To Buy Dubai סוכנות תיווך נדל״ן בדובאי

15/06/2023

https://www.instagram.com/reel/CtZCEyopyyc/?igshid=MmJiY2I4NDBkZg==

30/04/2023

אז איך אנשי עסקים ומשקיעי נדל״ן עושים הרבה מאוד כסף בזמן קצר בדובאי??

*דירהם דיי דומה לשקל
אז בדובאי התפתחה שיטה שאנשי עסקים עושים ;
פליפ על הנייר(עסקת נדל״ן מאוד מהירה עוד כשהדירה לא מוכנה)!
מה זה אומר ואיך עושים את זה?

אז דוג׳ אמיתית תסביר הכי טוב:
קנינו דירה על הנייר בשווי של 600,000 דירהם,בשכונה מתפתחת.
לאחר שנה וחודשיים שילמנו 50 אחוז שזה אומר 300,000 דירהם(זה לפי התוכנית תשלומים של הקבלן).
ומייד הוצאנו את הדירה למכירה.
בנתיים המחירים עלו כי מי שקנה על הנייר קנה אויר וחול, ואחרי שנה כבר יש שלד ועובדים שבונים את הבניין וזה כבר לא אויר וחול וגם המחירים עלו בשכונה..
הצלחנו למכור במחיר של 800,000 דירהם את הדירה כשהיא עדיין לא מוכנה!

לסיכום
בוא נראה כמה שמנו וכמה הרווחנו על הכסף שלנו:
שמנו 300,000 דירהם
והרווחנו כעבור שנה וחודשיים
200,000 דירהם
כלומר עשינו תשואה של 57 אחוזי תשואה בשנה!

״ניר למה לא למכור אחרי 40% שזה המינימום בדובאי?״
שאלה מעולה
כי אנחנו צריכים מרווח של זמן לצורך המכירה..

״ואם לא אצליח למכור בחודשיים״
אז צריך להיות עם יכולת לשלם את התשלומים החודשיים לפחות לעוד חודש או חודשיים

״אין סיכון?״
ברור שיש סיכונים - אם השוק יכנס לקיפאון ולא תצליח למכור את הדירה במהירות שאתה רוצה.
בלי סיכון אין סיכוי.

לכן בעסקאות כאלו אני ממליץ לרוכש שתהייה לו האפשרות לשלם על הדירה עד הסוף - ככה במקרה הגרוע ביותר תהיה לו דירה והוא יוכל להשכיר אותה והוא לא יפסיד את הכסף שלו או יקבל קנסות על איחור.

חברים אל תשכחו שזאת דוגמה של עסקה אמיתית שעשה איש עסקים ישראלי, שלקח סיכון אבל עשה 57 אחוזי תשואה בשנה!

אתם בנויים לכאלו עסקאות?
אם כן אתם מוזמנים לשלוח לנו הודעה פרטית בשביל שנוכל לעשות מבחן התאמה

25/04/2023

בספר הכלכלן הסמוי מדברים שם על טבעות הנדל״ן של לונדון ואיך שככל שיש יותר תושבים הטבעות גדלות והמחירים של הטבעות הפנימיות והישנות עולה.. זה בדיוק מה שקורה בדובאי, יש הגירה חיובית מטורפת וזה משפיע על כל הטבעות..
לפי הטבעת הפנימית אפשר להבין מה יקרה לטבעות החיצוניות ולפי הטבעות החיצוניות אפשר לדעת מה יקרה לטבעת הפנימית.
צריך להבין מה התקציב שלנו בשביל לבחור את הטבעת המתאימה וצריך לבדוק כמה זמן לוקח להגיע מטבעת חיצונית לטבעת פנימית. לדוג גוש דן - פתח תקווה היא נחשבת טבעת חיצונית כשתל אביב היא טבעת פנימית.
כאשר כבר לא יהיה מקום לבנות בטבעות החיצוניות כמו פתח תקווה המחירים יעלו עוד יותר בתל אביב.

הכל משחק של ביקוש והיצע והטבעת הפנימית היא קטנה יותר פיזית (היצע קטן) והביקוש למרכז היא הרבה יותר גדול.

לדוג העיר אודסה באוקראינה שבה עשיתי נדלן הרבה שנים התמקדתי רק במרכז והנה עכשיו בזמן מלחמה כל הדירות מושכרות! כי מרכז אודסה יש רק אחד. וכולם רוצים לגור במרכז.

