18/02/2026
💥 MỘT NĂM CHUNG CƯ HÀ NỘI, ĐÀ NẴNG, TP HCM ĐUA TĂNG GIÁ
Làn sóng tăng giá chung cư ở ba thành phố lớn đã diễn ra mạnh mẽ trong năm vừa qua, kéo mặt bằng giá mới leo thang 20–40%, trong khi phân khúc bình dân ngày càng thu hẹp.
Đầu năm nay, tại Hà Nội, nhu cầu mua nhà để ở vẫn cao dù nguồn cung rất dồi dào; gần 36.000 căn hộ mới được ra mắt thị trường trong năm qua, mức cao thứ hai trong 6 năm trở lại đây, nhưng với giá bán neo cao khiến người mua còn “loay hoay”.
Nguồn cung dồi dào nhưng năm 2025 cũng ghi nhận lượng mở bán kỷ lục ở phân khúc giá trên 120 triệu đồng/m² với gần 4.000 căn, chiếm 11% số căn mở bán; các dự án mới tại nội thành vẫn quanh 90–110 triệu đồng/m², thậm chí ở ngoại ô vẫn mở bán ở ngưỡng cao.
Theo CBRE, chung cư mới tại TP HCM cũng tăng mạnh, tỷ lệ tăng giá 20–30% tại khu trung tâm từ cuối 2024; đến quý IV/2025, mặt bằng giá sơ cấp vùng lõi trung tâm tăng 21%, đạt bình quân 92 triệu đồng/m² và một số dự án mở bán cao hơn nhiều so với trước đó.
Tại Bình Dương, đà tăng đạt khoảng 15%, với mức trung bình 47 triệu đồng/m², là địa bàn dẫn đầu về nguồn cung và lượng tiêu thụ chung cư ở phía Nam.
Giá chung cư ở Đà Nẵng cũng nóng lên trong năm vừa qua, với giá chào bán sơ cấp bình quân đạt 83 triệu đồng/m² và mức tăng sau 6 năm đáng kể; dòng tiền từ nhà đầu tư phía Bắc đổ về Đà Nẵng tăng mạnh, đẩy giá phân khúc căn hộ lên cao.
