Vaizer Negocios Inmobiliarios

23/03/2023

ALQUILER Edificio 600 m2 SIN EXPENSAS Oficinas / Depósito / Cocheras / Terraza

A 200 Mts de AV. CORRIENTES Y DORREGO

En una estratégica ubicación de Chacarita -a metros de Av. Corrientes y Dorrego- el edificio se encuentra ubicado en una cuadra residencial. El edificio consta de planta baja y dos pisos, con dos entradas desde el exterior: Una a través de sus dos cocheras y la otra a través de una puerta independiente hacia el primer piso. EL PRIMER PISO cuenta con un hall de recepción, con dos sanitarios y cocina totalmente equipados y una planta libre de 130 m2 aprox. y de forma independiente otra sala de unos 35 m2 de privado y sala de reunión. Todas las salas están equipadas con calefacción y/o refrigeración. Por escaleras se accede al SEGUNDO PISO en una planta dividida en tres despachos de unos 110 m2 aprox. muy luminosos con baño y cocina y una terraza propia de 40 m2 apta diversos destinos.

Características de la propiedad
La TERRAZA cuenta con membrana nueva en un estado impecable. En este espacio puede proyectarse a futuro un cerramiento o quincho con una parrilla de excelentes proporciones. Las paredes laterales están preparadas para montar un cerramiento del espacio. DEPOSITO: el espacio cuenta con instalaciones de estudio de grabación. Cabinas, altura de estudio, amarres de luces, y aislamiento sonoro, y conexión directa con las dos cocheras cubiertas.

Información sobre el terreno: Ancho: 7,93 mts, Largo: 23,31 mts, Superficie total: 185 m2, Superficie actual construida: 546 m2. Zonificación: USAM, Altura permitida: 17,20 mts. Plantas: P.B. + 5 + 2 retiros, 900 m2 vendibles aprox. + 4 cocheras, Usos: Baja Mixtura 2


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18/11/2022

Compartimos la nota de Jorge Monastersky para infobae.

Finanzas personales: estafas en criptomonedas y con inversiones en departamentos en pozo.

En tiempos de crisis muchos inversores se ven inmersos en situaciones complejas. Ladrillos para los más conservadores, criptoactivos para los más osados, fueron opciones de inversión muy recurridas en los últimos tiempos. Ambos casos, sujetos a los avatares de fortuna y -muy especialmente- a la diligencia o negligencia empresaria, pueden frustrar un plan o sueño, personal o familiar.

En el primer caso, muchos de los que apoyaron a las constructoras para el desarrollo de emprendimientos inmobiliarios bajo la modalidad “de pozo”, no ven cumplidas las entregas pactadas, ni en tiempo ni en forma. De esa manera, las dilaciones, frustraciones y disgustos se acumulan, y la demora para acceder a la vivienda propia puede, muchas veces, provocar un descalabro en las finanzas familiares, así como en la relación entre sus miembros: la frustración del sueño.

En tiempos en que muchos -algunos experimentados y otros no tanto- se han volcado al desarrollo inmobiliario como actividad comercial, hay que señalar que no son todos (constructoras o desarrolladoras) la misma cosa. Por más obvio que parezca, es importante resaltar que construir no es solo apilar ladrillos y materiales.

Indudablemente, aquellas desarrolladoras que supieron forjar un buen nombre y reconocimiento en el mercado, interesadas en conservarlos inyectan parte del capital recaudado durante las épocas doradas del sector, y de tal firma se imponen cumplir en tiempo y forma las entregas pactadas en sus obras, honorando la trayectoria y marca.
Muchas otras pretenden ampararse en situaciones de crisis -que por cierto existen-, amparándose en circunstancias de índole comercial, contractual o de abastecimiento que demoran entregas y el fin de las obras.

