Недвижимость в Дубае-аренда и покупка

Недвижимость в Дубае-аренда и покупка Недвижимость в Дубае ОАЭ. Покупка, продажа, аренда. Апа?

03/07/2026

Оплачивать аренду жилья в Дубае станет проще благодаря более гибким условиям. В рамках масштабных изменений на рынке недвижимости эмирата Земельный департамент Дубая (DLD) недавно запустил программу Flexi Rent («Гибкая аренда»). Эта инициатива позволяет жителям избежать крупных первоначальных затрат, разбивая стоимость аренды на ежемесячные платежи и используя другие удобные схемы расчета.

Для поддержки запуска DLD подписал соглашения о сотрудничестве с 12 крупными компаниями в сфере недвижимости. В рамках Программы Flexi Rent арендаторы на данном этапе имеют возможность получить более гибкие условия при аренде недвижимости, принадлежащей или находящейся в управлении 12 перечисленных компаний:

- Wasl Properties

- Deyaar Property Management

- Dubai World Real Estate

- Modern Real Estate

- Dubai Investment Real Estate

- SBK Real Estate

- Rocky Real Estate

- SRG Properties

- Harbor Real Estate

- Driven Properties

- Al Showaib Real Estate

Традиционная модель, при которой арендаторы оплачивают годовую аренду одним–четырьмя крупными чеками, все больше расходится с современными финансовыми привычками.

На первом этапе программы участвующие в ней арендодатели и управляющие компании предложат индивидуальные планы оплаты: от ежемесячных и ежеквартальных до полугодовых. В некоторых случаях графи

Арендаторы в Дубае все чаще откладывают продление договоров арендыНекоторые из них откладывают продление договоров или р...
07/04/2026

Арендаторы в Дубае все чаще откладывают продление договоров аренды

Некоторые из них откладывают продление договоров или рассматривают варианты краткосрочного найма на фоне первых признаков того, что ситуация на рынке может измениться в их пользу.

Хотя арендные ставки в целом остаются высокими, эксперты отрасли отмечают, что растущая неопределенность и недавние изменения в сегменте краткосрочной аренды заставляют арендаторов проявлять осторожность. В ряде случаев это открывает пространство для маневра и переговоров.

Рынок аренды в настоящий момент трансформировался из рынка арендодателя в рынок арендатора.

Тактика «выжидания»
Часть жителей все чаще предпочитают тактику «поживем — увидим», не желая фиксировать текущие ставки в годовых контрактах. Арендаторы по мере возможности намеренно откладывают принятие решений, чтобы понять, как будет развиваться рыночная ситуация.

Ключевыми факторами поведения на данный момент стали общие настроения и фактор неопределенности.

Этот сдвиг происходит параллельно с внезапным спадом в сегменте краткосрочной аренды.

Подобная динамика заставляет некоторых собственников пересматривать свои стратегии и рассматривать альтернативные варианты сдачи жилья.

Влияние краткосрочного сектора на долгосрочный рынок
Стагнация в сегменте краткосрочного найма может косвенно повлиять на стоимость долгосрочной аренды, увеличивает предложение на рынке и оказывает понижательное давление на цены.



Появление краткосрочных продлений договоров аренды
В последнее время наметилась новая тенденция: арендаторы пытаются договориться о краткосрочном продлении вместо полноценных годовых обязательств. Часто арендаторы просят продлить договор всего на два-три месяца, чтобы отсрочить принятие долгосрочных решений.

В некоторых случаях владельцы жилья идут навстречу, но требуют пересмотра ставок. Это свидетельствует о том, что рынок не падает, а становится более гибким.

Прогноз: баланс вместо спада
Эксперты полагают, что в целом рынок аренды остается фундаментально сильным благодаря устойчивому долгосрочному спросу и росту населения
————
Heart-of-city Realty
+971554464741

#арендавдубае #дубай #аренданедвижимости

25/03/2026

Каким способом оплачивать аренду в Дубае

Аналитика, мнения экспертов, разъяснения законодательства и правил проведения операций с недвижимостью в Дубае. Для профессиональных инвесторов и инвесторов, кто хочет не только сохранить свои сбережения, но и преумножить их.

