Santiago Sundblad

25/08/2025

📍 Belgrano • Teodoro Aubain al 1800
🏷️ Venta • Precio en último slide

🔳 2 ambientes en Belgrano, frente, súper luminoso, impecable para quienes buscan practicidad con onda urbana y buena conectividad.

🛋️ Living-comedor con orientación sudeste y luz a raudales, ideal para empezar el día con buena energía.
🍳 Cocina integrada eficiente y funcional.
🛌 Dormitorio con placard incorporado.
🚿 Baño completo con ventilación natural.
📐 Espacios bien logrados en sus 42 m² cubiertos.
🌅 Frente abierto que aporta buena ventilación y vistas despejadas.
⏳ Edificio con 43 años de historia, con el carácter de lo sólido y tradicional.
🪙 Expensas $47.000, en línea con el estándar de la zona.

DATOS CLAVE

Superficie cubierta: 42 m²

Dormitorios: 1

Baños: 1

Orientación: sudeste

⏳ Antigüedad: 43 años

Expensas: $47.000

🟢 Para recibir la ficha completa, escribí “BELGRANO INFO” y te la mando por privado con todo lujo de detalles!

30/07/2025

🏡 Un 2 ambientes con carácter, luz y ubicación privilegiada en Bajo Belgrano
En Teodoro Aubain, un pasaje tranquilo y con encanto que conecta con calle Pampa, este departamento en planta baja combina funcionalidad, estilo urbano y mucha luz. Ideal para quienes buscan un primer hogar o una inversión sólida y lista para usar.

Con una disposición eficiente, se destaca su living-comedor amplio, cocina semi integrada, baño reciclado con ventilación natural y dormitorio cómodo con placard. Todo esto, enmarcado por pisos de madera y una orientación al frente que favorece la claridad en cada ambiente.

Ya amoblado, con excelente acceso y rodeado de espacios verdes, esta unidad ofrece una gran oportunidad de mudarse sin resignar diseño ni ubicación.

📍 Belgrano Chico, a pasos de Av. Libertador y del pulmón verde de la ciudad.

🌿 Si estás buscando un espacio con onda, listo para entrar y bien ubicado: este departamento te va a interesar.

📩 Consultanos para más info o recorré el carrusel para ver todos los detalles.

09/12/2024

Propiedad ubicada entre Ciudad de la Paz y Av. Cabildo. edificio de 24 unidades funcionales en 9 pisos. La unidad cuenta con un dormitorio el cual posee abertura con persianas y un ropero de guardado, pequeño pasillo con guardado y acceso al baño el cual es completo, con ventilación exterior.

La cocina es de interesantes medidas y posee su lavadero con ventilación. Pisos de Parquet, donde el living comedor posee guardado también la abertura posee persiana
Posee buen nivel de luminosidad dado que está a un piso de la terraza.

Propiedad ubicada entre Ciudad de la Paz y Av. Cabildo. edificio de 24 unidades funcionales en 9 pisos. La unidad cuenta con un dormitorio el cual posee abertur

27/11/2024

Monoambiente en Venta en Belgrano. Gran Luminosidad y excelente zona.

https://izr.com.ar/propiedades-venta-alquiler-6378993

17/10/2024

📍 ARCOS & SUCRE • Belgrano
🏷️ U$S 575.000 • Venta

🏢 Espectacular penthouse en torre clásica modernista.
🌆 Vista panorámica.
🏡 Terraza y parrilla propia.
🚪 Palier privado.
🛋️ Living comedor con playroom y balcón.
🛏️ Dos dormitorios en suite en planta inferior.
🚽 Toilette en planta inferior.
🍽️ Cocina y lavadero.
📏 Planta superior: master suite y escritorio.
🌞 Terraza amplia y luminosa.
🍖 Parrilla y whirlpool bath exterior.
🚗 Cochera fija.
🔒 Seguridad 24 horas.
📦 Baulera.
🛠️ Estado: de época.
🔥 Calefacción central por losa radiante.
💧 Agua caliente individual.

