpisania budżetu domowego dla banku i chcą uniknąć błędów w dokumentacji, zapraszam na konsultację.

📞 Telefon: 790 21 21 01

🎈Z okazji Dnia Dziecka w domach królują dziś prezenty i uśmiechy. W bankach natomiast dzieci... przelicza się na konkret...
01/06/2026

🎈Z okazji Dnia Dziecka w domach królują dziś prezenty i uśmiechy. W bankach natomiast dzieci... przelicza się na konkretne koszty w tabelkach 📊 Choć brzmi to mało świątecznie, każdy rodzic planujący zakup nieruchomości musi zmierzyć się z bankową matematyką, w której maluchy są traktowane jako osoby na utrzymaniu gospodarstwa domowego 🤷‍♀️

Często słyszę pytanie, jak bardzo powiększenie rodziny wpływa na zdolność kredytową. Z punktu widzenia bankowych algorytmów, każde dziecko oznacza stały, dodatkowy koszt w miesięcznym budżecie. Bank nie analizuje, ile realnie wydają Państwo na pieluchy czy zajęcia dodatkowe – przyjmuje swoje sztywne stawki minimum socjalnego. W zależności od instytucji, pierwsze dziecko może obniżyć dostępną kwotę kredytu o kilkadziesiąt, a nawet ponad 100 tysięcy złotych 📉

👶 Co z programem 800 Plus?
Naturalnym krokiem wydaje się dopisanie świadczenia wychowawczego do dochodów. Tutaj jednak większość banków podchodzi do tematu restrykcyjnie. Ze względu na to, że jest to świadczenie socjalne, przeważająca część instytucji nie dolicza 800 Plus do zdolności kredytowej. Istnieją jednak banki, które biorą te środki pod uwagę pośrednio – obniżając o tę kwotę wyliczane koszty utrzymania dziecka, co ostatecznie poprawia wynik końcowy.

👧 Dzieci to także korzyści w programach rządowych
Żeby nie było tak pesymistycznie – posiadanie dzieci otwiera też drzwi do ułatwień. Przy wspominanym już wcześniej Rodzinnym Kredycie Mieszkaniowym, rodziny z co najmniej dwójką dzieci nie muszą spełniać warunku „pierwszego mieszkania” (mogą posiadać mniejszy lokal i zamienić go na większy). Dodatkowo, urodzenie drugiego lub kolejnego dziecka w trakcie spłaty kredytu uruchamia tzw. spłatę rodzinną, czyli bezpośrednie pomniejszenie długu przez państwo o 20 000 zł lub 60 000 zł.

W Need Finance dokładnie sprawdzam, które banki najłagodniej traktują koszty utrzymania rodziny i gdzie wielodzietność nie zablokuje Państwa planów o większym domu. Każdy bank liczy to inaczej, a moją rolą jest znalezienie algorytmu, który będzie dla Państwa najkorzystniejszy.

🎁 Wszystkim dzieciom życzę dziś mnóstwa radości, a rodzicom – spokojnej głowy i stabilnych finansów. Jeśli chcą Państwo sprawdzić, jak obecny budżet domowy widzą bankowi analitycy, zapraszam do kontaktu.

📞 Telefon: 790 21 21 01

Kredyt na budowę domu – instrukcja przetrwania 🥶Część 2: Działka jako wkład własny 🛠️🏡💵 Jednym z najczęstszych pytań, ja...
28/05/2026

Kredyt na budowę domu – instrukcja przetrwania 🥶
Część 2: Działka jako wkład własny 🛠️🏡

💵 Jednym z najczęstszych pytań, jakie słyszę od osób planujących budowę domu, dotyczy wkładu własnego. Wiele osób zakłada, że przed pójściem do banku musi zgromadzić na koncie kilkadziesiąt lub kilkaset tysięcy złotych w gotówce. Jeśli jednak posiadają Państwo działkę budowlaną, sytuacja wygląda zupełnie inaczej.

