Condo secure - คอนโดของพี่ยาม

14/08/2025

อัพเดต: ธอส ตามมาที่ ลง 0.25%

แบงค์แรกที่ลงดอกเท่ากับดอกเบี้ยนโยบายครับ
BBL ลงดอก 0.25%
รอแบงค์อื่นๆต่อครับ ขอเท่าที่0.25%

14/08/2025

เห็นลงทุนเเมนลงโพสสะพานควาย
ลุ้นเลยว่าใช่โพสโฆษณาคอนโด0เมตร ที่รอเเล้วรออีกมาลงหรือเปล่า..

สะพานควาย จากทุ่งนา สู่ย่านการค้า และทำเลแห่งคอนโด /โดย ลงทุนแมน
“สะพานควาย” หนึ่งในย่านเก่าแก่ของกรุงเทพฯ ที่ไม่มีควายเหลืออยู่แล้วในวันนี้

โดยในปัจจุบัน ย่านสะพานควาย เต็มไปด้วยชุมชนที่อยู่อาศัย ร้านอาหาร ศูนย์การค้า มีสถานีรถไฟฟ้า และล่าสุดกับการเป็นหมุดหมายสำคัญของบรรดาคอนโดมิเนียม

แต่หากลองมองย้อนกลับไปในอดีตนั้น รู้หรือไม่ว่า ก่อนจะมีวันนี้นั้น ย่านสะพานควาย เคยผ่านร้อนผ่านหนาวมาหลายรอบ มีทั้งจุดที่รุ่งเรืองและซบเซา

เปลี่ยนผ่านหลายรูปแบบทั้งย่านเกษตรกรรม ย่านคมนาคม ย่านชุมชน และย่านการค้า

เส้นทางของสะพานควายเป็นมาอย่างไร ?
แล้วอะไร ทำให้สะพานควาย เปลี่ยนโฉมมาได้ ?
ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง

ในอดีตย่านสะพานควาย เป็นเพียงย่านชานเมืองที่มีสภาพเป็นทุ่งนาและป่า ไปจนถึงคูคลองจำนวนมาก เรียกกันว่า ทุ่งศุภราช

โดยเป็นตลาดค้าขายวัวควาย ที่บรรดาพ่อค้าจากภาคอีสานหรือที่เรียกกันว่า “นายฮ้อย” นำเข้ามาขายให้กับชาวนาในกรุงเทพฯ

ด้วยความที่พื้นที่มีลักษณะเป็นคูน้ำ ทำให้ต้องมีการสร้างสะพาน เพื่อให้วัวควายเหล่านี้คอยข้ามคูคลองได้อย่างสะดวก จึงเป็นที่มาของชื่อ “สะพานควาย” นั่นเอง

ต่อมาเมื่อยุคสมัยเปลี่ยน สังคมเมืองเริ่มขยายใหญ่ขึ้น

มีการตัดถนนพหลโยธินเพื่อเชื่อมต่อกรุงเทพฯ ไปยังภาคเหนือ รวมถึงถนนประดิพัทธ์ ซึ่งจุดตัดของถนนทั้งสองสายนี้ ก็คือสี่แยกสะพานควาย

ภาพทุ่งนาและคูคลองในอดีต จึงเริ่มหายไปตามกาลเวลา..

การมีถนนหนทาง ทำให้การคมนาคมสะดวกมากขึ้น และทำให้พื้นที่โดยรอบถูกพัฒนาขึ้นด้วย ซึ่งนี่คือจุดเริ่มต้นการเติบโตของย่านสะพานควาย

โดยมีการก่อสร้างอาคารบ้านเรือนในพื้นที่ จนเกิดเป็นชุมชน และเมื่อมีชุมชน ก็มีตลาดและร้านค้าตามมา

รวมถึงมีการก่อสร้างโรงพยาบาลเปาโล เมโมเรียล (ปัจจุบันคือ โรงพยาบาลพญาไท พหลโยธิน) โรงพยาบาลเอกชนแห่งแรก ๆ ที่ให้บริการทางการแพทย์อย่างครบวงจร

นั่นทำให้ย่านสะพานควาย กลายมาเป็นชุมทางรถเมล์ที่สำคัญแห่งหนึ่งในเวลานั้น โดยลบภาพจำของความเป็นทุ่งนาไปโดยปริยาย

