Efe Deniz Ezberci CB

16/10/2026

⁉️ İMARA AÇILACAK BÖLGEYİ ÖNCEDEN NASIL BULURSUN ⁉️

Çoğu yatırımcı imar haberini bekler. Peki ya bazı ipuçlarını haritalardan okuyabileceğini söylesem?

1. TUCBS ÜZERİNDEN HARİTALARI İNCELEYİN

Arama motoruna “TUCBS” yazın. Türkiye Ulusal Coğrafi Bilgi Sistemi üzerinden haritalara ve coğrafi veri katmanlarına ulaşabilirsiniz.

2. ARAZİ KULLANIMI KATMANINI AÇIN

İncelemek istediğiniz bölgeyi seçin ve renklerin hangi arazi kullanımını gösterdiğini lejanttan kontrol edin.

3. SARI ALANLAR: KONUT GELİŞİMİ POTANSİYELİ

Mevcut yerleşimi ve plan kararlarını araştırın.

4. MOR ALANLAR: SANAYİ GELİŞİMİ

Sanayi bölgelerini, lojistik bağlantıları ve çevredeki arazi kullanımlarını inceleyin.

5. KIRMIZI ALANLAR: TİCARET POTANSİYELİ

Ana yolları, ulaşım bağlantılarını ve çevredeki ticari hareketliliği araştırın.

UNUTMAYIN!

Haritadaki renkler tek başına bir bölgenin imara açılacağını garanti etmez. Yatırım kararı vermeden önce güncel imar planlarını, plan notlarını ve parsel bilgilerini ilgili kurumlardan doğrulayın.

GAYRİMENKUL GÜNDEMİNİ
YAKINDAN TAKİP EDİN

BİLMENİZ GEREKEN TÜM GELİŞMELER,
TEK BİR YERDE

KAYDET • PAYLAŞ • TAKİP ET

15/10/2026

14/10/2026

‼️ EVDEN ÇIKARKEN DİKKAT ET! TUZAĞA DÜŞME ‼️

Ev sahibinin her talebini kabul etmek zorunda değilsin. Haklarını bil, mağdur olma.

Boya Yaptırmak Zorunda mısın?

Kiracı, 2-3 yıl oturduğu evi yalnızca normal kullanım nedeniyle boyatmak zorunda değildir.

Normal Eskime Kusur Değildir!

Duvar lekeleri, boyanın eskimesi veya tavandaki is gibi normal kullanım izleri kiracının kusuru sayılmaz.

Depozito Boya Parası Diye Kesilebilir mi?

Ev sahibi sadece “boya parası” diyerek depozitodan kesinti yapamaz.

Depozito Ne Zaman Kesilebilir?

Sadece ispatlanabilen;

• Gerçek zarar
• Ödenmemiş borç
• Eksik ödeme

varsa kesinti yapılabilir.

Sözleşmede Yazıyorsa?

“Evi boyalı teslim edecektir.” veya “Boya ücreti depozitodan kesilir.” gibi maddeler her durumda geçerli değildir.

Evden Çıkmadan Önce

• Evin fotoğraf ve videosunu çek.
• Anahtar teslim tutanağı düzenle.

Hakkını Koru!

Depozitonu yazılı olarak talep et.

Haksız kesinti yapılırsa hukuki yollara başvurabilirsin.

GAYRİMENKUL GÜNDEMİNİ
YAKINDAN TAKİP EDİN

BİLMENİZ GEREKEN TÜM GELİŞMELER, TEK BİR YERDE

KAYDET • PAYLAŞ • TAKİP ET

13/10/2026

‼️ BU KONTROLÜ YAPMADAN EV ALANLARIN %70’İ BÜYÜK RİSK ALIYOR ‼️

Ev alırken herkes şunlara bakıyor:

• Fiyat
• İskan
• Bina yaşı

Ama en kritik şey çoğu zaman atlanıyor…

AKTİF FAY HATTI!

Evin konumu doğru değilse en iyi daire bile risklidir.

Sonuç ne oluyor?

Yanlış lokasyon = %30’a varan değer kaybı

Ve daha önemlisi: can güvenliği riski.