RESUMEN
🛋️ Living comedor
🌿 Terraza
🛏️ 3 Dormitorios
🚿 3 Baños
🚽 1 Toilette
🚗 1 Cochera
🏠 Dependencia
📚 Escritorio

📦 Baulera

🟢 Escribí RETRO si querés que te mandemos la ficha por mensaje privado

02/10/2024

18/07/2024

¿Por qué disminuyó drásticamente la oferta de departamentos para la venta en CABA?
Razones detrás de la drástica disminución de la oferta de departamentos para la venta en la Ciudad de Buenos Aires (CABA), basado en el artículo de Infobae:

Contexto:
En mayo de 2022, había 163,000 inmuebles en venta en CABA, de los cuales 90,000 eran departamentos.
Sin embargo, la cantidad de propiedades disponibles ha disminuido significativamente desde entonces.
Razones de la Caída de la Oferta:
Ajuste de Precios:

En una primera etapa, muchas inmobiliarias redujeron las publicaciones de propiedades que estaban fuera de precio debido al aumento del costo del marketing inmobiliario. Luego, los propietarios retiraron propiedades del mercado al no ver convalidadas sus expectativas de precios.

Además, la caída de los valores y el retiro precautorio de los propietarios durante el período electoral también influyeron. Menor Stock y Crecimiento de Operaciones:

Actualmente, hay alrededor de 66,000 departamentos disponibles en la oferta porteña.
El aumento de la demanda, especialmente si proliferan los créditos hipotecarios, está empezando a jugar un papel importante.
El tiempo de absorción de la oferta disponible se ha reducido, aunque aún supera los valores de la etapa posterior al “cepo” cambiario. Expectativas de Subida de Precios:
Los vendedores perciben los precios actuales como bajos y anticipan un aumento del valor del metro cuadrado en los próximos 24 meses.
En resumen, la combinación de ajustes de precios, menor stock y expectativas de subida de precios ha llevado a la disminución de la oferta de departamentos en CABA1.

18/07/2024

La Nación publicó un artículo titulado "Cinco dudas que dejó la reglamentación del régimen, según los tributaristas" en relación al reciente blanqueo de capitales impulsado por el Gobierno Argentino. Te dejo aquí los puntos clave:

1. **Documentación Necesaria**:

- Para acreditar la titularidad, posesión o tenencia de los bienes que deseas regularizar, deberás presentar documentación fehaciente al 31 de diciembre de 2023.
- Sin embargo, algunos especialistas tributarios señalan que esta exigencia puede ser complicada, ya que muchos bienes no declarados no cuentan con todos los papeles en regla.
- La falta de documentación adecuada podría afectar tu proceso de blanqueo.

2. **Fecha Límite de la Primera Etapa**:

- La reglamentación estableció que la primera etapa del blanqueo finaliza el 30 de septiembre.
- Durante este período, podrás ingresar tus activos al régimen sin costo adicional².

3. **Concepto de "Grupo Familiar"**:

- Para ingresar hasta US$100.000 sin costo, se permite el blanqueo de bienes para el "grupo familiar".
- Sin embargo, aún no está claro cómo se define exactamente este concepto.

4. **Obligatoriedad de Tener CUIL**:

- La reglamentación no aclaró si es necesario tener CUIL (Código Único de Identificación Laboral) para participar en el blanqueo.
- Este punto sigue siendo una incógnita para los especialistas.
En resumen, aunque el blanqueo es considerado una herramienta positiva para formalizar capitales y recaudar impuestos, aún existen interrogantes en torno a la documentación requerida y otros aspectos. Si decides aprovechar esta oportunidad, te recomiendo consultar con un profesional tributario para asegurarte de cumplir con todos los requisitos.

¡Espero que esta síntesis te sea útil! Si necesitas más detalles o tienes otras preguntas, no dudes en preguntarme. 😊

03/07/2023

A tres años de la ley de alquileres: quién ganó y quién perdió con los cambios en los contratos

Los puntos que perjudicaron y beneficiaron a inquilinos y propietarios a partir de la sanción de ley, en julio del 2020.

03/07/2023

Por qué se están recuperando los precios de las viviendas usadas y cuál es la única excepción en un registro de 11 ciudades del interior argentino

Así lo detectó un informe privado. La recuperación confirmaría que los valores habrían tocado su piso al cabo de una caída que rozó el 42 por ciento

03/07/2023

Garantías, la otra barrera que hay que saltar para alquilar una vivienda

En un mercado con escasa oferta y con precios cada vez más altos, los inquilinos encuentran obstáculos con la escrituras que presentan y también con los precios de los seguros.

03/07/2023

A tres años de la ley de alquileres la oferta es casi nula: en CABA, los departamentos se contratan en menos de 24 horas

Especialistas sugieren a inquilinos comenzar a buscar una vivienda tres o cuatro meses antes que se venza el acuerdo ante la escasez de propiedades porteñas en el mercado de renta tradicional