https://www.esg-luxuryproperty.com/

ESG Luxury Property, Marsa Dubai (2026)

30/11/2022

📍Местоположение: гавань Дубая. 🌊
На берегу моря 🛣️
Прямой доступ к Шейх Заед (то есть нет пробок)
Самая высокая башня в гавани 67 этажей
- Круизный терминал
- Торговый центр
- Общественные пляжи
- Досуг и развлечения. - -Магазин F&B вдоль гавани/парка.
- Пейзажный бассейн с видом на гавань и детским бассейном - Оздоровительный клуб с сауной и паровой баней
- Зона йоги/зона медитации/зона аэробики
- Трек для ходьбы/джиггинга
- Многофункциональный зал
- Кинотеатр под открытым небом
- Семейная зона с площадкой для барбекю
- Крытая игровая зона
- Клубный лаундж (Обслуживается)
- Скейт-парк
- Детская игровая комната
- Детская игровая площадка на свежем воздухе
- Услуги парковщика и консьержа
- Зона для домашних животных

Рассрочка 60/40
По вопросам бронирования и приобретения пишите в директ

@Дубай
@ДубайМарина
@ПальмДжумера
@ПаркДубай
@ВидМоре
@ПляжДубай

28/10/2022

Потенциальным покупателям недвижимости будет интересно узнать, что все объекты будут продаваться с полной отделкой, а мега-особняки, в частности, будут иметь застекленные внутренние дворы, крытые террасы, а также ландшафтные сады. Особняки также доступны в трех вариантах дизайна и архитектурных тем: Energizing Earth Mansion, Tranquil Water Mansion и Serene Sky Mansion.

В каждой резиденции будут установлены новейшие wellness-системы, разработанные в сотрудничестве с компанией Delos, такие как очистка воздуха и воды, динамическое освещение для улучшения самочувствия жильцов. Не стоит забывать также о мебели и декоративном освещении от ведущих брендов отрасли, включая Giorgetti, Baroncelli, Foscarini, Cessina и других.

Среди отличительных особенностей особняков можно выделить следующие:
• Infinity бассейн;
• сады;
• патио;
• сигарная/офисная комната;
• бары;
• тренажерный зал;
• сауна;
• паровая комната;
• кинозал;
• игровая комната;
• комната и лаунж горничной;
• комната и лаунж водителя;
• отсек для мойки автомобилей;
• отсек для зарядки электромобилей;
• гараж на 8 автомобилей;
• терраса на крыше;
• тренажерный зал;
• зона отдыха и маникюра;
• гардеробные и ванные комнаты для него и для нее;
• лаунж для принятия солнечных ванн;
• лобби;
• винный погреб;
• комната для хранения бакалеи;
• комната для органических овощей.

Сочетая жизнь, ориентированную на здоровый образ жизни, с роскошной отделкой и фирменным сервисом The Ritz-Carlton, непревзойденный жилой проект будет отличаться уникальными удобствами, управляемыми глобальной командой специализированных профессионалов. Более того, The Ritz-Carlton The Residences станет частью курорта KETURAH Resort by MAG Life, который будет создан в соответствии с самыми высокими стандартами качества и велнеса.

28/10/2022

ХОТИТЕ ПРИЕХАТЬ В ДУБАЙ ЗАСЧЕТ ЗАСТРОЙЩИКА?
Подарок от DAMAC Properties
Обращайтесь ко мне и выберем вместе объект для покупки в Damac Property

DAMAC
• бронирует на 2х человек перелёт туда-обратно эконом классом (бизнес класс при покупке этажа
или luxury apartment, villa, townhouse)
• в аэропорту вас встречает автомобиль и отвозит в отель
• вы проживаете бесплатно в отеле 5~
Paramount Business Bay 5 звёзд 4 ночи

Покупка объекта
* Если вы не ничего не покупаете, из оплаченной вами ранее суммы вычитается стоимость одного более дорогого перелёта.
Остальные деньги возвращаются.

28/10/2022

На верхнем этаже башни находится уникальная смотровая площадка The View at The Palm, с которой открывается панорама побережья Дубая и острова Palm Jumeirah с высоты 240 метров. Кроме того, на 50-м этаже находится один из самых высоко расположенных пейзажных бассейнов в мире. В здании также есть два бассейна на уровне подиума и ресторан на 52 этаже.

Владельцы апартаментов в The Palm Tower смогут пользоваться всеми услугами отеля St. Regis, в числе которых:
• спа-центр;
• клиника;
• салон красоты;
• химчистка, прачечная, ателье;
• теннисные и сквош-корты;
• зоны для барбекю;
• детские площадки;
• автомобильные парковки.

Расположение
Palm Tower находится на знаменитом курортном острове Palm Jumeirah. Неподалеку от комплекса расположен клубный дом Nakheel’s Club Vista Mare и пляж Palm Promenade West Beach.