นอกจากนี้ สะพานควายในเวลานั้น ยังเป็นศูนย์รวมโรงภาพยนตร์รูปแบบ Stand-Alone จำนวนมาก เช่น พหลโยธินรามา (หรือ พหลเธียเตอร์), ประดิพัทธ์เธียเตอร์ และเฉลิมสิน

ก่อนที่ย่านสะพานควาย จะเริ่มเข้าสู่ยุคทอง จากการมาของเมอร์รี่คิงส์ ในปี 2528 ที่เปรียบเหมือนราชาแห่งย่านสะพานควาย ตามมาด้วยบรรดาร้านค้า ร้านอาหารมากมาย

ส่งผลให้สะพานควาย กลายเป็นจุดศูนย์รวมของวัยรุ่นในยุคนั้นอย่างแท้จริง

อย่างไรก็ตาม หลังจากนั้นย่านสะพานควายก็เริ่มเข้าสู่ขาลง ทั้งจากวิกฤติต้มยำกุ้งในช่วงปี 2540 และการเติบโตในย่านอื่น ๆ ของกรุงเทพฯ ที่กลายมาเป็นคู่แข่ง

นอกจากนี้ การมาของรถไฟฟ้า BTS ทำให้ย่านสะพานควาย เปลี่ยนจาก “จุดหมายปลายทาง” เป็น “ทางผ่าน” ไปยังทำเลอื่น ๆ โดยคนจากด้านเหนือก็สามารถเข้าไปยังย่านใจกลางเมืองได้โดยตรง

ทำให้ห้างร้านต่าง ๆ ปิดตัวไปเป็นจำนวนมาก รวมถึงบรรดาโรงภาพยนตร์ ที่ถูกทดแทนด้วยโรงภาพยนตร์ยุคใหม่ ซึ่งเปิดตามศูนย์การค้า

ย่านสะพานควายซบเซาลง จนทำให้แม้แต่ราชาอย่างเมอร์รี่คิงส์ ยังไปไม่รอด

อย่างไรก็ตาม แม้จะหมดยุคทองไปแล้ว แต่เสน่ห์บางอย่างของย่านสะพานควาย ก็ยังไม่หายไปตามกาลเวลา

เพราะด้วยทำเลที่อยู่ใกล้กับอารีย์ ซึ่งเป็นที่ตั้งของแหล่งออฟฟิศ ทำให้ย่านสะพานควาย เป็นที่ตั้งของร้านอาหาร และคาเฟจำนวนมาก

ขณะที่ถนนประดิพัทธ์ ก็กลายเป็นแหล่ง Street Food ที่มีชื่อเสียงแห่งหนึ่ง รองรับผู้คนในย่านนั้น

แล้วย่านสะพานควายเป็นอย่างไรในวันนี้ ?

นอกจากการมีร้านอาหารมากมาย ศูนย์การค้าอย่าง Big C สะพานควาย และโรงพยาบาลพญาไท พหลโยธิน ที่เป็น Ecosystem ในพื้นที่แล้ว

ทำเลของสะพานควาย ก็ถือว่าแทบไม่เป็นรองใคร โดยแวดล้อมไปด้วยระบบขนส่งมากมาย ทั้งรถไฟฟ้า BTS และสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ (บางซื่อ) ที่ตั้งอยู่ไม่ไกลกันมากนัก

ในขณะเดียวกันก็สามารถเดินทางไปยังสนามบินหลักทั้ง 2 แห่ง อย่างสุวรรณภูมิ และดอนเมืองได้ไม่ยาก ผ่านระบบรถไฟฟ้าและทางด่วนที่อยู่ไม่ไกล

ทำให้ผู้คนที่อยู่อาศัยในบริเวณนี้ มีความสะดวกสบายอย่างมาก

และยังทำให้ย่านสะพานควาย กลายเป็นหมุดหมายสำคัญของเหล่าผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ อย่างคอนโดมิเนียม

โดยในช่วงหลายปีที่ผ่านมา มีคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นมากมายในย่านนี้ ซึ่งทำให้ย่านสะพานควาย กลับมาคึกคักอีกครั้ง

จากทุ่งนาค้าขายวัวควายในอดีต ผ่านยุครุ่งเรือง และโรยรามาหลายครั้ง จนในวันนี้ แม้ไม่มีภาพทุ่งนา หรือวัวควายเหลืออยู่ในพื้นที่แล้ว

แต่ย่านสะพานควาย ก็กลับมาเฉิดฉายได้อีกครั้ง ในฐานะย่านทำเลแห่งคอนโดมิเนียม..

