https://www.facebook.com/102538848597294/

Real Estate Broker Oksana Uzgalova, Dubai (2026)

23/08/2025

✨ Just Sold | Burj Khalifa ✨

Yes, it happened again - I’ve just closed another stunning deal in the world’s most iconic tower. This time, a 2-bedroom apartment sold for AED 8,550,000. 🏙💎

Selling in Burj Khalifa has always felt natural to me. When you truly admire a project, when you are inspired by it every day, it’s easy to share this passion with clients and they feel it. 🥰

Over the past year, I’ve had the privilege of closing 7 two-bedroom sales in Burj Khalifa, with a total value of around AED 50M. Each one is not just a transaction, but a story of trust, inspiration, and a new beginning for my clients.

Grateful for every step of this journey ❤️

22/05/2025

Oksana Uzgalova – AX Capital Real Estate ✨

Expertise that’s earned billboard recognition.🙌

With years of experience and a sharp understanding of the market, Oksana Uzgalova proudly represents AX Capital Real Estate on the Bayut billboard.

16/12/2024

🟤Top 3 Benefits of Owning Property in Dubai

Dubai’s real estate market offers unique advantages for both investors and homeowners. Here are the top 3 benefits of owning property in this thriving city:

▪️1. No Property Taxes

Dubai’s tax-free environment is a major draw for property owners. With no annual property taxes or capital gains taxes, you can enjoy 100% of your rental income and property appreciation.

▪️2. High Rental Yields

Dubai offers some of the highest rental yields globally, ranging from 5% to 9% annually. Areas like Business Bay, Downtown and Palm Jumeirah provide excellent returns on investment, driven by strong demand from expats and tourists.

▪️3. Strong Future Growth

With its strategic location, world-class infrastructure, and growing economy, Dubai’s real estate market is set for long-term growth. Government initiatives, like long-term visas for property owners, ensure the city remains a global business and lifestyle hub.

24/03/2024

👩🏼‍💼Работа риэлтора в Дубае может быть увлекательным и прибыльным занятием, учитывая динамичное развитие недвижимости в этом регионе.

🙌Вот несколько ключевых аспектов работы риэлтора в Дубае:

1️⃣Знание рынка: Риэлторы должны быть хорошо знакомы с рынком недвижимости в Дубае, включая текущие тенденции, цены, новостройки и особенности различных районов.

2️⃣Поиск клиентов: Риэлторы могут искать клиентов через различные каналы, такие как социальные сети, онлайн-порталы недвижимости, рекламные кампании и личные сети.

3️⃣Проведение показов: Риэлторы должны организовывать показы недвижимости для потенциальных покупателей или арендаторов, обеспечивая им информацию о доступных объектах.

4️⃣Подготовка документации: Это включает в себя подготовку контрактов, соглашений и других юридических документов, связанных с сделкой.

5️⃣Обеспечение клиентского сервиса: Риэлторы должны обеспечивать высокий уровень обслуживания клиентов, отвечая на их вопросы, предоставляя информацию и помогая с заключением сделки.

6️⃣Следование правилам и регуляциям: Риэлторы должны соблюдать законы и нормативные акты, регулирующие деятельность в сфере недвижимости в Дубае.

7️⃣Развитие профессиональных навыков: В связи с постоянными изменениями на рынке и конкуренцией, риэлторы должны постоянно совершенствовать свои навыки и знания, чтобы быть успешными в этой области.

✅Важно также помнить, что в Дубае есть определенные правила и требования к лицензированию для работы в сфере недвижимости, поэтому риэлторам следует ознакомиться с этими правилами перед началом деятельности.

04/03/2024

💲When it comes to buying a property in Dubai, there is more to consider than the price tag on the listing.
There are other costs to consider when deciding to invest in a property in Dubai:

🔸Transfer Fees to Dubai Land Department

- 4% of the selling price

+ title deed, map, knowledge and innovation fees :
- 580 AED if apartment, office, or villa;
- 430 AED if land;
- 40 AED if off-plan or has post-handover payment plan

🔸Registration Trustee Fee (VAT inclusive)

- 4,200 AED (if ready property and selling price is more than 500,000);
- 2,100 AED (if the selling price is less than 500,000)
- 5,250 AED (if off-plan and selling)

🔸Agency fee
2% of the selling price + 5% VAT

🔸Sales Progression Fee (VAT inclusive; value-added service provided to clients to ensure a smooth stress-free experience throughout the transfer process)

- Approximately 3,500 - 7,000 AED

🔸Service charges refund to Seller(To obtain a NOC.Developers require payment of the outstanding balance of service charges and provisional service charges ranging from 3-6 months)

- The calculation is in pro-rata from the date of transfer (total amount paid/covered period or no. of paid days = rate per day x no. of paid days = rate per day x no. of remaining paid days from transfer date)

03/02/2024

💠Why to choose Downtown?

1. Iconic landmarks, world-class shopping and beautiful promenades make Downtown Dubai a must-visit for any visitor.

2. Downtown Dubai is AED 73 billion (US$20 billion) flagship project of Emaar Properties and covers an area of 2 square kilometres.

3. Home to some of Dubai's most iconic attractions, including Burj Khalifa, Dubai Mall and The Dubai Fountain.

4. Strategically located along Sheikh Zayed Road, adjacent to Al Wasl. Access to Major Commercial Centers (DIFC and Business Bay)

5. A short drive to pristine beaches, with direct access to the Dubai Metro. A minor five minutes to Dubai International Financial Center and 10 minutes to Dubai International Airport.