Algunos de estos casos llegan a conocimiento de abogados, que en ocasiones pueden demostrar la existencia de desvíos de fondos realizados fraudulentamente para exhibir un balance o estado de situación patrimonial a los inversores, que no es el real. O sea, no siempre se trata de aislados incumplimientos o demoras, ni son meras dilaciones contractuales, sino que puede existir una cuestión de índole penal, que a veces se conforma de entramados societarios complejos, facturas apócrifas, falsas declaraciones en calidad o especie de las cosas, que, por no haberse tomado la conciencia debida, puede provocar una sanción severa para sus responsables.

Indudablemente, cualquier empresa atraviesa desavenencias en estos tiempos de crisis, pero este ha sido el escudo de muchos, que deliberada y premeditadamente recogieron dineros para el desarrollo de uno o varios emprendimientos que acaban perjudicando, en su propio provecho.

La cuestión penal aparece cuando mediante ese ardid o engaño, alguien se compromete a entregar un producto determinado, en fechas ciertas, sabiendo que no va a poder cumplir, ya sea en las características de la cosa o en el tiempo.

Sabido es que construir un buen nombre puede llevar toda una vida o varias generaciones, y en poco tiempo algunos pueden arruinarlo para siempre; siendo irremontable cuando se estafó en la confianza.

Estrategias deshonestas
Vivimos un contexto en el cual algunos prometen obras faraónicas, otros -por ejemplo- garantizan rentabilidades extraordinarias por participación en mercados ligados a criptomonedas, asunto por demás popular en estos tiempos. Oímos a diario sobre promesas de rentabilidad y hasta de garantías de retorno de inversión en un mercado altamente volátil e imprevisible.

Las denuncias sobre fraude en la administración y disposición de pozo han acrecentado sustancialmente en los últimos tiempos, y todo indica que seguirá ocurriendo, en tanto se sigan promocionando esas actividades comerciales de forma masiva, abierta y empleando las mejores técnicas de marketing para captar “clientes”.

Estos, atraídos por el mensaje encantador (muchas veces engañoso o falso) de sujetos populares o bien considerados socialmente que obran con llamativa temeridad -cuanto menos-, terminan siendo víctimas que en pos de no perder su patrimonio deben acudir a una investigación penal profunda, sofisticada y muchas veces costosa, para determinar la existencia del delito y aspirar a recuperar sus dineros o resarcir sus derechos.

Indudablemente las conductas delictivas marcarán por siempre a las empresas y personas cuando se trate de marcas familiares, en tiempos en que un incumplimiento grave se hace viral, y -sin ninguna duda- la buena publicidad o la mala reputación quedarán para siempre

Compartimos la nota de Jorge Monastersky para infobae.
https://www.infobae.com/opinion/2022/11/16/finanzas-personales-estafas-en-criptomonedas-y-con-inversiones-en-departamentos-en-pozo/

17/11/2022

⭕ Compartimos a continuación una interesante nota del Periodista José Luis Cieri de Infobae.

➡ LO QUE HAY QUE SABER PARA VENDER PRONTO UNA VIVIENDA Y CONVALIDAR UN BUEN PRECIO

Vender rápido una vivienda es un desafío dentro de un escenario con sobreoferta de inmuebles en la mayor parte del país y con 160.000 unidades que se comercializan en Buenos Aires. Para hacerlo rápido y a un mejor valor es importante asegurarse que la propiedad esté tasada correctamente. Ni por arriba ni por debajo. Si se tasa caro no se recibirán consultas y el paso del tiempo hará que en un mercado con tendencia de precios a la baja (cayeron un 35% desde 2019) el valor real de la unidad siga disminuyendo.

OPINIONES
“Si la tasamos baja estaremos perdiendo la oportunidad de recibir un monto adicional. Para ello, es fundamental ser realistas y, además, entender que el valor de cierre muy probablemente no sea el de publicación, sino que se deberá negociar un porcentaje. Además, es muy importante contar con el acompañamiento de asesores que cuenten con información actual del mercado que nos permitan tomar las mejores decisiones”.
“Es fundamental ser realistas y entender que el valor de cierre tal vez no sea el de publicación”. Matías Towers, de Mudafy.

