28/10/2026
🏢🇦🇱 **Kupujete nemovitost v Albánii? Než založíte s.r.o. (SH.P.K.), přečtěte si tohle**
Pro mnoho zahraničních investorů je vlastní společnost přirozeným krokem, zvlášť u pobřežních nemovitostí. Má to ale svá pravidla, povinnosti i náklady, které vás mohou nemile překvapit.
Po **11 letech života a podnikání v Albánii** shrnujeme, jak to opravdu funguje. 👇
**📌 Co potřebujete na začátku**
- 🔐 **Sami se nezaregistrujete.** Celý proces běží přes portál e-Albania, který vyžaduje albánskou elektronickou identitu, daňovou registraci a komunikaci výhradně v albánštině. Bez místního zástupce nebo účetního to nejde.
- 🏠 **Sídlo firmy je nutnost.** Ještě před podáním žádosti musíte mít doložitelnou reálnou adresu v Albánii, například nájemní smlouvu nebo souhlas vlastníka nemovitosti.
- 💶 **Základní kapitál je symbolický** (od 1 ALL, tedy asi 0,01 €), počítejte ale s provozním kapitálem a počátečními výdaji.
**⚠️ Rizika, o kterých se často mlčí**
- 😴 **Mýtus „spící firmy“:** Kdo si myslí, že firmu po koupi bytu nechá nečinnou a nebude nic platit, hodně riskuje. Stát může neaktivní společnost zlikvidovat a vymazat z rejstříku zhruba po 2 letech. Nemovitost vedená na zaniklou firmu je právní noční můra.
- 🔄 **Zpětný převod není jednoduchý:** Firmu po koupi nemovitosti jen tak nezavřete. Likvidace i převod majetku na fyzickou osobu stojí čas a peníze a podléhají zdanění. Společnost je třeba udržovat trvale.
- 🧾 **Přísná elektronická fiskalizace:** Každá faktura a transakce se hlásí daňové správě v reálném čase. Chyby se trestají vysokými pokutami.
**💰 Kolik stojí chod firmy**
Fixní náklady vás čekají i při nulových tržbách:
- 📊 **Licencovaná účetní firma** je povinná. Zajišťuje účetnictví, měsíční výkazy i fiskalizaci a cena se liší podle rozsahu služeb.
- 🏥 **Sociální a zdravotní pojištění administrátora:** Z minimální mzdy 50 000 ALL (cca 500 € měsíčně) se odvádějí povinné příspěvky, dohromady zhruba 140–150 € měsíčně.
- 📉 **Daň z
Plánujete koupit nemovitost nebo podnikat v Albánii? Zjistěte, jak založit společnost s ručením omezeným (SH.P.K.), jaké jsou skryté překážky, jaké jsou povinnosti registrovaného sídla a jaké jsou skutečné trvalé náklady.
