RDI Red de Inmuebles

29/11/2024

En este post, te revelamos todo lo que necesitas saber sobre esta nueva modalidad de financiamiento. En estamos listos para ayudarte. 🏠🏗

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09/11/2024

"𝗛𝗼𝘆 𝗰𝗼𝘀𝗲𝗰𝗵𝗮𝗺𝗼𝘀 𝗹𝗼𝘀 𝗳𝗿𝘂𝘁𝗼𝘀 𝗱𝗲 𝗹𝗮𝘀 𝗿𝗲𝗹𝗮𝗰𝗶𝗼𝗻𝗲𝘀 𝘀ó𝗹𝗶𝗱𝗮𝘀 𝗾𝘂𝗲 𝗵𝗲𝗺𝗼𝘀 𝗰𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗶𝗱𝗼. 𝗚𝗿𝗮𝗰𝗶𝗮𝘀 #𝗥𝘂𝗯𝗲𝗻 𝗮 𝗹𝗮 𝗰𝗼𝗻𝗳𝗶𝗮𝗻𝘇𝗮 𝗺𝘂𝘁𝘂𝗮 𝘆 𝗲𝗹 𝗮𝗽𝗼𝘆𝗼 𝗱𝗲 𝗻𝘂𝗲𝘀𝘁𝗿𝗼𝘀 𝗰𝗼𝗹𝗲𝗴𝗮𝘀, 𝗹𝗼𝗴𝗿𝗮𝗺𝗼𝘀 𝗰𝗼𝗻𝘃𝗲𝗿𝘁𝗶𝗿 𝘂𝗻𝗮 𝗼𝗽𝗼𝗿𝘁𝘂𝗻𝗶𝗱𝗮𝗱 𝗲𝗻 𝘂𝗻 𝗻𝗲𝗴𝗼𝗰𝗶𝗼 𝗲𝘅𝗶𝘁𝗼𝘀𝗼. 𝗘𝘀𝘁𝗲 𝗹𝗼𝗴𝗿𝗼 𝗲𝘀 𝘂𝗻 𝘁𝗲𝘀𝘁𝗶𝗺𝗼𝗻𝗶𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗳𝘂𝗲𝗿𝘇𝗮 𝗱𝗲 𝗻𝘂𝗲𝘀𝘁𝗿𝗮 𝗿𝗲𝗱 𝘆 𝗹𝗮 𝗶𝗺𝗽𝗼𝗿𝘁𝗮𝗻𝗰𝗶𝗮 𝗱𝗲 𝘁𝗿𝗮𝗯𝗮𝗷𝗮𝗿 𝗷𝘂𝗻𝘁𝗼𝘀."

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07/11/2024

No queremos dejar pasar mas tiempo y saludar por su cumpleaños a nuestra Promotora de San Rafael gracias por 𝘀𝗲𝗿 𝗮𝘂𝘁𝗲𝗻𝘁𝗶𝗰𝗮 𝘆 𝗲𝗺𝗽𝗿𝗲𝗻𝗱𝗲𝗱𝗼𝗿𝗮, todo el equipo de de desean un 𝘔𝘜𝘠 𝘍𝘌𝘓𝘐𝘡 𝘊𝘜𝘔𝘗𝘓𝘌𝘈Ñ𝘖𝘚!!

22/10/2024

𝙁𝙞𝙣𝙘𝙖 𝙘𝙤𝙣 𝙗𝙤𝙙𝙚𝙜𝙖 𝙗𝙤𝙪𝙩𝙞𝙦𝙪𝙚, 𝙨𝙖𝙡𝙖 𝙙𝙚 𝙙𝙚𝙜𝙪𝙨𝙩𝙖𝙘𝙞ó𝙣, 𝙘𝙖𝙫𝙖 𝙮 𝙘𝙖𝙨𝙖 | 𝘾𝙪𝙖𝙙𝙧𝙤 𝙉𝙖𝙘𝙞𝙤𝙣𝙖𝙡 | 𝙎𝙖𝙣 𝙍𝙖𝙛𝙖𝙚𝙡 𝙈𝙕𝘼

