16/11/2020
Al buscar un departamento muchas veces no sabemos qué mirar o preguntar para evaluarlo adecuadamente.
Hay algunos tips a tener en cuenta para elegir mejor una propiedad que nos interesa ya sea para comprar o alquilar.
Lo fundamental a la hora de evaluar una propiedad es saber identificar las características que no se pueden modificar por más que nos guste el departamento.
La ubicación: Es lo básico y viene definido en parte por el presupuesto. Más allá de lo obvio como ser el barrio o zona, factores como la cuadra específica en que se encuentra pueden hacer una gran diferencia. Con menos de 1 cuadra de distancia un departamento puede ser tranquilo y luminoso y otro oscuro y ruidoso, si por ejemplo está sobre una calle muy transitada, con muchos comercios abajo, orientado al sur etc.
La orientación: define la luz y calor que recibiremos. Es importante tenerlo en cuenta porque generará gastos extras de luz y reducción de la calidad de vida si es oscuro o muy caliente en verano si le da demasiado sol. La orientación preferida es hacia el Norte, porque tiene luz y sol todo el día. Le sigue el Este con sol por la mañana. Luego el Oeste con sol de tarde, y en último, el Sur que no tiene sol nunca y además es la más húmeda.
El edificio: La visita comienza en la vereda. Gran parte de la información importante para evitar futuros inconvenientes está fuera, en el edificio. El estado (limpieza, paredes pintadas o descascaradas, estado de los ascensores etc) son indicadores del funcionamiento del consorcio. También es importante averiguar el costo expensas y demás gastos fijos.
Los ruidos: Es muy importante prestar atención a las calles o avenidas que se tengan cerca (si hay mucho tránsito), los comercios de la zona, si hay bares o discos etc. Al estar en el inmueble atender cuánto del ruido exterior llega a sentirse en el interior del mismo.
Distribución de la planta: Cómo ideal lo que se busca es ambientes regulares sin angulos ni columnas con espacios 100% aprovechables. Ventanas amplias y con la orientación adecuada para aprovechar la luz natural, en lo posible ventanas enfrentadas para la circulación cruzada de aire.
Consedaramos esto como lo escencial...