13/08/2025

แบงค์ชาติลดดอก 0.25%
คุณคิดว่า
ดอกกู้บ้านที่ผ่อนอยู่จะลงจริงกี่%..??

02/08/2025

มีคนเคยอินบอคมาบอกว่า
กรณีนี้เราใช้ สคบ ได้นะครับ
เค้าบอกว่าตอนนั้นกู้ไม่ผ่าน ใช้ช่องทาง สคบ ได้เงินคืนมาประมาณ70%ครับ
เเต่กรณีนั้น เดฟสร้าบตรงเวลาปกติ

กรณีที่เดฟผิดแบบนี้ ต้องลอง สคบ ครับ
ถ้าไม่เวิคก็ไปศาลเลย

01/08/2025

อ่าวว ในคอมเม้นน..

😢 เป็นที่น่าเสียดาย ORIGIN PLACE PHAHOL 59 STATION ยกเลิกและหยุดการพัฒนาโครงการไป ทำเลคือดีมาก เดินขึ้น BTS พหลฯ 59 ได้นิดเดียว และยอดขายดีมีการประกาศ Sold Out ไปแล้ว แต่คงอาจเป็นเพราะปัญหาทางด้าน EIA เลยต้องยุติไป แต่ถ้าใครอยากได้คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้แถวนี้ เค้าก็ยังมี THE ORIGIN PHAHOL 57 อยู่ฝั่งตรงข้าม ที่ยังสามารถเดินถึงรถไฟฟ้าได้เหมือนกัน อยู่ในซอยพหลฯ 57 ตรงข้ามโลต้สหลักสี่ ครับ ซึ่งโครงการก่อสร้างไปได้เยอะแล้วน่าจะแล้วปลายปีนี้หรือต้นปีหน้าครับ

29/07/2025

“Rentvesting” postนี้น่าสนใจครับ

ตอนนี้ต่างประเทศจะมีเทรนด์นึงที่เรียกว่า Rentvesting
มาจากคำว่า rent+investing
 มันคือการซื้อ บ้านหรือคอนโดมาลงทุนปล่อยเช่า
แต่ตัวเองยังเช่าอยู่ต่อไปในทำเลที่อยากอยู่

เหตุผลหนึ่งอาจจะเพราะทำเลที่อยากอยู่ราคาเกินเอื้อมรวมถึงมีความไม่แน่นอนของงานและเศรษฐกิจ
แต่เลือกที่จะลงทุนปล่อยเช่าในทำเลที่ดีเพื่ออย่างน้อยจะได้มี exposure ด้านการลงทุนในอสังหาอยู่ และบางทีอาจจะคิดว่าเมื่อลงตัวหรือเกษียณแล้วค่อยกลับมาอยู่ในทำเลนั้นจริงๆหรือถ้าขายได้ก็ขายแล้วเอากำไรมาซื้อบ้านที่อยากอยู่จริงๆในอนาคต

มุมนี้น่าสนใจครับ ฝากถึงคนที่กำลังตัดสินใจว่า
"จะซื้อ หรือ เช่าต่อ ดีกว่า?"

ขณะที่หลายคนอาจคิดว่า ไม่ซื้อบ้านก็ได้ #เช่าไปตลอดชีวิต ก็สบายดี ไม่ต้องกู้แบงก์ อยากย้ายก็ย้ายได้ แต่ในระยะยาว คำถามที่ใหญ่กว่าคือ…ถ้าเช่าตลอดชีวิตจริง แล้วไหวไหม? โดยเฉพาะวันที่ค่าเช่ามีแนวโน้มจะพุ่งขึ้นแบบไม่สนเงินเดือนใคร

เข้าใจก่อนว่า #ค่าเช่า ไม่ได้สะท้อนแค่ค่าอยู่อาศัย แต่สะท้อนทั้งราคาที่ดิน ต้นทุนการก่อสร้าง ดอกเบี้ยเงินกู้ หรือแนวโน้มเศรษฐกิจในภาพรวม ถ้าราคาบ้านขึ้น ค่าเช่าก็ต้องขึ้นตาม โดยเฉพาะคอนโดหรือบ้านในทำเลดี ใกล้รถไฟฟ้า หรือย่านที่ความต้องการเช่าสูง เช่น ย่านออฟฟิศ ย่านนักศึกษา หรือย่านท่องเที่ยว