𝐔𝐛𝐢𝐜𝐚𝐜𝐢𝐨𝐧:
𝐃𝐞𝐬𝐜𝐫𝐢𝐩𝐜𝐢𝐨𝐧:Casa de 100 m2 constituida por dos habitaciones, amplia cocina comedor con hogar a leña, baño equipado, 2 aires acondicionados. Con servicios de agua, luz , internet. Galpón de 26 m2, Bodega de 170 m2 con accesorios para producción. Cava, sala de etiquetado y sala de degustación, 100 m2.

PLANTACION
• Viña Baja: 11 has aprox.
• Cabernet: 10 hileras
• Moscatel: 3.5 has
• Bonarda: 4 has.
• Cereza, Chenin y Moscatel 3 has.
Toda la producción cuenta con tela antigranizo.

INFRAESTRUCTURA
• REPRESA: 7.000.000 ltrs
• RIEGO: Sistema de riego por goteo computarizado en toda la producción.

MAQUINARIAS
• Llenadora de 4 picos de acero inox 800 l/h.
• 5 tanques de fibra Enologica de 1000 litros.
• 2 tanques plásticos de 5600 litros.
• 5 tanques de fibra Enologica de 500 litros.
• 2 tanques de fibra Enologica de 300 litros.
• 1 tanque de fibra de 150 litros.
• Piletas de hormigón con epoxi de 3000 kilos para fermentación.

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21/10/2024

En un contexto económico inestable, el sector inmobiliario en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) muestra señales de alivio para los propietarios que alquilan departamentos. Según el último informe de Zonaprop, la rentabilidad de los alquileres ha aumentado, alcanzando un retorno anual del 4,5% en septiembre de 2023. Este incremento del 7% en comparación con el mes anterior, cuando se registró un 4,2%, es una noticia alentadora para los dueños de propiedades.

Un dato relevante en cuanto a la inversión inmobiliaria es que, actualmente, se requieren 21,8 años de alquiler para recuperar la inversión en una propiedad, lo que representa una disminución respecto a los 23,3 años necesarios en agosto. Esto sugiere una mejora en la capacidad de retorno para los inversores en el sector.

Para aquellos interesados en maximizar su inversión, es fundamental conocer cuáles son los barrios con mayor rentabilidad. Los barrios de Lugano, Parque Avellaneda y La Boca se posicionan en las primeras posiciones, con un retorno del 7,6%, 5,9% y 5,9%, respectivamente. Este fenómeno se debe a que en estas áreas, el incremento en los precios de los alquileres ha superado el aumento en el valor de venta de las propiedades, lo que resulta más atractivo para los inversores.

Por el contrario, los barrios con menor rentabilidad en términos de alquiler son Belgrano (3,8%), Palermo (3,7%) y Puerto Madero (3,7%). Esta disparidad sugiere que, a pesar de la popularidad y el prestigio de estas áreas, los precios de las propiedades han crecido a un ritmo que no ha permitido un retorno tan favorable.

Además, en términos de precios de alquiler, el costo promedio para un departamento de dos ambientes en CABA ha superado los $500.000, alcanzando un promedio de $507.422. En el caso de los barrios más rentables, el alquiler en Lugano es de $357.256, en Parque Avellaneda de $438.368 y en La Boca de aproximadamente $437.152.

Estos datos reflejan un panorama positivo para los inversores dispuestos a alquilar propiedades en CABA, lo que podría incentivar a más propietarios a entrar al mercado de alquiler.

20/10/2024

18/10/2024

En 2024, el sector de la construcción enfrenta un desafío significativo debido a cambios en los factores que anteriormente impulsaban la inversión. Estos cambios han llevado a una reorientación hacia nuevos segmentos. La brecha cambiaria que anteriormente beneficiaba el acceso a materiales a precios bajos ha disminuido considerablemente, pasando del 150% al 20%. Como consecuencia, el costo de construcción, medido al dólar CCL, ha aumentado un 47% en un periodo de nueve meses, destacando un incremento del 49% en los costos de mano de obra.