Peki nasıl kontrol edeceksin? (2 dakika)

1- Tarayıcıya: tdth.afad.gov.tr
2- e-Devlet ile giriş yap
3- Sağ üstten “Katman Kontrolü”
4- “Diri Faylar” kutusunu işaretle
5- Mahalle / sokak / bina bazında incele

Bu kadar basit.

Unutma:

• Aynı şehirde
• Aynı fiyatta

Ama biri riskli, biri değil olabilir.

⸻

GAYRİMENKUL GÜNDEMİNİ
YAKINDAN TAKİP EDİN !

BİLMENİZ GEREKEN TÜM GELİŞMELER, TEK BİR YERDE !

TAKİP ET • PAYLAŞ • KAYDET

12/10/2026

BELEDİYE EMLAK VERGİLERİ HAYATINIZI KARARTMISIN

12/10/2026

‼️ EV ALMADAN ÖNCE BAKILMAZSA SONRADAN PİŞMAN EDEBİLECEK MİNİ KONTROL LİSTESİ ‼️

Binanın Kimliği

* İskan (Yapı kullanma izni)
* Enerji Kimlik Belgesi (EKB)
* Hangi deprem yönetmeliğine göre yapıldı?

Gizli Kusurlar

* Nem, rutubet, küf kokusu
* Kolon-kiriş çatlakları
* Ses yalıtımı

Fiziki Durum

* Metrekare net mi, brüt mü?
* Kullanım alanı gerçekten yeterli mi?

Cephe Seçimi

* Aydınlık durumu
* Isınma maliyeti (%30’a varan fark)

⸻

GAYRİMENKUL GÜNDEMİNİ
YAKINDAN TAKİP EDİN

BİLMENİZ GEREKEN TÜM GELİŞMELER,
TEK BİR YERDE

KAYDET • PAYLAŞ • TAKİP ET

11/10/2026

‼️ KARDEŞLER ARASINDA MİRAS PAYLAŞIMINDA YENİ DÖNEM ‼️

Ne Değişti?

Yeni düzenlemeyle miras kalan taşınmazların paylaşımında bazı işlemler kolaylaştırıldı.

Noter Şartı Kalktı mı?

Tarafların anlaşması halinde bazı miras paylaşımı işlemlerinde noter onayı zorunluluğu kaldırıldı.

Yazılı Anlaşma Yeterli mi?

Belirli şartların sağlanması halinde mirasçılar arasında yapılacak yazılı anlaşmalar geçerli olabilecek.

Kimleri İlgilendiriyor?

* Kardeşler arasında miras paylaşımı yapacak olanları
* Hisseli taşınmazı bulunan mirasçıları
* Miras kalan gayrimenkulün devrini planlayan herkesi

Her Durumda Geçerli mi?

Hayır. Her miras dosyası aynı değildir.

Taşınmazın durumu ve mirasçılar arasındaki uyuşmazlıklar süreci değiştirebilir.

Dikkat Edilmesi Gerekenler

İşlem yapmadan önce;

* Tapu kayıtlarını kontrol edin.
* Mirasçıların tamamının durumunu değerlendirin.
* Hukuki süreci doğru şekilde planlayın.

Bilmeden İşlem Yapmayın!

Yanlış veya eksik işlem, ileride hak kaybına ve uzun süren davalara neden olabilir.

⸻

GAYRİMENKUL GÜNDEMİNİ
YAKINDAN TAKİP EDİN

BİLMENİZ GEREKEN TÜM GELİŞMELER,
TEK BİR YERDE

KAYDET • PAYLAŞ • TAKİP ET

10/10/2026

‼️ DAĞINIKLIK SİZİ FAKİRLEŞTİRİYOR OLABİLİR ‼️

Maddi sıkıntıların fark edilmeyen sebeplerinden biri, hayatınızdaki dağınıklık olabilir.

LAVABONUZ BULAŞIK DOLUYSA UYUMAYIN

Küçük işleri sürekli ertelemek, hayatın diğer alanlarında da dağınıklığa dönüşür.

