Fanny Begazo - Real Estate en Formation

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En formation au Collège de l’immobilier du Québec | « Je partage mon expérience de formation en immobilier et les notions que j’apprends, à titre personnel et éducatif. » (En français et Espagnol)😊

12/06/2026

Chroniques d’une étudiante en immobilier

Aujourd’hui, dans mon cours, j’ai rencontré deux champions : Madame Je-Sais-Déjà et Monsieur Pas-Besoin-de-Courtier.

Ils visitent un condo à Laval et disent :
« Pas besoin d’être représentés, on est capables tout seuls. »

Parfait. Autonomie niveau olympique.

Ils adorent le condo, se voient déjà placer le sofa, le tapis, le chien et la plante verte.

Puis arrive la grande question :
« On devrait offrir combien? Vous nous conseillez quoi? »

Le courtier respire fort… parce que lui, il représente le vendeur, pas eux.

Il peut leur donner les infos objectives : prix, documents, inclusions, exclusions, frais de condo.
Mais il ne peut pas leur dire combien offrir ni comment négocier contre son propre client.

Morale d’une étudiante en immobilier :

Un courtier, ce n’est pas un bibelot à côté de la pancarte “À vendre”.
Ça sert à conseiller, protéger et éviter de signer avec trop de confiance… et pas assez de stratégie.

Parce que souvent, les gens disent :
« Je n’ai pas besoin de courtier. »

Jusqu’au moment exact où ça devient compliqué.

F***y Begazo

12/06/2026

Fraude ou simple erreur? En immobilier, la différence coûte cher

Aujourd’hui, dans mon cours d’immobilier, deux personnages sont apparus. Ils ont l’air de cousins, mais ils ne font pas du tout la même job :

Monsieur FICI et Monsieur FARCIQ.

Moi, comme étudiante en formation, au début, je les ai regardés et je me suis dit :
« Ces deux-là ont des noms de médicaments pour la pression. »

Mais non.

FICI veut dire Fonds d’indemnisation du courtage immobilier.
En bon français simple : il intervient quand il y a fraude, argent volé ou fonds détournés.

Exemple exagéré :
L’acheteur donne un dépôt et le courtier dit :
« Inquiète-toi pas, je vais le mettre en fidéicommis. »
Mais finalement, il l’utilise pour partir à Cancún avec un chapeau de paille.

Là, Monsieur FICI arrive et dit :
« Ramène l’argent, artiste du désastre. »

Par contre, FARCIQ veut dire Fonds d’assurance responsabilité professionnelle du courtage immobilier du Québec.
Lui, il intervient quand il y a une erreur professionnelle, une omission ou de la négligence.

Exemple :
Le courtier oublie de vérifier quelque chose d’important, se plante avec élégance, et le client subit un dommage.

Là, Monsieur FARCIQ arrive avec une face de comptable fatigué :
« Ça, ce n’est pas un vol. C’est une faute professionnelle. »

Morale immobilière de l’étudiante en formation :

FICI = fraude et argent disparu.
FARCIQ = erreur, omission ou négligence professionnelle.

Parce qu’en immobilier, ce n’est pas la même chose de se tromper… que de partir en courant avec le dépôt comme un méchant de téléroman cheap.

F***y Begazo
F***y Begazo Productions
Maria De La Cruz

11/06/2026

La Mansión Se Vende, Pero No Es Para Chismosos

Hoy en mi curso de inmobiliaria apareció Don Estrella de Barrio, dueño de una casa de lujo.

El señor dice:
“Yo quiero vender mi mansión, pero no quiero que medio pueblo venga a pasearse por mi sala como si esto fuera museo.”

Yo, como alumna aplicada, pensé:
“Bueno… vender quiere, pero tour turístico no ofrece.”

Entonces el courtier le explica:
“Señor, si pone demasiadas restricciones, puede espantar compradores y afectar la venta.”

Pero claro, si el vendedor es una personalidad conocida y la casa parece de revista, sí puede justificarse controlar las visitas. No es lo mismo vender una casa normal que una mansión donde los curiosos quieren revisar hasta el baño de visitas.

Moraleja inmobiliaria:
La privacidad se respeta, pero la venta también necesita compradores.

Y no, una casa en venta no es alfombra roja para chismosos. :::
F***y Begazo
F***y Begazo Productions

@

10/06/2026

Hoy en mi curso de inmobiliaria conocí a “Don Cliente Misterioso”.

Don Cliente llega muy elegante y dice:
“Quiero comprar una propiedad… pero póngala a nombre de mi primo.”

Primer foco rojo.

Luego dice:
“El depósito lo va a pagar mi amigo con su cheque.”

Segundo foco rojo.