En cuanto a la demanda, aunque el salario real ha mostrado una mejora del 9% entre enero y julio, aún se encuentra un 14% por debajo de los niveles de julio de 2023. Adicionalmente, el gasto en obra pública ha caído un alarmante 81% en términos reales durante el año.

La construcción ha visto una caída del 22% en el primer semestre y se proyecta que termine el año con una reducción del 18%. Particularmente, los insumos utilizados han disminuido en un 33%, reflejando el impacto más significativo en los suministros típicos de obra pública, como el asfalto, que ha caído un 57%.

Sin embargo, desde abril, ha habido una ligera mejora, gracias a la estabilidad del tipo de cambio y costos de construcción, en conjunto con una mejora en el salario real. Aunque en agosto se observó una caída del 2,9% mensual en la actividad de construcción, otros indicadores sugieren un cambio positivo, como el aumento en los despachos de cemento, en contraste con la disminución en el Índice Construya.

Los créditos hipotecarios han comenzado a repuntar, alcanzando un volumen que no se veía desde fines de 2018, aunque aún se encuentra un 80% por debajo de los picos de 2017-2018. Las escrituras también han mostrado un crecimiento notable, especialmente en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, donde las hipotecas crecieron un 134% en agosto.

A pesar del aumento en el valor promedio de venta de inmuebles y la mejora en ciertos sectores de la economía, la construcción deberá adaptarse a un nuevo esquema de operación caracterizado por una menor brecha cambiaria, costos más altos y una mayor oferta de financiamiento. Este enfoque, que busca alcanzar a una clase media más amplia, propone un funcionamiento más sostenible a largo plazo.

En conclusión, la construcción se halla en una encrucijada, debiendo adaptarse a un entorno radicalmente diferente que, aunque lleno de retos, también presenta oportunidades para un crecimiento futuro más equilibrado y sostenible.

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16/10/2024

El análisis del precio de cierre del metro cuadrado (m2) en septiembre revela información significativa sobre el mercado inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires. A continuación, se detallan los datos más importantes:

Precio Actual: El precio general de los departamentos usados en la Ciudad de Buenos Aires se encuentra alrededor de U$S 1,900 por m2, con un rango de contraoferta reducido al 4.4%. Esta cifra indica un contexto competitivo en el mercado donde los precios han comenzado a estabilizarse.

Apreciación Anual: En comparación con septiembre del año anterior, el índice del m2 real ha mostrado un incremento del 12.6%. Este crecimiento sugiere una recuperación en el mercado inmobiliario después de un periodo de ajuste.

Tendencia a Largo Plazo: A pesar de la apreciación anual, el precio actual se encuentra un 14.26% por debajo de su valor en enero de 2020, lo que indica que, aunque hay señal de recuperación, aún no se han alcanzado niveles pre-pandemia.

Precio por Tipo de Departamento:

Monoambientes: U$S 1,956/m2
Departamentos de 2 ambientes: U$S 1,904/m2
Departamentos de 3 ambientes: U$S 1,797/m2
Estabilidad en la Contraoferta: El rango de contraoferta se ha mantenido por debajo del 5% durante seis meses consecutivos, lo que representa el porcentaje más bajo desde que se empezó a rastrear este dato. Esto refleja una mayor concordancia entre compradores y vendedores en las negociaciones, promoviendo un ambiente más estable.

Este índice de precios es elaborado mensualmente por la Universidad del CEMA y RE/MAX Argentina con la colaboración de Reporte Inmobiliario. Su importancia radica en proporcionar una referencia sobre los valores reales en los que se están realizando transacciones en el mercado, así como su evolución a lo largo del tiempo.

Para más detalles sobre la evolución del mercado inmobiliario y los precios de cierre específicos, puedes consultar la fuente original.

