19/07/2020
🔥 Comparatif épisode #01 🔥
Bonjour à tous, on vous avez promis le petit rdv hebdo du comparatif France Vs Dubai (on parle d’immobilier locatif bien entendu 😊) alors c’est parti!
Et vous avez été taquin dans les propositions de villes, pour ce 1er épisode mais on a dû faire un choix, pas d’inquiétude on fera les autres sans soucis!
Les compétiteurs: Dubai (Jumeirah Village Circle) Vs Nanterre ( Hauts de seine, France)
Le bien étudié: un studio d’environ 40m2 dans chaque ville
Le prix:
✅ 125K€ pour Dubaï sur le projet Panthéon Elysee - 3 125€ le m2
❌ 239 K€ pour Nanterre (annonce réelle source Le bon coin) - 5 975€ le m2
Les frais de notaire:
✅ 4% pour Dubaï - 5 000€
❌ 8% pour Nanterre - 19 120€
La taxe foncière:
✅ 0€ pour Dubaï
❌ 720€ par an pour Nanterre
Les charges de copropriété:
✅ 1200€ par an pour ce projet à Dubaï
❌ 1280€ par an pour ce bien à Nanterre
Les services proposés:
✅ piscine pour adultes, piscine pour enfants, aire de jeux pour enfants, espace barbecue, salle de sport, jaccuzzi, espace détente extérieur et intérieur, commerces et restaurants dans l’immeuble pour le projet à Dubaï
❌ commerces et transport à proximité de l’immeuble, pas d’équipements particulier pour le bien à Nanterre
Le financement:
✅ 30% avant livraison puis 70% en mensualité sur 5 ou 10 ans - pas de frais bancaire ni d’intérêts sur le financement pour ce projet à Dubaï - Pleine propriété en 5 ou 10 ans au choix de l’acheteur soit environ 830€ sur 5 ans ou 1380€ sur 10 ans
❌ Emprunt sur 20 ans avec un taux d’intérêts à 1.30% + 0.2% d’assurance soit un taux à 1.5%
Soit une mensualité de 1 171€ par mois et un coût du crédit à 42 104€ (source meilleurtaux) pour Nanterre
Les revenus locatifs estimés:
❌ Moyenne d’environ 800€ par mois (hors charge) sur ce projet à Dubaï soit un revenu annuel de 9 600€
✅ Moyenne d’environ 850€ par mois (hors charge) sur Nanterre soit un revenu annuel de 10 200€
La rentabilité de l’investissement:
✅ 7,68% net pour ce projet à Dubaï, vous n’aurez ni charges financières d’intérêts ni impôts. L’opération sera blanche pendant 5 ans puis vous commencerez à gagner de l’argent (loyer net moins charges de copropriété) dès la 6eme année
❌ 4,26% brut (avant impôt et taxes) pour ce bien à Nanterre auquel il faudra défalquer la taxe foncière, les impôts sur les revenus locatifs, et la charge financière pendant 20 ans qui vous obligera à payer environ 490€ par mois en plus des loyers pendant 20 ans pour couvrir les charges. Vous commencerez à gagner de l’argent que dans 20 ans..
Voilà pour ce premier numéro des comparatifs France / Dubai, la conclusion est assez claire entre le bien à Nanterre ou le bien à Dubaï.
On se retrouve dimanche prochain pour un autre comparatif!
Nous espérons que cela a été intéressant et informatif pour vous.
Et vous plutôt ou ? Dites nous en commentaires, on a hâte de vous lire 😎😎