Три основных способа оплаты аренды, актуальных в Дубае сегодня:



1. Оплата аренды чеками: классика жанра



Банковские чеки — по-прежнему самый популярный метод. Вы выписываете один или несколько чеков наперед (post-dated cheques), и лендлорд обналичивает их в установленные даты.

Количество чеков: Все зависит от договоренности с хозяином жилья. Обычно просят от 1 до 4 чеков в год.

Тренды: Сейчас все больше владельцев вилл и квартир соглашаются на 4 чека и более, чтобы привлечь жильцов.

Нюанс: Многие арендодатели предпочитают оплату одним чеком (за год вперед), так как это гарантирует им наличие средств и избавляет от лишних хлопот.





2. Ежемесячные платежи за аренду: современный подход



Переход на ежемесячную оплату считается одной из главных реформ на рынке недвижимости ОАЭ. Это позволяет планировать бюджет так же, как вы платите за телефон или интернет, не накапливая огромные суммы к дате очередного чека.

Гибкость: В 2025 году сервис Property Finder начал сотрудничать с платформой Keyper, которая позволяет арендаторам платить помесячно.

Как это работает: Существуют платформы, где арендатор платит каждый месяц, а арендодатель при этом получает всю сумму за год вперед от финансового посредника.





3. Списание со счета (Direct Debit)



Дубай постепенно уходит от бумажных чеков в сторону цифровых систем. Согласно данным Visa за 2025 год, все больше жителей Эмиратов отказываются от чеков в пользу автоматических списаний с карты.

Система Direct Debit одобрена Центральным банком ОАЭ и интегрирована с системой Ejari через сервис Noqodi.

Как перейти: Перейти на Direct Debit можно только при продлении контракта, если ваш арендодатель или управляющая компания согласны на такой метод.

————-
Heart-of-city Realty
+971554464741

#дубай #риэлтордубай #недвижимостьдубай #арендадубай #недвижимостьвдубае

Рынок недвижимости Дубая ждет серьезная трансформация. Принят новый закон, призванный легализовать сферу шеринга и полно...
21/03/2026

Рынок недвижимости Дубая ждет серьезная трансформация. Принят новый закон, призванный легализовать сферу шеринга и полностью искоренить стихийную, небезопасную субаренду.

Новые правила защищают права добросовестных жильцов и лишают почвы для заработка тех, кто создавал «резиновые» квартиры.

Основные положения Закона № 4 от 2026 года «О регулировании управления и проживания в объектах совместного использования в Дубае»

Запрет на «серую» субаренду
Арендаторам теперь официально запрещено самостоятельно пересдавать койко-места или выделенные зоны. Право на сдачу жилья в шеринг имеют только собственники или лицензированные управляющие компании.

Собственник может действовать через оператора, либо оператор берет объект в аренду для последующего легального управления.

Важно: Закон не касается рабочих общежитий (labour camps).

Лицензирование деятельности (Shared Housing Management)
Теперь для организации совместного проживания оператор обязан получить официальное разрешение.

Срок действия лицензии для компаний — 1 год, для собственников — до 2 лет.

Контроль за выдачей осуществляет Муниципалитет совместно с Земельным департаментом.

Санитарные нормы и борьба с перенаселением
Закон вводит жесткие требования к площади, вентиляции и безопасности. Любые самовольные перегородки, мешающие пожарной безопасности, считаются грубым нарушением.

Нормативы заселения:
✔️ Общая площадь: не менее 5 м² на человека (для рабочих — от 3,7 м²).
✔️ Спальни/гостиные: минимум 10,5 м².
✔️ Для персонала: комнаты на 1-2 человек с личным санузлом (13 м² и 20 м² соответственно).
✔️ Для студентов: комнаты от 7 м², личное пространство в общих комнатах — не менее 5 м².


Лимиты по количеству жильцов:
✔️ студия: до 2 человек.
✔️ с 1 спальней: до 4 человек.
✔️ с 2 спальнями: до 6 человек.
✔️ с 3 спальнями: до 9 человек.