14/10/2024

El estudio Designo Patagonia celebró su 20º aniversario con la publicación de un libro titulado "Hay que hacer algo con esto. Una crónica de diseño desde la periferia". Este volumen recoge dos décadas de trabajo en diseño, y fue presentado el 23 de septiembre en la Casa Victoria Ocampo, con el apoyo del Fondo Nacional de las Artes (FNA).

Manuel Rapoport y Martín Sabattini, socios de Designo Patagonia, compartieron su visión durante la presentación. El libro no solo documenta su trayectoria, sino que también reflexiona sobre el diseño en Argentina, especialmente desde la perspectiva de la periferia. En sus páginas se pueden encontrar tanto objetos diseñados como historias sobre el proceso de pensamiento detrás de ellos.

Guadalupe Muro, quien colaboró en la redacción del libro, explicó que el enfoque buscaba ser íntimo y accesible, evitando un tono formal. La narrativa incluye elementos de no ficción y combina aspectos personales y profesionales, facilitando así una conexión más cercana con el lector. El proceso para crear este libro fue extenso, de aproximadamente seis meses, donde se realizó un trabajo casi antropológico, mapeando las experiencias y conocimientos del estudio.

La edición se limitó a 300 copias, destinadas principalmente a un público especial y se puede adquirir a través de las redes sociales de Designo Patagonia. Este libro no solo se presenta como una recopilación de diseño, sino como una obra filosófica que invita a reflexionar sobre la vida y el entorno en el que se desarrolla el diseño.

La celebración de estos dos décadas es más que un hito; es una invitación a comprender cómo el diseño influye y refleja nuestra cotidianeidad y cultura desde un lugar alejado de los centros tradicionales de producción y pensamiento.

14/10/2024

En la reciente publicación de Clarín, se presentan tres transformaciones destacadas en cocinas de diferentes localidades de Buenos Aires, subrayando la importancia del diseño funcional y estético en este espacio esencial del hogar.

La primera reforma tiene lugar en Villa Luro, donde un espacio de 16 m² fue completamente remodelado para maximizar su funcionalidad. Los diseñadores, del estudio Decreva, lograron una cocina moderna incorporando almacenamiento inteligente y una integración eficiente con el lavadero. La renovación integró trabajos de instalación eléctrica, sanitario y de gas, con un enfoque en la durabilidad de los materiales. La arquitecta recomendó, además, considerar soluciones tecnológicas de domótica para optimizar el uso del espacio.

La segunda transformación corresponde a una vivienda en Palermo, donde se llevó a cabo la renovación de la cocina y el baño. Este proyecto, manejado por Remodelaciones Integrales, se enfrentó al reto de cumplir con las altas expectativas de un cliente exigente, quien solicitó un diseño en su mayoría blanco con acabados en acero inoxidable. El resultado fue una cocina que no solo es estéticamente coherente sino que también exhibe una atención meticulosa a los detalles técnicos y materiales, incluso incorporando productos importados para alcanzar la calidad deseada.

Finalmente, en Vicente López, se abordó una reforma que requirió una adaptación ingeniosa a un desnivel existente en el hogar. El estudio Saumell Echeverría Arquitectos decidió desplazar la cocina, creando un diseño que conectó la cocina y el comedor, al mismo tiempo que optimizó la distribución del mobiliario, con un enfoque en la durabilidad y la funcionalidad del espacio.

La tendencia en estas remodelaciones destaca la importancia de un diseño que no solo sea visualmente atractivo, sino que también optimice la funcionalidad y el confort en las cocinas, las cuales se están convirtiendo en el corazón del hogar.

09/10/2024

📊 Análisis del Aumento en los Contratos de Alquiler según la Ley Derogada

A partir de octubre, los inquilinos que tienen contratos vigentes bajo la derogada Ley de Alquileres en Argentina enfrentarán un aumento del 238% en sus precios de alquiler, una cifra que, aunque alarmante en términos absolutos, representa una leve desaceleración en comparación con las subas de 243% y 247% observadas en los meses anteriores de agosto y septiembre.