“No todo el mundo está dispuesto a encarar una obra, por más mínima que sea, en la velocidad que vivimos. En muchos casos se puede mejorar mediante pequeñas intervenciones, sea pintura, arreglos en pisos o cambio de revestimientos en baños. No superar en ningún caso los USD 100 por metro cuadrado del costo de reforma”. Jorge Moscatelli, arquitecto y experto del mercado inmobiliario

ANÁLISIS DE MERCADO
Los especialistas destacan que un inmueble que se publique tiene un 50% de probabilidades de venderse en los primeros 3 meses siempre y cuando no requiera una inversión importante en refacciones para poderla habitar.

Para tratar de vender más rápido y a un mejor valor es fundamental hacer un estudio de mercado y una lectura precisa del contexto, como así también de la oferta y demanda. Cada cuadra de un barrio puede tener una característica particular y eso es determinante conocerlo para fijar el precio apropiado.

“Las altas tecnologías aplicadas al Real Estate y bien utilizadas permiten llegar a los compradores activos en cuestión de días. Mientras más interesados visiten el inmueble más posibilidades tendremos de defender el valor, que debe ser adecuado con la situación actual y la línea de consolidación que pone el mercado”. Diego Migliorisi, corredor inmobiliario.

Habitualmente en una negociación sobre el precio de publicación (a excepción que el vendedor esté muy necesitado de desprenderse de la unidad), lo que más suele convalidar un dueño es la quita del 5% sobre la cotización inicial.

“Recomiendo tener abierta las ventanas para el ingreso de luz natural y ventilación, orden y limpieza (mayor que la diaria), dos pilares fundamentales”, amplió Moscatelli.
Hoy la preselección a través de portales y plataformas informáticas representa casi el 90% del primer contacto entre comprador y el inmueble.

Migliorisi puntualizó que la primera impresión es determinante. “Por ello, la imágenes y videos, colores y mobiliario deben estar ordenados, limpios, en un contexto de luminosidad, para que no sea descartado por el comprador en medio de la gran cantidad de ofertas”.
Existe un método conocido como Home Staging (técnica de marketing inmobiliario) que consiste en preparar y revalorizar la vivienda sin grandes inversiones, para que se vuelva más atractiva ante los potenciales compradores.

Towers dijo que “se trata de una técnica basada en despersonalizar la unidad para brindarle neutralidad, permitiendo, de este modo, captar la atención de la mayor cantidad de personas posible. Un punto que vale la pena sumar es que esta tendencia tiene a la tecnología como aliada, ya que se pueden maximizar los resultados considerando algunas soluciones como los videos 360° con cámaras especiales, drones o imágenes 3D que permiten conocer la vivienda por dentro y recorrer cada rincón como si la persona estuviera presente de forma física”.

Algunas propuestas de Home Staging son, por ejemplo: preparar la escena para que nada sea casual y transmitir la sensación que se desea comunicar. Es decir, generar un ambiente atractivo para vivir; no mostrar espacios vacíos para que la visita pueda imaginar las dimensiones reales de los espacios. Aquellos adornos o muebles que estén de más deben retirarse, porque pueden afectar la decisión del comprador.

No mostrar espacios vacíos para que la visita pueda imaginar las dimensiones reales de los espacios.

“Es importante dar una muy buena imagen en todos los ambientes, sea la cocina como las habitaciones, los baños e incluso los armarios; reparar desperfectos. Es sumamente relevante asegurarse que todos los elementos de la propiedad estén en perfecto estado: grifos, bombillas, baños, baldosas partidas, entre otros. No descuidar los espacios exteriores, sea un balcón, terraza o un enorme jardín, es importante mantenerlos en óptimas condiciones. Decorar y colocar muebles en estos ambientes también puede ayudar a que los compradores se proyecten en ellos”, amplió Towers.

LO QUE NO HAY QUE HACER

Expertos hacen foco en lo que “no recomiendan” para entorpecer el camino de la posible decisión del comprador.

Jorge Moscatelli remarcó: “Los propietarios claramente pueden llegar a recordar más información que los agentes inmobiliarios al mostrar la vivienda, pero cuanto menor es la intervención del propietario tenemos medido que es más posible que el inmueble se venda”.

