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Altgelt

Somos una empresa argentina dedicada al real estate. Operamos en las diversas áreas del mercado inmobiliario, avalados por más de 40 años de experiencia.

A lo largo de nuestros 50 años, experimentamos la inmensa evolución del mercado inmobiliario y aprendimos que la esencia de este negocio fue y será siempre la misma: acompañarte.

29/04/2026

Cada propiedad necesita algo más que visibilidad para lograr una buena venta. ✨
Necesita una lectura precisa del mercado, una valuación adecuada y una estrategia pensada para su verdadero potencial.

🤝En Altgelt acompañamos cada proceso con experiencia, criterio y foco en resultados.

Porque vender bien empieza mucho antes de publicar.

Altgelt.
Te acompañamos a decidir con criterio. 🏡

27/04/2026

📄 ESCRITURAS
En marzo de 2026 hubo 5590 escrituras en la CABA, una suba de 17,8% respecto del nivel de un año antes.

En comparación con febrero de 2026, los actos ascendieron un 56,7% (feb 3567 escrituras).
El monto medio de los actos fue de $161.533.630 (113.802 dólares de acuerdo al tipo de cambio oﬁcial promedio): creció 24,2% en un año en pesos, y en moneda estadounidense mermó 4,1%.

🏦 HIPOTECAS
En marzo, hubo 834 escrituras formalizadas con hipoteca. Por lo que la baja en ese sentido es del 15,9% respecto al mismo mes del año pasado. Es un 14,9% del total de las compraventas.

🏙️ LA OFERTA
El precio medio de los departamentos en CABA se ubica en USD 2.459 por m2 en marzo de 2026, con una suba mensual de 0,2%. En el primer trimestre del año, el precio acumula un incremento de 0,4%, signiﬁcativamente por debajo del registrado en el mismo período de 2025 (3,1%). Los departamentos
en pozo lideran el incremento interanual.

📈 Variación de precios:
* Últimos 12 meses: 2,6%

📍 Precios promedio por barrio (USD/m²):
* Puerto Madero: 5918
* Palermo: 3031
* Núñez: 2897
* Belgrano: 2818
* Colegiales: 2613
* Recoleta:2612

🧾 EN RESUMEN
El mercado inmobiliario en CABA muestra una clara recuperación en la actividad, con más operaciones y un cambio de tendencia tras años de ajuste. Sin embargo, los precios en dólares todavía se mantienen estables, lo que sigue generando oportunidades de compra y margen de negociación, aunque esa ventana comienza a reducirse.

El crédito hipotecario aún tiene poca incidencia, pero algunas señales positivas podrían impulsar fuertemente al mercado. Mientras tanto, los desarrollos en pozo muestran mayor firmeza en precios, mientras que el usado todavía ofrece oportunidades. En síntesis, el mercado dejó atrás la caída y atraviesa una etapa de normalización donde la clave está en saber detectar el momento y negociar bien.

Francisco Altgelt
Presidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios.

📅 Seguinos mes a mes con más datos y nuevas oportunidades.

23/04/2026

💛Detalles que enamoran.

Hay propiedades que se muestran.
Y otras que se sienten.

La calidez de la madera, la luz entrando suave por la ventana, materiales nobles, texturas que invitan a quedarse y pequeños gestos de diseño que hacen la diferencia.

Porque muchas veces no elegimos una propiedad por sus metros, sino por lo que nos provoca al entrar.

👉Consultanos para conocerla.

17/04/2026

🔄El flipping inmobiliario no es teoría.
Es saber dónde mirar.

Hoy estamos encontrando unidades con potencial real:
Buena ubicación, metros aprovechables y precios por debajo del mercado.
El tipo de propiedad que, con una buena intervención, puede generar valor.

Los inversores lo saben.
Por eso buscan departamentos para reciclar, con margen de mejora y en zonas donde la demanda acompaña.

📍 Palermo, Belgrano, Recoleta.

Estamos viendo oportunidades interesantes, incluso algunas que no llegan a publicarse.

📩 Si te interesa recibir información de:
• propiedades para reciclar
• oportunidades de flipping
• unidades fuera de mercado

👉Escribinos: +54 9 11 2623 8528

12/04/2026

Invertir en real estate no es solo comprar y esperar. 🏡
También existen estrategias más dinámicas, como el flipping inmobiliario.

Se trata de detectar propiedades con potencial 🔎, intervenirlas de forma inteligente 🛠️ y venderlas en el momento adecuado 📈.

Pero no es una fórmula automática.
Requiere análisis, experiencia y una lectura clara del mercado.

