Andrés Giunta - El actor Inmobiliario

Andrés Giunta - El actor Inmobiliario El actor inmobiliario

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15-3004-5087

29/09/2021

🔥NUEVO VALOR🔥

🚩 Estados Unidos (San Cristobal).

🏢 Departamento 4 ambientes con balcón, cochera y baulera.

🛀 2 Baños completos (1 en suite).

🛏 3 Habitaciones, 2 con gran armario (la principal con baño en suite y salida al balcón)

Cocina -con entrada independiente- con alacenas y bajo mesada.

📏96m2 Totales (86m2 cubiertos)

💵USD 184.500.- (AR$ 15.000 de expensas, aprox.)

Andrés Giunta
11-3004-5087

En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. MARTILLERO: GABRIEL SOLA CUCICBA 244 / CMCPSI 6546

27/09/2021

Si vas a ir a ver una propiedad (sea para alquilar o comprar), te aconsejo que sigas estos tips para ahorrarte unos cuantos malestares a futuro.

Son sugerencias, no estoy diciendo que lo descartes si no está todo optimo, pero sí que estés alerta y que sepas con qué lidiarías en caso de querer reservar esa propiedad.

1. Que todo funcione correctamente: Las canillas y las luces funcionan bien? Si no es así, por qué es? No es lo mismo que haya una lamparita quemada o que haya que cambiar el cuerito de la canilla a que necesite cañerías y tendido electrico totalmente nuevo.

2. Que no haya humedad: Si es en edificio, en las medianeras es el consorcio el que se hace cargo de esos arreglos. Averiguá por qué todavia no se arregló y a qué se debe esa filtración (ya se resolvió ese conflicto?)

3. Estado General: Tanto de las puertas, las ventanas deberían abrir y cerrar bien y el piso, paredes y techo deberían estar sin grietas, desniveles o agujeros.

4. Luz y Ruidos: Fijate que tan luminoso/Oscuro es apagando todas las luces con las persianas abiertas. Y qué tan Silencoso/Ruidoso es haciendo silencio con las ventanas cerradas (Y con las ventanas abiertas?).

5. Las expensas y servicios: Si es en un edificio, solicitar ver la última liquidación de expensas para ver los gastos generales que tiene el consorcio. Todos los vecinos pagan o hay algunos morosos? cuántos son los que deben y qué tanto deben? Y los servicios? cuánto viene de cada uno?

Nosotros te acompañamos en las visitas, y durante todo el proceso hasta que te hayas mudado a tu nuevo hogar. Te ayudamos para que mudarte sea una buena experiencia.

Andrés Giunta
📳11-3004-5087



Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. MARTILLERO: GABRIEL SOLA CUCICBA 244 / CMCPSI 6546

24/09/2021

Si te cuesta alcanzar lo que te propones, este post es para vos!!!

Te voy a dar 5 consejos para que cumplas lo que te propongas.

1- Establecé metas que sean realistas (en un período determinado de tiempo): Lo principal es no solo la meta, sino el tiempo en el que planificás conseguirlo.
No es lo mismo una meta de corto plazo, que una de mediano o una de largo plazo.

Él segundo punto es similar al primero, pero llevado más a la práctiva.

2- Dividí tus metas en objetivos SMART: Ese acronimo hace referencia a que tenés que poder identificar bien los objetivos, para saber si vas en el buen camino o no.

ESPECÍFICO (Algo concreto como "Comprar un auto", no una abstacción como "tener más suerte")
MEDIBLE Que puedas ver el progreso y saber si vas en el camino correcto o te estás alejando de la meta.
ALCANZABLE Que lo puedas conseguir en algún momento, por más que en este momento esté fuera de tu alcance.
REALISTA Esto parece similar a Alcanzable, pero tal vez tenés un objetivo alcanzable como bajar 10 kilos, pero si esperas bajarlos en 3 días no es realista.
EN UN TIEMPO DEFINIDO Tampoco irnos al otro extremo de "algún día", porque ese día no llega nunca. Tus objetivos necesitan un date line (por más que después se prorrogue.

3- Establecé prioridades: Pensá qué es lo más importante y enfocate en eso, porque los otros objetivos te van a consumir tiempo y energía que podrías dedicarle a eso que te interesa más conseguir.

4- Hacé seguimiento: Fijate si lo que estás haciendo te acerca o te aleja del objetivo. Reforzá lo que te acerca y corregí lo que te aleja.

5- Celebrá con cada objetivo cumplido: Es importante que refuerces con un festejo cuando cumplis un objetivo, para inspirarte a ir en busca de otros objetivos (Por ejemplo,cada vez que cierro una venta/alquiler, festejamos con mi mujer comiendo sushi).

Te sirvieron estos consejos?

Tenés algún otro para darnos?