Como primera medida, el propietario que no se muestre desesperado frente al potencial comprador. Si bien se tiene interés en que se pueda vender la propiedad no debe transmitir ansiedad.

En un ámbito con sobrestock y donde el inversor no compra para alquilar como antes de que entre en vigencia la Ley de Alquileres (por la baja rentabilidad y la extensión de contratos a tres años), es habitual que hoy quien venda lo haga para luego comprar una vivienda más grande o más pequeña.

“En la gran mayoría de los casos es así, aunque no en todos los casos lo hace en la misma ciudad, notamos migración hacia el interior. Mucha gente elige mejorar su calidad de vida y mudarse a zonas más rurales, aprovechando la consolidación del trabajo remoto. Esto también explica el porqué del auge de lotes en el interior”, destacó Diego Migliorisi.

QUÉ SOLUCIONAR DE INMEDIATO
Si debe acondicionarse la vivienda para tener cierta ventaja de comercialización una vez publicada, es vital una buena pintura. “Todo depende del tipo de propiedad, el comprador hoy busca por precio pero también influye esa primera impresión”, añadió Migliorisi.

La propiedad debe lucir lo más fresca y arreglada posible. Aunque parezca una obviedad, el comprador debe llevarse la mejor impresión posible.

Otro aspecto clave es invertir en la reparación de la unidad en caso de que sea necesario. Una tecla de luz, una manija de una puerta rota o bien un revoque sin pintar, pueden ser detalles que hagan la diferencia cuando los interesados visiten la propiedad.

Una tecla de luz, una manija de una puerta rota o bien un revoque sin pintar, pueden ser detalles que hagan la diferencia.

“La humedad es uno de los problemas más comunes en los hogares y uno de los que peor impresión generan en potenciales compradores. Por esta razón, siempre es recomendable encarar una pintura general de la propiedad antes de mostrarla para la venta. La pintura ayuda a que el departamento luzca mejor y que se note menos el desgaste debido al paso del tiempo”, concluyó Towers.

Comparto la nota original del periodista José Luis Cieri de Infobae
https://www.infobae.com/economia/2022/11/13/lo-que-hay-que-saber-para-vender-pronto-una-vivienda-y-convalidar-un-buen-precio/?outputType=amp-type

31/10/2022

Inmuebles: la brecha entre el precio de publicación y de venta alcanza el 27,5%

De acuerdo a un relevamiento de Reporte Inmobiliario, el gran desafío del sector tiene que ver con sincerar los precios de los inmuebles que vienen desplomándose tras el pico de valores registrados hasta abril de 2018 cuando había créditos hipotecarios y una mejor situación macroeconómica.

El precio de venta de los inmuebles viene sufriendo bajas significativas desde abril de 2018 cuando comenzó la crisis financiera del gobierno de Mauricio Macri, a lo que se sumó el descenso de los créditos hipotecarios que impulsaban la demanda desde 2017 a esa fecha y un agravamiento de la situación macroeconómica durante el gobierno de Alberto Fernández.

En ese contexto, el sector inmobiliario viene trabajando con un gran desafío que es lograr un sinceramiento de precios de las propiedades dado que todavía hay clientes que se resisten a aceptar tasaciones a la baja. Según indicaron fuentes del sector a Ámbito, el eje de las inmobiliarias está puesto en dar a entender a los clientes que el precio lo regula el mercado y que las propiedades ya no valen lo que valían 4 o 5 años atrás.

