Properties by Christian Pass

Properties by Christian Pass Dubai mit Christian Pass: Wo Wohnträume wahr werden – Ihr Zuhause, meine Mission. Sind Sie bereit, Dubai zu Ihrem Zuhause zu machen?

Mit Christian Pass als Ihrem Immobilienmakler wird dieser Traum zur Realität. Erkunden Sie die faszinierende Welt der Luxusimmobilien in Dubai und lassen Sie sich von Christian Pass auf diesem aufregenden Weg begleiten. Als erfahrener Experte öffnet er Türen zu exklusiven Residenzen und bietet maßgeschneiderte Beratung, um Ihre Wohnvisionen zu verwirklichen. Vertrauen Sie auf Christian Pass, um Ih

r ideales Wohnparadies in einer der dynamischsten Metropolen der Welt zu finden. Dubai erwartet Sie – gemeinsam mit Christian Pass erreichen Sie Ihr Wohnziel.

Portugal. Sonne. Und eine Rechnung die viele nicht erwartet haben.Für deutsche Rentner treffen 2025/2026 zwei Nachrichte...
16/06/2026

Portugal. Sonne. Und eine Rechnung die viele nicht erwartet haben.

Für deutsche Rentner treffen 2025/2026 zwei Nachrichten gleichzeitig:

TREFFER 1 — NHR ist weg:
Unter dem alten NHR waren ausländische Renten in Portugal mit 0% besteuert. Unter dem Nachfolger IFICI sind Renten progressiv mit 12,5–48% steuerpflichtig. Rentner können sich nicht für IFICI qualifizieren. Es gibt kein Alternativprogramm.

TREFFER 2 — BFH-Urteil (X R 1/24):
Das Bundesfinanzhof-Urteil macht klar: Die Rückfallklausel im DBA Deutschland–Portugal greift, wenn Portugal die Rente nicht besteuert. Wenn Portugal 0% erhebt, darf Deutschland das Besteuerungsrecht zurückfordern. In einem konkreten Fall wurden 77.456 Euro nachgefordert — obwohl der Rentner NHR-Status in Portugal hatte.

Die Doppelfalle:
→ NHR (0% Portugal): Deutschland greift via Rückfallklausel
→ IFICI (kein Rentner-Programm): Portugal besteuert progressiv bis 48%
→ Fazit: Portugal war für deutsche Rentner nie so sicher wie gedacht

Dubai: kein DBA DE–UAE seit 2022 — keine Rückfallklausel möglich. UAE-TRC plus vollständige Abmeldung in Deutschland = saubere Lösung. 0% auf Rente, Dividenden, Kapitalerträge. Immobilien verankern Wohnsitz + Rendite 6–9% netto p.a.

24% Flat-Tax für 6 Jahre. Klingt gut. Hier kommt das Kleingedruckte.Das Beckham Law ist Spaniens Steuerregime für Neuank...
15/06/2026

24% Flat-Tax für 6 Jahre. Klingt gut. Hier kommt das Kleingedruckte.

Das Beckham Law ist Spaniens Steuerregime für Neuankömmlinge: 24% auf spanisches Einkommen bis 600.000 €, maximal 6 Jahre. Danach automatisch progressiv — je nach Region regional bis zu 54%.

Was die meisten nicht wissen:

1. Freelancer werden in 99% der Fälle abgelehnt — nur ENISA-zertifizierte Startups oder spezialisierte R&D-Tätigkeiten sind ausgenommen.
2. Die Antragsfrist beträgt 6 Monate ab Sozialversicherungsanmeldung — wer sie verpasst, hat 6 Jahre lang Pech.
3. Kein DBA-Schutz: Im Beckham-Status gilt man als steuerlicher Nicht-Resident — spanische Doppelbesteuerungsabkommen greifen nicht.
4. Spanische Immobilien: die nationale Solidaritätssteuer ab 3 Mio. € trifft einen trotzdem.
5. Ein einziges Jahr Steuerwohnsitz in Spanien in den letzten 5 Jahren = sofort disqualifiziert.

Und dann kommt Jahr 7.

Dubai: 0% — dauerhaft, gesetzlich verankert, kein Ablaufdatum, kein Freelancer-Ausschluss. Mit UAE-Steuerzertifikat (183 Tage + Wohnsitz) und einer Dubai-Immobilie als Substanznachweis.

