02/06/2026
📊 Precio real de cierre por m² – Abril 2026
El mercado inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires continúa mostrando estabilidad en los valores reales de cierre, aunque con diferencias cada vez más marcadas según el tipo de propiedad.
Durante abril de 2026, el valor promedio de cierre para departamentos usados de 1 a 3 ambientes se ubicó en 2.084 U$S/m², manteniéndose prácticamente sin cambios respecto al mismo mes de 2025.
🏙 Valores por tipología:
▪ Monoambientes: 2.231 U$S/m²
▪ 2 ambientes: 2.128 U$S/m²
▪ 3 ambientes: 1.975 U$S/m²
Mientras las unidades más pequeñas conservaron mayor estabilidad, los departamentos de 3 ambientes reflejaron una corrección más marcada en sus precios.
Además, la diferencia entre los valores publicados y los precios reales de cierre se ubicó en -4,96 %, manteniéndose dentro de parámetros moderados y alineados con el comportamiento del último año.
📌 El informe, elaborado por la Universidad del CEMA, RE/MAX Argentina y Reporte Inmobiliario, toma únicamente operaciones efectivamente concretadas, permitiendo conocer con mayor precisión el verdadero punto de encuentro entre compradores y vendedores.
El mercado sigue mostrando movimientos moderados, con variaciones contenidas y una creciente importancia de las diferencias entre barrios, tipologías y segmentos específicos.
