MLH Parvej

24/06/2026

06/05/2026

Newbury Development – Chapter 01

📍 Warsan 4, Dubai

Project Overview

* Developer: Newbury Development
* Type: Apartment (Studio, 1BR, 2BR)
* Ownership: Freehold
* Floors: G + 2 Parking + 7 Residential
* Units: ~126
* Handover: Q4 2027

Starting Prices

* Studio: From AED 510K
* 1BR: From AED 750K+
* 2BR: AED 1.2M+

Payment Plan

* 10% Booking
* 60% During Construction
* 30% On Handover / Post-Handover

Key Features

✔ Smart home (Alexa enabled)
✔ Modern design + fitted kitchen
✔ Swimming pool, gym, kids area
✔ Covered parking & 24/7 security

Prime Location

* 5 min – Sheikh Mohammed Bin Zayed Road
* 10 min – Dragon Mart
* 15 min – Dubai Airport
* 20 min – Downtown Dubai
* Near upcoming Blue Line Metro

Investment Highlights

* ROI: ~7% – 9%
* High rental demand
* Affordable entry price

⭐ Overall Score: 7.8 / 10

⸻

📩 DM / Inbox Now
📞 +971559927276

06/05/2026

Newbury Development – Chapter 01

(Warsan 4, Dubai) সম্পূর্ণ ডিটেইলস

Developer (ডেভেলপার)

Newbury Development
• দুবাই ভিত্তিক রিয়েল-এস্টেট ডেভেলপার
• মূল ফোকাস: affordable luxury residential

projec • modern design + smart technology ব্যবহার করে apartment তৈরি করে
• community-focused project করার জন্য পরিচিত
• investors এবং end-users উভয়ের জন্য property develop করে 

⸻

Project Overview
বিষয়
তথ্য
Project Name - Chapter 01
Location - Al Warsan 4 – International City
Phase 2
Developer - Newbury Development
Property Type - Apartment
Ownership - Freehold (সব দেশের মানুষ কিনতে পারবে)
Project Type - Off-Plan
Total Building - 1
Floors - G + 2 Parking + 7 Residential
Total Units - প্রায় 126 units
Construction Start - Aug 2025
Expected Completion - Q4 2027

Apartment Types & Price

Studio Apartment
• Size: 393 – 466 sq.ft
• Price: AED 510,000 থেকে শুরু
• Ideal for:
• single professional
• rental investment

1 Bedroom Apartment
• Size: 669 – 1126 sq.ft
• Price: AED ~750,000+

2 Bedroom Apartment
• Size: 1300 – 1440 sq.ft
• Price: AED 1.2M – 1.33M

এই প্রজেক্টে apartment গুলো smart layout + natural light + balcony + fitted kitchen সহ দেওয়া হবে। 

Payment Plan

Plan 1
• 10% booking
• 60% construction সময়
• 30% handover সময়

Plan 2
• 10% booking
• 60% construction
• 30% post-handover installment

এই ধরনের plan investor দের জন্য অনেক সুবিধাজনক কারণ construction চলাকালীন ধীরে ধীরে payment দেওয়া যায়।

Building Structure

এই project এর building structure খুব smart ভাবে design করা হয়েছে।

Ground Floor
• Grand reception lobby
• retail shop
• waiting lounge

1st & 2nd Floor
• resident parking

Podium Level
• swimming pool
• kids play area
• relaxation space

4th – 9th Floor
• studio, 1BR, 2BR apartments

এতে privacy ও functionality দুটোই বজায় থাকে।

Amenities (Facilities)

এই প্রজেক্টে অনেক lifestyle সুবিধা আছে।

Lifestyle Amenities
• Swimming pool
• Indoor gym
• BBQ area
• Landscaped garden
• Kids play area

Building Facilities
• Grand reception lobby
• CCTV security
• Covered parking
• Lift lobby
• Retail outlets

এই সুবিধাগুলো resident-দের everyday life সহজ ও comfortable করে।

Smart Home Features

এই প্রজেক্টের বড় একটি feature হলো:
• Alexa smart home system
• fully fitted kitchen
• modern interior design

মানে mobile বা voice দিয়ে কিছু smart control করা যাবে। 

Location Advantage (Warsan 4)

Al Warsan এখন দ্রুত develop হচ্ছে।

Nearby places:
• Dragon Mart – 5-10 min
• Warsan Lake – 5-10 min
• Dubai International Airport – 15 min
• Downtown Dubai / Dubai Mall – 20 min
• Sheikh Mohammed Bin Zayed Road – 5 min

আর সবচেয়ে বড় বিষয়:
• upcoming Blue Line Metro Station এর খুব কাছে। 
Rental Income Potential (Investor Perspective)

এই ধরনের location-এ rental demand বেশি।

Estimated:
• Studio rent: 40k – 55k AED/year
• 1BR rent: 55k – 70k AED/year
• ROI: প্রায় 7% – 9%

কারণ:
• International City area-তে অনেক worker ও professional থাকে।

Service Charge

Estimated:
• 14 – 15 AED per sqft yearly

যেমন:
• 450 sqft studio → প্রায় 6300 AED/year service charge।

Investment Score (আমার analysis)

আমি সাধারণত property analyse করলে ১০ এর মধ্যে score দেই।

Factor Score
Location 7.5 /10
Price 8 /10
Rental Potential 7.5 /10
Developer Reputation 7 /10
Future Growth 8 /10

Overall Score

⭐ 7.8 / 10

মানে investment হিসেবে good mid-range project।

Pros

✔ Freehold
✔ Low entry price
✔ Upcoming metro nearby
✔ Good rental demand
✔ Flexible payment plan

contact - +971559927276