Alejo Garcia Remax Buro II

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Alejo Garcia Remax Buro II

Como agente de Remax mi objetivo es darte atención personalizada para que puedas encontrar la propi Real Estate Agent Remax

31/10/2025

🤝✍️

12/02/2025

Reunión de la oficina con agentes de +6 años trabajando juntos.

14/02/2024

Cerrando 2023 mejoró la performance del Bitcoin pero sigue demostrando muchísima volatilidad a diferencia del ladrillo y el oro. El Real Estate ganó de nuevo.

Cuando nos referimos al oro damos por hecho que es una inversión de muy bajo riesgo, por lo que históricamente ha sido una de las opciones a tener en cuenta por los adversos a las opciones financieras. Algo parecido se podría decir del Real Estate. Definitivamente no ocurre lo mismo con el Bitcoin por su alta volatilidad.

La serie analizada en este caso comienza con una cotización de unos 140 dólares por onza de oro en el año 1977, y 320 dólares por m2 de departamento (56% de diferencia) para ubicarse hoy en 2.078 dólares la onza contra 2.165 dólares el metro cuadrado de depto usado en Zona Norte de CABA (4% la diferencia). La brecha que existía los últimos años entre ambos activos se fue acotando paulatinamente a partir de una revalorización o sostenimiento del oro, y en el caso de Buenos Aires con una depreciación del valor metro cuadrado por la última crisis que hizo que los valores se ubiquen actualmente un 27,5% por debajo del pico del 2018.

A pesar de la fuerte volatilidad de la moneda virtual, en pocos años pasó a ser la ganadora por lejos, llevando su cotización de 0,03 U$S en el año 2010, a cotizar a finales del 2021 en la franja de los 60.000 dólares; para luego desbarrancarse durante todo 2022. Aunque a partir de diciembre 2023, (justo el mes que se hace esta comparación) el bitcoin duplicó su precio, dejando (momentáneamente?) a la moneda muy bien parada con respecto al oro y al ladrillo.

A pesar de las similitudes en las oscilaciones de oro VS ladrillo, el oro nos muestra un comportamiento más estable en la serie hasta el año 2012, para luego tener retracciones en el periodo 2012-2017 y comenzar a recuperar terreno, mientras que las propiedades siguieron subiendo en ese lapso en Bs As, retrayéndose los últimos 4 años, a partir de la conocida crisis económica, múltiples devaluaciones y la Pandemia.

27/10/2023

Continúa mejorando el número de escrituras:

En septiembre aumentaron un 25 % con relación al mismo mes del año pasado. Al tercer trimestre de este año se vendió un 18 % más de inmuebles que en el 2022 en CABA.
La cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles registró en el noveno mes de 2023 una suba de 25,1 % respecto del nivel de un año antes, al sumar 3954 registros, mientras que el monto total de las transacciones realizadas creció un 282,1 %, con $145.660 millones.
En comparación con agosto de 2023, los actos disminuyeron un 4,38 % (agosto 4135 escrituras).
Al término el tercer trimestre del año si se lo compara con el mismo período de 2022, da un alza de 18,12 % con 27.352 escrituras en total.
El monto medio de los actos fue de $36.838.761 (100.391 dólares de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): creció 205,5% en un año en pesos, y en moneda estadounidense escaló 25,1%.

En septiembre, hubo 169 escrituras formalizadas con hipoteca. Por lo que la suba en ese sentido es del 43,2% respecto al mismo mes del año pasado. En el acumulado de los 9 meses, el crecimiento es de 9,5% (1130 en total).

Resulta evidente a partir de los datos que el número de escrituras aún dista mucho de ser similar al de los mejores años. Sin embargo, podría afirmarse que la performance es por demás aceptable dado el actual escenario donde el cepo cambiario y una profunda devaluación del tipo de cambio conviven con la inexistencia de crédito hipotecario y un deterioro del ingreso real, potenciado por el clima de incertidumbre electoral. El nivel actual de los precios inmobiliarios aparecería como el factor central de tracción de operaciones al que podría atribuirse el crecimiento observado aún en un contexto tan adverso.

15/09/2023

💵Valor m2 CABA: punto de inflexión?💵

Último trimestre se revirtió la tendencia y los valores crecieron en promedio 1,9%. Hacía ya 17 trimestres que los valores de oferta no subían en CABA. Cifras trimestrales por barrio desde 2005.

Los valores en dólares a los que se publican deptos usados de 2 y 3 ambientes mostraron un alza del 1,9% durante el último trimestre en Ciudad de Bs As.

Con relación a mayo del año pasado la cotización promedio del m2 se redujo tan sólo un 0,7% mientras que en la anterior medición del mes de febrero la caída interanual había sido del 3,7%. La cotización actual promedio del m2 en la ciudad de Buenos Aires experimenta actualmente una caída que alcanza al 36% con relación a febrero del 2019, período en el cual se registraron los valores más elevados desde el inicio de la serie en el año 2005.