Y para rematar, aparece con una gran suma en efectivo y dice:
“El resto viene de una fuente… digamos… especial.”

Tercer foco rojo. Ahí ya no es cliente, es episodio de Netflix.

Pero aparece doña Suerte y dice:
“Yo compré una casa cara porque gané la lotería.”

Eso no necesariamente es sospechoso. Ahí una solo pregunta:
“¿Y dónde compró el boleto, mi reina?”

Moraleja inmobiliaria:
Antes de celebrar una venta, hay que verificar bien de dónde viene el dinero.
F***y Begazo

Porque en bienes raíces no basta con vender bonito… también hay que vender limpio.

F***y Begazo Productions

10/06/2026

Hoy aprendí que en inmobiliaria hay palabras que suenan simples, pero vienen con trampa legal incluida.

Copropriété divise: cada quien tiene su unidad bien separada.
Tipo: “Este condo es mío, esa puerta es mía, esos problemas también son míos.”

Copropriété indivise: todos son dueños del inmueble completo, pero por porcentajes.
Tipo: “Tengo 33%, tú tienes 33%, él tiene 34%… y todos compartimos la alegría, la hipoteca y el dolor de cabeza.”

Entonces si un cliente quiere comprar un triplex y convertirlo en indivise, una no puede hacerse la experta con cara de notaria iluminada.

Lo profesional es decir:
“Esto lo voy a verificar bien y me voy a asesorar.”

Porque en inmobiliaria, hacerse la que sabe todo es gratis… hasta que llega el OACIQ con la factura.

Nota: OACIQ significa Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec. Es el organismo que regula el corretaje inmobiliario en Québec y cuya misión principal es proteger al público.
F***y Begazo

23/05/2026

🏔️🏠 Inca en esencia. Futura corredora por estrategia.

Sí, estudio inmobiliaria en Canadá 🇨🇦
sí, manejo precios, porcentajes y negociaciones…

Pero no se engañen 😌
en el fondo vengo del trueque.

Antes era:
— te doy papas 🥔, me das lana 🦙
— todos ganan, nadie se marea.

Hoy es:

— precio de inscripción
— valor de mercado
— margen de negociación
— rendimiento del sector

Y yo, con cara de ejecutiva… pensando como Inca 😂

💡 Moraleja:
No hace falta olvidar de dónde vienes
para aprender cómo funciona el sistema.

Lo importante es entenderlo lo suficiente
para que no te coma…
y terminar usándolo a tu favor 😉

🏔️🇨🇦
Raíces andinas.
Mente clara.

❤️
Números bajo control.
F***y Begazo ❤️

16/02/2026

🎓🏡 CAPÍTULO 1:

“La estudiante que casi firma el Apocalipsis Inmobiliario”

Yo, humilde estudiante del Collège…
Pensando que inmobiliaria era:

“Subes fotos lindas, vendes casa, cobras comisión, te vas a tomar café.”

JA.

CAPÍTULO 1 me agarró por el cuello elegante y me dijo:

— Mademoiselle… usted no vende casas. Usted gestiona responsabilidades legales.

Y yo:

“¿Perdón? Yo solo quería entender qué era un contrato…”

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📜 El contrato de courtage
Yo pensaba que era un papelito simpático.
Una especie de “confía en mí”.

Resulta que NO.

Es básicamente:

Quién representa a quién
Quién paga
Cuándo paga
En qué universo paralelo paga
Y qué pasa si nadie quiere pagar

Y ahí entendí algo profundo…

📌 Sin contrato = trabajas gratis.

Y yo gratis no trabajo ni en sueños.

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🔒 El exclusivo

Yo leyendo:
“Contrato exclusivo.”

Pensé:
“Qué romántico suena.”

No.

Significa que si el cliente firma contigo, tú eres la única.
No hay triangulaciones misteriosas.

Es como decir:
“Si vamos a salir… salimos solo tú y yo.”

Protección nivel adulta responsable.

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🔄 El no exclusivo

Aquí ya entramos en película de suspenso.

El cliente puede trabajar con varios corredores.

O sea…

Tú inviertes tiempo.
Tú haces marketing.
Tú haces fotos.
Y puede venir otro y vender.

CAPÍTULO 1 me enseñó una lección brutal:

📌 Libertad para el cliente.
📌 Riesgo para el corredor.

Y yo como estudiante anotando:
“Interesante… pero estratégico.”

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💰 La comisión (rétribution)

Yo antes:

“Ah sí, 5%, todo bonito.”

Después del capítulo:

— No, señorita.
— Hay condiciones.
— Hay momento de nacimiento del derecho.
— Hay impuestos.
— Hay excepciones.
— Hay disminuciones.

Y yo con mi calculadora sudando más que yo en examen.

