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Altgelt

Somos una empresa argentina dedicada al real estate. Operamos en las diversas áreas del mercado inmobiliario, avalados por más de 40 años de experiencia.

A lo largo de nuestros 50 años, experimentamos la inmensa evolución del mercado inmobiliario y aprendimos que la esencia de este negocio fue y será siempre la misma: acompañarte.

03/06/2026

No todas las oportunidades son evidentes.

En muchos casos, el valor de una propiedad no está solamente en su estado actual, sino en lo que puede llegar a ser.

Hoy seleccionamos cinco propiedades en Buenos Aires que reúnen características especialmente interesantes para proyectos de actualización y revalorización:

📍 Bulnes al 2600
📍 Charcas al 3200
📍 Suipacha al 600
📍 Av. de Mayo al 800
📍 Rivadavia al 800

Ubicación, demanda, tipología y potencial de transformación son algunos de los factores que convierten a estas propiedades en oportunidades para quienes buscan generar valor a través del flipping inmobiliario.

Porque detectar potencial también es una forma de experiencia.

29/05/2026

📄 ESCRITURAS
En abril de 2026 se registraron 5472 escrituras en CABA, prácticamente el mismo nivel que hace un año. La actividad logró sostenerse y el mercado empieza a mostrar señales claras de estabilidad luego de años de volatilidad.

🏦 HIPOTECAS
Las operaciones con hipoteca cayeron un 48,9% interanual. Aun así, el mercado continúa funcionando, impulsado principalmente por compradores con liquidez, inversores y operaciones de reposición.

🏙️ LA OFERTA
El valor promedio del m² en CABA se ubica en USD 2.460 y se mantiene prácticamente estable. En lo que va del año acumula una suba leve de 0,4%.

🧾 EN RESUMEN
El mercado dejó atrás la etapa de caída y comenzó lentamente a entrar en una fase de normalización: operaciones sostenidas, precios más estables y una demanda que volvió a activarse.

Todavía existe margen de negociación -especialmente en el usado- aunque ya no con las oportunidades extremas de años anteriores. Al mismo tiempo, el pozo muestra cada vez más firmeza en valores.

Hacia adelante, el gran factor que puede acelerar el mercado sigue siendo el financiamiento. Mientras tanto, la diferencia continúa estando en la gestión: captar bien, poner precios realistas y entender qué propiedades tienen demanda real hoy.

Francisco Altgelt
Presidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios.

📅 Seguinos mes a mes con más datos y nuevas oportunidades.

25/05/2026

La ciudad cambia.
Las formas de habitarla también.

Pero hay algo que sigue teniendo valor con el paso del tiempo:
la experiencia, la mirada y las relaciones construidas a largo plazo.

Hace más de 55 años acompañamos distintas maneras de vivir Buenos Aires, entendiendo que cada propiedad también forma parte de una historia, un barrio y una forma de permanecer en la ciudad.

20/05/2026

☀ Hay propiedades que conservan una forma de habitar Buenos Aires cada vez más difícil de encontrar.

La amplitud de los espacios, la lógica de la arquitectura racionalista, la luz constante y la relación con la ciudad construyen una experiencia que trasciende lo puramente funcional.

Ubicado en una de las mejores zonas de Recoleta, este departamento combina proporción, luminosidad y detalles clásicos en muy buen estado de conservación.

Una propiedad donde la distribución todavía responde a una manera más equilibrada y permanente de vivir la ciudad.

Representada por ALTGELT.
Más de 55 años interpretando Buenos Aires.
👉+54 9 11 2623 8528

18/05/2026

📍Suipacha al 600 combina ubicación, metros y una estructura con enorme potencial de valorización.

Una propiedad ideal para reciclar, actualizar y proyectar nuevos espacios.

Mirá el antes y después de su transformación posible y contactanos!
👉 54 9 11 2623 8528

11/05/2026

Una propiedad puede generar interés.
Pero una buena estrategia es la que genera oportunidades reales.

