Judy博士的杜拜房產筆記

Judy博士的杜拜房產筆記 我是 Judy 朱蒂
經營管理博士生｜杜拜房產顧問

走過兩岸與海外市場
用投資者的視角，看懂城市與選擇

這裡分享杜拜房市與生活觀察
讓你少走彎路，看得更清楚

📖 Judy博士的杜拜筆記
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✅《Judy朱蒂 —— 從台灣到杜拜，用更清楚的方式理解世界》

大家好，我是 Judy朱蒂,
目前為 台灣經營管理學博士班研究生 (PhD program in Business Administration），研究工作與生活邊界、個人行為模式與生活決策，並以此視角理解海外市場。

我過去主要在台灣與中國大陸兩岸生活，親身經歷中國完整的經濟循環：
從高速發展、產業擴張，到去槓桿、P2P 崩塌，再到房市轉向與階段性調整。
這些變化不只是新聞，而是我生活中的真實經驗，也深深影響了我今天看市場的方法。

多年前便擁有台灣的國際領隊證照，也因一直陪著小朋友在多國旅行、遊學，自然養成跨文化觀察與城市比較的視角。
長期研究工作與生活邊界的行為模式，加上跨文化生活與海外投資的經驗，讓我逐漸形成以「人的選擇、風險意識與制度差異」來理解市場的方式。


