Riquelme Mendez Propiedades

28/07/2026

¿SENTÍS QUE TU CASA YA NO VA CON VOS? ES MOMENTO DE TRANSFORMARLA 🏠✨

Si compraste una propiedad o vivís en una que sentís que ya no te representa, este video es para vos

Sé que la idea de una reforma puede dar miedo, pero yo me enfoco en lo que de verdad transforma tu día a día: baños, cocina, living, placares y pintura

¿Cómo trabajo? Con un método claro diseñado para tu tranquilidad:

✅ Planificación total: Analizo cada etapa del proceso para que no te encuentres con sorpresas en el presupuesto

✅ Coordinación experta: Yo me encargo de coordinar a todo el equipo de trabajo y optimizar los recursos para que la obra sea rápida y accesible

✅ Cero estrés: Te olvidás de tener que perseguir albañiles o comprar materiales equivocados o de mala calidad

Mi objetivo es encargarme de todo el proceso para que vos estés lo más tranquilo posible mientras ves cómo tu casa se convierte en el hogar que soñás

No solo renovamos ambientes, mejoramos tu calidad de vida.

👇 ¿Tenés una idea en mente para renovar tu espacio? Mandame un mensaje, contame tu idea y demos juntos el primer paso.

03/07/2026

UNA CHARLA CON MARTÍN SOBRE U DE SUS TANTAS OBRAS⌛️⚒️

01/07/2026

¿CÓMO SABÉS QUE REALMENTE TENÉS ESE PRESUPUESTO PARA MUDARTE? 🤔💸

Muchos clientes se sorprenden cuando les hago esta pregunta, pero es la clave para que no te lleves una desilusión a mitad del camino. Como le adelanté a un cliente el otro día: no se trata de lo que “dice” el portal, sino de lo que te queda neto en la mano

Si estás pensando en vender para comprar, tenés que tener en cuenta estos tres frentes:

📉 AL VENDER TU PROPIEDAD:

✅Comisión inmobiliaria: Del 1% al 3% (según el nivel de servicio que contrates)
✅Gastos de escritura: Aproximadamente un 2%

🏦 SI SUMÁS UN CRÉDITO HIPOTECARIO:

✅Gastos de hipoteca y honorarios del escribano (que en este caso lo ponés vos)
✅Seguro de vida y gastos administrativos varios que vienen dentro del crédito

🏠 AL COMPRAR TU NUEVO HOGAR:

✅Comisión inmobiliaria
✅Un porcentaje que varía si comprás en Capital o Provincia
✅Honorarios de escribano: Del 1% al 2%
✅Gastos de escritura: Dependiendo de tu situación fiscal, pueden ir del 2% al 3.75%

Recién cuando tengas todo este mapa de gastos armado, vas a saber con seguridad si podés ir a ver ese departamento que tanto te gusta.

En el Real Estate, la transparencia en los números es lo que asegura tu próxima casa

👇 ¿Querés que te ayude a calcular estos porcentajes para tu caso particular? Escribime “NÚMEROS” y armamos tu presupuesto real hoy mismo.

30/06/2026

¿SABÉS CUÁL ES TU PRESUPUESTO REAL PARA MUDARTE? NO COMETAS ESTE ERROR 🛑🏠

La semana pasada me llamó Nicolás por un departamento que tengo en venta en Almagro. Me dijo muy convencido: “Pablo, tengo un presupuesto de 185.000 dólares”

Mi pregunta fue inmediata: “¿Tenés el efectivo?”. Su respuesta es la de muchos: tenía que vender su propiedad actual y, además, gestionar un crédito hipotecario para llegar a ese monto

1️⃣ Gastos de venta: ¿Sabés cuánto te queda limpio después de vender tu propiedad actual?

2️⃣ Costos del crédito: Nicolás pensaba que por trabajar en un banco sería rápido, pero ¿contaste los gastos administrativos y de gestión del crédito hipotecario?

3️⃣ Gastos de compra: Al final del camino, cuando encontrás tu lugar deseado, tenés que sumar los impuestos y honorarios de la nueva escritura

Si no hiciste estas cuentas, no sabés realmente cuál es tu presupuesto

No salgas a ver propiedades de 185.000 dólares basándote en un número que todavía no tenés en la mano.

Mi consejo: Primero gestionamos la venta, calculamos los gastos netos y el alcance del crédito. Recién ahí, con el número real, salimos a buscar tu nuevo hogar con seguridad

👇 ¿Estás pensando en vender y sacar un crédito para mudarte? No des pasos en falso. Escribime y te ayudo a armar tu cuadro de gastos real antes de que empieces a buscar.

29/06/2026

DÍA DE GRABACIÓN PROFESIONAL 📹⭐️⭐️⭐️

Hoy me encontrás en pleno día de grabación en este tremendo departamento de 4 ambientes y 100 m²

¿Qué hace especial a este departamento? 📍 Ubicación estratégica: Estamos en Artigas 368

📐 Amplitud total: Son +100 m² distribuidos en 4 ambientes, ideales para una familia que busca espacio y comodidad

✨ Calidad visual: No solo publicamos fotos; creamos experiencias para que el comprador se enamore antes de visitarlo.

