17/05/2021
Mielőbb érdemes ingatlanba fektetni Albániába!
Albánia visszatérése a kedvelt mediterrán turisztikai célpontokhoz a tengerparti ingatlanpiacra is kihatott.
Idén, a világjárvány helyi lecsengése után az a tendencia, hogy ingatlanokat vásárolnak cseh, lengyel, ukrán és koszovói albán állampolgárok, valamint a hazatérő albán emigránsok.
A kereslet növekedésének okai a még mindig kedvező árak. A Golem környéki házak iránt nagy az igény, de 1 + 1 használt lakást már akár 35 ezer eurós árban meg lehet venni.
Saranda tengerparti városában az átlagos áremelkedés 17% az egy évvel ezelőttihez képest. Az ingatlanügynökségek azt állítják, hogy az árváltozás fő oka az adóemelések. Noha a külföldi állampolgárok teszik ki az ingatlanigény 80% -át, Sarandában akár 3.000 euró / nm magas árú apartmanokat vásárolnak, még Albánok is.
Saranda városában az árak emelkedése nem ismer határokat. Az új apartmanok maximális ára a tenger közelében elérte a 4.000 euró / nm árat az egy évvel ezelőtti 3.000 euró / nm-hez képest. Eron Çumani, a tengerparti ingatlanok adásvételi piacának szakértője elmondta, hogy az új építésű lakások átlagos áremelkedése 17% -kal nőtt a 2020. évhez képest.
Az új épületek eladási ára Sarandában jelenleg 1.200 euró / nm az első sosors ingatlanoknál, és elérheti akár a 2.500 eurót is. Az átlagos eladási ár minden új létesítményben megnőtt.
A magas árak miatt a lakások iránti kereslet alacsony, visszaesett a konkrét érdeklődés.
Sarandában a lakások iránti keresletet külföldi állampolgárok, főleg csehek és lengyelek uralják. "Az esetek 80% -ában a lakások iránti kereslet külföldi állampolgároktól származik, 10% -uk a külföldön élő albán állampolgárok kontingense, a kereslet 10% -át a diaszpóra albánjai alkotják, míg a helyiek nem tudnak ilyen árakon lakást vásárolni. Nem kaphatnak hitelt, mert a járvány miatt a bankok megerősítették a hitelkritériumokat" - mondta Mr. Çumani.
Golem és Qeret lakások iránti keresletboom van.
Elárasztja az ingatlanok iránti kereslet az Adriai-tenger partját, bár az új épületek ára emelkedett az egy évvel ezelőttihez képest. Golem iránti kereslet inkább a kis helyiségekkel és olcsó árakkal rendelkező lakások felé irányul, nagy az igény a kedvező árú 1 + 1 lakások iránt, míg a 2 + 1 lakásokra az igények alacsonyabbak.
Clyde Memajdini, a Devinf értékesítési ügynöke véleménye szerint: "Ebben az évben az Adriai-tenger partján a legnagyobb ingatlan iránti kereslet a Qerret térség iránt jelentkezik, új projektek kidolgozása miatt. Növekszik a kereslet a Lalëz-öbölben található ingatlanokra, valamint a Golem-i lakásokra.
Lalëzben és Qerretben a legtöbb lakásvásárló Albániából, Koszovóból, Macedóniából és Olaszországból hazatérő emigránsokból származik "- erősítette meg Memajdini.
Az árak Golem térségében nem emelkedtek, továbbra is ugyanazok, mint két évvel ezelőtt. "Ennek oka az, hogy az elmúlt években ezen a területen nem volt új építkezés. Az első építési vonalban lévő lakások, akárcsak Golem és Qerret területén, 700 és 1000 euró / m² között mozognak. A fenyőfák közötti részében vagy kis komplexumokban az árak 500, 600 és 650 euró / nm között változnak. A 15 vagy 20 évvel ezelőtt épített ingatlanok ára 300 és 400 euró / nm között változik. A tulajdonosok beleegyeznek abba, hogy alacsony áron, vagy akár vételáron is értékesítsék őket az elvándorlás vagy a felhasználás hiánya miatt "- hangsúlyozza A***n Gjuzi, a durrësi ingatlanügynök.