🌱 我的背景與視角

過去十多年，我曾在兩岸創業，
做過網路生意，也做過實體通路，
參與品牌建立與供應鏈合作，經歷順風與逆風。

近年將重心放在海外配置，
目前主要投資並深度參與的市場，就是阿拉伯聯合大公國UAE與杜拜。

與許多房產從業者不同的是：
我不是先做銷售，而是先做投資者。
走過錯誤、看過風險，
才選擇站在第一線，
協助別人做出更穩健的選擇。


🌍 我的海外投資旅程始於 2017 年

2017 年，我開始布局海外房產，同時投入英國與阿聯酋市場。
英國部分後來在完整周期中成功獲利退出；
阿聯則成為我觀察最深、投入最多的市場。

在多國比較後，我選擇把生活與工作重心放在——杜拜。
研究制度、稅制、人口結構與城市建設後，我決定長期在這裡生活與工作。

這是一座快速流動、人口持續成長、制度透明且持續完善的城市。
一個不能靠「想像」，而必須靠「理解」的市場。


🧭 我如何看待投資？

對我而言，投資不是「買進賣出」，
而是一種——
對風險、人性、制度與城市脈動的理解方式。

所以，我總是先問：

這個市場靠什麼支撐？

制度保護的是誰？

最壞情境發生時，風險會落在誰身上？

我很少只看「價格」，
我更看「結構」。


🏙 我現在在做什麼？

我目前為 杜拜土地局認證的房產經紀人,
服務對象各國籍不限制，目前主要為本公司的台灣區顧問。

我的工作方式與一般印象不同：
我不急著推案，也不急著催成交。
我會先問：

這個市場的邏輯是什麼？

你的節奏與風險承受度在哪裡？

這個選擇是否真正適合你？

因為我相信：

投資不是比速度，而是比清楚。

市場永遠同時有機會與限制。

最重要的，不是買什麼，而是你為什麼買。


📍 這裡，我會分享：

杜拜房產制度與市場結構

海外投資常見誤解與風險

從創業、家庭與跨文化生活累積的市場判讀方式

在杜拜生活的真實節奏

如何在變動的世界裡做出更穩定的選擇

如果你正在思考下一步：

資產要放在哪裡？
生活要在哪座城市展開？
未來的安全感從何而來？

希望我的經驗——
能讓你少走一些彎路，
用更清楚的眼光，看懂世界並做好選擇。

—— Judy


有時候，我們以為自己在追一間房，
其實是在追一種 生活的可能。

在杜拜的這些年，我遇見來自世界各地的人，包括台灣。
有人是為了給孩子另一種未來，
有人只是想換一種節奏，
也有人想看看自己是否還能重新開始。

他們買的，不一定是一間「好投資」的房，
有時候是 一口新的空氣、一段新的軌跡、一次重新整理自我的機會。

而對我來說，杜拜是一個觀察點。
它讓我重新認識「生活」這件事——
當環境改變，思考也會慢慢不一樣。
人也可能因此，變得更真實、更自由。

所以，這個地方——
不談口號，不談夢想配套方案。
我只想分享我看見的：
走在城市裡，遇到的人、故事、與那些讓我停下來的瞬間。

同時，如果你對杜拜房市有好奇，
我也會把我整理過的資訊放在這裡：

✅ 城市與區域的差異
✅ 建案的真正優缺點（不是只有優點）
✅ 成本、租金、持有與稅制的現實面
✅ 誰適合、誰不適合（這比推薦更重要）

因為我相信——
買房不是比速度，而是比看得有多清楚。
投資就像旅行，需要一張可靠的地圖。
在這裡，你可以少走一些彎路，讓選擇有方向、有底氣。

謝謝你來到這裡。
希望接下來的每一篇內容，
都能讓你多一點思考、多一點平靜，
也許——多一點勇氣。

📖 JUDY 博士的杜拜筆記
「房子是舞台，生活才是主角。

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🚀 【從一片荒漠到頂級樂園：阿布達比 Yas Island 的驚人兌現力！】 🇦🇪✨回看以前的亞斯島（Yas Island），再看看現在的亞斯島——不得不佩服阿布達比這座城市的發展速度與執行力！一切真的都越來越好。從法拉利世界（Ferrar...
08/08/2026

🚀 【從一片荒漠到頂級樂園：阿布達比 Yas Island 的驚人兌現力！】 🇦🇪✨

回看以前的亞斯島（Yas Island），再看看現在的亞斯島——不得不佩服阿布達比這座城市的發展速度與執行力！一切真的都越來越好。

從法拉利世界（Ferrari World）、亞斯水上世界（Yas Waterworld）、華納兄弟主題樂園（Warner Bros. World），到一級方程式賽車（F1）阿布達比大獎賽的賽道與頂級度假酒店……阿布達比不只畫藍圖，更是強勢把每一個國際級規劃完美「兌現」！💯

🏙️ 為什麼看好阿布達比？
頂級的基礎建設、源源不絕的國際觀光客與高淨值人才湧入，讓這片區域不僅是娛樂度假勝地，更是資產保值與增值的核心地段。
選對城市、看準趨勢，跟著有強大兌現能力的官方規劃走，就是資產配置的最硬底氣！💪

#阿布達比 #亞斯島 #阿聯酋 #全球資產配置 #海外房產 #發展紅利 #頂級生活圈

🚀 【杜拜人口突破 473 萬！人口流向哪裡，財富就流向哪裡】 📈不到一年的時間，杜拜新增了近 70 萬 常住人口，成長率高達 17.2%！🔥對於關注房市與資產配置的人來說，這不只是一個數據，更是最真實的市場訊號：✅ 強勁的自住剛需：人口爆...
08/08/2026

🚀 【杜拜人口突破 473 萬！人口流向哪裡，財富就流向哪裡】 📈

不到一年的時間，杜拜新增了近 70 萬 常住人口，成長率高達 17.2%！🔥

對於關注房市與資產配置的人來說，這不只是一個數據，更是最真實的市場訊號：
✅ 強勁的自住剛需：人口爆發帶動購屋與租屋的雙重需求。
✅ 高投報的租賃市場：租客持續湧入，租金收益率獲得硬核支撐。
✅ 穩健的資產保值力：有充沛人流的城市，房價才具備長期的抗通膨與增值空間。

💡 房地產長期看什麼？
短期的價格波動是情緒，長期的人口流向才是趨勢。
當全球資本、企業與頂尖人才源源不絕地注入杜拜，這裡正處於黃金人口紅利期。搶先佈局人口強勁流入的核心城市，就是鎖定未來的資產價值！