Europas bekanntestes Steuerprogramm. Regulär ab 2024 geschlossen. Letzte Übergangsfristen: 2025.Das NHR — Non-Habitual R...
14/06/2026

Europas bekanntestes Steuerprogramm. Regulär ab 2024 geschlossen. Letzte Übergangsfristen: 2025.

Das NHR — Non-Habitual Resident — war über 15 Jahre Portugals wichtigstes Einwanderungsargument für vermögende Privatpersonen, Rentner und Unternehmer. Das Programm bot:

→ 20% Flat-Tax auf portugiesisches Einkommen
→ 0% auf ausländische Renten
→ 0% auf ausländische Dividenden
→ 0% auf ausländische Kapitalerträge
→ 10 Jahre lang

Warum es abgeschafft wurde:
→ Fiskalische Kosten 2024: über 1,7 Milliarden Euro — Rekordwert
→ NHR-Zuwanderer trieben Immobilienpreise in Lissabon und Porto
→ Über 10% der Bevölkerung bereits Ausländer — politischer Druck
→ EU forderte Anpassung der Steuerpolitik an EU-Prinzipien

Regulär ab 2024 geschlossen — die letzten Übergangsfristen liefen 2025 aus für Neuankömmlinge. Die letzte Deadline für Übergangsanträge war der 31. März 2025.

Was es ersetzt: IFICI — gilt nur für Forscher und Fachkräfte in anerkannten Forschungs- und Tech-Innovationssektoren. Für Rentner, Investoren, Unternehmer und digitale Selbstständige: keine Option.

Dubai: 0% Einkommensteuer — gesetzlich verankert, kein 10-Jahres-Limit, kein politischer Rückenwind dagegen. Für Renten, Dividenden, alle Erträge. Immobilien verankern Wohnsitz substanziell + 6–9% Rendite netto p.a.

Als Selbstständiger in Spanien bist du automatisch im RETA-System — der Zwangssozialversicherung für Autónomos. Opt-out ...
09/06/2026

Als Selbstständiger in Spanien bist du automatisch im RETA-System — der Zwangssozialversicherung für Autónomos. Opt-out gibt es nicht.

Das System funktioniert so: Ab dem ersten Euro Gewinn läuft der Beitragszähler. 2026 wurden die Beiträge auf dem 2025-Niveau eingefroren — das Maximum liegt bei rund 530 Euro pro Monat, das Minimum bei 230 Euro. Ab 2027 soll es wieder steigen, bis 2032 das volle Echteinkommens-System greift.

Für Gutverdiener bedeutet das: ein nicht verhandelbarer Fixkostenpunkt — zusätzlich zu Einkommensteuer von bis zu 54%, zusätzlich zu Vermögenssteuer ab 3 Mio. €.

In Dubai: keine Pflicht-SV. Keine Einkommensteuer. Keine Substanzsteuer. Wer über eine Freezone-Lizenz tätig ist, behält was er verdient.

Und wer sein Kapital gleichzeitig in Dubai-Immobilien anlegt, verdient 6–9% Mietrendite netto pro Jahr dazu — steuerfrei.

Ich bin Makler, kein Steuerberater. Aber ich zeige täglich die Zahlen.

Seit 1997 ausgesetzt. Das Gesetz lebt noch. Und 69% der Deutschen wollen sie zurück.Die deutsche Vermögensteuer wurde ni...
08/06/2026

Seit 1997 ausgesetzt. Das Gesetz lebt noch. Und 69% der Deutschen wollen sie zurück.

Die deutsche Vermögensteuer wurde nie abgeschafft — sie wird seit 1997 nur nicht mehr erhoben. Das Vermögensteuergesetz existiert bis heute. 1995 erklärte das Bundesverfassungsgericht die damalige Form für unvereinbar mit dem Grundgesetz und forderte eine Neuregelung bis Ende 1996. Die Regierung handelte nicht. Erhebung still eingestellt.

Laut Umfrage vom April 2025 befürworten 69% der Deutschen eine Vermögensteuer — sie ist politisch mehrheitsfähig.