Porque en este tipo de inversiones, la diferencia no está solo en el precio de compra, sino en cómo se ejecuta cada decisión. 💡

👉Si querés entender mejor cómo aplicar esta estrategia, hablemos.

06/04/2026

Recoleta, al máximo.

En Posadas al 1100, en una de las esquinas más distinguidas del barrio y a metros del Jockey Club, este departamento en piso alto propone una forma de vivir donde la luz, la amplitud y la ubicación se combinan de manera natural.

Sus 175 m² ofrecen una planta cómoda y bien resuelta, con un gran living y comedor rodeado de ventanales y una vista abierta que acompaña cada momento del día.

Tres dormitorios —uno en suite—, cocina independiente, dependencias y espacios pensados para una vida cotidiana con fluidez y confort.

Pisos de roble de Eslavonia, cochera, baulera, valet parking y seguridad 24 hs completan una propiedad que reúne categoría y funcionalidad en una torre de muy buen nivel.

Porque hay propiedades que esperan…
📍 Posadas 1100

📩 Consultanos para visitarlo

04/04/2026

A metros de Plaza Vicente López, donde el día a día encuentra su mejor ritmo.

En una ubicación estratégica entre Recoleta y Barrio Norte, este departamento de 199 m² ofrece amplitud, excelente distribución y luz natural en todos sus ambientes.

Living comedor con salida a balcón corrido, escritorio, cuatro dormitorios, uno en suite con vestidor. Cocina con comedor diario, pensados para una vida familiar cómoda y funcional.
La doble circulación y la vista abierta al pulmón de manzana suman orden y tranquilidad en plena ciudad.

Edificio de categoría con vigilancia 24 hs y cochera.

Un departamento para vivir mejor hoy… y proyectar a futuro.

📲Consultanos para conocerlo.

01/04/2026

📊 Mercado inmobiliario CABA – Febrero 2026

La actividad muestra un ritmo moderado: se firmaron 3.567 escrituras, un 4,2% más que en enero, aunque 16,9% menos que hace un año.

💰 Precios: se mantienen estables con leve tendencia al alza, con un valor promedio de USD 2.455/m², lo que confirma que el mercado ya encontró un piso y comenzó una recuperación gradual.

🏦 Crédito hipotecario: sigue siendo la variable clave. Hubo 592 operaciones con hipoteca, una caída interanual del 38,6%, representando el 16,6% de las escrituras.

📌 En síntesis: precios estables, actividad moderada y el crédito como factor decisivo para el mercado en 2026.

Francisco Altgelt
Presidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios.

📅 Seguinos mes a mes con más datos y nuevas oportunidades.

27/03/2026

A metros de Av. del Libertador, Av. Cerviño y Av. Las Heras, este 2 ambientes en Bulnes 2600 se ubica en uno de los puntos más buscados del barrio.

Edificio clásico, buena distribución y un diferencial clave:
potencial para actualizar y hacerlo propio.

Ideal para primera vivienda o inversión en una zona que siempre responde.
Porque a veces no se trata de buscar más…
sino de saber dónde.

📍 Bulnes 2600
📩 Escribinos para visitarlo

23/03/2026

Algunas historias empiezan con una búsqueda.
Otras, con una decisión importante.
Todas tienen algo en común:
necesitan ser bien acompañadas.

En Altgelt llevamos más de 50 años siendo parte de esos momentos.
Vimos cambiar el mercado, crecer barrios, transformarse la ciudad.

Pero hay algo que nunca cambió.

Nuestra forma de estar.

Somos una empresa boutique,
y eso se siente en cada vínculo que construimos,
en cada paso que damos junto a quienes confían en nosotros.

Porque más allá del tiempo,
acompañar sigue siendo lo que nos define.

16/03/2026

Hay lugares que no necesitan presentación.

Una calle corta y tranquila, a metros de Av. del Libertador.
Restaurantes, cafés y vida de barrio alrededor.

Este departamento reúne lo que muchos buscan:
ubicación, calma y una zona que siempre mantiene su valor.

A veces la oportunidad no está en buscar más.
Está en saber reconocer el lugar correcto.

📩 Consultanos para visitarlo.

11/03/2026

Hay decisiones que marcan una etapa.
Y relaciones que duran muchos años.

Tal vez al principio fue la búsqueda de su casa.
Hoy sigue en contacto, pensando en sus hijos o en sus nietos.

Porque cuando la confianza se construye con el tiempo, deja de ser solo una operación inmobiliaria.
Se vuelve parte de una historia.

ALTGELT
Te seguimos acompañando en cada paso.

Dirección

Juncal 1486
Buenos Aires

Horario de Apertura

Lunes	10:00 - 19:00
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Página web

http://www.e-altgelt.com/

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