Creto

Creto Winston & Yannik
🗝️ Creto
🤝 Wir helfen Dir zur ersten Immobilie
🏡 2.500.000 € Immobilienvermögen mit 24
👇 Zu deinem Immobilien-Portfolio 👇

02/06/2026

💡 So werden Ehepaare zwangsläufig reich💍🏠

Was viele nicht wissen: Mit der richtigen Strategie, kannst du Immobilien steuerfrei verkaufen, massiv viel Kapital rausziehen, Zinsen erneut absetzen und gleichzeitig neu abschreiben ohne dabei dein Eigentum wirklich abzugeben.

👉 Das Zauberwort lautet: Ehegattenschaukel ⚖️

So funktioniert’s:

1️⃣ Ihr kauft nicht gemeinsam, sondern jeder einzeln Immobilien.

2️⃣ Nach 10 Jahren Haltedauer verkauft ihr euch die Immobilien gegenseitig – steuerfrei!

3️⃣ Beim Verkauf an den Ehepartner fällt keine Grunderwerbsteuer an.

4️⃣ Durch die erneute Finanzierung habt ihr über frei gewordenes Kapital

5️⃣ Durch den neuen Kauf starten AfA (Abschreibung) von vorn.

🏆 Bonustipp: Mit einem Nutzungsdauergutachten könnt ihr die Abschreibung und damit Steuerersparnis deutlich erhöhen!

💰 Ergebnis:

Ihr bleibt Eigentümer, habt mehr Liquidität, nutzt steuerliche Vorteile doppelt – und das alles völlig legal.

Ein klassisches Win-Win für euch – und ein L fürs Finanzamt 😎

☝️ Für so ein Vorhaben sollte man unbedingt einem Steuerberater hinzuziehen.

✅ Schicke das Reel an deinen Partner/in, falls er/sie diesen Hack noch nicht kennt! 🔥

01/06/2026

📈 4.000.000 € Immobilien-Portfolio mit 25 Jahren.
👉 Wenn du willst, das wir dir dein Immobilienportfolio 1:1 so bauen, wie wir es für uns getan haben, dann buche dir über den
🔗 Link in unserer Bio eine kostenlose Erstberatung! 🤝

30/05/2026

Wie viel Geld müsste man dir geben? 🤔
💬 Schreib´s in die Kommentare!

29/05/2026

Die meisten Immobilienrisiken entstehen nicht beim Kaufen.

Sondern vorher. 👀

Viele Anfänger haben Angst vor Dach, Heizung, Elektrik oder Leitungen und das zurecht.

Aber die Lösung ist nicht, deshalb gar nicht zu investieren.

Die Lösung ist: prüfen, kalkulieren, verhandeln. 🏚️➡️📊

Denn teure Schäden sind selten echte Überraschungen.

Oft waren die Hinweise schon vorher da:
🔧 alte Heizungsanlage
💧 Feuchtigkeitsspuren
🏠 durchhängende Dachflächen
⚡ veraltete Elektrik
📄 fehlende Wartungsnachweise

Ein guter Investor sucht nicht nach perfekten Immobilien.

Er sucht nach Risiken, die andere übersehen und nutzt sie als Verhandlungsgrundlage!

✅ Folge uns, wenn du wissen willst, worauf du bei Besichtigungen wirklich achten musst. 🧠

28/05/2026

👉 So muss ein echter Deal 2026 aussehen. Keine Theorie. Nur Praxis!

📍 Der Standort: Dortmund. 603.000 Einwohner, wachsend. 146.000 Einpendler täglich. TU Dortmund mit 30.000 Studenten. Massive Stadtentwicklung — Phoenix-See, Hafenquartier, Bahnhofsumfeld. Kaufpreise, die das Potenzial noch nicht einpreisen.

🏠 Die Wohnung: 70 m², 3 Zimmer, 10 Minuten zum HBF. Kaufpreis 170.000 €. 2026 saniert. Geplante Kaltmiete: 850 € — leicht cashflow-positiv.

Cashflow positiv. 📈
Steuervorteil maximiert. 📈
Lage mit Wertsteigerungspotenzial. 📈

💰 In 10 Jahren: steuerfrei verkaufen. 💰

💬 Kommentiere „Checkliste“ wir schicken dir unseren kostenlosen Leitfaden zur Standortanalyse direkt zu.

26/05/2026

⚠️ Durchschnittsmieten auf Portalen lügen nicht, sie sind nur nutzlos für die Entscheidung die du wirklich treffen musst.

Sie zeigen dir, was gestern inseriert wurde. Nicht was du morgen in dieser Wohnung, in dieser Lage, erzielen kannst.

💡Deswegen machen wir das anders: Vor dem Kauf schalten wir ein echtes Mietinserat:
👉 mit Beispielbildern,
👉 echter Beschreibung,
👉 dem Mietpreis den wir für realistisch halten.

3 Tage & Mindestens 5 qualifizierte Anfragen
🟰 Die Miete ist erzielbar.

Weniger Anfragen? Preis runter oder Deal ablehnen.

✅ Kein Bauchgefühl. Kein Mietpreisspiegel. Echter Markttest, bevor ein einziger Euro fließt.

Weil es nichts Ärgerlicheres gibt, als nach dem Kauf festzustellen, dass die kalkulierte Miete gar nicht drin war.