El Índice de Contratos de Locación (ICL), que rige estas actualizaciones, es el segundo indicador relacionado con el alquiler que muestra una desaceleración desde su creación en 2020. Es importante señalar que los datos con los cuales se compone este índice tienen un desfase de entre 60 y 90 días, lo que significa que el descenso en el ICL que observamos ahora se debe a la reciente caída de la inflación que ha pasado de cifras alarmantes del 25% y 20% en diciembre y enero, respectivamente, a niveles más controlados en los meses actuales.

Datos Claves:

Un alquiler de $100.000 se incrementará a $338.000 hasta septiembre de 2025.
Las expensas han aumentado significativamente, alcanzando un promedio de $201,367 en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) y $82,082 en la provincia de Buenos Aires.
A pesar de la leve desaceleración, los alquileres aún representan más del 50% de los ingresos de los inquilinos, lo que genera una carga económica considerable.
El presidente de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI), Mariano García Malbrán, indicó que este descenso del ICL podría fomentar una mayor previsibilidad en los costos de alquiler y promover confianza en las negociaciones de nuevos contratos. Sin embargo, la realidad es que muchos inquilinos aún luchan para equilibrar sus presupuestos.

Además, la oferta de propiedades en alquiler ha crecido un 180% desde que se promulgó el DNU que derogó la ley anterior, pero los precios siguen siendo exorbitantes. Por ejemplo, actualmente, un departamento de dos ambientes en CABA no baja de $300.000 al mes.

Algunos ejemplos de las propiedades en alquiler son:

Monoambiente en Almagro: $220.000 con ajuste cuatrimestral.
Monoambiente en Belgrano: $400.000, ajuste cuatrimestral.
Departamento de dos ambientes en San Nicolás: $300.000 con ajuste cuatrimestral.
Departamento de tres ambientes en Caballito: $600.000 con ajuste semestral.
La situación del alquiler en Argentina sigue siendo compleja, donde la desaceleración del ICL ofrece un pequeño respiro, pero la realidad económica de los inquilinos y los altos costos de vivienda continúan planteando grandes desafíos.

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08/10/2024

𝑳𝒐𝒕𝒆 𝒆𝒏 𝑽𝒆𝒏𝒕𝒂 | 𝑴𝒂𝒊𝒑𝒖 | 𝑩𝒂𝒓𝒓𝒊𝒐 𝑷𝒓𝒊𝒗𝒂𝒅𝒐

𝐔𝐛𝐢𝐜𝐚𝐜𝐢𝐨𝐧: Ozamis Sur al 3.800, Barrio Mister Bianco, Cruz de Piedra, Maipú, Mendoza.
𝐃𝐞𝐬𝐜𝐫𝐢𝐩𝐜𝐢𝐨𝐧: Lote central de 500m2, con servicios de agua, luz y gas.
𝐄𝐥 𝐁𝐚𝐫𝐫𝐢𝐨 𝐜𝐮𝐞𝐧𝐭𝐚 𝐜𝐨𝐧 : 103 lotes de 500mtrs.2, más de 800 forestales plantados, portal de ingreso de dos niveles con oficinas y doble portón de ingreso, perímetro cerrado, amplias calles internas, boulevard de acceso con tratamiento, paisajístico, senderos peatonales parquizados, proyecto de strip mall, SUM para uso de propietarios.

🏡𝗖𝗼𝗺𝘂𝗻𝗶𝗰𝗮𝘁𝗲 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝗶𝗿 𝗮 𝗰𝗼𝗻𝗼𝗰𝗲𝗿 𝗹𝗮 𝘇𝗼𝗻𝗮 𝗮𝗹 𝘄𝗵𝗮𝘁𝘀𝗮𝗽𝗽 𝟮𝟲𝟭𝟳𝟱𝟬𝟳𝟳𝟬𝟬📱.
USD 21.500