20/08/2026
MAR DEL PLATA
Importante lote sobre la calle Av. Fortunato de la Plaza al 4500
U$s 99.000
Avenida comercial muy importante de la zona sur.
Distrito C3
FOS 0.6
FOT 1.5
Medidas aprox. 10 x 38
Todos los servicios, agua, cloacas, gas y luz.
El lote posee una reja al frente de lado a lado y medianeras construidas por sus vecinos linderos
PROYECTO SUGERIDO:
Para un lote de 10 x 38 metros (380 m² de superficie total) en el distrito C3 de la Av. Fortunato de la Plaza al 4500, los límites analíticos máximos según el C.O.T. de la Municipalidad de General Pueyrredón te permiten construir hasta 456 m² totales para uso residencial o hasta 570 m² totales si integrás locales comerciales o mixtos.
Indicadores Numéricos del Lote
Parámetro Urbanístico
Factor Superficie Máxima Permitida
Superficie del Terreno-380,0 m²FOS (Ocupación en Planta)0,6228,0 m² (Debe quedar un patio/pulmón mínimo de 152,0 m²)
FOT Residencial (Total)1,2456,0 m² cubiertos totalesFOT Comercial/Mixto (Total)1,5570,0 m² cubiertos totales
Perfil de Proyecto Recomendado (Uso Mixto Optimizado)Dado el ancho del lote (10 metros) y su ubicación sobre una avenida comercial con alto flujo vehicular, la configuración más rentable y eficiente contempla un desarrollo en Planta Baja y 2 Pisos aprovechando el FOT comercial:Planta Baja (Comercial y Accesos)Locales Comerciales: Ocupar hasta 180 m² cubiertos en el frente con uno o dos locales comerciales.
Retiro de Frente: Verificar si la línea municipal de la cuadra exige retiro para ensanche de vereda en la avenida.Acceso Vehicular:
Pasillo lateral obligatorio de 3 metros para cocheras descubiertas en el fondo del lote
Fondo libre: Alrededor de 150 m² destinados a estacionamiento técnico y absorción verde.
Planta Alta: Piso 1 y Piso 2 (Residencial)Tipología: 2 departamentos por planta (unidades de 2 ambientes de ~45 m² o 3 ambientes de ~65 m²)
Distribución: Disposición frente/contra-frente aprovechando los 10 metros de ancho para ventilación cruzada y luz natural.Superficie: ~180 m² construidos por piso alto, totalizando 360 m² residenciales que sumados a la PB cierran el proyecto en ~540 m² totales (dentro del límite de 570 m²).
Nota: EL DETALLE DESCRIPTO EN PÁRRAFO ANTERIOR OBEDECE A SUGERENCIAS PROYECTADAS POR LA IA, SEGÚN EL CÓDIGO URBANÍSTICO.
Las medidas son aprox. las cuales seran corroboradas contra titulo de propiedad y/o cedula catastral oportunamente.
Consultas
WhatsApp 2235241515 Inmobiliaria
Valéria K. Alias Reg.3451
Mar del Plata.