‼️ Lass das Mietangebot nicht zu lange online, damit es am Markt nicht verbrennt! 🔥

✅ Folge Creto um teure Fehler zu vermeiden! 🤝

25/05/2026

Die Lage ist das A und O ☝️

Kommentiere “Checkliste” und wir schicken dir unseren Leitfaden mit dem du immer die richtige Lage findest! 🤝

🚨 Einer der größten Fehler, den Investoren unserer Erfahrung nach machen, ist sich nur in die Immobilie anzuschauen, anstatt sich darauf zu konzentrieren, wo das Objekt tatsächlich liegt.

Die Realität nach dem Kauf? 🔮
👉 Es ist super einfach eine Wand neu zu streichen, ein Dach neu zu decken oder einen Grundriss anzupassen.

❌ Was du nach Kauf nicht so leicht beeinflussen kannst:
👉 Einwohnerentwicklung und Mietnachfrage
👉 Die Entwicklung und Attraktivität der Stadt
👉 Qualität und Nachhaltigkeit der Infrastruktur
👉 Angebot von Arbeitsplätzen

📈 Die richtige Lage entscheidet über die Wertentwicklung und damit langfristig auch über deine Gewinne!

Deshalb ist es essenziell, dass du den Standort einer Immobilie vor dem Kauf analysierst! 🔍

📋 Genau dafür haben wir unsere Checkliste zur Standortanalyse entwickelt.
Sie ermöglicht dir in die Zukunft zu schauen & in wenigen Minuten zu prüfen, ob sich ein Standort wirklich langfristig rentiert
✅ Kommentiere “Checkliste” und wir schicken sie dir kostenlos zu!

23/05/2026

‼️ Unnötige Bürokratie und schlechte Politik lassen Mieten steigen 🫣

✅ Folge

22/05/2026

✅ Kommentiere “Checkliste” um immer die richtige Lage zu finden 📍

🏙️ Warum reiche Städte Investoren arm machen

Gleiches Geld 💰. Komplett andere Zukunft.

👉 200.000 € in Köln = 41 qm, 656 € Miete

👉 200.000 € in Wuppertal = 100 qm, 850 € Miete

Die Kreditrate ist bei beiden identisch: 1.000 €/Monat 💳

Aber hier liegt der entscheidende Unterschied 👇

In Düsseldorf zahlst du brutto 344 € jeden Monat drauf.

In Wuppertal nur 150 € brutto.

Und warum ist das für weitere Investitionen so entscheidend? 🏦📈

Bevor dir eine Bank eine weitere Immobilie finanziert, rechnet sie deine Haushaltsrechnung durch 📊

Die sieht so aus 👇

Dein Gehalt 💼 + Mieteinnahmen 🏠

➖ minus

Fixkosten, Lebenshaltungskosten, bestehende & die neue Rate

Was übrig bleibt = dein Haushaltsüberschuss 📈

Ist der zu klein, gibt es keine weitere Finanzierung ❌

Jede Wohnung 🏢, bei der du monatlich draufzahlst, schrumpft diesen Überschuss Stück für Stück auf.

Bei 344 € Eigeninvestition pro Wohnung bist du nach 2 Wohnungen am Limit 🚫

Bei 150 € kommst du auf 5 Wohnungen 🏘️ mit demselben Gehalt.

Was das langfristig bedeutet 📈

👉 Investor A kauft 2x in Köln → 82 qm Gesamtfläche 📐

👉 Investor B kauft 5x in Wuppertal → 500 qm Gesamtfläche 🏗️

In 10 Jahren ⏳ steigen beide Märkte. Aber Investor B profitiert auf der 6-fachen Fläche 🚀

Mehr Quadratmeter = mehr Wertzuwachs 📈 = mehr Mieteinnahmen 💶 = mehr Vermögen 💰

Immobilien sind kein Sprint!

Es geht darum, wie viel Substanz du aufbauen kannst, bevor die Bank dir die Tür zumacht 🚪

Und in der A-Lage geht die Tür sehr früh zu 🔒

✅ Kommentiere “Checkliste” und wir schicken dir unseren Leitfaden mit dem die Tür der Bank lange offen stehen bleibt. 🤝

investment

20/05/2026

Ein Wasserschaden im fünfstelligen Bereich und am Ende war es die beste Sache, die dieser Wohnung passieren konnte. 💧

Haarriss in der Leitung. Estrich komplett raus. Bad komplett raus. Drei Räume betroffen. 😦

Die Versicherung hat alles bezahlt Sanierung und Mietausfall. 🙌🏼

Und weil der Mieter ohnehin ausziehen musste, nutzen wir die Gelegenheit:
100-m²-Wohnung wird in zwei geteilt. ✂️
Mehr Nachfrage, mehr Miete pro Quadratmeter, bessere Risikoverteilung.📈

Was der Eigentümer selbst zahlen musste: eine neue Eingangstür, Trennung der Elektrik, neuer Briefkasten.

Problem rein. Chance raus.

Folge wenn du sehen willst, wie wir Immobilien wirklich managen. ✅

Address

Alte Freiheit 16

42103

Opening Hours

Monday 09:15 - 18:00
Tuesday 09:15 - 18:00
Wednesday 09:15 - 18:00
Thursday 09:15 - 18:00
Friday 09:15 - 18:00

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Creto posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

  • Want your business to be the top-listed Realtor/realty Service?

Share