Jphaloua.realestate., Mariscal A. J. Sucre 1530, Buenos Aires (2026)

10/01/2024

Te presentamos el Market de Enero, el informe del mercado inmobiliario de Buenos Aires que elaboramos en Zipcode para ayudarte a tomar mejores decisiones al momento de comprar y vender inmuebles!

Con un m2 que se mantiene estable, siguen aumentando las compraventas mes a mes mientras baja la cantidad de inmuebles en venta.

Aquí te lo explicamos en detalle:

📊 Precios: Los precios se mantienen estables en los últimos 6 meses. El m2 usado está en U$S 2.039, pozo U$S 2.377 y a estrenar U$S 2.476.

📈 Ventas: Mejor noviembre de los últimos 5 años, se cerraron 4.068 escrituras (+21)% interanual. El “ticket” promedio escriturado fue de U$S 86.000.

📉 Cantidad: Cae nuevamente el stock, hay 109.747 inmuebles totales en venta (-24% IA), son 3.610 departamentos menos en venta respecto al mes anterior. 🏘️

💼 No obstante esto, solo se venden 3,7 de cada 100 propiedades publicadas.

🏢 Oferta por antigüedad: 26% a estrenar, 11% pozos, 28% usados de 20 a 50 años, 17% más de 50 años, 8% entre 10 y 20 años, 6% hasta 5 años, 4% hasta 10 años. Los departamentos de hasta 20 años son los más vendidos. 📆

📍 Oferta por manzana: hay 6,2 departamentos en venta por manzana en Buenos Aires. Lideran Puerto Madero (34), Recoleta (26) y Palermo (21)

🏠 Ticket promedio: U$S 144.748 es el valor promedio de publicación de un departamento en venta en CABA.

🔍 Buscadores: Crecen un 7,5% las búsquedas de propiedades respecto al año anterior. Hay más personas buscando y cerrando operaciones 📉

💰 Rentabilidad: Alquiler tradicional de un 2 ambientes rinde hoy 3,73% anual, se alquila a $335.000 por mes (U$S 327 al blue, en los últimos 12 meses cobraste U$S 3.514). 📈

🌐 Boom de temporarios: Hay 28.500 temporarios, casi el que hace un año, rinden 8% bruto anual. Líder en cantidad es Palermo. 🏨

Te podemos ayudar en la compra o venta de un inmueble? Estamos a tu disposición! Contactános!

21/12/2023

Gran noche de Festejo en de todo el equipazo de .ar. Tuvimos un gran 2023 y sin dudas tendremos un mejor 2024 💪💪

20/12/2023

NUEVO INGRESO!!!🔥🔥

Venta Departamento de 2 amb con balcón y Amenities en Palermo.

•       Departamento de 2 ambientes a ESTRENAR con Amenities en Palermo.
•       Excelentes terminaciones (aberturas DVH de primer nivel, mesadas, griferías, pisos y revestimientos de primera marca).
•       Al Frente.
•       Orientación SO.
•       Living Comedor con salida a Balcón.
•       Dormitorio en suite con Vestidor con salida a Balcón.
•       Baño completo.
•       Toilette.
•       Cocina independiente abierta al living.
•       Artefactos eléctricos (anafe y horno) de primera marca.
•       Calefacción central por piso radiante.
•       Apto Airbnb.
•       Preinstalación para Multisplit.
•       Posibilidad de poner lavarropas en la cocina (el edificio tiene Laundry).
•       Encargado con vivienda.
•       Seguridad 24hs.
•       2 Ascensores, uno es camillero de gran tamaño.
•       Grupo Electrógeno.
•       Amenities: Pileta, Sauna, Sum, Parrilla, Laundry, Gimnasio, Jardín.

En el Tour Virtual se puede recorrer todo el departamento.

Superficie Cubierta: 53,40m2
Superficie Semicubierta: 7,46m2
Superficie Total: 60,86m2

El departamento es de 2 ambientes con balcón corrido al frente. Living- comedor con amplios ventanales y salida al balcón. Toilette. Dormitorio en suite con Vestidor y salida al balcón corrido. Baño completo. Cocina independiente abierta al living con espacio para poner lavarropas.
El edificio cuenta con Amenities de primer nivel: Pileta, Sum, Sauna, Laundry, Gimnasio, Jardín, Parrilla. Seguridad 24hs. Tiene un ascensor camillero de gran tamaño.

El edificio está ubicado en una de las mejores zonas de Palermo, en constante desarrollo, cercano al polo gastronómico, con una inmejorable ubicación y accesibilidad. Es un excelente producto tanto para renta tradicional/ temporario/ Airbnb, como para vivir.

