11/08/2026
🏢 Ի՞նչ է ծախսային մոտեցումը գնահատման ոլորտում
Անշարժ գույքի գնահատման հիմնական մեթոդներից մեկը ծախսային մոտեցումն է։
📌 Այն հիմնված է հետևյալ տրամաբանության վրա՝
գնորդը չի վճարի գույքի համար ավելին, քան նույն օգտակարությամբ նոր գույք ստեղծելու արժեքն է։
Բանաձևը
Արժեք = Հող + Կառույցի\ արժեք - Մաշվածություն
🔹 Ծախսային մոտեցման հիմնական փուլերը
1️⃣ Հողի արժեքի որոշում
Գնահատվում է հողամասի շուկայական արժեքը։
2️⃣ Կառույցի արժեքի հաշվարկ
Որոշվում է, թե որքան կարժենա նույն օգտակարությամբ շենք կառուցելը ներկայիս գներով։
3️⃣ Մաշվածության հաշվարկ
Հաշվի են առնվում՝
✔️ ֆիզիկական մաշվածությունը
✔️ ֆունկցիոնալ հնացումը
✔️ արտաքին ազդեցությունները
🔸 Մաշվածության տեսակները
🏚 Ֆիզիկական մաշվածություն — շենքի բնական հնացում ժամանակի ընթացքում։
📐 Ֆունկցիոնալ մաշվածություն — տեխնիկական կամ հատակագծային հնացած լուծումներ։
🌍 Արտաքին մաշվածություն — շրջակա միջավայրի կամ շուկայի բացասական ազդեցություն։
📍 Որտե՞ղ է կիրառվում
✅ Նորակառույց շենքեր
✅ Հատուկ նշանակության գույք
✅ Ապահովագրական գնահատումներ
✅ Գործարաններ, դպրոցներ, հիվանդանոցներ