Un relevamiento de Reporte Inmobiliario dio cuenta de la brecha que existe entre el valor de publicación de las propiedades y el del cierre de las operaciones y la misma alcanzó el 27,5% en Córdoba Capital. Según el informe, el precio del metro cuadrado de una publicación en la mencionada ciudad alcanza los u$s1.122 promedio y el de venta baja hasta los u$s806. Detrás de Córdoba, la brecha más amplia se registra en la ciudad de Mar del Plata, donde alcanza el 25,3%. Allí el precio promedio del metro cuadrado publicado es de u$s1.637 y el de venta concretada es de u$s1.223. Le sigue Rosario, con una brecha de 13,9%, donde el precio promedio del metro cuadrado publicado es de u$s1.451 y el de venta final baja hasta los u$s1.250. El ranking lo completan la ciudad de La Plata, donde el precio del metro cuadrado publicado es de u$s1.172 y el de venta desciende a u$s1.062. Aquí la brecha es de 9,4%. Por último, en la Ciudad de Buenos Aires la brecha llega al 7,2%, donde el precio promedio del metro cuadrado publicado es de u$s1.906 y el de venta final baja a u$s1.768.

Barrios más caros y más baratos de los inmuebles en CABA
De acuerdo al estudio de Reporte Inmobiliario, Puerto Madero cuenta con el precio del metro cuadrado más caro (usd 4.546); seguido por Palermo (usd 2.647); Recoleta (usd 2.549); Nuñez u$s 2.500); Belgrano (u$s 2.448); Monserrat u$s 1.615); La Boca u$s 1.515); Lugano u$s 1.425); Pompeya u$s 1.380) y Constitución u$s 1.364).

“Los datos que surgen a partir de la oferta publicada indican que los valores siguen aún ajustando, si bien lo hacen a un ritmo bastante menor que en 2020 y 2021 las cotizaciones iniciales siguen ajustándose mes a mes. La reducción de las cotizaciones surge por la necesidad de ajustar una sobrevaluación inicial, que algunos brokers admiten para captar la propiedad”, dijo a Ámbito José Rozados, director de Reporte Inmobiliario.

Y añadió: “En departamentos usados según la localización y el metraje con respecto al valor medio de publicación, los valores de cierre efectivo de las operaciones de venta departamentos usados se ubican entre el 9 y el 15% en CABA, en algunas localidades del interior como Mar del Plata y Córdoba esa brecha supera el 20%”.

Precios en baja

Cabe destacar que el 90% de los barrios registró en septiembre un descenso de precios en el valor de venta de los inmuebles, sin embargo, la cantidad de operaciones de compra venta en la Ciudad de Buenos Aires demuestra una reactivación en el mercado respecto al año anterior, según un relevamiento de Zonaprop.

De acuerdo al portal inmobiliario, los precios de venta de los inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires descienden un 4,9% en lo que va de 2022 y el valor del metro cuadrado se ubica en 2.238 dólares. Este valor disminuye un 0,7% respecto al mes previo y acumula 18 meses consecutivos de baja al menos 0,5% cada mes.
Desde la compañía detallaron que el valor de un monoambiente en CABA es de 96.830 dólares, mientras que un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados tiene un valor de 117.058 dólares. En tanto, un departamento de tres ambientes y 70 metros cuadrados alcanza los 165.050 dólares.
Leve repunte de las escrituras en CABA

La compraventa de inmuebles en septiembre en la provincia de Buenos Aires fue 12,98% superior a la del mismo mes de 2021, según informó el Colegio de Escribanos bonaerense, aunque advirtió que todavía "no es posible definir un signo de recuperación de la actividad".

De acuerdo con las estadísticas relevadas mensualmente por la entidad, en septiembre se contabilizaron 8.875 escrituras, frente a las 7.859 de un año atrás.
En lo que respecta a la comparación con el mes anterior, también se evidenció una suba del 2,29 % ya que en agosto se habían realizado 8.676 operaciones.

“Las estadísticas están reafirmando algo que venimos advirtiendo en los últimos meses. Hay un leve crecimiento en los valores pero eso no puede definirse aún como un signo de recuperación de la actividad”, explicó Diego Leandro Molina, presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires.

Siguiendo con el análisis de las operaciones, en septiembre se contabilizaron 909 hipotecas. Este número representó una suba intermensual del 3,29% (880 había sido el valor de agosto) y un aumento interanual del 43,15 % (635 hipotecas en septiembre de 2021).