Andrés Giunta
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Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. MARTILLERO: GABRIEL SOLA CBA 244 / CSI 6546

22/09/2021

🔥Bajamos el valor🔥

🚩 Nuñez 5415(Villa Urquiza).

🏠PH de 1 y 1/2 ambientes con entrepiso (tipo Loft).

🚿 Baño con ducha.

🛏 Habitación en entrepiso

Cocina integrada.

📏38m2 Totales (29m2 por escritura)

💵USD 69.500.- (Sin expensas)








En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. MARTILLERO: GABRIEL SOLA CUCICBA 244 / CMCPSI 6546

17/09/2021

Te bloqueaste? Estabas con falta de inspiración?

Desconectá un poco. Si tenés un bloqueo, cuanto más pienses en eso más te va a cosar desbloquearte.

Hay un montón de memes de "Keep Calm and..." mantener la calma es fundamental. Como te decía, cuanto más pienses en el bloqueo más te va a costar insppirarte.

Por eso te aconsejo que te desconectes un poco, mantengas la calma y hagas una (o más) de estas 5 cosas:

1- Caminatas y paseos al aire libre: El aire oxigena el cerebro haciendo y el sol nos revitaliza. Disfrutá la naturaleza, que si inspiró a todos los artistas del renacimiento también te puede inspirar a vos.

2- Escucha música y lee libros que te enfoquen: Hago hincapié en "que te enfoquen". Si bien tenés que desconectar no es lo mismo descnectar que distraerse. Esto significa que hay que escuchar música clásica? No, te puede enfocar cualquier tipo de música /puede ser Rock, pop, soul, etc). Lo importante es que te ayude a ordenar tus ideas.

3- Tomarse un café o una bebida que te anime: Puede ser un te, un chocolate caliente, un mate... o un Aperol, como a mi esposa le gustaba en sus working nights de martes. No es tomar por tomar algo... que sea algo que te cambie el estado y te anime.

4- Juntarse con alquien que te ayude a cambiar de aire: Puede ser un amigo, un familiar, un colega, un mentor. Incluso un cliente. Pero que te aporte algo, que te cambie de aire para bien, aportandote energía y no sacándotela.

5- Ver Vlogs, blogs o podcasts: Tener referentes a los cuales seguirle los pasos es muy bueno para inspirarse en ellos. Yo veo videos de y de que son dos referentes del rubro inmobiliario y de que es un referente de la vida.

Espero que estos consejos te sean de ayuda. Y decíme, vós qué hacés cuando te bloqueas o necesitás inspiración?



Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. MARTILLERO: GABRIEL SOLA CUCICBA 244 / CMCPSI 6546

14/09/2021

La semana pasada te conté cómo podías publicar mejor tu propiedad.

Pero, si te diste cuenta que es demasiado estres, y preferis delegar la venta para aprovechar mejor tu tiempo y energía. Acá van 5 consejos para que tengas en cuenta.

-Tener en claro para qué se vende: No es lo mismo vender para reubicarse (achicarse, agrandarse, cambiar de zona, etc.), para hacerse de efectivo, o para reinvertir... Pero, sea el motivo que sea, tené en claro para qué vendes, ya que la venta es un medio para conseguir ese objetivo, y no el fín en sí.

-Pedir varias tasaciones: Por más que tenegas un agente de confianza, es aconsejable que busques distintas opiniones, y que analices no solo el valor que te dan, sino cómo justifican dicho valor y qué propuesta para la comercialización tienen. En base a eso elegí el que má te cierre. Pero elegí 1 sola, y que se compormeta en serio (seguramente termines eligiendo a tu agente de confia).

-Preparar la casa (AOL): Esto ya lo comenté la semana pasada. La primera impresión vale oro. Que tu casa esté lo mejor posible en las fotos y para las visitas.

-Que se cumpla lo estipulado: Qudate escrito todo el plán de comercialización que te haya planteado la inmobiliaria que elegiste. Y, a medida que pase el tiempo chequeá que cumpla lo que prometió. Si ves que prometieron cosas que no cumplen, pedí que te digan por qué no lo hicieron o qué están haciendo (Pedí informes)

-Confiá en tu asesor: El asesor está de tu lado, lucha por tus intereses, para que consigas ese objetivo del primer consejo. En base a eso te irá aconsejando. Confiá en su criterio y experiencia. Si no podés confiar en sus consejos, posiblemente sea mejor que busques otro agente, porque la confianza es la base de todas las relaciones.

Si querés tener una buena publicación, pero no te querés encargar vos de todo esto... llamanos, que nos encargamos de que mudarte sea una buena experiencia

Andrés Giunta
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31/05/2021

Nota de .inmobiliario
Del Jueves 27/05 sobre el incremento de escrituras que hubo este cuatrimestre en comparación al mismo periodo de 2020.