📊 數據來源：DXB Interact / 杜拜官方統計局

#杜拜房產 #全球資產配置 #人口紅利 #海外投資 #房地產趨勢

30/07/2026

🌊 【杜拜雲溪港 Creek Harbour】全新板塊首發登場！

想入手杜拜巨擘建商 Emaar 的黃金地段嗎？全城矚目的雲溪港全新板塊第一期正式開賣！

🏃‍♂️ 步行即達 Dubai Square 購物中心
打破傳統封閉式商場設計，打造全球最大、最震撼的全新購物與生活地標！

✨ 建案核心亮點與投資資訊：
* 🏢 整層豪宅專案： 9 套住宅，總價 2,500 萬 AED（迪拉姆）

* 🚪 首選 1 房戶型： 200 萬 AED 起
（約54.5 萬 USD 、約1,745 萬 TWD 起）

💡 剛剛好達到杜拜「黃金簽證（Golden Visa）」申請門檻！ 買房直接解鎖 10 年長期居留權，全家享受國際化頂規生活！

🏢 關於開發商：Emaar Properties
* 杜拜地產界龍頭： 埃及億萬富翁 Mohamed Alabbar 創立，為中東最大房產開發商之一。

* 地標締造者： 世界第一高樓 哈里發塔（Burj Khalifa） 與全球著名購物中心 Dubai Mall 皆出自其手。

* 品質與保值代名詞： 項目以超高品質、準時交屋及極高投資報酬率著稱，是全球投資人首選品牌。

📜 什麼是杜拜「黃金簽證」（Golden Visa）？

* 10 年長期居留權： 只要在杜拜投資淨值達 200 萬 AED（約 54.5 萬美金） 之房產即可申請。

* 一人申請，全家受益： 簽證涵蓋配偶、子女及家政人員，且無居住時間限制（每年不需定期回杜拜報到）。

* 享在地優勢： 可在當地自由開戶、工作、留學，並享有高品質醫療與稅務優勢。

📲 席位有限，搶先卡位全球地標房產！
歡迎私訊或留言，了解最新房型圖與投資細節。

#杜拜房產 #杜拜投資 #雲溪港 #黃金簽證 #海外置產 #海外投資

✨ Binghatti Luxuria ｜ 夏季限時特惠來襲 ✨開放式套房（Studio）甜甜價 AED 65萬起！(約合 USD $17.7萬起 / TWD $568 萬起)💡 杜拜最受歡迎的家庭住宅社區擁有 80% 別墅規劃、30% 超...
27/07/2026

✨ Binghatti Luxuria ｜ 夏季限時特惠來襲 ✨
開放式套房（Studio）甜甜價 AED 65萬起！
(約合 USD $17.7萬起 / TWD $568 萬起)

💡 杜拜最受歡迎的家庭住宅社區
擁有 80% 別墅規劃、30% 超高綠化率，主打低密度、高綠意的舒服生活氛圍 🌿

👉 絕佳地理位置
Luxuria 坐落於 JVT（Jumeirah Village Triangle）核心，緊鄰 E311 與 E44 兩大主幹道，開車暢行杜拜超方便：
🚗 10 分鐘 輕鬆抵達 杜拜碼頭（Marina）& 阿聯酋購物中心（Mall of the Emirates）
🚗 12 分鐘 直達 朱美拉棕櫚島（Palm Jumeirah）& 杜拜山莊購物中心（Dubai Hills Mall）

👉 頂級教育資源
社區內即有 Sunmarke School、Arcadia British School 等知名英式學校，家長超省心 🎒

👉 生活機能持續升級
隨著 JVT 未來大型商場 Al Khail Avenue 登場，機能再躍進！完美兼顧「自住品質」與「投資潛力」，打造真正的質感生活型社區 🛍️

