19/02/2026
✨🏰 À la recherche de raffinement et de confort au cœur d’un village pittoresque ? 🌿 A 7mn de Ruffec (16)
Nous vous présentons un bien d’exception : un ancien logis du XVIᵉ siècle d’environ 170 m², où le charme de l’ancien rencontre à la perfection le confort moderne. 💎
Entièrement entretenue et en excellent état, cette propriété a bénéficié de nombreux travaux récents (moins de 10 ans) :
🔹 Huisseries triple vitrage
🔹 Pompe à chaleur
🔹 Toiture neuve avec film et isolation
🏡 Composition :
Rez-de-chaussée :
Une entrée par la tour donnant sur un superbe escalier en pierre 🪨
Une cuisine / salle à manger entièrement équipée, sublimée par une magnifique cheminée en pierre 🔥
Un bureau ou chambre 🛏️
Un salon lumineux ouvrant sur une terrasse 🌞
Une buanderie avec do**he 🚿
Un WC avec lave-mains
Une véranda servant de seconde entrée
À l’étage :
✨ Une chambre d’environ 27 m² avec point d’eau et grand dressing
✨ Une chambre d’environ 16 m²
✨ Une troisième chambre de 19,50 m² attenante à la salle d’eau
Toutes lumineuses et spacieuses ☀️
Une salle d’eau moderne avec double vasque, do**he extra plate et WC indépendant
🌳 Les + :
Nombreuses dépendances en très bon état (grange, cellier, cave, garage, ateliers) pour un total d’environ 238 m²
Une superbe cave voûtée en pierre 🍷
Un ancien hangar et atelier de menuisier de plus de 160 m² complètent l’ensemble
💰 Prix : 407 745 € HAI (dont 4,55 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur)
Cette demeure aux prestations de qualité a tout pour séduire les amoureux d’authenticité et de sérénité.
✨ Venez découvrir ce bien rare qui n’attend que vous !
ℹ️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
✨🏰 Looking for refinement and comfort in a peaceful, picturesque village? 🌿
We are delighted to present this exceptional 16th-century residence offering approximately 170 sqm of living space, beautifully blending historic charm with modern comfort. 💎
In excellent condition, the property has undergone significant renovations within the last 10 years:
🔹 Triple-glazed windows
🔹 Heat pump system
🔹 Brand-new roof with membrane and insulation
🏡 Layout:
Ground floor:
Entrance through the tower leading to a stunning stone staircase 🪨
Fully fitted and equipped kitchen/dining room featuring a beautiful stone fireplace 🔥
Office or bedroom 🛏️
Bright living room opening onto a terrace 🌞
Laundry room with shower 🚿
Separate WC
Veranda used as a second entrance
Upstairs:
✨ A spacious 27 sqm bedroom with washbasin and large dressing room
✨ A 16 sqm bedroom
✨ A 19.5 sqm bedroom adjoining the shower room
All bright and generously proportioned ☀️
Modern shower room with double sinks and walk-in shower, plus separate WC
🌳 Additional features:
Numerous outbuildings in very good condition (barn, pantry, cellar, garage, workshops) totaling approximately 238 sqm
A magnificent vaulted stone cellar 🍷
Former hangar and carpenter’s workshop of over 160 sqm
💰 Price: €407,745 agency fees included (4.55% incl. VAT payable by the buyer)
A charming and character-filled home offering quality features and a peaceful lifestyle.
✨ Come and discover this exceptional property — it’s waiting just for you!
Contact : Dr House immobilier Chantal Celma 0609647354