"El colegio de Escribanos de Ciudad de Bs As informó que la cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles sumó en el cuarto mes de 2021 un total de 2.317 registros, por un monto total de las transacciones que ascendió a $ 21.312 millones. Cualquier comparación con igual mes del año anterior pierde sentido, debido a la paralización casi total de las operaciones en abril de 2020 cuando sólo se registraron 7 compraventas, como producto del estricto aislamiento impuesto por la pandemia.

El monto medio de los actos fue de $ $9.198.639, equivalentes a U$S 93.384 dólares de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio.

En abril se registró un descenso del 6,2 % con respecto al mes de marzo en la cantidad de escrituraciones registradas por el Colegio de Escribanos de la ciudad. También el monto involucrado sufrió una baja del 10.9 % con relación al mes pasado.

Las compraventas siguen en mínimos históricos. El número registrado en abril de 2021 es el menor del mismo mes desde el año 1998, a excepción de abril de 2020, y se ubica aún por debajo del de abril del 2002 con la crisis de la convertibilidad y por debajo incluso del periodo del anterior cepo cambiario entre los años 2012 y 2015.

Con respecto a las cifras escrituraciones el presidente del Colegio de Escribanos, Carlos Allende, expresó que “Comparar con abril de 2020 sólo es para la anécdota porque el mismo mes del año pasado fueron apenas 7 escrituras, reflejo del confinamiento. Si bien es un cuatrimestre que da signos positivos, debemos leer que aún falta mucho para reactivar el mercado inmobiliario. Viendo el panorama de mayo también se evidenciará otro freno.”".

13/05/2021

Hermoso Duplex 2 ambientes (Convertido en 3 por cerramiento en terraza) con Cochera.

Esta belleza queda en Génova 3200 (Villa del Parque)

En la entrada hay un garage acondicionado actualmente como patio delantero.
Al entrar nos encontramos con el living comedor con cocina integrada, 1 toilette y las escaleras que nos llevan al primer piso.

En el primer piso está la habitación principal, con baño completo en suite y un pequeño balcón.

Subiendo más por las escaleras llegamos a la terraza, que cuenta con un cerramiento, convirtiendose en 2do dormitorio

Con sus 64m2 totales, y a un precio de USD 129.000.- es una verdadera oportunidad para aprovechar.

Por cualquier duda, o si querés coordinar una visita, llama al 11-3004-5087



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14/04/2021

Excelente departamento 2 ambientes (a estrenar).
Ubicado en el 4to piso al frente, con muy buena distribución y muy luminoso.
Tiene cocina integrada, baño completo, dormitorio con placard empotrado y balcón corrido a la calle.

Detalles de categoría, edificio de calidad de solo 5 pisos con 2 unidades por planta cada uno.

Se encuentra a metros de Av. Congreso y Av. Constituyentes

Son 38 m2 cubiertos y 40 m2 totales.

USD 89.900.-

✋Andrés Giunta
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12/04/2021

En .avenida solemos entregar una guía que son "20 pasos para una venta exitosa" a los clientes que nos confían sus propiedades.
En esta guía les damos consejos para que su propiedad se pueda vender más rápido y a un mejor precio.

Para facilitar la lectura y comprensión general, decidí condensar los 20 pasos en 5 categorías:

-Estética superficial

-Funcionamiento de las cosas

-Estética profunda

-Experiencia del comprador

-Confianza en el agente

Estas 5 categorías las convertí en los pasos que te presento.

Y, así como Jesús condensó los 10 mandamientos en "Amarás al Señor tu Dios con todo tu corazón, alma, mente y fuerzas, y amaras a tu projimo como a tí mismo", puedo resumir los primeros 4 pasos de este modo:
"Procurá que la casa que vean los compradores sea la cása en la que vos quisieras vivir"

El quinto paso no lo puedo resumir... Confiá en nosotros!!!

Llamanos para que podamos ayudarte a conseguir el hogar de tus sueños!

✋Andrés Giunta

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12/04/2021

Estas pensando en mudarte?

Estamos acá para ayudarte!

Te podemos ayudar, ya sea para comprar, vender o alquilar.

En cartera más de 40.000.- propiedades tenemos,
y a que cada una se venda, día a día nos comprometemos.

Busques, casa departamento o terreno,
lo que sea que estás buscando, eso lo tenemos.

Pero nuestra meta principal,
es que encuentres tu hogar ideal.

Lo que nos impulsa día a día,
es que te puedas mudar con alegría,.

Servicio personalizado y de calidad,
es lo que nos distingue en verdad.

Ya se termina este texto disperso.
que serán rima, pero no es verso.

Si te querés mudar a tu soñado hogar,
al numero de acá abajo deberías llamar!

📱11 3004-5087

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