Merlo Negocios Inmobiliarios

13/10/2026

TERRENO EN VENTA | SAN CRISTÓBAL

Barcala al 3000, entre Gral. Urquiza y La Rioja.

Excelente oportunidad para desarrolladores en una zona consolidada, con Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta y 317,323 m² de área edificable en planta.

Altura máxima: 22,8 m
Plano límite: 39,2 m
Área de Media Mixtura de Usos del Suelo B 3.

Capacidad constructiva estimada: 2.900 m², según estudio urbanístico realizado por profesional, sujeta a verificación y aprobación de los organismos competentes.

Consultanos por WhatsApp y recibí más información sobre esta oportunidad.

Mat. CUCICBA N° 61

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12/10/2026

PH TIPO CASA EN VENTA | BOEDO

📍 Virrey Liniers al 1200, a metros de Av. San Juan y a 2 cuadras de Av. Boedo.

Una propiedad que combina la comodidad de una casa con espacios amplios y entrada independiente.

Características destacadas:

3 dormitorios y 2 baños.

Living-comedor y cocina independiente.

Patio interno, lavadero y 2 balcones.

Garage y terraza privada.

Desarrollado en 2 plantas.

Sin expensas.

🚇 Excelente conectividad, cerca del Subte Línea E, numerosas líneas de colectivo y con rápido acceso a la Autopista 25 de Mayo.

Conocé esta propiedad y descubrí todo su potencial.

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Mat. CUCICBA N.º 611

11/10/2026

3 AMBIENTES EN VENTA | AV. JUJUY AL 500

📍 Excelente ubicación, entre Venezuela y México, en el límite de Balvanera y San Cristóbal, a metros de la estación Venezuela de la Línea H del subte.

Un departamento que combina luminosidad, amplitud y buena conectividad.

Características principales:

3 ambientes muy luminosos.

Hall de entrada con placard.

Cocina comedor y lavadero.

2 dormitorios amplios con placard.

Baño completo.

Pisos de roble de Eslavonia.

🏢 Edificio de 6 pisos, con solo 2 departamentos por planta, ascensor y sector común con parrilla.

Conocé tu próximo departamento.

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Mat. CUCICBA N.º 611

11/10/2026

**LOCAL EN ALQUILER | AV. SAN JUAN**

📍 Excelente ubicación sobre Av. San Juan, con frente y vidriera a la calle, gran visibilidad y circulación peatonal.

📐 95,47 m² totales, con una distribución funcional para desarrollar tu actividad comercial.

Características principales:
- Amplio showroom al frente.
- 2 oficinas y 3 depósitos.
- Cocina y 2 baños.
- Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4.

Ideal para múltiples actividades comerciales, sujeto a habilitación. No apto para carnicería, verdulería ni pescadería.

Dale visibilidad a tu negocio en una ubicación estratégica.

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Mat. CUCICBA N.º 611

*Las medidas son indicativas. El precio puede modificarse sin previo aviso.*

09/10/2026

🏡 ¿Querés vender tu casa para comprar otra? El orden de los pasos puede hacer toda la diferencia.

Una de las situaciones más habituales en el mercado inmobiliario es necesitar vender una propiedad para poder comprar otra.

Y aunque parezca sencillo, coordinar ambas operaciones requiere planificación, estrategia y buenos tiempos.

🔑 La clave: primero conseguir un comprador para tu propiedad y después salir a buscar la nueva.

¿Por qué? Porque contar con un comprador concreto te permite conocer mejor tu presupuesto, negociar con mayor seguridad y coordinar los plazos de ambas operaciones.

No se trata necesariamente de escriturar primero y comprar después, sino de organizar las dos operaciones para que una haga posible la otra.

📌 En este post te compartimos 7 pasos fundamentales para que cambiar de casa sea un proceso más ordenado y seguro.

En Merlo Negocios Inmobiliarios te acompañamos en cada etapa, desde la tasación de tu propiedad hasta la compra de tu próximo hogar.

Cambiar de casa empieza con una buena estrategia.

09/10/2026

09/10/2026

**DEPÓSITO EN VENTA | ALMAGRO**

Una oportunidad para empresas que buscan espacio, capacidad operativa y funcionalidad.

📍 **Ubicación:** Bartolomé Mitre al 3600, Almagro.

📐 **1.240 m² cubiertos**, distribuidos en 4 plantas.

**Características principales:**
- Entrada vehicular, estacionamiento y portones eléctricos.
- Montacargas, fuerza motriz y techo parabólico.
- Oficinas, cocina, vestuarios y comedor para personal.
- 4 baños y servicios completos, incluida energía trifásica.

Ubicado en Área de Baja Mixtura de Usos de Suelo A 2, con múltiples posibilidades de uso.

**Conocé el potencial de esta propiedad para tu actividad.**

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Mat. CUCICBA N.º 611

08/10/2026

¡Apto Crédito! | 2 ambientes en Inclán al 2500

Excelente ubicación, a 1 cuadra de la Línea H y de Av. Garay y Av. Jujuy, con rápido acceso a Av. Brasil, Hospital Garrahan y múltiples medios de transporte.

La unidad cuenta con:
• Living comedor
• Cocina independiente con conexión para lavarropas
• Baño completo con bañera
• Dormitorio con placard empotrado

Ideal para vivienda o inversión.

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Mat. CUCICBA N° 611

08/10/2026

📍 En locales comerciales, la ubicación importa. Pero no todas las ubicaciones funcionan de la misma manera.

Los últimos datos del mercado muestran comportamientos diferentes según cada corredor comercial de CABA: mientras algunas avenidas reducen la cantidad de locales sin actividad, otras muestran el movimiento contrario.

Esto confirma algo fundamental a la hora de vender, alquilar o valuar un local: no alcanza con analizar los metros cuadrados o el barrio.

El tramo, el flujo peatonal, la visibilidad, los accesos, el entorno comercial y el potencial de uso pueden cambiar considerablemente el valor y la demanda de una propiedad.

Cada local tiene su propio mercado. Y entenderlo es el primer paso para definir una estrategia comercial adecuada.

📩 ¿Tenés un local para vender o alquilar? Consultanos.

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