Was die Parteien sagen:
→ CDU/CSU: lehnt Vermögensteuer kategorisch ab (Koalitionsführer — blockiert Vermögensteuer)
→ SPD: „Milliardärssteuer“/Mindeststeuer für Superreiche als Parteitagsforderung — nicht im Koalitionsvertrag verankert
→ Grüne: Vermögensteuer ab bestimmtem Schwellenwert gefordert
→ Linke: fordert 147 Mrd. € zusätzlich durch Vermögensteuer

Was 1% jährlich bedeutet (historischer Satz): 1 Mio. € Nettovermögen = 10.000 € p.a. — unabhängig von Gewinnen oder Verlusten. Bei 5 Mio. €: 50.000 € p.a. Das IW Köln nennt sie die „wirtschaftsfeindlichste aller Steuerarten.“

Dubai: 0% Vermögensteuer — gesetzlich verankert, kein Ablaufdatum. 0% Erbschaftsteuer. Keine politische Mehrheit für Substanzbesteuerung. Immobilien verankern Wohnsitz substanziell + 6–9% Rendite netto p.a.

Ich bin Makler, kein Steuerberater. → DM mit „VERMÖGEN“

42,3%. Historischer Rekord. Noch nie seit 1945 war die Sozialabgabenlast in Deutschland höher.Was 2026 neu gezählt wurde...
07/06/2026

42,3%. Historischer Rekord. Noch nie seit 1945 war die Sozialabgabenlast in Deutschland höher.

Was 2026 neu gezählt wurde: Die Gesamtbelastung aus Arbeitnehmer- und Arbeitgeber-Sozialversicherungsbeiträgen übertrifft erstmals den bisherigen Rekord von 2003 (42,1%).

Was du selbst zahlst (Arbeitnehmer-Anteil):
→ Krankenversicherung: 8,75% (inkl. Ø-Zusatzbeitrag 2,9%)
→ Pflegeversicherung: 1,80%
→ Rentenversicherung: 9,30%
→ Arbeitslosenversicherung: 1,30%
→ Gesamt: ~21,15% deines Bruttos

Was dein Arbeitgeber zusätzlich zahlt: nochmal ~21%. Bei 5.000 € Brutto kostet dich das deinem Arbeitgeber tatsächlich über 6.000 €. Der AG-Anteil könnte Gehalt sein — wenn er ihn nicht ans Sozialversicherungssystem abführen müsste.

Der Ausblick macht es nicht besser: Laut IW Köln steigen die Pflegeausgaben bis 2035 um 35%, die Rentenausgaben um 52%. Die Rentenversicherung soll ab 2027 schrittweise erhöht werden. Ohne Strukturreform gibt es keine Entlastung.

Dubai: Keine Sozialversicherungspflicht für Expats. 0%. Was du sparst, investierst du selbst — z.B. in Immobilien mit 6–9% Rendite netto p.a.

Abu Dhabi zieht die Bremse, Dubai gibt Vollgas. 🇦🇪👇Der neue Mietpreisstopp der ADREC in Abu Dhabi sorgt für Diskussionen...
06/06/2026

Abu Dhabi zieht die Bremse, Dubai gibt Vollgas. 🇦🇪👇

Der neue Mietpreisstopp der ADREC in Abu Dhabi sorgt für Diskussionen. Doch wer hier ein Warnsignal für die Region sieht, verkennt die strategische Realität. Abu Dhabi sichert langfristige Stabilität und Planbarkeit – wie ein Staatsfonds.

Dubai hingegen bleibt der freie Markt für maximale Dynamik: Allein am 3. Juni 2026 flossen 2,1 Milliarden AED an Transaktionsvolumen an einem einzigen Tag durch den Markt. Im ersten Quartal waren es bereits 252 Milliarden AED – ein Plus von 31 % im Jahresvergleich.

Beide Emirate sind richtig – es kommt auf deine Ziele an.

📈 Was ist deine Strategie? Suchst du die Planbarkeit in Abu Dhabi oder die maximale Kapitaldynamik und 6–7 % Nettomietrendite in Dubai? Schreib es in die Kommentare! 💬

3,5% Vermögenssteuer pro Jahr. Nicht auf Gewinne — auf dein Vermögen.Spanien ist das einzige EU-Land mit einer flächende...
06/06/2026

3,5% Vermögenssteuer pro Jahr. Nicht auf Gewinne — auf dein Vermögen.

Spanien ist das einzige EU-Land mit einer flächendeckenden Substanzsteuer auf große Vermögen. Die Sätze der nationalen Solidaritätssteuer:

3 – 5,35 Mio. € → 1,7 % p.a.
5,35 – 10,7 Mio. € → 2,1 % p.a.
Über 10,7 Mio. € → 3,5 % p.a.