28/10/2022

КАКИХ НАЛОГОВ НЕТ В ОАЭ
Для обычных людей (физлиц) в ОАЭ настоящий «налоговый рай».
И для резидентов ОАЭ и для нерезидентов!!!
В ОАЭ отсутствуют многие налоги, которые применяются в других странах.

Загибайте пальцы, в ОАЭ нет налогов:
- на любые доходы физлиц. Как следствие, зарплату платят «в белую»
- на дивиденды от ценных бумаг
- на доход от перепродажи квартиры. Даже если купили за 200 тыс, а продали за 500 тыс. То налогом ничего не облагается, даже большие прибыли!
- на владение имуществом
- на доход от аренды
- на наследство и дарение

Земельный налог 4% в Дубае и 2% в Абу-Даби - единственный налог, который платится 1 раз при покупке жилой недвижимости.

Интересный факт: ОАЭ в 2022 году признаны лучшей страной для покупки недвижимости и инвестиционной иммиграции в мире, по рейтингу Henley & Partners.
У Дубай получил самые высокие оценки по доходности от аренды и стоимости недвижимости. Абу-Даби также попал в десятку лучших городов для жизни, по мнению международного сообщества экспатов InterNations.
Эмираты, наряду с США, Великобританией и Швейцарией, признаются самой востребованной страной, куда переезжают миллионеры.
При этом недвижимость премиум-класса здесь по довольно лояльной стоимости.

28/10/2022

Начальная стоимость покупки апартаментов с 1 спальней в Palm Beach Tower 3 составляет AED 2 800 000 (USD 770 000)

План платежей:
• При бронировании - 15%
• Март 2023 - 10%
• Сентябрь 2023 - 10%
• Март 2024 - 10%
• Сентябрь 2024 - 10%
• Март 2025 - 5%
• При передаче в 1К 2026 года - 40%

Жители комплекса смогут воспользоваться множеством удобств для отдыха, в числе которых:
• зона для занятий йогой;
• тренажерный зал;
• игровая площадка и спортивные сооружения;
• спа;
• частный пляж;
• пристань для лодок;
• парк на набережной и променад;
• открытый инфинити-бассейн;
• смотровая площадка;
• магазины розничной торговли;
• лаундж;
• кафе;
• многоцелевой зал;
• крытая и открытая детские игровые зоны.

28/10/2022

ПЛЮСЫ НАЛОГОВОЙ СИСТЕМЫ ОАЭ
1) Нет налога на сдачу квартиры в аренду, ежегодного налога на владение недвижимостью.
2) Не существует налога на дарение и наследство. В случае дарения или наследования недвижимости нужно оплатить только сбор за переход права собственности.
3) Нет подоходного налога с физ лиц. Корпоративный налог взимается только с нефтяных компаний и иностранных банков.
4) Экспаты не обязаны выплачивать взносы на социальное страхование. Это требование распространяется только на граждан ОАЭ и стран Персидского залива.
5) Около 40 свободных экономических зон, где компании получают 100% освобождение от налогов на импорт и экспорт.
6) ОАЭ заключили соглашения об избежании двойного налогообложения почти со 140 странами мира, в том числе с Россией.
7) Туристы могут вернуть 85% НДС за покупки в ОАЭ.
8) Многие налоговые услуги предоставляются онлайн: возврат НДС, сертификат налогового резидентства, расчёт импортных и экспортных тарифов.

28/10/2022

Комплекс One находится на рукотворном острове Palm Jumeirah, в окружении кафе, ресторанов и разнообразных курортных развлечений.
Ближайшие крупные торговые центры Mall of the Emirates и Ibn Battuta Mall находятся примерно в 15 минутах езды.

Проект включает апартаменты с 3-5 спальнями. Всего в комплексе насчитывает 94 единицы собственности.

Отличительная особенность апартаментов One — просторные террасы площадью до 188 кв.м, балконы со стеклянными перилами и панорамные окна с видом на горизонт современного Дубая. Стоимость недвижимости составляет от AED 16 233 000 (USD 4 420 000)

28/10/2022

Нужно сказать, что высокий уровень образования - одна из популярных причин переезда в ОАЭ:
1) Обучение по престижным программам Британии, США и Швейцарии
2) Международная среда обучения
3) Знать арабский для учебы в Эмиратах не нужно: главный язык - английский (есть и русскоязычные школы)
4) Образованию уделяют внимание на гос.уровне - 15-20% бюджета ежегодно тратится на образовательный сектор

Абсолютно все школы платные, за исключением местных арабских, в которые поступают только локалы.
Стоимость школы складывается из ряда факторов:
1) рейтинг школы (его оценивает официальная организация KHDA каждый год);
2) состав учителей (британцы или индусы);
3) условия обучения (бассейны, спортивные площадки, лаборатории).