Регистрация в Ejari (RERA)
Каждый резидент, снимающий комнату, должен быть зарегистрирован в системе. При отсутствии записи в Ejari Арендный суд (RDC) просто не примет жалобу в случае конфликта.

Полная статья
https://heart-of-city.com/ru/informacija/blog-ru/sovmestnoe-prozhivanie-shared-housing-v-dubae

——-
#дубай #совместноепроживание

25/02/2026

Dubai Islands — это прибрежный комплекс площадью 17 кв. км, состоящий из пяти островов, построенный компанией Nakheel и расположенный у побережья Дейры.

Он включает в себя более 50 км береговой линии, 20 км пляжей, более 80 курортов и более 30 000 жилых единиц на пяти отдельных островах: Центральный, Береговой, Гольф, Марина и Элитный. Комплекс, созданный для роскошной жизни, включает в себя поля для гольфа, пристани для яхт и торговый центр.

Центральный остров:
главный центр с торговым центром и 37 курортами.

Гольф-остров:
специализируется на 18-луночном поле для гольфа чемпионского уровня и оздоровительных центрах.

Остров Марина:
известен своей оживленной жизнью в яхтенном порту, магазинами и ресторанами.

Береговой остров:
предлагает сочетание жилых, курортных и пляжных развлечений.

Элитный остров:
известен своими высококлассными эксклюзивными виллами класса люкс.

Инфраструктура: соединен мостами, обеспечивая легкий доступ к материковой части Дубая и центру города.

#дубай #недвижимостьдубай #риэлтордубай #дубайсегодня

Аренда в Дубае: перспективы в 2026 годуАрендные ставки в Дубае могут вырасти до 6% в 2026 году на фоне роста населенияАр...
30/12/2025

Аренда в Дубае: перспективы в 2026 году

Арендные ставки в Дубае могут вырасти до 6% в 2026 году на фоне роста населения

Арендаторы в районах с ограниченным предложением столкнутся с более заметным повышением ставок, тогда как рост объёма нового жилья усилит конкуренцию между арендаторами и арендодателями.

По оценкам представителей отрасли, в 2026 году арендные ставки в Дубае вырастут до 6% из-за продолжающегося роста населения города, однако темпы повышения будут более умеренными по сравнению с предыдущими годами благодаря вводу нового жилья.

Наибольшее давление почувствуют арендаторы в районах, где предложение по-прежнему ограничено. В то же время в районах с увеличивающимся объёмом ввода недвижимости конкуренция между арендаторами и собственниками усилится.

Наилучшие показатели сохранятся в сегментах со структурно ограниченным предложением — прежде всего это виллы, таунхаусы, а также просторные двух- и трёхкомнатные квартиры в прибрежных районах и давно сформированных мастер-сообществах.

Город продолжает привлекать профессионалов, инвесторов и состоятельных людей со всего мира, что позволило численности населения превысить отметку в 4 млн человек в 2025 году.
——————
Аренда в Дубае
Heart-of-city Realty
+971554464741

#дубай #арендадубай #квартиравдубай #аренда2026

Продажа отельных апартаментов в Дубае: нужно ли платить VAT?Отельные апартаменты в Дубае относятся к категории коммерчес...
18/12/2025

Продажа отельных апартаментов в Дубае: нужно ли платить VAT?

Отельные апартаменты в Дубае относятся к категории коммерческой недвижимости, поэтому при сделке купли-продажи возникает необходимость оплаты налога VAT.

Налог VAT в размере 5% взимается Продавцом с Покупателя и подлежит оплате в бюджет (FTA).

При этом статус продавца не имеет значения: юридическое или физическое это лицо. Если продавец не зарегистрирован как плательщик VAT, лицо независимо от статуса должно подать документы на регистрацию в течение 30 дней после возникновения такой необходимости.

