Consorcios

06/10/2026

Pequeños aportes a la sociedad consorcial

27/09/2026

TECNOLOGÍA EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL: ¿INCLUSIVA O EXCLUYENTE?
La tecnología hizo posible habitar verticalmente. El desafío de la inteligencia artificial es ayudarnos a convivir verticalmente.
El ascensor permitió subir. Las bombas, llevar agua en altura. El hormigón y el acero, construir. La electricidad, habitar. Las telecomunicaciones, conectarnos.
Entonces, ¿por qué hacemos inteligente al edificio y dejamos analógica a la persona jurídica que lo gobierna?
Podemos pensar en:
Edificio inteligente: comprende lo que sucede físicamente.
Consorcio digital: registra lo jurídico y económico.
Consorcio inteligente: utiliza esa información para asistir a quienes lo gobiernan.
Pero la tecnología también puede excluir.
Nos preocupa el adulto mayor que no maneja una aplicación. ¿Pero qué hicimos antes para eliminar las barreras existentes?
¿Una asamblea era accesible para una persona sorda?
¿La documentación impresa para una persona ciega?
¿Una reunión presencial para quien tenía movilidad reducida?
Digitalizar no significa incluir. Reemplazar una barrera física por una digital sigue siendo excluir.
El desafío es otro: adaptar la tecnología a las personas y no las personas a la tecnología.
El ascensor no sustituyó al habitante: eliminó la barrera que le impedía llegar.
Quizás debamos exigirle lo mismo a la inteligencia artificial: que no sustituya a las personas, sino que elimine barreras para participar, comprender y decidir.

FABIAN GUSTAVO RAMOS
ABOGADO
Abogados de Cabecera (r) Fabian Gustavo Ramos

25/08/2026

25/08/2026

Una parrilla supone fuego, brasas, altas temperaturas, humo y eventualmente almacenamiento de carbón o leña.
Entonces ya no alcanza con preguntar si “molesta”.
Hay que analizar:
▪️ el Reglamento de Propiedad Horizontal;
▪️ la naturaleza jurídica de la terraza;
▪️ si estamos ante un simple objeto apoyado o una verdadera instalación sobre una parte común;
▪️ seguridad contra incendios;
▪️ evacuación reglamentaria de humos;
▪️ Código de Edificación y normativa de la Ciudad;
▪️ posibles molestias por humo, hollín u olores;
▪️ afectación de vecinos y edificios linderos;
▪️ impermeabilización y mantenimiento;
▪️ y algo que muchas veces olvidamos: el seguro del Consorcio.
Porque tener un Seguro Integral de Consorcio no significa que cualquier instalación esté automáticamente cubierta.
Puede haber exclusiones para determinados daños por humo, olores, filtraciones o agua de lluvia. Y también debe analizarse si una instalación que incorpora una fuente permanente de combustión puede modificar o agravar el riesgo originalmente asegurado.
⚠️ Y aparece una última cuestión:
¿Puede la Asamblea simplemente votar y autorizarla?

24/07/2026

La mayoría de los grupos de WhatsApp fracasan porque se convierten en un espacio para descargar bronca. Y un consorcio no necesita un espacio para descargar bronca: necesita un espacio para construir confianza. No seamos sólo un grupo de WhatsApp. Seamos una comunidad de propietarios que administra, cuida y mejora el lugar donde vivimos. Bajo un mismo techo, compartimos un mismo patrimonio y tenemos una misma responsabilidad. La calidad de vida que disfrutemos mañana dependerá, en gran medida, de la calidad del diálogo que construyamos hoy. Cada propietario tiene un derecho a ser oído, un deber de escuchar y una oportunidad de dejar una huella positiva. El administrador administra, el Consejo colabora (y gratuitamente aportan su tiempo restandoselo a su propia vida en benefico del conjunto), pero la verdadera fuerza del consorcio nace cuando cada propietario comprende que no es un espectador: es un protagonista de la comunidad que eligió para vivir. Todos llegamos a casa buscando tranquilidad. Nadie compra un departamento soñando con discutir por una pérdida de agua, una rendición de cuentas o un ascensor.
Sin embargo, cuando aparecen los problemas, solemos olvidar que del otro lado también hay un vecino.
Y que el administrador, el Consejo y cada propietario forman parte del Consorcio. No existen "ellos".Existimos "nosotros". Gracias a tod@s.

Fabian Gustavo Ramos

18/07/2026

🏢 Los mejores edificios no son los que tienen menos problemas... son los que tienen mejores vecinos.
Una comunidad cambia cuando sus propietarios dejan de ser simples espectadores y deciden involucrarse.
✔️ Se informan. ✔️ Participan en las asambleas. ✔️ Respetan las diferencias. ✔️ Colaboran con las soluciones. ✔️ Controlan con responsabilidad. ✔️ Apoyan cuando las cosas se hacen bien. ✔️ Exigen transparencia cuando corresponde.
Los propietarios organizados, comprometidos y solidarios no buscan conflictos; construyen comunidades más fuertes, transparentes y sostenibles.
Un buen administrador encontrará en ellos sus mejores aliados.
Un mal administrador sabrá que ya no podrá actuar sin rendir cuentas.
La propiedad horizontal necesita menos indiferencia y más participación.
Porque el futuro de nuestros consorcios no depende solamente de quién los administra.
Depende, sobre todo, de quiénes deciden involucrarse para cuidarlos.
¿Qué clase de comunidad querés construir en tu edificio?

17/07/2026

📚 La formación continua también es una forma de mejorar nuestras comunidades. Culminé y aprobé el 4.º módulo del Diplomado Internacional en Administración de Propiedad Horizontal, dedicado a Dirección y Convivencia Residencial.
Fue una experiencia enriquecedora que permitió profundizar en temas como: ✅ liderazgo comunitario; ✅ comunicación efectiva; ✅ integración vecinal; ✅ resolución de conflictos; ✅ construcción de comunidades más participativas y colaborativas.
Mi reconocimiento a CRAPTICA y a todo su equipo docente por la calidad de los contenidos y por promover una mirada moderna de la administración de propiedad horizontal, donde la gestión eficiente se complementa con el fortalecimiento de la convivencia y el compromiso de quienes integran cada comunidad.
Como abogado de consorcios, considero que seguir capacitándonos es una responsabilidad profesional y una herramienta indispensable para brindar un mejor servicio a los consorcios y a sus integrantes.
¡Gracias por esta valiosa experiencia!

11/07/2026

¿Más información significa más transparencia?
Hoy muchos consorcios tienen QR de transparencia, carpetas digitales y cientos de documentos disponibles.
Sin embargo, los conflictos no disminuyen.
¿Y si el problema no fuera la falta de información, sino la dificultad para comprenderla?
Quizás el futuro de la Propiedad Horizontal no consista en acumular más archivos, sino en construir confianza.
¿Qué opinás?