“La recesión y la inflación son los principales factores que hoy están condicionando al mercado en general, y en particular al inmobiliario. Estimamos, por las variables observadas, que transitaremos los próximos meses en un contexto de desaceleración de la actividad económica”, analizó Molina.

Nota del 30 octubre 2022: https://www.ambito.com/economia/inmuebles/la-brecha-el-precio-publicacion-y-venta-alcanza-el-275-n5571356

12/10/2022

Feliz día a todos los martilleros públicos

25/09/2022

Shaná Tová Umetuká

25/09/2022

♻️ Cinco consejos para crear viviendas sustentables

"La preocupación por el impacto ambiental y la concientización sobre el cambio climático modificó la forma de vivir de millones de personas, que cada día más se lanzan a construir viviendas sustentables."

Link a la nota:

La preocupación por el impacto ambiental y la concientización sobre el cambio climático modificó la forma de vivir de millones de personas, que cada día más se lanzan a construir viviendas sustentables.

17/09/2022

⬇ El metro cuadrado de los departamentos en Buenos Aires bajó 19,09% en 30 meses: las razones que explican la caída

Un informe privado detectó que hasta julio el precio del m2 es de USD 1.767 en promedio. Aunque la baja se desaceleró aún no se habría llegado al piso en el ámbito inmobiliario.

Desde el segmento argumentan que la disminución de los valores se desaceleró pero que aún no se puede confirmar que habrían llegado al piso. Otros informes privados que toman el registro de los precios desde 2019 indican que los precios bajaron un 35 por ciento.

Sobre por qué siguen bajando las cotizaciones, Hernán Perrone, especialista inmobiliario, dijo a Infobae que “el valor del m2 va a seguir bajando por el exceso de oferta, nunca antes hubo tanta cantidad de propiedades (superan las 163.000) para la venta en Capital Federal y tampoco hubo tantas personas dispuestas a comprar inmuebles. Sumada la incertidumbre del contexto y fundamentalmente por las fluctuaciones del dólar, generan que las personas sientan recelo de comprar y aquellas que se animan a hacerlo realizan ofertas por debajo del valor de publicación que los propietarios las rechazan porque entienden que ya aceptaron disminuir los precios”.

El que tiene el dinero en mano lo quiere hacer valer, y se anima a ofrecer propuestas por debajo de lo que en un principio quiere el vendedor. Hay propietarios que eventualmente pueden convalidar mayores reducciones cuando tienen la necesidad y urgencia de venta, pero son los menos, argumentan desde el segmento.

El que tiene el dinero en mano lo quiere hacer valer, y se anima a ofrecer propuestas por debajo de lo que en un principio quiere el vendedor. Hay propietarios que eventualmente pueden convalidar mayores reducciones cuando tienen la necesidad y urgencia de venta, pero son los menos, argumentan desde el segmento.

El estudio fue realizado en conjunto por la Universidad del Centro de Estudios Macroeconómicos de Argentina (UCEMA), Reporte Inmobiliario y Re/Max, basándose en un estudio metodológico, técnico y estadístico en el que se dan a conocer precios promedios efectivos por m2.

Sí crecieron las consultas

Perrone dijo que desde su perspectiva se notó un “claro crecimiento en la cantidad de consultas que luego podrían transformarse en operaciones. Ocurrió en estos últimos días y tiene que ver con dos criterios fundamentales: el dólar se ha estabilizado, lo importante para una operación inmobiliaria no es tanto el valor de cotización, sino que permanezca quieto, por lo que la gente que tiene el deseo de cambiar su vivienda, en estos momentos lo puede ver como una posibilidad; por otro lado hay una cuestión estacional, en los últimos cuatro meses del año suelen realizarse la mayor cantidad de transacciones inmobiliarias”.

En el informe que realizan se trabaja sobre la diferencia de precios vs el valor de publicación (ver gráficos). Este último es una cifra de no-venta.