Aprendí que la comisión no es premio. Es consecuencia jurídica.

Elegante. Firme. Estructurada.

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📎 Los anexos

Yo creía que eran accesorios.

Error.

Son como los superpoderes ocultos del contrato:

Annexe G → Personalización fina.
Annexe DR → Gastos y retribución.
Annexe D → Disminución.
MO → Modificaciones oficiales.

O sea, el contrato no es rígido.
Es flexible… pero con orden.

Y ahí entendí algo grande:

📌 Profesional no es el que habla bonito.
📌 Profesional es el que formaliza todo.

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⚖ La parte ética

El vendedor debe declarar defectos.

Y yo leyendo:

“Ahhhh… aquí está la parte donde se protege al público.”

Porque si alguien oculta algo…
No es solo problema del vendedor.

Tú estás en el medio.

Y el Capítulo 1 me miró serio y dijo:

— Usted no está aquí para vender humo.
— Usted está aquí para proteger transacciones.

Boom.

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🧠 Mi conclusión como estudiante

Entré pensando que inmobiliaria era marketing.

Salí entendiendo que es:

estructura
responsabilidad
protección legal
precisión
estrategia

Y todavía soy estudiante.

Pero ahora ya no leo contratos como papel.
Los leo como sistema.

Y eso, queridos amigos de Facebook, es evolución académica con sal, pimienta y un poco de susto jurídico 😌✨

F***y Begazo

12/02/2026

🎥 Mon premier pas officiel dans le Real Estate ✨

Avec ma marraine Stéphanie Milo 💛, je commence ce parcours en posant des questions et en cherchant des conseils précieux.

Merci de m’accompagner dans cette aventure où je partage mes découvertes du Collège de l’immobilier et ma vision pour inspirer les futurs propriétaires.

F***y Begazo 🏡

12/02/2026

🎓✨ Examen final – Évaluation immobilière
Collège de l’Immobilier du Québec ⚜️

21 questions.
Pas 5.
Pas 10.
VINGT-ET-UNE.

Et ce n’étaient pas des questions faciles… c’étaient des questions sur :

📊 Multiplicateur du Revenu Brut (MRB)
— combien vaut un immeuble selon ce qu’il génère avant dépenses.

📈 Multiplicateur du Revenu Net (MRN)
— combien vaut un immeuble selon ce qu’il produit réellement après toutes les charges.

💰 Rendement courant
— le rendement réel sur l’argent investi.

📐 Moyennes à 5 décimales.
Cinq. Parce qu’ici, on travaille avec précision.

Pendant que certains voient des chiffres…
moi, je vois analyse, investissement et vision à long terme.

Ma calculatrice a fait du cardio.
Mon oreille droite a demandé des vacances.
Et moi, j’ai terminé avec la tête explosée…

Mais l’esprit solide.

Diplôme en chemin. ⚜️✨







ESP :

🎓✨ Examen final – Evaluación Inmobiliaria
Collège de l’Immobilier du Québec ⚜️

21 preguntas.
Multiplicador del Revenu Brut (MRB).
Multiplicador del Revenu Net (MRN).
Rendimiento corriente.
Promedios con 5 decimales.

Mi calculadora hizo cardio.
Mi oído derecho pidió vacaciones.
Y yo terminé con la cabeza reventada…

Pero firme.
Diploma en camino. ⚜️✨





F***y Begazo

07/02/2026

“Entrenamiento con sanguijuelas de alto nivel”

Entré a la clase tranquila, con mi café mental listo…
y PÁF, aparece el Chupacabras Inmobiliario.

Habla claro, habla bien, habla rápido.
Tan rápido que cuando mi cerebro iba por el “ajá…”,
él ya estaba en el “bye-bye”.

Un valiente levanta la mano.
Pregunta algo lógico.
El Chupacabras responde perfecto, coherente, quirúrgico…
y ZAS, le corta la cabeza intelectual y sigue con la materia.

Silencio.
Todos vivos, pero sin tiempo para pensar. 🧠💨

Yo entendí la regla del juego:
ahí no se improvisa, ahí se sobrevive.

😎 ¿Y qué gano yo con esos chupacabras?

Aprendo a pensar más rápido (aunque después procese con calma).

Me entreno para notarios, corredores duros y clientes exigentes.

Aprendo a observar, anotar y responder con precisión.

Me vuelvo más filuda, más estratégica, menos emocional en vivo.

Conclusión:
Los chupacabras no acarician…
pero te sacan colmillos 🦷💼

😂

F***y Begazo

Address

600, Chemin Du Golf

H3E1A8

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Tuesday 09:00 - 17:00
Wednesday 09:00 - 17:00
Thursday 09:00 - 17:00
Friday 09:00 - 17:00

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