Másrészt az ingatlanügynökségek képviselői hozzáteszik, hogy a 2019. november 26-i földrengés nem befolyásolja a durrës-i eladásokat. Bár sok olyan apartman van, amelyet a földrengés károsított, és amelyet még nem javítottak meg, alacsony áron vagy olcsón adják el őket.
A San Pietro üdülőhelyen összesen mintegy ezer lakóegységet fejlesztettek ki: 660 apartman és 300 villát, amelyek kapacitása körülbelül 4 ezer lakos. A 2-3 szintes épületekben a lakások eladási árai a helyszíntől függően 1.350 és 1.400 euró / nm között változnak. A villák ára 370 ezer eurónál kezdődik (kétszintes villa 500 nm-es udvarig) és 950 ezer euró elit villákig 600 nm-es udvarral vagy 1.000 nm-rel, amely magában foglalja a növényzetet, az úszómedencét stb. Érdekes tény, hogy megnőtt az ingatlanvásárlás iránti kereslet a külföldi ingatlanügynökségek részéről, annak érdekében, hogy a nemzetközi piacon "ingatlanokat" értékesítsenek azoknak a külföldi vásárlóknak, akik Albániában tőkebefektetést választanak
Vevői profil a Lalëz-öbölben
Majdnem 15 évvel ezelőtt, amikor a Lalëz-öböl, vagy ahogyan más néven ismert, a "Szent Péter" strandját senki sem ismerte, minimum 2 jó órát vett igénybe Maminastól a célig. Az út burkolatlan volt, a terület gyenge volt.
Lalëz-öbölben lévő villák árai 15-20% -kal emelkedtek 2020 tavaszához képest. Erre az évre az elit villák ára meghaladja az 1 millió eurót. Az árváltozás ellenére a villák iránti kereslet inkább a tiranai egyénekre és az olasz állampolgárokra irányul. Lalëz gyors fejlődése miatt sok tiranai ember, aki villákat vásárol a környéken, befektetésnek tekinti mint inkább otthonnak.
A villák ára 300 ezer eurótól 1 millió euróig terjed. Nagyon nagy területtel rendelkező és a tengernél az első vonalon található villákat több mint 1 millió euró áron adják el. "50% -ukat tiranai, durrësi magánszemélyek vásárolják meg, a kereslet 50% -át pedig olasz, osztrák és német állampolgárok" - hangsúlyozza a "Devinf" ingatlanügynökség képviselője.
A "San Pietro" üdülőhely villáinak és apartmanjainak igénye a középosztályból származik. "Sok olyan személy van, például orvosok, mérnökök, ügyvédek, akik évente legalább 6 hónapig szeretnének élni az ezen a területen vásárolt házakban. A tendencia az első lakóotthonként történő használatra is növekszik. Számos kérés érkezett emigránsoktól, valamint Koszovó és Észak-Macedónia állampolgáraitól. Ez utóbbi esetében el kell mondani, hogy a trend mindig növekszik "- erősíti Mrs. Hoxha.
A villák iránti kereslet délen is növekszik
Ledia Telhai, a "Balfin Real Estate & Hospitality" vezérigazgatója szerint a Himara Palotában lévő villák és lakások iránti kereslet megnőtt, és a nem túl távoli jövőben valószínűleg az árak emelkedéséhez vezet. "Annak ellenére, amit elvárhattunk egy olyan világjárványtól, amely az egész világot térdre borította, szerencsére a" Green Coast Resort and Residences "villák és apartmanok iránti kereslet nemcsak kielégítő, de még meghaladta is a várakozásainkat. Az árak nem változtak, ugyanazok, mint egy évvel ezelőtt.
Az ország fő ügynökségeinek képviselői azt állították, hogy a déli ingatlanok iránti legnagyobb kereslet külföldi állampolgároktól származik, míg az Adriai-tenger partján a legnagyobb a helyi lakosok iránti kereslet.
/-durreslajm-/
Albánia I ❤
Albán túrák, programok országszerte magyarul vagy angol nyelvű Albán idegenvezetővel, autóval, terepjáróval, gyalog vagy akár szamárháton, lovon! Egy napos vagy több napos programok szállással!
Ingatlan ügyletek Albániában, lebonyolítás, képviselet; letelepedéshez szükséges eljárások; vízum; tanácsadás Albániáról, képviselet;
Info: Albania I ❤ csoportban, vagy Alban Tregu ❤ , vagy [email protected]
