Diego Catalano Remax Feliz

Casa
Argentina
Mar del Plata
Diego Catalano Remax Feliz

Soy agente inmobiliario en Remax Feliz y trabajo para ayudarte a concretar tus objetivos, ya sea la

26/03/2026

Tu Checklist del Mes. 📋 (GUARDÁ ESTE POST)

Pasamos 26 días dándote mis trucos legales y trampas a evitar que todo primer comprador SI o SI tiene que saber.

Si leés este carrusel, NO te vas a equivocar con tu patrimonio. Y si a pesar del checklist sentís presión, acá estoy para meterle estructura al asunto y salir a ganar.

21/03/2026

Expectativa: 'Vimos la casa el martes, presentamos la reserva el miércoles y el sábado nos clavamos el primer asado de inauguración'. 🥩🥳

Realidad: La burocracia dice PRESENTE. ⏳

La pregunta de oro: '¿cuánto tarda?'.
Desde la reserva aceptada hasta las llaves, suele haber de 30 a 60 días hábiles promedio.

¿Por qué? Magia legal.
El escribano pide certificados dominiales, el Registro responde, AFIP controla, ARBA envía libres de deuda. Es un proceso de seguridad indispensable.

La paciencia garpa. Te prometo que girar la llave después de un mes de espera... no tiene precio.

19/03/2026

En el mundo inmobiliario... te diría que hasta la pintura se puede negociar. 🤝

Muchas veces el comprador cree que la oferta es hacer 'el número más bajo posible y rogar'. Pero una oferta inteligente no toca solo el precio.

Detrás de cada vendedor hay un ser humano:
🔹 ¿Venden su casa y necesitan tiempo extra para mudarse? Cedeles tiempo a cambio de mejor precio.
🔹 ¿El depto tiene una deuda jugosa de expensas? Hacete cargo restando eso del precio total con margen.
🔹 ¿Tienen electrodomésticos excelentes instalados? Incluilos firmemente en la oferta.

La negociación es ajedrez. No te sientes a jugar sin alguien que sepa los movimientos.

18/03/2026

'Diego, el depto de enfrente pide USD 90.000, así que este tiene que valer USD 85.000.' 🛑 Stop.

Ese es el error más caro que podés cometer: Confundir Precio con Valor.

Lo que pide un dueño –el precio en el portal– la mayoría de las veces es un deseo emocional. Es lo que 'necesita' sacar.
Pero EL VALOR, es únicamente a cuánto se CERRÓ la escritura de un depto igual a ese en los últimos meses.

Si la casa está sobrevalorada de entrada, comprarla es un riesgo directo a tu capital. Apalancate en datos reales siempre.

16/03/2026

Antes de enamorarte, tenés que aprender a diagnosticar problemas costosos. Guardá estas 5 Red Flags: 🚩

1. Manchas en el techo (último piso): Arreglar terrazas exige batallas campales en los consorcios.
2. Tableros eléctricos con tapones: Preparate para romper la pared y cablear de cero.
3. Pisos flotantes inflados: Humedad de cimientos o caños rotos.
4. 'No traje las expensas': Nunca aceptes excusas sobre documentación.
5. Exceso de aromatizador artificial: A veces huele bien... porque tapan olor a humedad crónica.

Si vas a ver propiedades este finde, andá con los ojos abiertos. 🕵️‍♂️

14/03/2026

No analices solo tu presente: proyectá tu vida a 10 años. ⏳

A veces nos enamoramos de un lugar porque hoy nos queda cómodo. Está cerca del barcito que nos gusta... pero la vida pasa rápido.

Ese departamento divino hoy... ¿Tiene espacio por si en dos años viene un bebé? ¿Se banca que trabajes 100% home office si tu dinámica cambia?

Elegir tu primer techo es también elegir cómo querés vivir de acá a una década. No proyectes solo cuánto podés pagar hoy, proyectá adónde va tu vida. Y buscá una casa que, en vez de frenarte, te acompañe en ese crecimiento.

¿Cuáles son tus 3 requisitos hoy 'no negociables'? Decretalos acá abajo 👇

13/03/2026

Llegás a la escribanía, te sirven un café, y de repente te ponen adelante 15 hojas llenas de términos como 'dominio', 'usufructo' y 'saneamiento'. 🤯

Firmar tu primera casa no debería sentirse como dar un examen sorpresa en chino básico.

¿Cómo resolvemos este estrés? Exigiendo el acceso al borrador del boleto o escritura POR LO MENOS 48 horas antes de la firma.

Nos sentamos, lo leemos punto por punto, te traduzco las cláusulas al español y recién cuando no te queda ni media duda... avanzamos.
Ese día tenés que ir a festejar, no a sudar frío. 🥂

12/03/2026

El 'lavado de cara' inmobiliario existe, y no quiero que caigas en la trampa. 🎨✨

Una mano de pintura blanca, olor a vainilla y vaciar ambientes pueden hacer que cualquier depto luzca como sacado de revista. Pero... ¿Qué pasa detrás del maquillaje?

Tu trabajo es soñar dónde vas a poner el sillón. Mi trabajo es ponerme pesado con lo técnico:

🔸 Vengo, abro las canillas para ver la presión real del agua.
🔸 Tiro la cadena para chequear desagües.
🔸 Miro el tablero de luz a ver si se banca que prendas el horno y el aire al mismo tiempo.

Comprar con inteligencia es no dejarse cegar por la pintura fresca.

11/03/2026

No todo lo que brilla es oro... y no todo edificio recién pintado tiene las cuentas al día. 🏢

¿Alguna vez te pusiste a pensar que un juicio laboral de un encargado lo paga el consorcio entero? (O sea, los dueños).

Comprar un departamento no es solo comprar paredes, es asociarte con todo el edificio. Y si el edificio tiene problemas, tu billetera sufre.

Por eso, como regla de nuestro equipo, no hay operación segura sin revisar fondo de reserva y juicios pendientes. Para que no heredes problemas de otros.

09/03/2026

Dolió comprar el departamento de tus sueños 🏢... pero muchísimo más te va a doler vivir ahí si los gastos fijos te consumen tu aguinaldo.

Este es el 'Lado B' del m2 en zonas de amenities de lujo. El que no previene, termina viviendo asfixiado financieramente en una pileta que después nunca usa.

Para que no te pase, antes de firmar reservando te construyo el 'Presupuesto Operativo'.
🔸 Expensas promedio
🔸 Consulta por impuestos de ARBA y municipalidad.

Cuidamos tu compra, pero aún más, cuidamos tu paz diaria al mes siguiente. ☕️

08/03/2026

Te enamoraste de las aberturas nuevas de la casa, todo bárbaro. Pero llegás a tu cama y te taladra: '¿Tendrá un embargo o serán tres hermanos peleando una sucesión y pierdo los dólares?' 😰

Tranquilidad mental se logra con un solo paso: El Estudio de Títulos.

En el proceso de compra, el escribano hace el rastreo del historial. Se verifican donaciones mal hechas, inhibiciones, hipotecas. Todo salta ahí.

Y la regla es clara: Si el título no está 'perfecto', tus dólares quedan trabados por cláusulas en la reserva y la operación NO se avanza para no dejarte en un litigio.

Tus ahorros 100% resguardados. ¿Conocías este trabajo detectivesco? 📄🔍

Dirección

Güemes 2209
Mar Del Plata
7600

Teléfono

+542235409226

Página web

https://www.remax.com.ar/agent/diego-catalano, https://diegocatalanoremaxfeliz.netlify.app/

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