💰 輕資產首選，投資效益極佳
低資金門檻即可入手！交屋後可直接出租創造穩定現金流，預估租金報酬率高達 8%！

(註：外幣匯率依實際交易當下為準)

#杜拜房產 #杜拜投資 #海外房產 #海外置產 #租金報酬率 #預售屋 #高殖利率

【未來城市，真的要來了嗎？🚲🌱】「環線」（The Loop）項目全長 93 公里，正在重新定義永續交通的概念！在這條超前部署的環狀廊道內，不僅配備了綠意盎然的花園與垂直農場，更導入了將「行人步伐轉化為電力」的動能科技。這項全新的空間體驗，正...
27/07/2026

【未來城市，真的要來了嗎？🚲🌱】
「環線」（The Loop）項目全長 93 公里，正在重新定義永續交通的概念！
在這條超前部署的環狀廊道內，不僅配備了綠意盎然的花園與垂直農場，更導入了將「行人步伐轉化為電力」的動能科技。這項全新的空間體驗，正促使全球重新構想未來城市的形態，並思考如何徹底擺脫對傳統交通工具的依賴。
🌞🌞

杜拜持續挑戰並超越自然環境的極限。
橫跨整座杜拜，在全空調覆蓋的廊道內自在步行或騎自行車……這已不再只是科幻小說裡的幻想！

你期待未來的城市長這樣嗎？留言告訴我你的想法！👇

#杜拜 #未來城市 #永續交通 #綠色科技 #永續發展 #杜拜2040

⚫️黑石集團近期宣布將擴展至杜拜金融中心。國際頂級資產管理機構正在持續強化在中東尤其是在杜拜的佈局，杜拜作為區域金融中心的重要性不斷提升。
27/07/2026

⚫️黑石集團近期宣布將擴展至杜拜金融中心。
國際頂級資產管理機構正在持續強化在中東尤其是在杜拜的佈局，杜拜作為區域金融中心的重要性不斷提升。

🇦🇪 阿聯酋萬眾期待的 Etihad Rail 即將通車！🚄 阿聯酋正式邁入鐵路時代！歷經多年規劃與建設，阿聯酋全國鐵路網 Etihad Rail 客運服務即將正式啟動，這將是阿聯酋史上第一個全國性旅客鐵路系統。全長約 900 公里的鐵路網...
24/06/2026

🇦🇪 阿聯酋萬眾期待的 Etihad Rail 即將通車！

🚄 阿聯酋正式邁入鐵路時代！

歷經多年規劃與建設，阿聯酋全國鐵路網 Etihad Rail 客運服務即將正式啟動，這將是阿聯酋史上第一個全國性旅客鐵路系統。

全長約 900 公里的鐵路網，將串聯阿布達比、杜拜、沙迦、富查伊拉、拉斯海瑪等 11 個主要城市與區域，形成橫跨七大酋長國的重要交通動脈。

未來從阿布達比到杜拜，車程預計僅需約 57 分鐘；前往富查伊拉約 1 小時 45 分鐘，大幅縮短過去依賴高速公路的通勤與旅遊時間。

除了提升居民生活便利性之外，Etihad Rail 更肩負國家級戰略任務：

🚆 串聯全國物流與港口系統
🚆 推動觀光與區域經濟發展
🚆 降低公路壅塞與碳排放
🚆 強化杜拜、阿布達比與北部酋長國連結
🚆 未來延伸連接阿曼與海灣國家鐵路網

對房地產市場而言，鐵路站點周邊區域也被視為下一波發展重點，尤其是杜拜南城、富查伊拉、沙迦及拉斯海瑪等地區，未來可望受惠於交通便利性提升。

阿聯酋不再只有世界級機場與高速公路，如今也正式迎來全國鐵路時代。

未來在阿聯酋旅行，除了開車與搭機之外，又多了一個快速、舒適且環保的新選擇。 🇦🇪✨

📌 Etihad Rail 特色整理

* 全長約 900 公里鐵路網
* 連接 11 個主要城市與區域
* 最高時速約 200 公里
* 單列車可搭載約 400 名旅客
* 提供 Wi-Fi、充電設備及多種艙等
* 未來可望銜接阿曼及 GCC 海灣鐵路網
* 被視為阿聯酋 2050 永續發展的重要基礎建設之一。