🟢 W bankowości hipotecznej posiadana już ziemia jest traktowana jako kapitał początkowy. Oznacza to, że jej wartość bezpośrednio zalicza się na poczet wymaganego wkładu własnego.

🟢 Jak bank wycenia wartość ziemi?
Najważniejsze jest to, że banki nie biorą pod uwagę ceny, za jaką kupili Państwo działkę kilka lat temu, ani kwoty wpisanej w akcie. Liczy się wyłącznie aktualna wartość rynkowa, którą określa certyfikowany rzeczoznawca majątkowy w operacie szacunkowym. Biorąc pod uwagę wzrost cen gruntów w Szczecinie i okolicznych gminach, działka zakupiona jakiś czas temu może być dziś warta znacznie więcej. Cała ta różnica działa na korzyść inwestora.

🟢 Kiedy działka w całości pokryje wkład własny?
Standardowo banki wymagają wkładu własnego na poziomie 10% lub 20% wartości całej inwestycji – czyli zsumowanej wartości działki i kosztów budowy domu.

Jeśli wartość ziemi wynosi na przykład 160 000 zł, a koszt budowy domu według kosztorysu to 640 000 zł, łączna wartość nieruchomości wyniesie 800 000 zł. Wymagane przez bank 20% wkładu to w tym przypadku dokładnie 160 000 zł. W takiej sytuacji wartość działki w 100% pokrywa wymóg banku. Nie trzeba angażować gotówki z własnych oszczędności, ponieważ bank skredytuje pełną kwotę potrzebną na materiały i ekipy budowlane.

🟢 W Need Finance dokładnie analizuję sytuację prawną i finansową nieruchomości moich klientów jeszcze przed złożeniem wniosków. Pomagam ustalić realną wartość gruntu i dobrać bank, który najkorzystniej przeliczy wartość działki na wkład własny, co pozwala na płynne uruchomienie kredytu.

Jeśli mają Państwo działkę i chcą sprawdzić, jak przełoży się ona na zdolność kredytową i budżet budowy, zapraszam do kontaktu.

📞 Telefon: 790 21 21 01

Kredyt na budowę domu – instrukcja przetrwania ☠️🏡 Budowa domu to zupełnie inne wyzwanie finansowe i organizacyjne niż z...
26/05/2026

Kredyt na budowę domu – instrukcja przetrwania ☠️

🏡 Budowa domu to zupełnie inne wyzwanie finansowe i organizacyjne niż zakup gotowego mieszkania. Liczba formalności, dokumentów i specyficznych wymogów bankowych potrafi przytłoczyć już na samym starcie. Dlatego otwieram nowy cykl poradnikowy, w którym krok po kroku wyjaśnię najważniejsze etapy tego procesu – od analizy działki, przez tworzenie kosztorysu, aż po formalne zakończenie inwestycji.

W pierwszej części skupię się na temacie, który budzi najwięcej pytań i wątpliwości: jak właściwie wyglądają wypłaty pieniędzy przez bank?

🏡 Kredyt na budowę domu charakteryzuje się tym, że bank nie przekazuje całej kwoty jednorazowo. Środki wypłacane są w transzach, które są ściśle powiązane z postępem prac na działce.

🏗️ Najczęstszą trudnością dla inwestorów bywa formalne rozliczenie kolejnych etapów. Aby bank uruchomił następne środki (na przykład na wykonanie dachu czy instalacji), należy udowodnić, że poprzednia transza została w pełni wykorzystana zgodnie z zaakceptowanym harmonogramem. Jeśli materiały budowlane podrożeją lub ekipa zaliczy opóźnienie, może pojawić się problem z płynnością. Gdy dany etap nie zostanie zamknięty w terminie, bank ma prawo wstrzymać dalsze wypłaty, co często paraliżuje budowę.

