Administración de Consorcios Sangiao

Administración de Consorcios Sangiao "Nos caracterizamos por nuestra lealtad y compromiso con los consorcios que administramos".

07/05/2023

ARTICULO 19 bis: CON DESTINO A UN FONDO DE EDUCACION Y COMUNICACION, QUE SERA ADMINISTRADO POR LA FATERYH, ESTABLECESE UN APORTE ANUAL A CARGO DE TODOS/AS LOS/AS TRABAJADORES/AS DE LA ACTIVIDAD, CONSISTENTE EN UNA SUMA DE DINERO, CUYO IMPORTE NO PODRA SER SUPERIOR AL VALOR DE UNA CUOTA SINDICAL MENSUAL, QUE SERA DETERMINADO EN OPORTUNIDAD DE ACORDAR LAS MODIFICACIONES DE LAS ESCALAS SALARIALES DURANTE EL PRIMER SEMESTRE DEL AÑO CALENDARIO.
ESTE APORTE SERA RETENIDO POR EL EMPLEADOR DURANTE EL PRIMER MES EN EL QUE SE ABONEN LOS INCREMENTOS ACORDADOS EN LAS NUEVAS ESCALAS SALARIALES DE LA ACTIVIDAD, SEAN ESTOS REMUNERATORIOS O NO REMUNERATORIOS, Y DEBERAN SER DEPOSITADOS EN LA CUENTA A LA ORDEN DE LA FATERYH NRO. 68493/44. EN EL MISMO PLAZO QUE EL ESTABLECIDO PARA EL INGRESO DE LOS RESTANTES APORTES SINDICALES.

" CUANDO SE ADQUIERE LA ESTABILIDAD LABORAL EN EL EMPLEO? Según menciona el Art. 6º de la Ley 12981 " Estatuto del Encar...
26/02/2023

" CUANDO SE ADQUIERE LA ESTABILIDAD LABORAL EN EL EMPLEO? Según menciona el Art. 6º de la Ley 12981 " Estatuto del Encargado de Casas de Renta y Propiedad Horizontal "obtienen ese derecho, siempre que tengan una antigüedad mayor de sesenta (60) días en el mismo.

Según menciona el Art. 2067 del CCyC Derechos y Obligaciones del Administrador. En especial debe:inc. h) mantener asegur...
18/02/2023

Según menciona el Art. 2067 del CCyC Derechos y Obligaciones del Administrador. En especial debe:
inc. h) mantener asegurado el inmueble con un seguro integral de consorcios que incluya incendio, responsabilidad civil y demás riesgos de práctica, aparte de asegurar otros riesgos que la asamblea resuelva cubrir;
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Ley N° 257/99 CABA (Fachadas y Balcones), reglamentada por el Decreto N° 1233/00 y posteriormente modificada por la Ley ...
12/02/2023

Ley N° 257/99 CABA (Fachadas y Balcones), reglamentada por el Decreto N° 1233/00 y posteriormente modificada por la Ley N° 6116/ 18 CABA extendió los plazos de control de fachadas acuerdo a la antigüedad del edificio. Esta ley determina cuales son las obligaciones de los propietarios en cuanto al buen mantenimiento y conservación de la fachada de acuerdo al código de edificación, dentro de la modificación ahora solo se inspecciona el frente de la propiedad, el administrador no firma más la documentación y se eliminó el Plazo de Obra, por esto último, para obtener un Certificado de Conservación, el frente no debe presentar deterioros.

Según menciona el Art . 2054 del CCCN : Cualquier propietario, en ausencia del administrador y de los integrantes del co...
10/02/2023

Según menciona el Art . 2054 del CCCN : Cualquier propietario, en ausencia del administrador y de los integrantes del consejo de propietarios puede realizar reparaciones urgentes en las cosas y partes comunes, con carácter de gestor de negocios.
# emprendedores

¿ UNA VEZ FINALIZADO EL VINCULO LABORAL, CUANDO DEBE EL TRABAJADOR RESTITUIR LA VIVIENDA ?En caso de un DESPIDO SIN CAUS...
08/02/2023

¿ UNA VEZ FINALIZADO EL VINCULO LABORAL, CUANDO DEBE EL TRABAJADOR RESTITUIR LA VIVIENDA ?

En caso de un DESPIDO SIN CAUSA, tenemos dos posibilidades.
Si el empleador abona las indemnizaciones dentro de los 4 días hábiles siguientes posteriores al despido, el plazo de entrega, es de 30 días. Por el contrario, si no las abona en el plazo mencionado, el empleado, puede permanecer en la unidad “portería” hasta 90 días de producido el despido.

