11/09/2026
CRÉDITOS HIPOTECARIOS: Caputo lanzó $2 billones, tope 7,5% y 17 mil casas ¿Te alcanza para comprar?
"Buenas, soy Esteban Cuello de M&L.
Te cuento la posta del crédito hipotecario hoy en Argentina, con el anuncio de la semana pasada del Ministro de Economía Luis Caputo.
El miércoles 26 de agosto, Caputo anunció que el Fondo de Garantía de ANSES, el FGS, va a poner 2 billones de pesos, que son unos 1.300 millones de dólares, para fondear a los bancos y que puedan dar más créditos hipotecarios.
¿Cómo funciona? El ANSES licita de a 200 mil millones por vez en plazos fijos UVA a 1 y 5 años. Y el banco que toma esa plata está obligado a prestarla para primera vivienda, con tasa tope de UVA más 7,5%, a 15 años mínimo y hasta 150 mil UVA, que hoy son unos 200 mil dólares. Tienen 90 días para colocarlo.
Según Caputo, esto le da la casa a 17 mil familias.
¿Por qué sale ahora? Porque el crédito se había pinchado. En lo que va del 2026 se dieron 14.715 préstamos, un 39% menos que los 24 mil del año pasado. En julio repuntó un poco con 202 millones de dólares desembolsados, pero todavía estamos abajo.
Y acá viene lo importante para vos que estás en Córdoba y querés comprar. Sin que todavía salga un peso del ANSES, los bancos ya reaccionaron.
Ayer, 2 de septiembre, Banco Macro bajó su tasa a UVA + 7,5% a 20 años. Se sumó al grupo que ya estaba en ese tope: Banco Nación con 6,7%, ICBC con 6,9%, BBVA y Credicoop con 7,5%. El resto de los bancos todavía está entre 9% y 15%.
¿Qué significa eso en la cuota? Mirá: por cada 80 mil dólares, que es el promedio de un crédito hoy, en Nación pagás cerca de 750 mil pesos de cuota inicial, y en un banco caro te vas a más de 1 millón 400. Casi el doble. Por eso hoy más que nunca tenés que comparar banco.
La primera licitación de estos fondos del ANSES es esta misma semana.
Entonces, ¿es momento de comprar? Si tenés escritura a la vista, sueldo en blanco y estás alquilando, sí. La señal del Gobierno es clara: quieren que la tasa se acomode en 7,5% máximo. Y si sos desarrollista, también te sirve, porque Caputo habilitó además créditos en dólares para empresas.
En M&L te decimos siempre la verdad: el crédito no es para todos, es para el que está ordenado. Pero hoy tenés una ventana que hace 3 meses no tenías.
¿Querés que te diga si calificás y cuánto te presta cada banco? Mandame la palabra CRÉDITO. Soy Esteban Cuello de M&L."