Elegir cuándo salir al mercado, cómo posicionarla y de qué manera comunicar su valor también forma parte del resultado.

En Altgelt entendemos que cada propiedad necesita una mirada distinta.
Por eso trabajamos cada decisión con criterio, experiencia y visión de largo plazo.

08/05/2026

📍En Arenales al 1900, en una de las zonas más buscadas de Recoleta, este departamento propone algo cada vez más escaso: metros reales, buena distribución y la posibilidad de proyectar a futuro.

Ubicado en un sexto piso al frente, con balcón y vista abierta, la propiedad combina una planta sólida con detalles que hoy hacen la diferencia:
🛏cuatro dormitorios,
🔄 doble circulación y...
🚗 cochera fija doble.

Una base ideal para actualizar, revalorizar y construir algo propio en un barrio donde la demanda se sostiene en el tiempo.

Porque hay decisiones que no conviene postergar.
Y hay ubicaciones que siempre responden.

👉Consultanos para conocerlo.

06/05/2026

Más de 55 años en el mercado nos enseñaron algo:
la esencia no cambia.

Está en la forma de trabajar,
en el compromiso
y en cómo acompañamos cada decisión.

Altgelt. Una manera de hacer que se mantiene en el tiempo.
💛Seguimos acompañando.

29/04/2026

Cada propiedad necesita algo más que visibilidad para lograr una buena venta. ✨
Necesita una lectura precisa del mercado, una valuación adecuada y una estrategia pensada para su verdadero potencial.

🤝En Altgelt acompañamos cada proceso con experiencia, criterio y foco en resultados.

Porque vender bien empieza mucho antes de publicar.

Altgelt.
Te acompañamos a decidir con criterio. 🏡

27/04/2026

📄 ESCRITURAS
En marzo de 2026 hubo 5590 escrituras en la CABA, una suba de 17,8% respecto del nivel de un año antes.

En comparación con febrero de 2026, los actos ascendieron un 56,7% (feb 3567 escrituras).
El monto medio de los actos fue de $161.533.630 (113.802 dólares de acuerdo al tipo de cambio oﬁcial promedio): creció 24,2% en un año en pesos, y en moneda estadounidense mermó 4,1%.

🏦 HIPOTECAS
En marzo, hubo 834 escrituras formalizadas con hipoteca. Por lo que la baja en ese sentido es del 15,9% respecto al mismo mes del año pasado. Es un 14,9% del total de las compraventas.

🏙️ LA OFERTA
El precio medio de los departamentos en CABA se ubica en USD 2.459 por m2 en marzo de 2026, con una suba mensual de 0,2%. En el primer trimestre del año, el precio acumula un incremento de 0,4%, signiﬁcativamente por debajo del registrado en el mismo período de 2025 (3,1%). Los departamentos
en pozo lideran el incremento interanual.

📈 Variación de precios:
* Últimos 12 meses: 2,6%

📍 Precios promedio por barrio (USD/m²):
* Puerto Madero: 5918
* Palermo: 3031
* Núñez: 2897
* Belgrano: 2818
* Colegiales: 2613
* Recoleta:2612

🧾 EN RESUMEN
El mercado inmobiliario en CABA muestra una clara recuperación en la actividad, con más operaciones y un cambio de tendencia tras años de ajuste. Sin embargo, los precios en dólares todavía se mantienen estables, lo que sigue generando oportunidades de compra y margen de negociación, aunque esa ventana comienza a reducirse.

El crédito hipotecario aún tiene poca incidencia, pero algunas señales positivas podrían impulsar fuertemente al mercado. Mientras tanto, los desarrollos en pozo muestran mayor firmeza en precios, mientras que el usado todavía ofrece oportunidades. En síntesis, el mercado dejó atrás la caída y atraviesa una etapa de normalización donde la clave está en saber detectar el momento y negociar bien.

Francisco Altgelt
Presidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios.

📅 Seguinos mes a mes con más datos y nuevas oportunidades.

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