21/09/2021
❓ ¿Buscar y después poner a la venta… o poner a la venta y después buscar?
En el día a día de mi actividad profesional, me encuentro con muchos propietarios que para comprar una propiedad necesitan vender la suya, sin embargo, no la ponen en venta hasta que no encuentren otra que les guste…
👉 ¿Por qué conviene poner a la venta la propiedad y luego empezar la búsqueda? ¿Cuáles son los inconvenientes que se presentan en el caso contrario?
1️⃣ Si el interesado ve una propiedad que le gusta no la va a poder reservar porque no tiene el dinero para comprarla.
2️⃣ Es difícil que tomen una reserva “AD REFERENDUM” de la venta de su propiedad porque no se sabe cuánto tiempo va a demorar en venderse.
3️⃣ Además, si se toma la reserva AD REFERENDUM de la venta del interesado, el vendedor de la otra propiedad pierde oportunidades de venta porque no la puede mostrar en ese tiempo que está reservada.
4️⃣ El vendedor de la otra propiedad corre el riesgo de que cuando el interesado concrete la venta, los valores de las propiedades se hayan modificado y no la pueda comprar, en el caso que haya subido o la propiedad del interesado se haya vendido a un valor menor del estimado.
👉 Lo recomendable en estos casos es, en primer lugar, hacer una evaluación del proyecto para ver si éste resulta viable (ver nota publicada). Luego, poner la propiedad a la venta y tomar una reserva “AD REFERENDUM” de su compra. Una vez hecho todo esto, recién allí comenzar la búsqueda.
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