W Need Finance pomagam przygotować realistyczny kosztorys i harmonogram prac jeszcze przed złożeniem wniosku kredytowego. Znam procedury poszczególnych banków dotyczące inspekcji na placu budowy oraz rozliczania zaliczek. Dzięki temu dbam o to, by dokumenty trafiały do analityków na czas, a fundusze były wypłacane bez przestojów.

Jeśli planują Państwo budowę i chcą rzetelnie zaplanować jej finansowanie, zapraszam do kontaktu.

📞 Telefon: 790 21 21 01

Ostatnio wpadł mi w ręce raport Otodom „Męskie oblicza szczęścia”. Wynika z niego, że statystyczny dorosły mężczyzna w P...
21/05/2026

Ostatnio wpadł mi w ręce raport Otodom „Męskie oblicza szczęścia”. Wynika z niego, że statystyczny dorosły mężczyzna w Polsce mieszka z rodzicami średnio do 27,7 roku życia, czyli niemal dwa lata dłużej niż kobiety. Co więcej, aż co czwarty mężczyzna nigdy w życiu nie zmienił adresu zamieszkania. Oznacza to, że ponad 25% dorosłych panów wciąż budzi się w tym samym pokoju, w którym kiedyś uczyło się tabliczki mnożenia i wieszało plakaty New Kids on The Block nad łóżkiem 😜

Drodzy Panowie, przepisy są dla Was znacznie bardziej optymistyczne i dają zielone światło do usamodzielnienia o niemal dekadę wcześniej. Banki nie wymagają od Was czekania do trzydziestki, abyście mogli zacząć budować swoją niezależność i własny majątek pod nowym adresem 😉

Wpadnijcie do biura Need Finance na konkretną rozmowę przy dobrej kawie.

📞 790 21 21 01

📊 Najnowszy raport Biura Informacji Kredytowej za kwiecień przynosi dane, które idealnie pokazują, co dzieje się wokół n...
18/05/2026

📊 Najnowszy raport Biura Informacji Kredytowej za kwiecień przynosi dane, które idealnie pokazują, co dzieje się wokół nas. Najbardziej rzuca się w oczy jedna liczba: 500 410 zł 👀. Tyle wynosi obecnie średnia kwota, o jaką prosimy banki. „Magiczna” granica pół miliona złotych oficjalnie pękła.

Co to oznacza, jeśli właśnie przeglądasz ogłoszenia i zastanawiasz się nad zakupem własnego miejsca na ziemi?

Przede wszystkim – w bankach znowu zrobił się spory ruch. W samym kwietniu wnioski kredytowe złożyło ponad 42 tysiące osób‼️ Kiedy do działów analiz trafia taka lawina dokumentów, czas oczekiwania na decyzję automatycznie się wydłuża.

Właśnie dlatego teraz bardziej niż kiedykolwiek liczy się precyzja. Złożenie wniosku z drobnymi błędami w dokumentacji może sprawić, że utkniesz na końcu bankowej kolejki, a upatrzone mieszkanie w tym czasie zmieni właściciela.

Moje zadanie w Need Finance polega na tym, aby cały ten proces maksymalnie uprościć i zdjąć z Twoich barków. Pomagam poukładać dokumenty finansowe tak, aby bank dostał jasną, czytelną historię i wydał decyzję bez zbędnych opóźnień.

🤝 Jeśli planujesz zakup i chcesz sprawdzić aktualne możliwości – zapraszam na rozmowę. Przeanalizujemy Twoją sytuację bez pośpiechu i bez stresu, przy dobrej kawie.

📞 Zadzwoń, pogadajmy o Twoich planach: 790 21 21 01

Adres

Powstańców Wielkopolskich 74A/1
Szczecin
70-110

Strona Internetowa

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy Eliza Hamera - pomagam finansować nieruchomości umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.

Skontaktuj Się Z Firmę

Wyślij wiadomość do Eliza Hamera - pomagam finansować nieruchomości:

Skróty

Udostępnij