Структура школьного образования:
Начальная школа (5-12 лет)
Имеет как государственную, так и частную форму. Кроме того, на этом уровне обучение в ОАЭ остается гендерно смешанным вплоть до 7 класса. После чего приобретает форму раздельного.

Подготовительная школа (12-15 лет)
Программа может дополняться новыми предметами в зависимости от профильного направления учебного заведения. Во многих школах классы разделяются по полу. Среди прочих учебных дисциплин в категорию обязательных включены уроки арабского языка. Изучение ислама обязательно только для мусульман.

Средняя школа (15-18 лет)
По окончании средней школы сдаются выпускные экзамены и при их успешной сдаче, выпускнику выдается документ (диплом/сертификат) о среднем образовании
Чтобы перейти из начальной в подготовительную и потом в среднюю школу, учащийся сдаёт экзамены.

Цены
В среднем 20к$ в год

• Лучшие школы Дубая из разных сегментов:
Outstanding:
Dubai British School
Jumeirah English Speaking School (Br)
Kings School Al Barsha L.L.C

Very good:
Ranches Primary School
Victory Heights Primary School L.L.C
Delhi Private School

Good:
International Concept Education L.L.C - FZ
Capital School L.L.C
DEWA Academy

28/10/2022

Собственники недвижимости и жители комплекса Ellington Beach House будут иметь доступ ко многим удобствам премиум-класса, которые можно встретить во многих 5-звёздочных отелях. Среди них:
• бассейны;
• клубный дом;
• рестораны F&B;
• гидротерапевтический бассейн;
• специализированный спа-центр;
• беспрепятственный выход к частному пляжу;
• парки и открытые пространства для прогулок или занятий фитнесом и пр.

Начальная цена на покупку апартаментов с 1 спальней в Ellington Beach House составляет AED 4 900 000 (USD 1 300 000).

Информация о недвижимости
• Расположение - Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ
• Застройщик - Ellington Properties
• Статус проекта - В процессе
• Тип проекта - Жилое здание
• Доступные объекты - 1-3 комнатные
• Площадь - от 93 кв. м.
• Количество объектов - 123

28/10/2022

В ОАЭ классные условия для ведения бизнеса, потому ЧТО:
1) По большинству доходов налоговая ставка нулевая, кроме НДС в размере 5%, (но только если годовой оборот компании больше 375 000 AED (~ 102 000 $));

2) У владельцев компаний в Эмиратах нет никаких ограничений в финансовых услугах: в Swift-переводах, переводах с карты на карту и других;

3) С визой резидента в связи с открытием бизнеса не нужно постоянно находиться в ОАЭ.
3 дня - столько в год надо находиться в стране для поддержания статуса;

4) Открыть бизнес можно в одной из 40 Free Zone (20 из которых расположены в Дубае).
Зоны отличаются между собой видами деятельности и стоимостью лицензий. Например, стоимость в зоне IFZA: 5-6 ТЫС. ДОЛЛАРОВ;

5) Весь документооборот можно вести онлайн.
Самые активные направления бизнеса:
- IT параллельный импорт
- криптовалюта здоровье
- цифровые активы

28/10/2022

ИНТЕРЬЕРЫ В ЭКЛЕКТИЧНОМ СТИЛЕ

Архитектурные элементы и текстуры сосуществуют в гармонии с мягкой цветовой палитрой, которая делает пространство более светлым и подчеркивает окружающие виды. Пространственная композиция придает ощущение современной роскоши, делая каждые апартаменты, дуплекс, пентхаус или таунхаус идеальным местом для уединения посреди шумного города.

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ПАРК

Central Park — это место, где сосредоточена жизнь на острове будущего в Dubai Creek Harbour. Он предлагает жителям спокойствие и уединение, удобства мирового класса для развлечений и широкие открытые пространства для безграничного отдыха. Парк окружен потрясающими современными жилыми зданиями Dubai Creek Harbour и является одним из самых больших парков на островах Дубая.
- Центральный променад
- Детская площадка
- Фитнес-плаза
- Амфитеатр
- Скейт-парк
- Парк для собак

HARBOUR PROMENADE

Прогуляйтесь по оживленной набережной и вдохновитесь видом на впечатляющую линию горизонта, расположившись поудобнее на смотровой площадке Harbour Promenade. Совершите прогулку по сверкающим водам Dubai Creek и полюбуйтесь городским пейзажем с уникальной точки обзора. Насладитесь чудесным ужином на фоне потрясающих видов в перерывах между шопингом и катанием на лодке.

ESG Luxury Property

30/11/2022

28/10/2022

28/10/2022

28/10/2022

28/10/2022

28/10/2022

28/10/2022

28/10/2022

28/10/2022

28/10/2022

28/10/2022

28/10/2022

Address

Telephone

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category