“Es algo que no ha sido validado por los compradores. Simplemente significa lo que el cliente/vendedor acepta poner a la venta su propiedad, que no quiere decir que sea el precio que el cliente/comprador está dispuesto a pagar. El precio lo precisa el mercado, no la inmobiliaria ni el vendedor. Lo que marca precio de publicación versus de cierre es la negociación que se da en una operación”, amplió Perrone.

Ganan los de 1 ambiente

Las propiedades más chicas defienden mejor su valor. Es muy probable que en un departamento de 2 ambientes el metro cuadrado cotice más caro que el de 3, y el de 3 más caro que el de 4, porque se necesita mucho más dinero para comprar esa propiedad.

Perrone, aclaró que el departamento de 1 ambiente o “monoambiente es un refugio de valor para los pequeños inversores (que encuentran opciones desde USD 37.000 hasta USD 100.000 en los barrios más caros). Al haber más inversores con ese dinero se aprecia mejor el m2. No quiere decir que no haya personas comprando propiedades más grandes”. Pero observan una reactivación en los 2 y 3 ambientes. A diferencia del monoambiente, estos departamentos son más una necesidad de familias de crecer en m2. Quien tenía ahorros en dólares para hacer el salto a un ambiente más, ahora es el momento.

“Los 3 y 4 ambientes se están reactivando porque el comprador que tenía ahorros se está animando a usarlos porque sabe que está haciendo un buen negocio”, dijo a Infobae un experto del mercado inmobiliario. Según estadísticas relevadas por empresas del sector se están moviendo las propiedades de todos los ambientes, pero esto va de la mano con la necesidad y urgencia.

No quiere decir que están vendiendo como en los mejores tiempos, pero la demanda tiene que ver con la urgencia y quizás también con aquel pequeño inversor que quiere resguardar su dinero. “Vemos que los departamentos de 2, 3 y 4 ambientes van a tener mayor demanda porque la gente siempre tiene necesidad (independientemente de la crisis) de crecimiento o para achicarse por diferentes motivos. Si el dólar se queda quieto como estamos viendo, seguramente se moverán las operaciones en todas las tipologías”.

Ver la nota original: https://www.infobae.com/economia/2022/09/15/luego-de-30-meses-el-metro-cuadrado-de-los-departamentos-en-buenos-aires-cayo-1909-por-ciento-las-razones-que-explican-la-caida/

14/08/2022

⭕ Volvieron los 4 ambientes: por qué se construyen departamentos tipo casas, algo que había dejado de hacerse

➡ El formato tientan otra vez a constructores y usuarios finales. Faltaban unidades modernas con estas características en Buenos Aires que se focalizan en captar familias numerosas o ensambladas

Comparto la nota de Infobae del periodista José Luis Cieri:

Dentro de la sobreoferta de departamentos usados en venta de Buenos Aires hay más de 18.000 unidades de 4 ambientes que se comercializan en distintos trazados. Pero si son a estrenar la búsqueda se convierte en un camino complejo porque son escasos. Esto motivó para que algunas desarrolladoras comenzaran a trazar proyectos (algunos ya en ejecución) que dispongan de viviendas con estas características enfocadas a familias grandes o ensambladas.

La mayoría de los inmuebles que actualmente dan sus últimos pasos tienen entre 2 y 3 ambientes con tipologías más pequeñas y sí con balcón o terraza. Modalidad que impuso la llegada de la pandemia que obligó incluso a cambiar el paradigma de vivir “encerrados”, sino todo lo contrario, es vital que las nuevas viviendas cuenten con expansiones hacia el exterior sino ni se venden.

Pero aquello de atomizar el riesgo e invertir en unidades más pequeñas empieza a modificarse. Un experto del segmento argumentó a Infobae que hay muchos que se mudaron a los barrios privados y comienzan a volver a la ciudad o tienen intenciones de hacerlo, y por eso “privilegian unidades amplias y con más dormitorios, es como que el concepto de departamentos tipo casa comienza a ser una tendencia firme”.