Expensas Noviembre 2023 $ 40.000

Martillero y Corredor Inmobiliario:
Corredor interviniente: Milagros Sarachaga Real Estate CUCICBA 7799

18/12/2023

NUEVO INGRESO!!!🔥🔥

Venta Departamento de 2 amb con balcón y Amenities en Palermo.

•       Departamento de 2 ambientes a ESTRENAR con Amenities en Palermo.
•       Excelentes terminaciones (aberturas DVH de primer nivel, mesadas, griferías, pisos y revestimientos de primera marca).
•       Al Frente.
•       Orientación SO.
•       Living Comedor con salida a Balcón.
•       Dormitorio en suite con Vestidor con salida a Balcón.
•       Baño completo.
•       Toilette.
•       Cocina independiente abierta al living.
•       Artefactos eléctricos (anafe y horno) de primera marca.
•       Calefacción central por piso radiante.
•       Apto Airbnb.
•       Preinstalación para Multisplit.
•       Posibilidad de poner lavarropas en la cocina (el edificio tiene Laundry).
•       Encargado con vivienda.
•       Seguridad 24hs.
•       2 Ascensores, uno es camillero de gran tamaño.
•       Grupo Electrógeno.
•       Amenities: Pileta, Sauna, Sum, Parrilla, Laundry, Gimnasio, Jardín.

En el Tour Virtual se puede recorrer todo el departamento.

Superficie Cubierta: 53,40m2
Superficie Semicubierta: 7,46m2
Superficie Total: 60,86m2

El departamento es de 2 ambientes con balcón corrido al frente. Living- comedor con amplios ventanales y salida al balcón. Toilette. Dormitorio en suite con Vestidor y salida al balcón corrido. Baño completo. Cocina independiente abierta al living con espacio para poner lavarropas.
El edificio cuenta con Amenities de primer nivel: Pileta, Sum, Sauna, Laundry, Gimnasio, Jardín, Parrilla. Seguridad 24hs. Tiene un ascensor camillero de gran tamaño.

El edificio está ubicado en una de las mejores zonas de Palermo, en constante desarrollo, cercano al polo gastronómico, con una inmejorable ubicación y accesibilidad. Es un excelente producto tanto para renta tradicional/ temporario/ Airbnb, como para vivir.

Expensas Noviembre 2023 $ 40.000.

Martillero y Corredor Inmobiliario:
Corredor interviniente: Milagros Sarachaga Real Estate CUCICBA 7799

27/11/2023

NUEVO INGRESO!!!🔥🔥

Venta Departamento en Torre de 2 amb con balcón, cochera y Amenities en Belgrano.

• Departamento en Torre de 2 ambientes con cochera y Amenities.
• Torre Lumiere Belgrano.
• Orientación SO.
• Living Comedor con salida a Balcón.
• Dormitorio en suite con placard.
• Baño completo.
• Toilette.
• Cocina independiente.
• Artefactos eléctricos (anafe y horno).
• 2 Aires Acondicionados frio- calor.
• Cochera fija y cubierta.
• Seguridad 24hs.
• Grupo Electrógeno.
• Amenities: Pileta climatizada, Sum, Laundry, Gimnasio, Jardín

En el Tour Virtual se puede recorrer todo el departamento.

Superficie Cubierta: 44,57m2
Superficie Semicubierta: 3,21m2
Superficie Total: 47,78m2

Torre Lumiere Belgrano. El departamento es de 2 ambientes con balcón al frente. Living- comedor con amplios ventanales y salida al balcón. Toilette. Dormitorio en suite con placards. Baño completo. Cocina independiente. Cochera fija y cubierta.
El edificio cuenta con Amenities: Pileta climatizada, Sum, Laundry, Gimnasio, Jardín. Seguridad 24hs. Tiene un ascensor camillero.

El edificio está a media cuadra de Av. Cabildo, a cuatro cuadras de Av. Congreso y a cuatro cuadras de Av. Cramer. A tres cuadras de Plaza Noruega. A cuatro cuadras de la Estación de subte línea D. Inmejorable ubicación y accesibilidad.

Expensas Noviembre 2023 $ 49.000
ABL Noviembre 2023 $ 6.600

Martillero y Corredor Inmobiliario:
Corredor interviniente: Milagros Sarachaga Real Estate CUCICBA 7799 Paolo Menghi CMCPDJLM1005
Todas las propiedades son tasadas y bajo normas establecidas en la ley publicamos las propiedades para su comercialización.
La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas de este matriculado.