6. Over the years, properties in Downtown area have demonstrated significant capital appreciation, offering investors the potential for long-term wealth growth.

7. Dubai’s downtown area benefits from excellent infrastructure, including well-connected roads, public transportation networks, and state-of-the-art facilities, ensuring convenience and accessibility for residents and visitors.

8. The most popular area offering luxury apartments for sale :
- Average price per sqft 2,576 dirhams
- Average transaction price 2,5M dirhams
- ROI 7%

19/01/2024

Thank you Bayut for recognizing my dedication with the Agent of the Month award. I am truly grateful to Bayut for this honor and will continue to strive for excellence in serving our clients. 🤩

Thank you, AX CAPITAL UAE, for providing an environment where excellence is not just encouraged but expected. I am proud to be part of such a remarkable company. ✨❤️

To my colleagues, you are the best team anyone could ask for. Let’s celebrate this achievement together and continue our journey of success.🥳

14/12/2023

I am deeply honored to receive the Bayut Agent of the Month award, and I want to express my sincere gratitude to the entire Bayut team for this recognition! ❤️

I am also grateful to our clients for entrusting me with their real estate needs. This award is a testament to our collective efforts, and I am excited about the opportunities ahead as we continue to strive for excellence in the real estate industry.

Thank you, Bayut, for this incredible honor. 🌟

24/11/2023

✨AGENT AS A LIFESTYLE✨
⠀
🔸Every investor wants to see not just an intermediary in a transaction, they need a partner, a full participant, an intelligent professional.
🔸During the process, we ascend the client-advisor relationship and become friends, and that's valuable. Because finding your specialist in any field means a lot, but when it comes to investments, it is almost priceless.
⠀
🔸The advisor must have accurate and timely information, understand all stages of the transaction, make informed decisions and, of course, be honest.
⠀
🔸I want my clients to enjoy the investment and the result. This is a special approach, a special atmosphere, a special result.

That’s why a person involved in the process should consider it more than just a job. It's a lifestyle. 🧡

25/08/2023

📎Стоит ли покупать вторичное жилье в Дубае?

Анализ вторичного рынка недвижимости в Дубае выявил целый ряд важных преимуществ, среди которых:

🟤Надежность и безопасность.

На сегодняшний день ОАЭ является одной из самых стабильных в политическом отношении стран. Власти уделяют большое внимание общественному порядку и контролируют ситуацию при помощи строгих законов. Уровень преступности в городе — один из самых низких в мире.

🟤Лояльная налоговая политика.

Система налогообложения купли / продажи вторичной недвижимости в Дубае является максимально благоприятной для инвесторов. Лояльной является и система налогов для владельцев вторички в Дубае. Отсутствие НДС, налога на доход физлиц — только некоторые ее плюсы.

🟤Благоприятная экологическая ситуация.

Покупка вторичной недвижимости в Дубае — это теплый климат и отдых на морском побережье в течение 12-ти месяцев. Для тех, кто с трудом переносит высокие температуры, все виллы, квартиры, дома и офисы оснащены новейшими системами климат-контроля.

🟤Добросовестные девелоперы.

Несмотря на то, что девелоперы не имеют отношения к продаже вторичной недвижимости, именно они обеспечивают качество строительных работ, и с этим у покупателей вопросов не возникает.
* Свободное владение и ВНЖ. При выборе вторички в Дубае в так называемых «фри-холд» зонах покупатель становится полноправным собственников недвижимости. Ее можно перепродавать, сдавать в аренду, отчуждать и дарить. Эти права передаются по наследству, что позволяет быть полностью уверенными в надежности инвестиций.

22/08/2023

🔸Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в ОАЭ?

Граждане любых стран имеют право покупать недвижимость в ОАЭ, но с ограничениями по территориальному признаку. В любом месте Дубая могут приобретать объекты лишь граждане ОАЭ и стран Персидского залива.

🔸Какую недвижимость имеет право купить иностранец?

Фрихолд-зоны. Иностранец неарабского происхождения может приобрести жильё и коммерческие объекты в определённых фрихолд-регионах ОАЭ. Объекты, расположенные в «свободных» зонах (Free Zone), оформляются в полную частную собственность, в дальнейшем их разрешено продавать, сдавать, дарить или передавать по наследству.

Наиболее популярные у инвесторов: Dubai Marina, Business Bay, Jumeirah Village Circle, Jumeirah Lake Towers, Mohammed Bin Rashid City, Umm Hurair, Al Barsha, Emirates Hills, Jebel Ali, Al Gouz, Ras Al Khor.

🔸Какие права получает иностранный владелец недвижимости?

С 2006 года иностранные покупатели недвижимости в ОАЭ получили те же права распоряжаться своей собственностью, что и граждане страны. То есть перепродавать, сдавать в аренду, дарить, передавать по наследству. До введения этого закона иностранцам позволялось лишь арендовать недвижимость в стране на 99 лет.

Real Estate Broker Oksana Uzgalova

23/08/2025

22/05/2025

16/12/2024

24/03/2024

04/03/2024

03/02/2024

19/01/2024

14/12/2023

24/11/2023

25/08/2023

22/08/2023

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category