מוזמנים לדבר איתי בפרטי שאוכל לעזור לכם למצוא את המיקום המיטבי עבור הכסף שלכם.
תנו לו לעבוד עבורכם ולא לאבד מערכו.. כסף בעוש זה הפסד כפול(אחד על זה שלא הרווחתם, והשני זה השיטה המוניטרית ששוחקת את כוח הקניה)
0526548669

אדם שזהותו לא פורסמה רכש 2.2 דונם של חול באחד האיים המלאכותיים המבוקשים באמירות, ומכר אותה לאחרונה ב-34 מיליון דולר. יותר ויותר עשירים מרחבי העולם קונים נכסים בדובאי מא...

17/04/2023

*הקבוצה נסגרה*

לאחר מו"מ ארוך, הגענו לעסקה מטורפת, 22% הנחה,
רק 40% במהלך הבניה.
מחיר מלא 1.7-1.9M דירהם.

הון עצמי נדרש- חצי מיליון שקל פלוס יכולת התחייבות לתשלומים של 25K שקל בחודש עד אוגוסט הבא.

הדיל חייב להיסגר עם כל הקונים היום או מחר, אם יש פה מישהו שזה רלוונטי אליו מוזמנים לפנות בפרטי לעוד פרטים.

רק מי שיש לו את הכסף.
רק מי שיכול לשלם כ250 אלף שקל עוד *השבוע*

פרטים נוספים בפרטי, בהצלחה לכולם.

09/04/2023

עוד סיבה למה אנשים עוברים לדובאי..

02/04/2023

״חודש שעובר לא חוזר״
אתם יודעים למה ״היום״ זה הזמן הכי טוב לקנות דירה בדובאי?
כי ״אתמול״ כבר עבר!

2.4 אחוז בחודש! בהשקעות אי אפשר לחזות את העתיד אבל חייבים להתמך בעבר בשביל להבין את המגמה.

המגמה היום היא חד משמעית עליות.

אנחנו ב
To Buy Dubai
מבטיחים ללכת איתכם יד ביד לאורך כל הדרך
הצוות שלנו בעל ניסיון של 17 שנה בהשקעות נדל״ן
דברו איתנו מחר ב10:00 בבוקר!

29/03/2023

*הפרוייקט סולד אווט*
*בהצלחה למשקיעים החכמים והזריזים*

עלות הדירה 850,000 AED

מיקום מעולה!
על אחד הצירים המרכזיים של דובאי כביש E44
קרוב למרינה
עם תנאי תשלום מעולים
50% עכשיו - 425K

20% לאורך 4 חודשים שזה 170K לאורך 4 חודשים
ואז 30% נותרים בקבלת מפתח שזה 255K שעל הסכום הזה הוא יכול לקבל משכנתא
פרוייקט של בינגטי

מוכן בספטמבר הזה
הפרויקט סולד אאוט ועכשיו היה להם ביטול!!
מתאים לזריזים שיודעים לנצל הזדמנויות
לעוד פרטים שלחו לנו הודעה בפרטי

26/03/2023

אז איך אנחנו מייעצים ללקוחות שלנו איפה לקנות?

אם הלקוח מעוניין לעבור לגור בדובאי (כי המיסוי הוא אפסי והאיכות חיים ממש גבוהה) אז נמצא לו את הנכס לפי התקציב שלו ולפי האופי של השכונה שהוא מחפש.

אבל אם הלקוח מעוניין להשקיע, ושורת הרווח ואחוז התשואה, זה מה שמעניין אותו אז כאן נכנסים משתנים נוספים:
האם הלקוח רוצה נכס מניב שיניב לו תשואה לאורך זמן ?
האם הלקוח רוצה לעשות פליפ מהיר על הכסף שלו ולמכור בתוך שנה?

לפי התשובות לשאלות האלו אנחנו יודעים מה לייעץ ללקוח..

כאן צירפנו לכם מפות שעוזרות לנו להבין איפה כדאי להשקיע לטווח קצר ושכירות טווח ארוך ואייר בי אן בי.. מוזמנים לעיין

אם גם אתם רוצים להשתתף בהצלחה של דובאי
שלחו לנו הודעה בפרטי עוד היום!

25/03/2023

לאנשים שואלים אותנו ״מי הם האנשים שגרים בדובאי״

23/03/2023

מוזמנים לקרוא ולשמוע מישראלים שגרים בדובאי מה הולך שם..
אני הייתי שם לפני שבועיים והייתי בשוק טוטאלי! פשוט מטורף! סדר, עוצמה, ניקיון מופתי, ועושר שלא ראיתי בחיי.. אמריקה הערבית, שכמעט ולא שמעתי דוברי ערבית שם, כן שמעתי צרפתית, רוסית, אנגלית, הולדנדית, גרמנים, ספרדים, הודים ומלא פקיסטנים שעובדים שם..
חוויה עוצמתית!

***