Das Tückische: sie fällt an, egal ob dein Portfolio in dem Jahr gestiegen oder gefallen ist. Und seit 2025 ist sie dauerhaft — nicht mehr temporär.

Wer 10 Millionen in Spanien hält zahlt rund 210.000 € pro Jahr Substanzsteuer. Bei 3% Inflation musst du über 5% Rendite machen — nur um den Status quo zu erhalten. Ohne Rendite ist das Vermögen in 20 Jahren faktisch halbiert.

Dubai: 0% Vermögenssteuer. Dubai-Immobilien erwirtschaften 6–9% Mietrendite netto p.a. — vollständig steuerfrei.

Ich bin Makler, kein Steuerberater. Aber ich zeige täglich, warum Dubai-Immobilien als Vermögensträger funktionieren.

Minus 400. Erstmals seit Aufzeichnungsbeginn verliert Deutschland mehr Millionäre als es gewinnt.Laut dem Henley Private...
05/06/2026

Minus 400. Erstmals seit Aufzeichnungsbeginn verliert Deutschland mehr Millionäre als es gewinnt.

Laut dem Henley Private Wealth Migration Report 2025 verlassen 400 Millionäre netto Deutschland — ein Kapitalabfluss von 2,2 Milliarden US-Dollar. Seit 2014 war die Zahl der Dollar-Millionäre im Land kontinuierlich um rund 10% auf 780.000 gewachsen. Dieser Trend dreht jetzt um.

„Das ist erst der Beginn einer Entwicklung“, sagt Jacopo Zamboni von Henley & Partners.

Gründe laut Report:
→ Unattraktives Steuersystem
→ Wirtschaftliche Stagnation
→ Sicherheit und Bildung für Kinder
→ Wunsch nach mehr Freiheit und weniger Regulierung

Die Anfragen nach alternativer Residenz stiegen von 2023 zu 2024 um 114%.

Deutschland ist dabei nicht allein: Frankreich −800, Spanien −500, UK −16.500 Millionäre.

Auf der anderen Seite: UAE +9.800 Millionäre. Platz 1 weltweit. 24,5× mehr als Deutschland verliert.

Für 2026 erwartet Henley & Partners einen neuen Rekord: 165.000 Millionäre verlassen weltweit ihr Heimatland — +16% gegenüber 2025. Der Trend ist strukturell, nicht zyklisch.

Dubai: 0% Steuer, politische Stabilität, Sicherheit, Bildung, Immobilien als Wohnsitzanker + 6–9% Rendite netto p.a.

Ich bin Makler, kein Steuerberater. → DM mit „SIGNAL“

Kapitalflucht

Du verdienst mehr. Du hast weniger. Das ist kalte Progression.Die Mechanik: Gehälter steigen mit der Inflation. Der prog...
05/06/2026

Du verdienst mehr. Du hast weniger. Das ist kalte Progression.

Die Mechanik: Gehälter steigen mit der Inflation. Der progressive Steuertarif wird nicht vollständig angepasst. Wer mehr verdient, rutscht automatisch in höhere Steuerstufen — real verdient man gleich viel, nominal zahlt man überproportional mehr Steuer.

Das konkrete Beispiel 2026 (3.500 € brutto, Steuerklasse I, +3% Erhöhung):
→ Mehr brutto: +105,00 €
→ Netto-Zuwachs: +58,43 €
→ Kaufkraftverlust (2,6% Inflation auf Netto-Gesamtgehalt ~2.300 €): -60,00 €
→ Realer Effekt der Erhöhung: -1,57 €

Von 105 € mehr brutto bleiben nach Steuern und dem Kaufkraftverlust auf das Gesamteinkommen real weniger als nichts.

Das ist kein Fehler im System. Das ist Design. Der Staat profitiert automatisch von Lohnsteigerungen — ohne Parlamentsbeschluss.

35,7 Millionen Steuerpflichtige waren 2025 betroffen. Im Schnitt 221 € weniger netto als ohne den Effekt.

Dubai für natürliche Personen: 0% Einkommensteuer. Kein progressiver Tarif, kein Stufensystem. Mehr verdienen lohnt sich immer. Die steuerliche Freiheit entfaltet sich wenn der Lebensmittelpunkt aktiv nach Dubai verlegt wird — die Immobilie liefert das Fundament dafür.

Ich bin Makler, kein Steuerberater. → DM mit „KALT“

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