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Grotz & Schlümer Immobilien

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13/10/2026

Aufwachen mit Weitblick ☀️

Ganz oben, ganz privat: Diese Dachgeschosswohnung in Untertürkheim bietet eine Dachterrasse mit Blick über die Stadt und die Weinberge. Abends knistert der Kamin, morgens gehört der Ausblick Ihnen.

✔️ ca. 130 m² Wohnfläche
✔️ 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder
✔️ Dachterrasse und Balkon
✔️ Sichtbare Holzbalken und Dielenboden
✔️ Kamin, Einbauküche, Gäste-WC, Keller

Kaufpreis: 699.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 382,96 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1910, Effizienzklasse H

Neugierig geworden? Schreiben Sie uns eine DM oder rufen Sie uns an. 📩

01/10/2026

🏡 Neues Zuhause für die ganze Familie in Waiblingen-Beinstein!

Dieses moderne Reihenendhaus hat Platz für alles, was das Familienleben ausmacht: 5,5 Zimmer auf ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen plus Keller.

✨ Edle Granitböden und weißer Marmor
🛁 2 Bäder, eines mit übergroßer Badewanne, plus Gäste-WC
🌿 Über 100 m² Südgarten mit Terrasse
🔥 Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse B
🚗 Garage und Stellplatz inklusive
🚆 ÖPNV in 2 Gehminuten, Bahnhof Waiblingen in 5 Fahrminuten

Hier wird gelacht, gespielt und in der Sonne gefrühstückt. Und das ab sofort.

💰 Kaufpreis: 585.000 €

Neugierig geworden? Schreibt uns eine DM oder schaut über den Link in der Bio vorbei. Wir freuen uns auf euch!

25/09/2026

**Renditekracher in Unterweissach 🏡📈**

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 12 Apartments in Weissach im Tal.

📍 Stuttgarter Straße 4, 71554 Weissach im Tal
🏢 12 Einheiten, jeweils mit Küchenzeile und eigenem Bad
📐 ca. 206 m² Wohnfläche, ca. 789 m² Grundstück
💶 Kaufpreis: 850.000 €
💰 Jahresnettokaltmiete: 67.440 € (ca. 7,9 % Bruttorendite)
⚡ Energieeffizienzklasse B, saniert 2016
🏚️ Angebaute Scheune mit Entwicklungspotenzial

Ab dem ersten Tag voll ertragswirksam. Ideal für Kapitalanleger.

📩 Exposé und Besichtigung per DM oder unter https://grotz-schluemer-immo.de/objekte/5565340/

28/08/2026

📍 Schorndorf – ruhig und trotzdem zentrumsnah an der Rems 🌳

🏢 3-Zimmer-Wohnung, ca. 62 m², Baujahr 1958, top gepflegt
💶 Ca. 5,2 % Rendite. Perfekt für Kapitalanleger
🛁 Bad plus separates Gäste-WC
🚶 Bahnhof (S2 nach Stuttgart) fußläufig erreichbar
🏡 Einbauküche inklusive

Interesse an mehr Details? Schreib uns eine Nachricht oder ruf direkt an ☎️

07/08/2026

Diese Hochparterre-Wohnung (Baujahr 1989, Modernisierung 2025) verbindet gehobenes Wohnen mit urbaner Top-Anbindung: U2/U19 in 2 Min. zu Fuß, Hauptbahnhof in 3 Min., Autobahn in 6 Min.

4 Schlafzimmer für Familie oder Home-Office, moderne Einbauküche mit AEG-Geräten, Gäste-WC, Keller – und drei Parkmöglichkeiten (Garage zzgl. + 2 Außenstellplätze).