#阿聯酋

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Danube 夏季三重鉅惠來襲（活動截止至 6 月 30 日）優惠一：商住一體專案（辦公室＋公寓） 總價 190 萬 AED（約 51.7 萬美元／1,672 萬台幣）起🎁 贈送：• 黃金簽證10年(居民ID,無限續簽)• 公司營業執照💰 ...
22/06/2026

Danube 夏季三重鉅惠來襲（活動截止至 6 月 30 日）

優惠一：商住一體專案（辦公室＋公寓） 總價 190 萬 AED（約 51.7 萬美元／1,672 萬台幣）起
🎁 贈送：
• 黃金簽證10年(居民ID,無限續簽)
• 公司營業執照
💰 付款方案：
• 頭期款僅需 10%（19 萬 AED／約 5.2 萬美元／167 萬台幣）
• 月付僅 1%
• 交屋前累計僅需支付總房款 70%
• 餘款 30% 可於交屋後享有 2.5 年免息分期付款

優惠二：準現屋專案（預計明年交屋） 適用專案：
• Oceanz
• Fashionz
• Viewz
💰 30/70 彈性付款方案：
• 頭期款 10%
• 月付 1%
• 交屋時累計僅需支付至 30%
• 餘款 70% 可選擇：
• 交屋時一次性付清；或
• 申請銀行房貸支付
✅ 開發商可協助辦理貸款流程

優惠三：零售商鋪（Retail）限時折扣
🔥 指定專案最高優惠 40%
專案
折扣
Timez 40% OFF
Oceanz 30% OFF
Fashionz 30% OFF
Diamondz 30% OFF

💰 付款方式：
• 頭期款 10%
• 月付 1%
• 交屋前累計僅需支付至 70%
• 餘款 30% 可於交屋後享有 2.5 年免息分期，每月僅需支付 1%

關於開發商｜Danube 達祿比 Properties
Danube Properties 是阿聯酋最具規模與口碑的私人房地產開發商之一，總部設於杜拜，隸屬於創立於 1993 年的 Danube Group。集團業務橫跨建材、室內裝潢、物流及房地產等多元領域，在中東、非洲及亞洲擁有超過 50 個據點。

🏗️ 開發實績
• 自 2014 年正式進軍房地產開發領域
• 迄今已交付超過 10 個住宅社區，累計逾 10,000 戶
• 在建及規劃中專案總價值突破 60 億 AED（約 16.3 億美元／527 億台幣）

🏆 品牌特色
• 以「1% 月付計畫」開創杜拜平價豪宅市場先河，深受國際投資人青睞
• 專案多位於杜拜核心地段，涵蓋 JVC、Business Bay、Dubai Sports City 等熱門區域
• 建案標配高端設施，包含無邊際泳池、健身中心、電影院、Padel 球場等
• 屢獲國際房地產大獎肯定，包括 Arabian Property Awards 等殊榮

🌍 國際信譽 Danube Properties 積極吸引來自印度、中國、俄羅斯、英國及東南亞等地的海外買家，是許多首次投資杜拜房產的國際客戶首選開發商，以透明的付款結構與準時交屋紀錄建立良好信譽。

🌍【從阿布達比走向全球｜ALDAR 集團的國際版圖正在快速擴張】提到阿聯酋房地產，多數人會先想到杜拜的 Emaar 或 Damac，但在阿布達比，真正具備官方背景與主權基金支持的龍頭開發商，則是 ALDAR（阿爾達地產）。ALDAR 成立於...
19/06/2026

