Administración de Consorcios adm ok

13/07/2020

Asambleas virtuales en cuarentena
¿Una posibilidad en tiempos de aislamiento?

13/07/2020

Protocolo de seguridad e higiene sugerido para edificios: En cuanto a la higiene:
►Obligación del uso de elementos de protección denominados “prevención facial”, tales como tapabocas, bandanas, pañuelos, bufandas o similares.
►Suspender el envío de expensas en papel. (Se sugiere el uso de canales digitales o virtuales, ej. correo electrónico).
►Reforzar la limpieza de espacios comunes, hacerlo de forma periódica y habitual:
Pisos (Se sugiere el uso de soluciones con agua y lavandina)
Mobiliario y superficies de uso intensivo: ascensores, botoneras de ascensores, interruptores de luz, porteros eléctricos, barandas, picaportes y cerraduras comunes. (Se sugiere el uso de soluciones desinfectantes a base de lavandina o alcohol).
►Establecer medidas de higiene y coordinar el retiro y depósito de basura en espacios comunes, según la modalidad de cada edificio.

16/06/2020

09/10/2019

¿Cuáles son las posibles consecuencias de una incorrecta Gestión Administrativa en un Consorcio?

Las consecuencias de una incorrecta Gestión de administración son: la posibilidad de que el Consorcio de Propietarios como persona jurídica sea pasible de multas, el incremento indeseado de deudores morosos que hace que el consorcio sea financiado por los que sí pagan en tiempo y forma, el deterioro gradual y paulatino del edificio, de las cosas y espacios comunes con la consecuente desvalorización del inmueble, el pago de montos elevados de expensas sin una contrapartida fiable, entre otras.

09/10/2019

¿Qué es la Auditoría de Consorcios?
En cada edificio existen recursos, físicos, humanos y financieros.
Lo que existe en un consorcio es un flujo de dinero permanente para mantener en funcionamiento todos los días al edificio.
Generalmente la administración de estos recursos está a cargo de un tercero.
Se propone una Auditoría de Gestión donde las afirmaciones a verificar son Economía, Eficiencia y Eficacia, respecto de las cuales no existe un cuerpo único de normas. Se examina documentación y cumplimiento legal.
Cuando se verifica cumplimiento legal se refiere a cuestiones de gestión, como por ejemplo verificación de normas de seguridad, verificación de pago de aportes y contribuciones a la AFIP, verificación de una correcta gestión de Cuentas por Cobrar, etc.
El incumplimiento de cualquiera de estos ítems genera una contingencia para el Consorcio y para el Administrador, y tiene incidencia sobre la conclusión que se obtiene del examen de la Rendición de cuentas con base en las Liquidaciones de Expensas y Movimiento de Fondos.