📍 Stuttgart-Bad Cannstatt
💶 530.000 € zzgl. Stellplatz
📩 Jetzt Besichtigung sichern – [email protected]

03/08/2026

☀️ Hell, charmant & clever geschnitten – diese 3,5-Zimmer-Maisonette in Leinfelden-Echterdingen überzeugt auf zwei Ebenen! Wohnen auf ca. 70 m² mit Einbauküche, Balkon, Aufzug und eigenem Kelleranteil. Traumhafter Fernblick inklusive. 🏡 Nur 6 Min. zum Hauptbahnhof, 11 Min. zum Flughafen – perfekt für Pendler & Familien. Jetzt Besichtigungstermin sichern! 📩

29/07/2026

In den seltensten Fällen liegt es an der Immobilie selbst. Meist sind es diese Faktoren:

▪️ Der Angebotspreis passt nicht zum Markt
▪️ Exposé & Fotos holen die richtige Zielgruppe nicht ab
▪️ Die Vermarktung erreicht zu wenige – oder die falschen – Interessenten
▪️ Fehlende Unterlagen bremsen jeden ernsthaften Kaufinteressenten aus

Eine „nicht verkaufte” Immobilie ist kein Endpunkt, sondern meist nur eine Frage der Strategie. Genau da setzen wir an – mit ehrlicher Markteinschätzung statt Wunschpreisen.

Du willst wissen, woran es bei deiner Immobilie hakt? Schreib uns eine DM!

📍 Grotz & Schlümer Immobilien – dein Partner im Raum Waiblingen & Stuttgart

hausverkaufen

21/07/2026

22.500 € Eigenkapital. 10 Jahre. Ein Nettovermögen von 109.377 €.

Das ist keine Theorie – das ist eine ganz normale Kapitalanlage-Immobilie, durchgerechnet mit realistischen Annahmen.

Der Trick? Deine Mieter zahlen den Kredit ab, Fremdkapital und Steuerhebel arbeiten für dich. Im ersten Jahr sind es unterm Strich +113 € pro Monat nach Steuer – und das wächst über die Laufzeit weiter.

👉 Faktor 4,86× auf deinen Einsatz. Ein Gewinn von 86.877 € über die gesamte Laufzeit.

Die meisten warten auf den „perfekten Moment”. Dabei ist der beste Zeitpunkt, Vermögen aufzubauen, immer genau jetzt.

Lust, deine erste Anlageimmobilie durchzurechnen? Schreib uns eine DM oder klick auf den Link in der Bio. 🏡

Alle Zahlen basieren auf Beispielannahmen und stellen keine Anlageberatung dar.

14/07/2026

„Dafür braucht man doch ein Vermögen.“ – Der Satz, der die meisten davon abhält, überhaupt anzufangen. 💭
Die Wahrheit: Bei einer vermieteten Wohnung arbeitet nicht nur dein Geld für dich, sondern auch das deines Mieters. Der Hebel entsteht genau da, wo die meisten nur das Risiko sehen.
Im Reel erkläre ich in 45 Sekunden, wie das Prinzip funktioniert – und warum es kein Zocken ist, sondern Rechnen. ⬆️
Entscheidend sind am Ende drei Dinge: Preis, Lage, Zahlen. Stimmt eins davon nicht, kippt die ganze Kalkulation. Deshalb lohnt sich der Blick von jemandem, der den Markt hier kennt und Zugang zu echten Kapitalanlage-Objekten hat.
Neugierig, ob sich das für deine Situation rechnet? Schreib mir „KLARHEIT“ in die DMs – wir schauen unverbindlich drauf. 📩

03/07/2026

Privatverkauf oder Makler? 🏡

Klar, verkaufen kannst du auch selbst. Aber die Frage ist: zu welchem Preis – und mit wie viel Nerven?
Die Wahrheit ist: Die meisten Privatverkäufer unterschätzen den Aufwand und verschenken beim Preis bares Geld. 💸
In diesem Post zeigen wir dir den ehrlichen Vergleich – ohne Schönreden. Swipe durch! 👉
Du überlegst zu verkaufen und willst wissen, was deine Immobilie wirklich wert ist? Schreib uns „VERGLEICH“ in die DMs – die Ersteinschätzung ist kostenlos & unverbindlich. ✅

Adresse

Ellweg 1
Waiblingen
71334

Öffnungszeiten

Montag	08:00 - 18:30
Dienstag	08:00 - 18:30
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Donnerstag	08:00 - 18:30
Freitag	08:00 - 18:30
Samstag	09:30 - 14:00

Website

http://www.grotz-schluemer-immo.de/

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