🌍【從阿布達比走向全球｜ALDAR 集團的國際版圖正在快速擴張】

提到阿聯酋房地產，多數人會先想到杜拜的 Emaar 或 Damac，但在阿布達比，真正具備官方背景與主權基金支持的龍頭開發商，則是 ALDAR（阿爾達地產）。

ALDAR 成立於 2004 年，是阿布達比最具代表性的上市房地產開發商之一，也是阿聯酋規模最大的綜合型地產集團之一。

🏝️ 阿布達比代表性地標社區

✔ Yas Island（亞斯島）
✔ Saadiyat Island（薩迪亞特島）
✔ Fahid Island（法希德島）

許多阿布達比最具代表性的住宅、商業、教育及休閒設施，皆出自 ALDAR 之手。

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🏦 強大的政府背景

ALDAR 最大股東為阿布達比主權財富基金 Mubadala（穆巴達拉投資公司）。

穆巴達拉管理資產規模超過數千億美元，是阿聯酋最重要的國家投資機構之一。

這代表 ALDAR 不僅是一家房地產公司，更被視為阿布達比城市發展的重要推手。

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📈 財務表現亮眼

2025 年：

💰 銷售額達 406 億迪拉姆
（約 111 億美元／約新台幣 3,500 億元）

💰 淨利達 88.3 億迪拉姆
（約 24 億美元／約新台幣 760 億元）

2026 年第一季：

📊 淨利達 22.9 億迪拉姆
📊 在手訂單高達 721 億迪拉姆
📊 投資資產估值超過 520 億迪拉姆

展現出阿聯酋房地產市場持續成長的強勁動能。

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🇬🇧 進軍英國倫敦

2023 年底，ALDAR 斥資 2.3 億英鎊（約 3.1 億美元／約新台幣 91 億元），全資收購英國知名開發商 London Square。

目前 London Square 的開發案遍布倫敦多個精華區域，包括：

📍 Westminster
📍 Richmond
📍 Twickenham
📍 Croydon

房價從約 32.5 萬英鎊的新建住宅，到超過 1,800 萬英鎊的頂級豪宅皆有布局。

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🇪🇬 進軍埃及市場

2021 年，ALDAR 與 ADQ 聯手收購埃及大型開發商 SODIC 超過 85% 股權。

這也是近年埃及房地產市場最具代表性的外資投資案之一。

在 ALDAR 資源整合後：

✅ 營收翻倍成長
✅ 淨利年增 77%
✅ 年交屋量突破 2,000 戶

持續擴大在新開羅與埃及北海岸的市場影響力。

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🌎 從阿布達比到杜拜
🌎 從倫敦到埃及

ALDAR 正逐步從阿聯酋本土開發商，轉型為具備國際影響力的全球地產集團。

對於關注中東房地產的投資人而言，除了熟悉的杜拜市場之外，ALDAR 所代表的阿布達比主權資本體系，也值得持續關注。


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12/06/2026

杜拜房產:：5年包租計畫✔ 保證總回報35%

Ellington Properties 開發商背景

Ellington Properties 成立於 2014 年，是杜拜知名精品住宅開發商，以設計美學、低密度社區、高品質建材與自住客市場聞名。

與許多主打大量開發的建商不同，Ellington 更接近精品住宅品牌路線，因此在歐美、中東高資產族群中具有相當知名度。

代表作品包括：

* Palm Jumeirah 多個高端住宅
* Jumeirah Village Circle Belgravia 系列
* Mohammed Bin Rashid City 多個湖景豪宅
* Dubai Hills Estate 高端住宅項目
* Uptown Dubai 超級地標 Mercer House

目前部分項目推出：

☀️ Summer Offer

✔ 5年包租計畫
✔ 保證總回報35%
✔ 適用指定戶型及庫存

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1️⃣ Belgravia Gardens

📍 Dubailand - Falcon City

💰 起價 AED 1,100,000
（約 US$299,000）
（約 NT$946萬）

🏠 房型

Studio 至 3房

📐 面積

497-2,544 sq.ft

🗓️ 交屋

2028 Q3

✨ 項目亮點

* 懶人河環繞社區
* 四大私人泳池
* 日式溫石浴 Ganbanyaku
* 迷你高爾夫
* 電競娛樂區
* 未來地鐵站約1.5公里
* 鄰近 Global Village