Günü mümkün olduğunca yarım iş bırakmadan bitirin.

KIRIK EŞYALARI BİRİKTİRMEYİN

“Bir gün yaptırırım.” “Belki lazım olur.”

dediğiniz kaç eşya yıllardır aynı yerde duruyor?

Kullanmadığınız yüklerden kurtulun.

KULLANMADIĞINIZ ŞEYLERİ SATIN

Atmak zorunda değilsiniz.

Kullanmadığınız ama değerli olan eşyaları satın ve atıl duran paranızı yeniden değerlendirin.

FAZLALIKLAR YENİ HARCAMALARI GİZLER

Ne kadar çok eşyanız varsa neye gerçekten ihtiyacınız olduğunu görmek o kadar zorlaşır.

Daha az eşya, daha bilinçli tüketim demektir.

GEÇMİŞE YER AÇMAYIN

Size kötü anıları hatırlatan ve artık hayatınızda bir karşılığı olmayan eşyalara sırf alıştığınız için tutunmayın.

Bazen ilerlemek için önce yer açmak gerekir.

“BELKİ LAZIM OLUR” TUZAĞI

Yıllardır kullanmadığınız bir şeyi sırf bir gün lazım olabilir diye saklıyorsanız kendinize şunu sorun:

Lazım olduğunda yenisini almak mı daha pahalı, yıllarca ona yer ayırmak mı?

EVİNİZİ DEĞİL, PARANIZI DA DÜZENLEYİN

Gereksiz eşyalardan kurtulun.

Gereksiz harcamaları azaltın.

Elinizdekilerin değerini bilin.

Çünkü finansal düzen çoğu zaman önce yaşam alanındaki düzenle başlar.

ŞİMDİ EVİNİZE BAKIN

Bugün evinizden tek bir şeyi çıkarmanız gerekse bu ne olurdu?

Yorumlara yazın.

Bu gönderiyi kaydedin ve “hiçbir şeyi atamayan” o arkadaşınıza gönderin.

GAYRİMENKUL GÜNDEMİNİ
YAKINDAN TAKİP EDİN

BİLMENİZ GEREKEN TÜM GELİŞMELER,
TEK BİR YERDE

KAYDET • PAYLAŞ • TAKİP ET

09/10/2026

‼️ 30 SANİYEDE İMAR PLANI OKUMAYI ÖĞRENİN ‼️

Arsa almadan önce bunu bilmeyen zarar eder.

“A” NE DEMEK?

“A” = Ayrık Nizam demektir.

Yani bina komşu parsellerle birleşmez. Aralarda boşluk bırakılması gerekir.

5 / 3 / 4 SAYILARI NE ANLAMA GELİYOR?

5 = Yoldan minimum 5 metre çekme mesafesi

3 = Yan ve arka bahçelerden minimum 3 metre boşluk

4 = Yapılabilecek maksimum kat sayısı

Yani bu örnekte:
4 kata kadar yapı yapılabilir.

0.40 = TAKS

TAKS = Taban Alanı Kat Sayısıdır.

Örneğin arsa 1000 m² ise:
1000 × 0.40 = 400 m²

Binanın zeminde oturabileceği maksimum alan.

1.60 = EMSAL

Emsal = Toplam inşaat hakkıdır.

Örnek: 1000 m² arsa × 1.60 = 1600 m² toplam inşaat hakkı

Bu alan katlara bölünür.

EN ÇOK KARIŞTIRILAN DETAY

TAKS yüksek olsa bile çekme mesafeleri yüzünden o alanın tamamını kullanamayabilirsin.

Örneğin: TAKS 400 m² veriyor olabilir ama çekmelerden sonra binayı sadece 300 m² oturtabilirsin.

Bir arsanın gerçekten değerli olup olmadığını imar planı belirler.

Tapuya değil, önce imara bakılır.

GAYRİMENKUL GÜNDEMİNİ
YAKINDAN TAKİP EDİN

BİLMENİZ GEREKEN TÜM GELİŞMELER,
TEK BİR YERDE

KAYDET • PAYLAŞ • TAKİP ET