Por otra parte, si estamos frente a un DESPIDO CON CAUSA, el plazo para que el trabajador restituya la vivienda es de 30 días y no existe otro plazo más que este.

En caso de FALLECIMIENTO DEL ENCARGADO, el plazo para la entrega de la vivienda, también es de 30 días.

En caso de RENUNCIA, el trabajador, obviamente, se encuentra excluido del beneficio “de los 30 días” y deberá entregar la vivienda en la fecha en que efectivice la misma, salvo acuerdo en contrario con el empleador.

En caso que el contrato de trabajo finalizare por MUTUO ACUERDO de las partes, deberá estarse a lo que las mismas convengan en relación a la entrega de la vivienda, y en caso de no existir previsión al respecto, se concluirá de igual modo que la renuncia.

¿El Consejo de Propietarios es Responsable con su Patrimonio?La respuesta es NO, ya que quién responde ante eventuales d...
05/02/2023

¿El Consejo de Propietarios es Responsable con su Patrimonio?

La respuesta es NO, ya que quién responde ante eventuales daños reclamados por un tercero es el Consorcio y eventualmente el Administrador.

Según menciona el Art. 2064 del CC y C el Consejo tiene “atribuciones”, es decir facultades, que puede o no ejercer, a diferencia del administrador que tiene “obligaciones”. Y tiene derechos que el propietario común carece, como, por ejemplo, el de convocar a Asamblea.

Las funciones o atribuciones pueden ser limitadas por la asamblea, pero las obligaciones deben inexorablemente cumplirse.

Además, el “status” de consejero no implica mayor responsabilidad frente a terceros.

La responsabilidad del consejo es exactamente igual que la de cualquier persona que debe de responder por sus propios actos.

Las funciones o atribuciones pueden ser limitadas por la asamblea, pero las obligaciones deben inexorablemente cumplirse.

¿ Cuando prescriben las deudas por expensas ?Anterior al CC y C prescribían a los 5 ( cinco) años.Actualmente, y a parti...
04/02/2023

¿ Cuando prescriben las deudas por expensas ?

Anterior al CC y C prescribían a los 5 ( cinco) años.

Actualmente, y a partir de la vigencia del nuevo CC y C en el año 2015 , segun menciona el Art. 2562 inc. c) prescriben a los 2 ( años ).

¿ A partir de que momento prescriben y como es el modo de contar los plazos?.

La Ordenanza Municipal 40.473/85 de Recarga y Verificación de Matafuegos establece la obligatoriedad de contar en los ed...
22/01/2023

La Ordenanza Municipal 40.473/85 de Recarga y Verificación de Matafuegos establece la obligatoriedad de contar en los edificios con los extintores y servicios contra incendio correspondientes.
Establece, además, que los "controles" de la dotación y equipos de extinción de incendios se hará como mínimo una vez cada tres meses, según metodología detallada en la Norma IRAM 3517 parte II (artículo 3.3) y la recarga mínima una vez al año por parte de empresa registrada y autorizada, como así también la verificación de mangueras.

CLASIFICACION DE EDIFICIOS " Según menciona el Art º 6 del CCT 589/10 :A los fines de constituir las cuatro categorías e...
16/10/2022

CLASIFICACION DE EDIFICIOS " Según menciona el Art º 6 del CCT 589/10 :

A los fines de constituir las cuatro categorías en que se clasifican los edificios, se establecen como servicios centrales los siguientes:
Agua caliente – calefacción - compactador y/o incinerador de residuos - servicio central de gas envasado (donde no hubiere gas natural) - desagote cámara séptica (circunscrito a las zonas donde existe para uso común del edificio) - ablandador de agua (circunscrito a las zonas donde existe para uso común del edificio)- natatorio – gimnasio –saunas - cancha de paddle - cancha tenis o squash - salón de usos múltiples - solarium y lavandería.

La supresión de algún servicio central, no implicará el bajar de categoría al trabajador/a.

a) 1ra. Categoría: Los edificios con tres o más servicios centrales;

b) 2da. Categoría: Los edificios con dos servicios centrales;

c) 3ra. Categoría: Los edificios con un servicio central;

d) 4ta. Categoría: Los edificios sin servicios centrales.

" SEGURIDAD E HIGIENE EN EL TRABAJO " LEY N.º 19587/72 NACIONAL Y SU DEC. 351/79 ESTABLECE LA OBLIGATORIEDAD DE LA NORMA...
10/10/2022

" SEGURIDAD E HIGIENE EN EL TRABAJO " LEY N.º 19587/72 NACIONAL Y SU DEC. 351/79 ESTABLECE LA OBLIGATORIEDAD DE LA NORMATIVA EN SEGURIDAD, HIGIENE Y MEDICINA EN EL AMBITO LABORAL.

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