ลองคิดดูว่า วันนี้เช่าคอนโดเดือนละ 12,000 บาท อีก 10 ปีข้างหน้า ถ้าค่าเช่าขึ้นเฉลี่ยปีละ 3% ค่าเช่าจะกลายเป็นประมาณ 16,000 บาท/เดือน เหมือนไม่เยอะ แต่ถ้าอยู่ยาว 30 ปี เท่ากับว่าจะจ่ายค่าเช่าไปเกิน 5 ล้านบาท โดยที่บ้านก็ไม่ใช่ของเราด้วยซ้ำ

ขณะคนที่ซื้อบ้านวันนี้ อาจผ่อนเดือนละ 15,000 บาท เป็นเวลา 30 ปี เท่ากับจ่ายรวมราว ๆ 5.4 ล้านบาท (รวมดอกเบี้ย) พอครบสัญญา บ้านหลังนี้ก็กลายเป็นของคนนั้นทันที ต่างจากคนเช่า ที่ต้องลุ้นว่าเจ้าของจะขึ้นค่าเช่าไหม หรือจะขายไหม?

ที่สำคัญคือ #รายได้ ไม่ได้ขึ้นตามค่าเช่าเสมอ เศรษฐกิจอาจโตช้า หรือเงินเดือนบางคนอาจนิ่งมาหลายปีก็มี แปลว่าในอนาคต สัดส่วนรายได้ที่ต้องจ่ายให้ค่าเช่าอาจเยอะขึ้นเรื่อย ๆ มากกว่าที่คิด

ไม่ได้บอกว่าทุกคนต้องซื้อบ้านทันที แค่อยาก #ชวนมาคิด อีกมุมว่า ถ้าจะเช่าไปเรื่อย ๆ ต้องวางแผนรองรับอะไรบ้าง เช่น ต้องมี Passive income ที่พอจ่ายค่าเช่าในวัยเกษียณ หรือมีเงินเก็บก้อนใหญ่พอที่จะอยู่แบบไม่ต้องกังวล 20-30 ปีข้างหน้า

สรุปเลยก็คือ จะเช่าไม่ผิดครับ ส่วนจะซื้อก็ไม่ผิด อยู่ที่ว่าวางแผนไว้ยังไง? เพราะอนาคตค่าเช่าอาจเปลี่ยนแปลงก็ได้

ถ้าเป็นทุกคน เลือกแบบไหน ระหว่างซื้อเลย หรือเช่าต่อไป ?

#เช่าบ้านจนเกษียณ #เช่าดีกว่าซื้อ
#ซื้อบ้าน #ซื้อคอนโด

28/07/2025

เหมือนคอนโด1-1.5ล้าน จะโอนเยอะขึ้น
ที่เหลือลดลงหมด แต่3-5ล้านลดน้อยที่สุด

😱 ส่องตัวเลข การโอนที่อยู่อาศัย ตัวแดง (เกือบ) ทุกระดับราคา ไตรมาส 1 ปี 2568
มีเป็นบวกอยู่อันเดียวคือ คอนโด ระดับราคา 1.01-1.5 ล้านบาท
#โอนบ้าน #โอนคอนโด #บ้าน #คอนโด #อสังหาริมทรัพย์

17/06/2025

มันงงเหมือนกันนะ
บางเพจบอก บ้านหรูเช่าดีมาก
บางเพจ บอก แพงเกินแสน หาคนเช่ายากเลย…

09/05/2025

ผลสำรวจบอก เขตจตุจักรไม่ค่อยน่าอยู่ อาชญากรรมเยอะ ขอเสียงชาว5แยกลสดพร้าวหน่อยครับ…5555

18/04/2025

พี่ยามเชื่อว่า เทรนด์การเช่า ยังไงมันก็มาครับ
พอต้นทุนการก่อสร้างมันขึ้น ค่าที่มันขึ้น
ความไม่เเน่นอนในตลาดงานมากขึ้นตามกระเเสเอไอ
คนรุ่นใหม่ๆ ยังไม่ไว้ใจจะเป็นหนี้ระยะยาว
การเช่าในเเหล่งงานหรือตัวเมือง ยังไงก็ต้องเป็นกระเเสหลักต่อไป
ปล..CK นี่ หบายเรื่องพี่ยามก็ไม่ค่อยเห็นด้วยกับเค้าเท่าไหร่

This guy nailed it! Whether intentional or not, his move really benefits the rental market😊