“Muchos que se mudaron a los barrios privados comienzan a volver a la ciudad y privilegian unidades amplias y con más dormitorios. El concepto de departamentos tipo casa es tendencia” (dijo un experto del sector)
Hay varias opciones, como en la calle Alberdi, en Caballito. Y otra de las propuestas, Weik Plaza, que se iniciará al principio de 2023 estará en la esquina de Juramento y Vuelta de Obligado.

Conocemos las necesidades de quienes viven y trabajan en Belgrano. Cuando surgió la oportunidad de iniciar este proyecto sabíamos que concretarlo iba a darle una nueva forma a una esquina que todo el mundo conoce, cambiando y brindando nuevas oportunidades a los usuarios que están buscando permanecer en la zona pero con las comodidades y sustentabilidad de los nuevos edificios, priorizando la calidad constructiva”.

Durante esta primera etapa se tomó de referencia el valor del dólar MEP y se puede acceder a unidades que van desde los 95.000 dólares. Para ingresar se pide un 30% de anticipo e iniciada la obra se pagan 36 cuotas en pesos más 5 refuerzos semestrales, ajustados por el Índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC).

Especialistas del segmento sostienen que después de la pandemia, el espacio verde es hiper valorado y la oportunidad de tener un lugar al aire libre y dimensiones confortables hacen la diferencia.

Hay otras obras en Palermo, Puerto Madero, Colegiales, Parque Patricios, y Villa del Parque, entre otros barrios, que actualmente se construyen y entre ellos en Coghlan, en Roosevelt al 3100 valuado en USD 306.000 o en Pareja al 3300, en Villa Devoto, en USD 351.000, siempre con 4 ambientes. Otras propuestas están en Charcas al 5000, o en Guatemala al 5500 (ambos con unidades de 4 ambientes desde USD 250.000 o desde USD 2.100 el m2).
Porqué son escasos a estrenar y qué pide la demanda

Desde el mercado informaron a Infobae que muchas compañías desarrolladoras y constructoras no hicieron tantas viviendas de 4 y 5 ambientes en los últimos tiempos por que el valor del ticket (precio total del inmueble) de esas unidades hace que el universo posible de compradores se reduzca mucho, y eso genera que los tiempos de venta se alarguen mucho más de lo habitual.

Vale mencionar que ese tipo de unidades son adquiridas casi en su totalidad por usuarios finales y no tanto por inversores que buscan revender esa unidad para ganar un diferencia”. Otra particularidad de estos inmuebles del mercado inmobiliario es que cuando en el proyecto hay unidades grandes la venta suele concretarse más cerca de la entrega del departamento y no tanto en instancias de pozo.

“Hay tendencias que llegaron para quedarse, creo que en los desarrollos venideros habrá que replantear que los edificios ofrezcan distintas tipologías: hasta 4 o 5 ambientes, dúplex, terrazas propias, y varios subsuelos de cocheras. Creemos que los modelos de familia son distintos, la gente joven prioriza buena ubicación y accesos verdes”. Tener buena altura de piso a techo, terraza para uso privado, además de los balcones verdes les da la posibilidad de contar con espacio propio al descubierto y con todas las comodidades.

Expertos coinciden que existe mayor conciencia sobre la importancia de las terminaciones y el ahorro de energía. Desarrolladoras trabajan en el uso de sistemas eficientes de calefacción, en el aislamiento de las ventanas (de doble vidriado hermético) para colaborar con la conservación del frío y el calor, y también al aislamiento sonoro.

La conectividad es otro punto muy importante. Los edificios nuevos, por pedidos de la demanda deben disponer de espacios comunes de trabajo para todos aquellos que eligen trabajar desde sus hogares sin la necesidad de disponer de un ambiente de escritorio dentro de sus departamentos. Los espacios de coworking brindan oportunidades de desarrollo profesional y networking.

Otras cuestiones a tener en cuenta son parrillas, gimnasio, laundry, bicicletero individual por unidad, cocheras, juegos infantiles y seguridad 24 horas.

Link a la nota: https://www.infobae.com/economia/2022/08/13/volvieron-los-4-ambientes-por-que-se-construyen-departamentos-tipo-casas-algo-que-habia-dejado-de-hacerse/