25/11/2023

NUEVO INGRESO!!!🔥🔥

Venta Departamento en Torre de 2 amb con balcón, cochera y Amenities en Belgrano.

• Departamento en Torre de 2 ambientes con cochera y Amenities.
• Torre Lumiere Belgrano.
• Orientación SO.
• Living Comedor con salida a Balcón.
• Dormitorio en suite con placard.
• Baño completo.
• Toilette.
• Cocina independiente.
• Artefactos eléctricos (anafe y horno).
• 2 Aires Acondicionados frio- calor.
• Cochera fija y cubierta.
• Seguridad 24hs.
• Grupo Electrógeno.
• Amenities: Pileta climatizada, Sum, Laundry, Gimnasio, Jardín

En el Tour Virtual se puede recorrer todo el departamento.

Superficie Cubierta: 44,57m2
Superficie Semicubierta: 3,21m2
Superficie Total: 47,78m2

Torre Lumiere Belgrano. El departamento es de 2 ambientes con balcón al frente. Living- comedor con amplios ventanales y salida al balcón. Toilette. Dormitorio en suite con placards. Baño completo. Cocina independiente. Cochera fija y cubierta.
El edificio cuenta con Amenities: Pileta climatizada, Sum, Laundry, Gimnasio, Jardín. Seguridad 24hs. Tiene un ascensor camillero.

El edificio está a media cuadra de Av. Cabildo, a cuatro cuadras de Av. Congreso y a cuatro cuadras de Av. Cramer. A tres cuadras de Plaza Noruega. A cuatro cuadras de la Estación de subte línea D. Inmejorable ubicación y accesibilidad.

Expensas Noviembre 2023 $ 49.000
ABL Noviembre 2023 $ 6.600

Martillero y Corredor Inmobiliario:
Corredor interviniente: Milagros Sarachaga Real Estate CUCICBA 7799 Paolo Menghi CMCPDJLM1005
Todas las propiedades son tasadas y bajo normas establecidas en la ley publicamos las propiedades para su comercialización.
La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas de este matriculado.

23/11/2023

NUEVO INGRESO!!!🔥🔥

Venta Departamento en Torre de 2 amb con balcón, cochera y Amenities en Belgrano.

• Departamento en Torre de 2 ambientes con cochera y Amenities.
• Torre Lumiere Belgrano.
• Orientación SO.
• Living Comedor con salida a Balcón.
• Dormitorio en suite con placard.
• Baño completo.
• Toilette.
• Cocina independiente.
• Artefactos eléctricos (anafe y horno).
• 2 Aires Acondicionados frio- calor.
• Cochera fija y cubierta.
• Seguridad 24hs.
• Grupo Electrógeno.
• Amenities: Pileta climatizada, Sum, Laundry, Gimnasio, Jardín

En el Tour Virtual se puede recorrer todo el departamento.

Superficie Cubierta: 44,57m2
Superficie Semicubierta: 3,21m2
Superficie Total: 47,78m2

Torre Lumiere Belgrano. El departamento es de 2 ambientes con balcón al frente. Living- comedor con amplios ventanales y salida al balcón. Toilette. Dormitorio en suite con placards. Baño completo. Cocina independiente. Cochera fija y cubierta.
El edificio cuenta con Amenities: Pileta climatizada, Sum, Laundry, Gimnasio, Jardín. Seguridad 24hs. Tiene un ascensor camillero.

Expensas Noviembre 2023 $
ABL Noviembre 2023 $ 6.600

¡Si tenés una propiedad para Vender o Alquilar, no dudes en consultarme!
Te ayudamos en todo el proceso de Venta. Tu propiedad estará publicada profesionalmente al igual que el aviso que estás viendo en este momento. Hacemos Tour Virtual, un Plano Comercial con las medidas de los ambientes, Fotografías Profesionales y un Video del inmueble, todo esto sumado a una importante inversión en publicidad en los principales portales para lograr mejorar los tiempos de venta.

Martillero y Corredor Inmobiliario:
Corredor interviniente: Milagros Sarachaga Real Estate CUCICBA 7799 Paolo Menghi CMCPDJLM1005
Todas las propiedades son tasadas y bajo normas establecidas en la ley publicamos las propiedades para su comercialización.
La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas de este matriculado.

23/11/2023

Te presentamos Market el informe del mercado inmobiliario de Buenos Aires de Zipcode que todos los meses vamos a compartir con vos para ayudarte a tomar mejores decisiones al momento de comprar y vender inmuebles!

