Bellomo JJ Propiedades

06/05/2024

Es importante saber que piensan estas escorias, si queres a tu país no votes a la derecha, a ella no le importa una mi**da la patria.

471 me gusta, 252 comentarios. «LAS USURPARON SALAME»

27/05/2022

Como primer paso te recomendamos que la propiedad se encuentre en excelente estado de higiene.
Pisos, paredes, muebles y vidrios.

Guardar todo tipo de objetos personales. Billetera, llaves, dinero, juguetes

Camas ordenadas, sillas ubicadas en su sector, cocina desinfectada, bacha despejada sin cubiertos ni platos a la vista.

Ventilar los ambientes y levantar las persianas para que ingrese mayor cantidad de luz.

Música de fondo
Ayudará a ambientar el espacio y además, genera una sensación de tranquilidad.

21/05/2022

La AFIP puso a disposición de los contribuyentes porteños el aplicativo de Bienes Personales.

a través del cual torna operativa la modificación del impuesto para el período fiscal 2021, que cuadriplica la valuación de los inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires.

La medida se toma dado que "la Ciudad de Buenos Aires implementó en 2012 un criterio de valuación de inmuebles que acercó la valuación de las propiedades a su valor de mercado. Desde entonces utiliza esa valuación para cobrar su impuesto inmobiliario".

𝗩𝗮𝗹𝘂𝗮𝗰𝗶𝗼𝗻𝗲𝘀 𝗺𝘂𝗹𝘁𝗶𝗽𝗹𝗶𝗰𝗮𝗱𝗮𝘀 𝗽𝗼𝗿 𝗰𝘂𝗮𝘁𝗿𝗼
De acuerdo a esta iniciativa, según se difundió, un inmueble con valuación fiscal homogénea de $ 500.000 al 31/12/2017, correspondiente a un inmueble de tres ambientes en Recoleta, al registrar esa valuación, el sistema de la AFIP automáticamente realiza los siguientes cálculos: $ 500.000 (VFH) x 4 (USC) x 466,70% (variación IPC 2021/2017) = $ 9.334.000.

Es decir, considera que costo de adquisición o valor a la fecha de ingreso al patrimonio actualizado deducida la amortización correspondiente (valor residual) se debe comparar con $9.334.000, y tomar el mayor.

En cuanto más lejana sea la fecha de compra de un inmueble, más probabilidades hay de que se deba aplicar la valuación fiscal para pagar el impuesto, generando un incremento del gravamen por aplicación de este nuevo criterio.

¿𝗔 𝗾𝘂𝗶é𝗻𝗲𝘀 𝗮𝗹𝗰𝗮𝗻𝘇𝗮𝗻 𝗹𝗼𝘀 𝗰𝗮𝗺𝗯𝗶𝗼𝘀?
El mínimo no imponible para los inmuebles con destino casa habitación es, de acuerdo a los últimos cambios aprobados el año pasado por el Congreso, de 30.000.000 de pesos para el período fiscal 2021.

De esta forma, solo pagan por su vivienda los propietarios de inmuebles cuya valuación fiscal supera los 270.000 dólares. Y ni siquiera lo hacen por la totalidad de su valor, sino por el excedente sobre el mínimo no imponible

Así, para superar el mínimo no imponible un porteño debe habitar una vivienda con un importe superior a los 107 millones de pesos, es decir más de 964.000 dólares.

19/05/2022

La Avenida del Libertador fue creada con ese nombre en el año 1950, por impulso del presidente Juan Domingo Perón en homenaje por el centenario del fallecimiento del general José de San Martín.

Para crear la nueva avenida, que bordeaba toda la zona norte de la Capital Federal, se unificaron distintas arterias viales con distintos nombres, llegando desde Retiro hasta Núñez.

En el tramo provincial la Avenida del Libertador se extiende desde la Avenida General Paz hasta el Canal San Fernando.

05/05/2022

En esta ocasión estuvimos reunidos para continuar el trabajo en equipo junto a colegas y con la participación de Marta Liotto Presidente de CUCICBA.

29/04/2022

✔️ Estos documentos son los requisitos para llevar adelante la compra, venta o alquiler de un inmueble.

🔴 𝐓𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐭𝐚𝐦𝐨𝐬 𝐭𝐨𝐝𝐨 𝐥𝐨 𝐪𝐮𝐞 𝐭𝐞𝐧é𝐬 𝐪𝐮𝐞 𝐬𝐚𝐛𝐞𝐫

🔺️ En Caba son 3 informes los que se necesitan y a continuación explicamos cuáles son. .

🔷️ 𝗜𝗡𝗙𝗢𝗥𝗠𝗘 𝟭
DOMINIO Y GRAVÁMENES FUNCIÓN: Publicita la situación jurídico registral de un inmueble determinado hasta el día anterior a la fecha de presentación del informe. Proporciona la titularidad de dominio inscripta y, en su caso, la existencia de hipotecas, usufructos, embargos, afectaciones al régimen de protección de la vivienda, servidumbres, etc. REQUISITOS: Conocer la matrícula del inmueble o su inscripción dominial (Zona, Tomo y Folio, Finca, Unidad Funcional, etc.) .