Подать документы можно здесь:

https://tax.gov.ae/en/services/vat.registration.aspx

—————
Heart-of-city Realty
+971554464741

#дубай #гостиничнаянедвижимость #отельные апартаменты

Рынок брендовой недвижимости в Дубае развивается стремительными темпами, выводя город в мировые лидеры сегмента элитного...
30/04/2025

Рынок брендовой недвижимости в Дубае развивается стремительными темпами, выводя город в мировые лидеры сегмента элитного жилья, связанного с известными международными брендами. В Дубае проживает более 81 200 миллионеров, свыше 237 миллионеров c более чем 100 миллионами долларов и 20 миллиардеров.

Спрос на брендовые резиденции в Дубае резко вырос — покупатели готовы платить до 69% больше за квадратный фут по сравнению с обычными объектами в тех же районах.

По данным консалтинговой компании Global Branded Residences, в 2024 году было продано более 13,000 брендированных объектов — это на 43% больше, чем в 2023 году. Сегодня в Дубае насчитывается уже более 132 проекта брендовой жилой недвижимости и 43,000 единиц жилья. В ближайшие пять лет это число может удвоиться. Также зафиксирован рост премии на брендовые резиденции на 96% в первой половине 2023 года по сравнению со второй половиной 2022 года.

Основную долю покупателей составляют состоятельные инвесторы, ищущие сочетание стабильности, эксклюзивности и надёжной доходности.

Ключевой фактор роста — рост числа состоятельных мигрантов и массовое распространение брендовых проектов по всему городу. Этому способствует стабильная политическая и деловая среда ОАЭ, а также привлекательный образ жизни — всё это привлекает ультра-богатых людей, ищущих безопасное и выгодное место для размещения капитала и проживания.

Дополнительным стимулом служит гибкость в земельных вопросах: по сравнению с европейскими столицами, в Дубае меньше ограничений.

Кроме того, такие объекты показывают высокую устойчивость в периоды рыночной нестабильности, что делает их особенно интересными для инвесторов, нацеленных на рост капитала и активы с ограниченным предложением.

Читать дальше - в комментариях.

https://heart-of-city.com/ru/informacija/nedvizhimost-dubaja-spros-na-brendovye-rezidenci-bjot-rekordy
———
Heart-of-city Realty
+981554464741

#дубай #брендовыерезиденции #недвижимостьдубай #миллионерывдубае

Freehold недвижимость позволяет полностью владеть как недвижимостью, так и землей, на которой она находится. Доступная к...
24/04/2025

Freehold недвижимость позволяет полностью владеть как недвижимостью, так и землей, на которой она находится. Доступная как гражданам ОАЭ, так и иностранным инвесторам в определенных районах, владение Freehold недвижимостью обеспечивает полный контроль, позволяя инвесторам свободно продавать, сдавать в аренду или передавать право собственности.

С другой стороны, ОАЭ также предлагает Leasehold недвижимость, это позволяет покупателю владеть недвижимостью в течение фиксированного срока (обычно до 99 лет), но не включает в себя право собственности на землю. После окончания срока аренды право собственности возвращается землевладельцу. Арендованная недвижимость также может иметь больше ограничений на аренду или продажу.

Freehold недвижимость, как правило, имеет более высокую стоимость, чем Leasehold недвижимость в Дубае. Она обеспечивает полную собственность и долгосрочную безопасность, что делает ее более привлекательной как для местных, так и для международных инвесторов. Freehold недвижимость, как правило, растет в цене более стабильно и предлагает большую рыночную привлекательность по сравнению с арендованной недвижимостью, которая может иметь ограниченный интерес покупателей из-за ограничений на владение землей.

Стоимость Leasehold недвижимости в большей степени зависит от генерируемого ею дохода и практически может уменьшиться до нуля ближе к концу срока аренды.

В дополнение к потенциалу высокой доходности от аренды и прироста капитала владение Freehold недвижимостью позволяет:

- Получить Golden или другие визы в Дубае
- Иметь полное владение
- Осуществлять долгосрочные инвестиции
—————-

https://heart-of-city.com/ru/informacija/blog-ru/freehold-sobstvennost-v-dubae

Heart-of-City Realty
+971554464741

#дубай #собственностьДубай

Address

Office 16-36, Al Gurg Tower, Al Reega, UAE
Dubai

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Недвижимость в Дубае-аренда и покупка posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category