Aquí lo más importante:

📊 Precios: Los precios se mantienen estables en los últimos 3 meses. El m2 usado está en U$S 2.032, pozo U$S 2.368 y a estrenar U$S 2.464. Cae muy poquito el m2 en pozo, el resto se mantiene estable. 💰

🏠 Ticket promedio: U$S 143.423 es el valor promedio de publicación de un departamento en venta en CABA.

📉 Cantidad: Cae nuevamente el stock, hay 117.005 inmuebles en venta (-25% IA). Departamentos bajan un 29%, PHs un 18%, y casas un 10%. 🏘️

🏢 Oferta por antigüedad y ambientes: 26% a estrenar, 10% pozos, 27% usados de 20 a 50 años, y 16% más de 50 años. Disminuye en todas las categorías. 📆

📍 Oferta por manzana: 7 departamentos en venta por manzana en Buenos Aires.

📈 Ventas: Se cerraron 3.954 escrituras en septiembre, -4% respecto al mes anterior y +25% interanual. El “ticket” promedio escriturado fue de U$S 101.000.

💼 Solo se venden 3 de cada 100 propiedades publicadas.

🔍 Buscadores: Caen las búsquedas de propiedades, -15% respecto del mes anterior y -19% respecto al año anterior. 📉

💰 Rentabilidad: Alquiler tradicional de un 2 ambientes rinde hoy 3,19% anual. Un 2 ambientes se alquila a $255.000 (U$S 255 al blue). 📈

🌐 Temporarios: Hay 21.445 temporarios, +50% en el año, rinden 8,1% anual. Líder en cantidad es Palermo. 🏨

Te podemos ayudar en la compra o venta de un inmueble? Estamos a tu disposición! Contactános!

02/11/2023

Muy Feliz de contarles que a partir de ahora, estaré brindando mis servicios en .ar

Zipcode es una nueva e innovadora compañía inmobiliaria que tiene como misión transformar positivamente la experiencia del cliente.
Somos un equipo de más de 100 profesionales que trabajamos proactiva y colaborativamente con el foco puesto en construir un servicio superador.   Mi compromiso para con vos sigue siendo el mismo: ofrecerte asesoramiento y servicio de calidad para todas tus operaciones inmobiliarias (Ventas, Compras, Alquileres, Desarrollos Inmobiliarios).

Gracias a todos mis clientes por la confianza y el apoyo de siempre, simplemente GRACIAS!

Se viene una gran etapa junto al gran equipo de .ar 🙌💪

01/11/2023

Estimado/a

¡Espero que te encuentres muy bien! Te escribo para comunicarte una importante novedad en el ámbito profesional donde vengo desarrollando mi actividad. A partir de ahora, estaré brindando mis servicios en Zipcode,
Zipcode es una nueva e innovadora compañía inmobiliaria que tiene como misión transformar positivamente la experiencia del cliente.
Somos un equipo de más de 100 profesionales que trabajamos proactiva y colaborativamente con el foco puesto en construir un servicio superador.   Con esta nueva relación tengo todo el conocimiento de las mejores prácticas, procesos y metodologías de mercado a mi disposición, para brindar el mejor servicio y asesoramiento inmobiliario. Esto, sumado a la experiencia que adquirí en el tiempo en el mercado, me ponen en una posición de privilegio para atender a mis clientes.
Es importante que sepas que, aunque cambie de firma mi compromiso para con vos sigue siendo el mismo: ofrecerte asesoramiento y servicio de calidad para todas tus operaciones inmobiliarias.

Mi número de celular se mantiene igual, así que podés seguir contactándome a través del mismo: +549 11 3141 9569. Sin embargo, mi dirección de correo electrónico cambió, desde ahora, para cualquier consulta o comunicación, podés escribirme a [email protected] desde donde te estoy escribiendo.

La dirección de nuestra oficina es Mariscal Antonio José de Sucre 1530 Piso 8 Oficina 1, Belgrano, CABA. Y pronto abriremos una oficina en Zona Norte. Te lo estaré informando.

Estoy sumamente entusiasmado por las nuevas oportunidades que este cambio va a representar tanto para vos como mi cliente como para mi. Voy a tener acceso a una gama más amplia de recursos y herramientas innovadoras, que te iré contando poco a poco, que nos va a permitir llevar el servicio que te brindamos a un nuevo nivel.

Si tenés alguna duda o inquietud, no dudes en responderme este correo o comunicarte conmigo al número que ya conocés.

Te agradezco tu confianza y apoyo, y espero que sigamos juntos trabajando en esta nueva etapa que decidí emprender.

Saludos,

Ing. Ind. MDI Juan Pablo Haloua

Jphaloua.realestate.

10/01/2024

21/12/2023

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