Mi compromiso es que cada propiedad que represento reciba este nivel de producción. Porque si no se ve excelente, no se vende al precio que buscamos.
El marketing inmobiliario no es una opción, es la herramienta para defender tu valor.

👇 ¿Buscás un 4 ambientes amplio en esta zona? Escribime “ARTIGAS” y te mando la ficha técnica antes de que salga al mercado.

25/06/2026

¿REFORMA INTEGRAL EN SOLO 3 SEMANAS? ACEPTAMOS EL DESAFÍO ⏳🏗️

Hoy nos encontramos en Almagro, en la calle Castro Barros al 600, arrancando un proyecto que demuestra que con buena gestión, los tiempos imposibles no existen

Junto a Martín, iniciamos una reforma integral de esta propiedad, donde vamos a renovar instalaciones, realizar trabajos de albañilería, plomería y pintura general.

Lo que hace que este proyecto sea un verdadero reto es que nos propusimos terminarlo en apenas tres semanas

Estamos coordinando a todos los gremios para trabajar en sintonía y asegurar que el cliente pueda mudarse en ese plazo récord

En nuestra visión del Real Estate, no se trata solo de vender metros cuadrados, sino de gestionar soluciones habitacionales rápidas y de calidad para que tu próxima etapa comience sin demoras.

La eficiencia es el motor que transforma una obra en un hogar.

👇 ¿Tenés una propiedad que necesita una renovación urgente y no querés esperar meses? Escribime “REFORMA” y armamos tu plan de acción hoy mismo.

25/06/2026

LA RAZÓN POR LA QUE ESTÁS VIENDO PROPIEDADES QUE NO PODÉS PAGAR 🛑📉

Continuando con el caso de Natalia, mi primera pregunta fue clara: ¿Con qué inmobiliaria estás trabajando? Si tenés un departamento en venta hace un año y no se mueve, algo está muy mal

Muchos dueños creen que su propiedad vale “X”, pero si el mercado no convalida ese precio en 320 días, ese valor no es real

Mi consejo para Natalia fue directo: tenemos que retasar para encontrar el valor de mercado actual, porque si seguimos con un precio irreal, nunca se va a vender

Pero acá no termina el problema. Para saber cuánto dinero tenés realmente para tu próxima compra, tenés que hacer la cuenta neta:

1️⃣ Retasar al valor real: Esos 90.000 dólares iniciales quizás son, en realidad, un número más bajo

2️⃣ Descontar gastos de venta: Tenés que restar mis honorarios y los gastos de escritura

Al final del día, lo que Natalia pensaba que eran 90.000 dólares, terminan siendo 70.000 dólares en mano

Y ahí es cuando te das cuenta de que, sumando tus ahorros, estás viendo propiedades que hoy no podés comprar

Mi trabajo no es decirte lo que querés escuchar, sino darte las herramientas para que tu mudanza sea una realidad y no una frustración eterna.

En el Real Estate, la claridad en los números es lo que te permite avanzar.

👇 ¿Sentís que tu propiedad está estancada y no sabes cuánto dinero te quedaría limpio para comprar? Escribime “REALIDAD” y hacemos los números juntos.

&martiniobiliario

25/06/2026

03/06/2026

¿REALMENTE SABÉS CUÁNTA PLATA TENÉS PARA MUDARTE? 🛑🏠

El otro día me llamó Susana. Me dijo: “Quiero comprar un departamento de 175.000 dólares”. Mi primera pregunta fue directa: “¿Tenés el dinero o tenés que vender primero?”. Me dijo que tenía que vender

Y acá es donde muchos cometen el error que les hace perder tiempo y frustrarse. Susana no sabía cuál era su presupuesto real. ¿Por qué? Porque todavía no vendió

Si estás en la misma situación, tenés que entender que el precio de venta de tu casa NO es el dinero que te queda en el bolsillo. Para saber tu presupuesto real, tenés que hacer estas cuentas conmigo:

✅ Al vender: Tenés que descontar la comisión inmobiliaria y los gastos de escritura
✅ Al comprar: Tenés que sumar la comisión inmobiliaria de la nueva propiedad y sus propios gastos de escritura

En el Real Estate, la mejor negociación empieza con la verdad financiera. 🏆

18/05/2026

EL LUGAR DONDE NACEN TUS PRÓXIMOS PROYECTOS 🚀 🏠

No es solo una oficina en Palermo Hollywood; es un espacio de 500 m² diseñado exclusivamente para que te sientas como te lo merecés mientras planificamos tu próximo gran paso.

¿Por qué venir a vernos a Arévalo 1800? 📍 Ubicación Premium: En el pulso de la ciudad, donde todo sucede.

🤝 Privacidad y confort: Contamos con 7 salas de reuniones privadas (para hasta 12 personas), el entorno ideal para tomar decisiones importantes con total tranquilidad.

🌐 Poder de red: Formamos parte de Deobiliario, la red colaborativa líder con 50 firmas independientes y 160 profesionales trabajando con un solo objetivo: tu éxito.

Acá no vas a recibir un asesoramiento común. Vas a vivir una experiencia diferente con los máximos estándares de calidad del mercado actual.

Vení a conocer el espacio donde la estrategia y los metros cuadrados se encuentran. 🏆