El valor metro cuadrado promedio de los departamentos usados de calidad estándar sin amenities en base al relevamiento que Reporte Inmobiliario realiza en forma trimestral desde el año 2005 se ubicó en agosto del presente año en los 1.536 U$S/m2.

La reducción de valores acumulaba hasta el trimestre pasado 17 periodos trimestrales consecutivos de caídas, aunque ya los últimos dos trimestres estas caídas habían sido despreciables o casi nulas (-0,3% en ambos trimestres).

Durante este último trimestre 7 barrios bajaron levemente su cotización, 26 la subieron y 3 se mantuvieron estables.

Como venimos diciendo hace ya algunos trimestres, “hay barrios que comienzan a llamar la atención por la atractividad de sus valores promedio de oferta para el usado, como Boedo, Flores o San Telmo entre otros con una cotización promedio por debajo de los 1.400 U$S/m2. Sin dudas este hecho además está generando una leve mejora en las cantidades de compraventas que se están concertando los últimos meses y llevando los valores hacia el alza de forma aún moderada”.

13/09/2023

💎El Premium resiste💎

La zona de Parque las Heras y Palermo que rodea al Paseo Alcorta mantuvo estables los valores del a estrenar por tercer año consecutivo. 18° relevamiento anual de 27 emprendimientos inmobiliarios.
En el relevamiento efectuado por décimo octavo año consecutivo por Reporte Inmobiliario en la zona que rodea al Parque las Heras que incluye parte de los barrios de Recoleta y Palermo se verificó un incremento en la cantidad de nuevos desarrollos; siendo el mejor de los últimos 11 años en cantidad de metros en ejecución y cantidad de proyectos.

La zona estudiada está delimitada por las Avdas Figueroa Alcorta, Pueyrredón, Las Heras y la calle República de la India.

En el presente relevamiento se detectaron 27 emprendimientos en total, entre aquellos que se hallan en diferente fase de su construcción y los que han sido recientemente finalizados, reuniendo el área una superficie total estimada de 97.341 m2; siendo la cantidad total de un desarrollo más que hace 12 meses.

El valor promedio por metro cuadrado en dólares se incrementó en un 0.34%, siendo a diferencia de otras zonas de la ciudad de las pocas que sostuvo sus valores en los últimos tres años. De todas formas es importante destacar que los valores promedio actuales se retrotrajeron a valores vistos en la zona hace unos 6-7 años atrás, debido a la fuerte y abrupta baja que se dio en el año 2020.

El valor actual que surge como promedio de los casos relevados es de U$S/m2 4.323, mientras que un año atrás se solicitaban en promedio U$S/m2 4.308.

30/08/2023

Convención Regional 2023.

30/08/2023

Conferencia Regional 2023

28/07/2023

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22/06/2023

Relevamiento terrenos edificables en Bs As 2023:
Los precios de la tierra que posee capacidad edificable evidenciaron, en su conjunto, una reducción con relación al año anterior en la comparación interanual.

Los datos surgen del decimoséptimo relevamiento anual consecutivo que Reporte Inmobiliario realiza sobre terrenos urbanos con capacidad edificable superior a los 800 m2 considerando toda la oferta de venta* que reúne este potencial de edificabilidad en la totalidad de la geografía de los barrios de la ciudad autónoma de Buenos Aires.

En este caso se analizaron 826 casos en oferta, luego de depurar aquella que no especifica superficie edificable del potencial de desarrollo de la tierra

El promedio de incidencia que surge como promedio de esa muestra compuesta por lotes distribuidos en la mayoría de los barrios de la ciudad es de 505 dólares por m2. Esta repercusión media del suelo resulta un 6,3 % inferior a la registrada el año pasado cuando alcanzaba los 539 dólares por m2.

Por quinto año consecutivo, se registra una disminución en el valor del suelo. Si se compara la incidencia actual con el máximo registrado en el año 2018 el valor nominal actual resulta un 23 % inferior y se ubica aún algo por debajo de los 510 dls. de superficie edificable solicitados como promedio en 2014, 9 años atrás. Si se lo compara en términos reales, descontando la inflación de USA, con respecto a máximos del 2018 la caída alcanza el 36,3 %.

Ningún barrio excede como promedio los U$S/m2 1.000. Barrio Norte es que más se acerca a ese límite, alcanzando los U$S 997. Los dos barrios, después de Barrio Norte, con U$S/m2 de incidencia más caro son Palermo y Belgrano con 857 y 788 dólares respectivamente. Estos barrios componen una trilogía que se despegan del lote que los sigue que no sobrepasan como promedio los 650 dls.

La incidencia promedio más baja registrada es de U$S 193 y se da en Villa Soldati, resultando un poco mejor cotizada la tierra en su vecino Villa Lugano donde ese valor es de U$S/m2 253 y por encima de ellos aparece La Boca con U$S/m2 260. Estos tres barrios son los que presentan el valor de tierra promedio más reducido de la ciudad.

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