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🏝️ 杜拜也有度假村住宅？

Belgravia Gardens 將懶人河、私人泳池與五星級休閒設施直接搬進社區。

總價 AED 110萬起
（約 NT$946萬）

現在搭配 Summer Offer：

☀️ 5年包租
☀️ 總回報35%

適合首次進入杜拜市場、追求長期增值與低門檻配置的買家。

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2️⃣ The Hillgate

📍 Dubai Silicon Oasis

💰 相對親民的 Ellington 項目

🏠 房型

Studio 至 4房 Duplex

📐 面積

416-4,047 sq.ft

🗓️ 交屋

2027 Q4

✨ 項目亮點

* 科技園區核心
* 2,000+企業進駐
* 租客需求穩定
* 音樂廳設計
* 戶外瑜伽區
* 拳擊健身空間
* 高科技智慧住宅

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📈 想找現金流型杜拜房產？

The Hillgate 位於 Dubai Silicon Oasis。

這裡不只是住宅區，更是杜拜重要科技園區之一。

超過 2,000 家企業進駐，持續創造穩定租屋需求。

許多投資人選擇這裡，不是因為最豪華，而是因為：

✔ 租客穩定
✔ 空置率低
✔ 收租需求強

搭配 Summer Offer：

☀️ 5年包租
☀️ 總回報35%

讓收租型投資變得更簡單。

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3️⃣ The Highgrove

📍 MBR City - Meydan Horizon

💰 起價 AED 1,907,888
（約 US$519,000）
（約 NT$1,641萬）

🏠 房型

1-3房
Duplex
Sky Villa
Penthouse

🗓️ 交屋

2027 Q4

✨ 項目亮點

* 水晶潟湖景觀
* 杜拜天際線景觀
* Ras Al Khor自然保護區景觀
* 距 Downtown 約5分鐘
* 頂樓景觀餐廳
* 黃金簽證門檻產品

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🌊 湖景、天際線、黃金簽證一次擁有。

The Highgrove 位於 MBR City 核心區域。

距離 Downtown Dubai 僅約5分鐘車程。

部分戶型超過 AED 200萬，可申請阿聯酋10年黃金簽證。

起價約：

AED 190萬
（約 NT$1,641萬）

目前指定單位同步享有：

☀️ 5年包租
☀️ 總回報35%

適合希望兼顧自住、身份規劃與資產增值的買家。

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4️⃣ Mercer House

📍 Uptown Dubai｜JLT

💰 南塔起價 AED 2,580,828
（約 US$703,000）
（約 NT$2,219萬）

💰 北塔起價 AED 4,392,828
（約 US$1,197,000）
（約 NT$3,778萬）

🏠 房型

Studio 至 Penthouse

📐 最大 9,485 sq.ft

🗓️ 交屋

2027 Q3

✨ 項目亮點

* Uptown Dubai 地標
* Ain Dubai 景觀
* Dubai Marina 景觀
* 45,000 sq.ft 養生會所
* Penthouse 私人泳池
* 高端租客市場

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Mercer House 推文

🏙️ 如果要選 Ellington 目前最具代表性的旗艦作品。

答案大概率是 Mercer House。

位於 Uptown Dubai 核心地段，俯瞰 Dubai Marina 與 Ain Dubai。

這裡吸引的不只是投資人，更是來自歐洲、中東與亞洲的高資產買家。

南塔起價：

AED 258萬
（約 NT$2,219萬）

搭配 Summer Offer：

☀️ 5年包租
☀️ 總回報35%

對追求核心地段與資產保值的人來說，Mercer House 是值得關注的旗艦級項目。








#黃金簽證

#杜拜房產
#海外置產

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