05/09/2026
Copy:
نظر به قوانین وزارت عدلیه افغانستان سه مسئله باید در معاملات روزمره املاک درنظر گرفته شود.
۱-کمیشن خرید و فروش
طبق اطلاعیه جدید وزارت عدلیه، کمیشن رهنمای معاملات برای خرید و فروش و بیع وفا (گروی):
۱.۵ فیصد کل قیمت معامله است و بین دو طرف نصف می‌شود؛ یعنی:
فروشنده: ۰.۷۵ فیصد
خریدار: ۰.۷۵ فیصد
همچنین فروشنده مکلف به پرداخت ۱ فیصد مالیه به حوزه مالیاتی مربوطه است. رهنمای معاملات حق ندارد تحت عنوان «شیرینی» یا عنوان دیگر پول اضافی مطالبه کند.
مثال خرید و فروش: اگر خانه ۱,۰۰۰,۰۰۰ افغانی باشد، کمیشن کل ۱۵,۰۰۰ افغانی است؛ خریدار ۷,۵۰۰ و فروشنده ۷,۵۰۰ می‌پردازد.
۲-کرایه خانه، دکان و ملکیت
در معامله کرایی، کمیشن رهنمای معاملات طبق مقرره جدید:
نصف کرایه یک ماه است که بین مالک و کرایه‌گیرنده تقسیم می‌شود.
مثلاً اگر کرایه ماهانه ۲۰٬۰۰۰ افغانی باشد:
مجموع کمیشن = ۱۰٬۰۰۰ افغانی
سهم مالک = ۵٬۰۰۰
سهم کرایه‌گیرنده = ۵٬۰۰۰ افغانی.
۳-گروی/رهن یا «بیع وفا»
در معامله‌ای که ملکیت در بدل دریافت پول به صورت گروی/بیع وفا داده می‌شود، باید بسیار احتیاط شود. سند باید مشخص کند:
مبلغ دقیق پول
مشخصات کامل ملک
مدت معامله
شرایط پس‌دادن پول
حق استفاده از ملک در مدت گرو
مسئولیت پرداخت مصارف و خسارات
شرایط فسخ و تحویل دوباره ملک
و معامله باید با حضور مالک و اسناد معتبر انجام شود.
وزارت عدلیه نیز «بیع وفا» را در مقررات کمیشن رهنمای معاملات صراحتاً ذکر کرده است.
مثال گروی: اگر مبلغ گرو ۵۰۰,۰۰۰ افغانی باشد، کمیشن کل ۷,۵۰۰ و سهم هر طرف ۳,۷۵۰ افغانی است.
