03/02/2026
رأس الخيمة (RAK) تستهدف حوالي 3.5 مليون زيارة سنوياً بحلول 2030 مع دخول كازينو Wynn في 2027، بعد أن كانت 1.28 مليون عام 2024.
بعض الدراسات تتوقع حدود 5.3–5.5 مليون زائر سنوياً بحلول 2030 نتيجة تأثير الكازينو وتوسع السياحة.
الطلب على الغرف سيزداد أسرع من العرض،
حتى مع زيادة الغرف إلى 16,000+ بحلول 2030، الطلب المُتوقع يُبقي هناك فجوة (نقص) في غرف الفندق والدخول لذلك يرفع إجمالي طلب الإيجار.
هذا النقص من المرجّح يخلق ضغط على الإيجار وارتفاع الأسعار في فئات Short-Term Rentals (STR) وبيوت العطلات حول الجزيرة.
رغم الخطط لزيادة الغرف فوق 16,000، الطلب المتوقع أعلى من العرض وحاد.
لما يكثر الزوار، الطلب على Short-Term Rentals وبيوت العطلات رح يرتفع وفيه ضغط على الأسعار مش بس على الإيجار، بل على قيم العقارات بحد ذاتها.
فتح Wynn العام 2027 رح يدخل تدفق سائحين غير مسبوق لرأس الخيمة مقارنة بالماضي.
لو تقبلنا 5 مليون زائر سنوياً بحلول 2030 (وهي توقعات متعددة المصادر)
متوسط مدة الإقامة = 3 أيام (حسب توقعات السياحة العالمية)
إذن عدد الأيام الإجمالي = 5,000,000 × 3 = 15,000,000 ليلة إقامة سنوياً.
لو عدد الغرف المتوقع حتى 2030 هو 16,000 غرفة.
الحد الأقصى لليالي الممكن تقديمها = 16,000 × 365 = 5,840,000 ليلة سنوياً.
الفارق (الطلب - العرض) = 15,000,000 - 5,840,000 = -9,160,000 ليلة نقص سنوياً.
هذا يعني أنه في طلب أعلى بكثير من العرض المتاح، وهذا الضغط يرفع قيمة الإيجارات والأسعار العقارية!
إذا بدك تحسب العائد المتوقّع للعقار تبعك في رأس الخيمة قبل الكل…
📲 أرسل INVEST RAK على DM/WhatsApp وسأرسل لك تحليل أرقام كامل خلال 10 دقائق.
DubaiInvestors