🔹️𝗜𝗡𝗙𝗢𝗥𝗠𝗘 𝟮
ANOTACIONES PERSONALES: INHIBICIONES y CESIONES FUNCIÓN: Consultar el Registro de Anotaciones Personales por Inhibiciones y Cesiones de Acciones y Derechos Hereditarios.
REQUISITOS PERSONAS HUMANAS: Nombre y apellido completo, DNI y apellido materno si se conociere. PERSONAS JURÍDICAS: denominación social completa, domicilio legal, Cuit y su inscripción legal cuando es necesaria para su existencia. .

🔹️𝙄𝙉𝙁𝙊𝙍𝙈𝙀 5
FRECUENCIA FUNCIÓN: Permite conocer la cantidad de informes de dominio solicitados en los 90 días previos a la fecha de su presentación respecto de un inmueble determinado.
REQUISITOS: Matrícula del inmueble, ubicación: calle y número municipal.
En los casos de Propiedad Horizontal, además el número de unidad funcional.

🔵 Elaboramos este post con el objetivo de evacuar tus dudas sobre este tema. Si necesitás asesoramiento o pedir informes, comunícate con nosotros, estamos para ayudarte.

27/04/2022

📍 La Avenida García del Río se encuentra en el barrio de Saavedra. Nace en la calle Valdenegro y termina en la avenida Cabildo.

• Cuenta con un gran espacio verde ubicadas entre un lado y otra de la calle.

• Por debajo de la parte de la avenida García del Río se encuentra el Arroyo Medrano, un arroyo subterráneo entubado.

LA HISTORIA DETRÁS DE SU NOMBRE

Juan García del Río nació en 1794 en Cartagena de Indias. Hijo de Felipe García del Río, capitán de infantería y comerciante español, y María Pancracia.

Desde los ocho años estudió letras en Cádiz, España, llegando a recibir en 1810 una beca.

Después de un tiempo en Londres con su tío, regresó a España tras el fin de la invasión francesa, estuvo influenciado en todo momento por su padre para que se uniera al ejército realista, cambiando de bando tras la muerte de su progenitor.

A sus veinte años ejerció en Londres como secretario del embajador José María del Real, luego fue transferido a Chile durante la reconquista española de la Nueva Granada.

Allí ejerció de secretario de la cartera de Relaciones Exteriores y subsecretario de Relaciones Exteriores del gobierno de O'Higgins, así como en el de José de San Martín.

Éste lo envió a Perú como Ministro de Gobierno y de Relaciones Exteriores, fundando la Biblioteca Nacional de Perú. Más tarde fue Ministro plenipotenciario de Perú en Europa con la misión de conseguir un príncipe europeo.

A su regreso a Colombia, en 1829 hizo pública Meditaciones Colombianas. Resultó elegido diputado al Congreso en 1830, oponiéndose a la propuesta de elección de Joaquín Mosquera como presidente.

Tras la ocupación de la presidencia por parte de Rafael Urdaneta, Del Río desempeñó la Secretaría de Relaciones Exteriores. Llegó a firmar el Pacto de Apulo el 28 de abril.

El Congreso creó un ejecutivo plural de tres miembros, que delegó los poderes de la presidencia a Jerónimo Gutiérrez de Mendoza, José Miguel Pey y Juan García del Río a partir del 30 de abril de 1831.

En el año 1833 fue nombrado Ministro de Hacienda en Ecuador y se unió al primer gobierno del presidente mexicano Antonio López de Santa Anna.

Fue considerado uno de los grandes proveedores de ideas e inspiradores de la cultura americana.

Juan García del Río falleció el 13 de mayo de 1856 en la Ciudad de México.

26/04/2022

● Poder identificar a un buen corredor incrementará las posibilidades de obtener una mejor compra o venta de un inmueble.

CONOCIMIENTO DE LAS ZONA
Así podrás saber cuales son las principales ventajas de esa ubicación.

ORGANIZACIÓN
Un agente se enfrenta a un gran número de responsabilidades y tareas por cumplir. Por eso, la organización se vuelve una cualidad esencial a fin de cumplir con lo previamente pactado.

OFRECER EL PRECIO JUSTO
Es necesario que compares el precio con otras viviendas del mismo tipo en la zona.

EXPERIENCIA
Debe tener experiencia con el tipo de propiedad que buscas y los precios promedios.

ESCUCHA ACTIVA
La comunicación será constante para conocer tus necesidades.

TRANSPARENCIA
Puedes reconocerla en base a la rapidez con la que te comunican cada paso aprobado durante el proceso de compra. Siempre cumple con su palabra y es honesto al momento de ofrecer un servicio a sus clientes.

