Rick Vasconcellos

18/05/2026

Quando um processo judicial envolve avaliação de imóvel, empresa ou patrimônio, muitas pessoas acreditam que o laudo do perito judicial é definitivo. E não é.
Um laudo pode conter vícios técnicos, inconsistências metodológicas, amostras inadequadas, fatores arbitrários, ausência de fundamentação ou até interpretações equivocadas da realidade mercadológica. E é exatamente nesse ponto que a atuação de um assistente técnico faz diferença.
O assistente técnico não existe apenas para “acompanhar” a perícia. Sua função é atuar estrategicamente na defesa técnica da parte, elaborando quesitos inteligentes, identificando falhas metodológicas e, quando necessário, produzindo um laudo insurgente tecnicamente consistente.
Na prática, um bom trabalho de assistência técnica pode aumentar significativamente as chances de reversão, redução de danos ou desconstituição de conclusões equivocadas presentes no laudo judicial.
Após 16 anos atuando nessa seara, desenvolvi uma metodologia própria voltada à elaboração estratégica de quesitos e construção de manifestações técnicas capazes de evidenciar vícios, inconsistências e fragilidades periciais de forma objetiva, técnica e convincente.
Muitas vezes, o resultado do processo não está apenas na perícia realizada… mas na capacidade técnica de demonstrar onde ela falhou.

17/05/2026

16/05/2026

15/05/2026

14/05/2026

Os 3 Pilares do Sucesso (Sem blá-blá-blá)

Se você quer crescer no mercado imobiliário e não sabe por onde começar, anota: Primeiro, técnica. O básico, o contrato, a lei. Sem isso, você é um amador de luxo. Segundo: Gestão. Entender seus números e os gargalos do seu funil. Terceiro: Autoridade. Ser a referência técnica na sua região. Eu formei dois mil corretores e o padrão é sempre o mesmo: quem domina a técnica técnica, domina o mercado. Quer saber como implementar isso hoje? Comenta aqui embaixo.

14/05/2026

O fim do corretor 'mais ou menos'

Quatro décadas de mercado me ensinaram algo definitivo: a mediocridade é o caminho mais rápido para o esquecimento. Se você continua fechando negócios como fazia em 2010, você não tem dez anos de experiência — você tem um ano de experiência repetido dez vezes. O mercado imobiliário não perdoa a falta de técnica. Estagnação não é azar, é falta de método. Vamos ajustar essa rota?

13/05/2026

A chamada “atualização patrimonial” ganhou enorme relevância com a Lei nº 14.973/2024, porque passou a permitir que pessoas físicas e jurídicas atualizem imóveis para valor de mercado com tributação reduzida. �
Serviços e Informações do Brasil · 1
Os principais benefícios tributários são os seguintes:
1. Redução drástica da tributação futura sobre ganho de capital
Esse é o maior benefício.
Antes da lei, quem vendia um imóvel com valor histórico muito baixo pagava IR sobre praticamente toda a valorização acumulada, com alíquotas de:
15%
17,5%
20%
22,5%
Agora, a atualização permite recolher antecipadamente imposto com alíquota reduzida:
Pessoa física: 4%
Pessoa jurídica: 6% IRPJ + 4% CSLL �
Serviços e Informações do Brasil · 1
Ou seja:
Você “eleva” o custo de aquisição do imóvel perante a Receita Federal pagando uma carga tributária muito menor do que pagaria futuramente na venda.
2. Redução do ganho de capital na futura alienação
Ao atualizar o patrimônio para valor de mercado:
aumenta-se o custo contábil/fiscal do imóvel;
diminui-se o ganho tributável na venda futura.
Exemplo simples:
imóvel comprado por R$ 300 mil;
hoje vale R$ 2 milhões.
Sem atualização:
ganho tributável aproximado: R$ 1,7 milhão.
Com atualização:
o custo passa a se aproximar de R$ 2 milhões;
o ganho futuro praticamente desaparece.
Isso reduz significativamente a carga tributária futura. �
Legislação em Mercados · 1
3. Planejamento sucessório mais eficiente
A atualização patrimonial também tem impacto relevante em:
inventários;
holdings familiares;
doações;
reorganizações patrimoniais.
Isso porque o patrimônio passa a refletir valor mais realista, reduzindo distorções históricas de imóveis antigos declarados por valores irrisórios.
Em muitos casos, isso melhora:
estruturação de holdings;
integralização de capital;
reorganizações societárias;
controle patrimonial familiar.
4. Melhoria patrimonial e contábil
Para empresas, especialmente holdings patrimoniais:
o balanço passa a refletir valor real dos ativos;
melhora indicadores patrimoniais;
fortalece demonstrações financeiras;
facilita operações societárias e bancárias.
Isso pode influenciar positivamente:
crédito;
valuation;
garantias;

12/05/2026

REFORMA TRIBUTÁRIA - SEJA PRUDENTE!

A reforma tributária tem gerado preocupação no mercado imobiliário, mas existe um ponto estratégico que pouca gente está observando: a atualização do valor do imóvel pode se tornar uma ferramenta relevante de planejamento tributário.
Com os regimes especiais criados nos últimos anos, proprietários passaram a poder atualizar o valor do imóvel para mais próximo do valor de mercado, pagando tributação reduzida sobre essa diferença. Na prática, isso pode diminuir o impacto do imposto sobre ganho de capital em uma futura venda.
Isso acontece porque o ganho de capital é calculado sobre a diferença entre o valor de venda e o custo de aquisição declarado. Em muitos imóveis antigos, o valor declarado está extremamente defasado, aumentando artificialmente a tributação.
Com apoio de um laudo técnico de avaliação, elaborado conforme normas como a NBR 14.653, o proprietário pode atualizar o valor patrimonial do imóvel e passar a ter um custo de aquisição mais próximo da realidade.
Além disso, o mercado caminha para uma fiscalização cada vez mais baseada em valores de referência e cruzamento de dados, reduzindo o espaço para patrimônios muito defasados em relação ao valor real de mercado.
O resultado é que a avaliação imobiliária deixa de ser apenas um documento para banco ou cartório e passa a ter papel estratégico no planejamento patrimonial, sucessório e tributário.
Para quem possui imóveis antigos, terrenos de família ou patrimônio em holding, revisar a diferença entre o valor de mercado e o valor declarado pode deixar de ser detalhe e se tornar decisão financeira relevante.