● Cualquier vendedor buscará siempre la máxima rentabilidad por la venta de sus propiedades. La mayoría de las veces el precio máximo no se consigue poniendo un valor alto. Este es un error que se comete a menudo.

● Por eso es importante tener en cuenta que un corredor es la persona que se interpone profesionalmente entre la oferta y la demanda para facilitar o promover la conclusión de los contratos, y cumple una función de intermediación.

● Bellomo J.J Propiedades acredita su respectiva matrícula emitida por el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad Autónoma de Buenos.

✔️ Somos una empresa que brinda respaldo, seguridad y confianza.

20/04/2022

La venta de inmuebles continúa con una leve mejoría en los primeros meses del 2022.

Febrero tuvo una mejora del 3,9% en compraventas en comparación con febrero del 2021. Igualmente las 1.558 escrituras verificadas siguen mostrando un número bajo para la actividad, según un informe realizado.

El monto medio de los actos fue de $10.540.040, creció 15% en un año en pesos.

En febrero hubo 124 escrituras formalizadas con hipoteca. Por lo que el crecimiento en ese sentido es del 79,7% respecto al mismo mes del año pasado.

En el bimestre, la recuperación es del 42,5%. En comparación con enero de 2022, los actos crecieron un 12,5%.

Los datos indican movimientos en alza en las escribanías y se espera una mayor tranquilidad en las cotizaciones del dólar, así generando más confianza entre compradores y vendedores.

Te recordamos que si estás interesado en vender o alquilar tu propiedad, no dudes en consultarnos.

🏠 Bellommo j.j Propiedades es atendido por sus propios dueños.

13/04/2022

Nuestra agencia está especializada en la venta y alquiler de inmuebles, tenemos experiencia de más de 12 años en el mercado inmobiliario.

Nuestro compromiso es brindar un trato profesional y atento a nuestros clientes en busca de la comercialización y/o alquiler de cualquier tipo de inmueble.

🔺 No dude en contactarse con nosotros.

𝐍𝐨𝐬 𝐞𝐧𝐜𝐨𝐧𝐭𝐫𝐚𝐦𝐨𝐬 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐁𝐚𝐫𝐫𝐢𝐨 𝐝𝐞 𝙎𝙖𝙖𝙫𝙚𝙙𝙧𝙖

📍 Besares 2609

☎️ 011 4705 4517

📱 11 6518 3308

📩 [email protected]

01/04/2022

La calle Besares es una de las arterias viales que une a los barrios de Saavedra, Barrio Parque Cornelio Saavedra y Nuñez en la Ciudad de Buenos Aires.

● LA HISTORIA DETRÁS DE SU NOMBRE

Manuel Besares nació en 1792 en Santiago del Estero. Fue un militar argentino, que participó en las expediciones auxiliadoras al alto perú, en las primeras guerras civiles argentinas y en la guerra de brasil, durante la cual murió en combate en la batalla de Ituzaingó.

En 1810 se alistó en el Ejército del Norte como oficial del contingente reunido en su provincia por Juan Francisco Borges y a las órdenes del general Manuel Belgrano participó en las victorias de Tucumán y Salta.

En 1814 fue enviado a la Banda Oriental, dónde participó en la conquista de la ciudad realista de Montevideo y de dos campañas contra los federales de José Artigas.

Enviado a la guarnición de San Miguel de Tucumán, fue arrestado en noviembre de 1819 por oponerse a la revolución que llevó al poder a Bernabé Aráoz.

En 1822, durante la reforma militar promovida por Rivadavia, fue dado de baja con el grado de teniente coronel.

Tras participar en la marcha hacia el norte a las órdenes del general Alvear, tomó parte en la Batalla de Ituzaingó, del 20 de febrero de 1827, falleció durante ese ataque al ser alcanzado por una bala de cañón.

14/03/2022

El secretario de comercio interior, Roberto Feletti, se reunió con representantes del sector, funcionarios de Afip, y el ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat.

Los representantes de propusieron aplicar un impuesto a la vivienda para las propiedades que no estén habilitadas y así fomentar el aumento de la oferta. La idea es para aquellos propietarios con más de tres viviendas.

Un relevamiento hecho en 2019 por el Instituto de de la Ciudad de Buenos Aires (IVC), determinó que el 9,2% de las viviendas porteñas están vacías (son unas 138.000 propiedades).

Como metodología se tomaron los consumos de electricidad de los usuarios residenciales de y : se consideraron ”vacías'' a las que tenían un consumo eléctrico mensual de entre 0 a 50 kwh. Como referencia, el gasto de una heladera es de 45,36 kwh por mes.

Otra alternativa que se evalúa es otorgar beneficios a los dueños que pongan en sus .

Por el momento son solo propuestas y pronto habrá otra reunión, donde se avanzara con esta idea.

Si tenés una propiedad y necesitas asesoramiento, no dudes en comunicarte con nosotros.!

📞 011 4764 - 6517
📧 [email protected]