20/11/2020
💬La compra de una casa es una de las operaciones más trascendentes (y costosas) en la vida de una persona. Más allá de que pueda mudarse en un futuro, los ahorros necesarios para adquirir un inmueble, más los gastos asociados, hacen que no se pueda estar cambiando de hogar constantemente. De acuerdo con esto, como especialistas en el tema señalamos 𝘂𝗻𝗮 𝘀𝗲𝗿𝗶𝗲 𝗱𝗲 𝗳𝗮𝗰𝘁𝗼𝗿𝗲𝘀 𝗮 𝘁𝗲𝗻𝗲𝗿 𝗲𝗻 𝗰𝘂𝗲𝗻𝘁𝗮𝘀 para equivocarse lo menos posible.
➡️Error N° 1
𝑵𝒐 𝒎𝒊𝒓𝒂𝒓 𝒍𝒂 𝒐𝒓𝒊𝒆𝒏𝒕𝒂𝒄𝒊𝒐́𝒏 𝒅𝒆 𝒍𝒂 𝒖𝒏𝒊𝒅𝒂𝒅. Hay que tener en cuenta que un departamento al sur vale menos que al norte, un departamento lateral aunque tenga vista abierta vale un 10% menos por la posibilidad de que se construya algo que la tape. Un contrafrente también vale menos salvo quet tenga una muy buena vista. Las plantas bajas y el último piso también valen un 10% menos. En Mar del Plata es muy importante también las horas de sol que recibe y en qué hora es más aprovechable por lo que se recomienda siempre orientación (acceso de luz y ventanas) Noroeste..
“Con esta información se puede saber si lo que se está comprando hoy por más bello que sea va a valer lo mismo mañana”
➡️Error N° 2
𝑵𝒐 𝒑𝒆𝒅𝒊𝒓 𝒍𝒂 𝒅𝒐𝒄𝒖𝒎𝒆𝒏𝒕𝒂𝒄𝒊𝒐́𝒏 𝒂𝒏𝒕𝒆𝒔 𝒅𝒆 𝒇𝒊𝒓𝒎𝒂𝒓 𝒍𝒂 𝒓𝒆𝒔𝒆𝒓𝒗𝒂, ya que en el caso de los inmuebles usados, no se exige la copia de los planos aprobados lo que puede devenir en sorpresas futuras con relación a los metros cuadrados construidos que no figuran en el plano e incluso recibir multas en un futuro por dicha causa. Además, siempre en los casos de PHs, se debe exigir el reglamento de copropiedad para ver las limitaciones al uso, las obligaciones y los derechos de cada una de las unidades.
➡️Error N° 3
𝙉𝙤 𝙧𝙚𝙘𝙤𝙧𝙧𝙚𝙧 𝙡𝙖 𝙯𝙤𝙣𝙖 𝙙𝙚 𝙣𝙤𝙘𝙝𝙚 𝙣𝙞 𝙖𝙣𝙖𝙡𝙞𝙯𝙖𝙧 𝙡𝙖𝙨 𝙥𝙧𝙤𝙥𝙞𝙚𝙙𝙖𝙙𝙚𝙨 𝙡𝙞𝙣𝙙𝙚𝙧𝙖𝙨. “Siempre recomiendo visitar la propiedad y su entorno en distintas horas del día y en distintos días de la semana para asegurarse cómo es la vivencia real y no encontrarse con sorpresas. Ver muy bien los linderos, cómo están ocupados, qué posibilidad de transformación tienen y cómo eso puede impactar en la vivienda de interés (ocupaciones informales, ruidos molestos, polución, etc.)”
➡️Error N° 4
𝑬𝒏 𝒍𝒂𝒔 𝒄𝒐𝒎𝒑𝒓𝒂𝒔 𝒂𝒍 𝒑𝒐𝒛𝒐, 𝒏𝒐 𝒓𝒆𝒂𝒍𝒊𝒛𝒂𝒓 𝒖𝒏𝒂 𝒍𝒆𝒄𝒕𝒖𝒓𝒂 𝒎𝒊𝒏𝒖𝒄𝒊𝒐𝒔𝒂 𝒅𝒆𝒍 𝒄𝒐𝒏𝒕𝒓𝒂𝒕𝒐. En este punto, reconoce como un error común no hacer una lectura minuciosa y pormenorizada con consultores ajenos a la operación comercial de venta de las condiciones del contrato y especificaciones. Eso evita sorpresas de mayores costos y tiempos de entrega y/o menos calidad constructiva y dimensiones que lo pactado.
➡️Error N° 5
𝘼𝙥𝙪𝙧𝙖𝙧𝙨𝙚. Todo lo anteriormente dicho implica tiempo, algo que no debe escatimarse, “El apuro es mal consejero. Una compra hecha con apuro puede llevar a no sentirse conforme luego de la mudanza. El costo de transacción que involucra la compra de una propiedad es considerable. Por lo tanto, la decisión debe tomarse con tranquilidad”.
➡️Error N° 6
𝙉𝙤 𝙖𝙣𝙖𝙡𝙞𝙯𝙖𝙧 𝙡𝙤𝙨 𝙘𝙤𝙨𝙩𝙤𝙨 𝙙𝙚 𝙢𝙖𝙣𝙩𝙚𝙣𝙞𝙢𝙞𝙚𝙣𝙩𝙤 𝙙𝙚𝙡 𝙞𝙣𝙢𝙪𝙚𝙗𝙡𝙚. Nos referimos a las expensas. Estas deben ser analizadas en profundidad con respecto a los ingresos que se esperan tener para evitar dolores de cabeza posteriores
➡️Error N° 7
𝑬𝒏𝒂𝒎𝒐𝒓𝒂𝒓𝒔𝒆 𝒅𝒆 𝒍𝒂 𝒖𝒏𝒊𝒅𝒂𝒅 𝒐 𝒅𝒆 𝒂𝒍𝒈𝒖𝒏𝒂 𝒗𝒂𝒓𝒊𝒂𝒃𝒍𝒆 𝒆𝒔𝒑𝒆𝒄𝒊́𝒇𝒊𝒄𝒂 𝒄𝒐𝒎𝒐 𝒑𝒐𝒓 𝒆𝒋𝒆𝒎𝒑𝒍𝒐 𝒍𝒂 𝒗𝒊𝒔𝒕𝒂. “Es común encapricharse con algún atributo particular el cual, luego de mudarse, se termina convirtiendo en algo que no agrega gran valor. Priorizar la luz natural y la ubicación siempre dan buenos resultados.
➡️Error N° 8
𝑵𝒐 𝒅𝒆𝒇𝒊𝒏𝒊𝒓 𝒍𝒂 𝒄𝒐𝒎𝒑𝒓𝒂 𝒑𝒐𝒓𝒒𝒖𝒆 𝒍𝒂 𝒖𝒏𝒊𝒅𝒂𝒅 𝒏𝒐 𝒄𝒖𝒃𝒓𝒆 𝒆𝒍 100% 𝒅𝒆 𝒍𝒂𝒔 𝒆𝒙𝒑𝒆𝒄𝒕𝒂𝒕𝒊𝒗𝒂𝒔.
Muchas veces hay una propiedad que reúne el 85% de todo lo que buscás, y por ese 15% no avanzas nunca en ninguna propiedad. La casa perfecta existe PERO SALE CARISIMA. Hay veces que por el presupuesto disponible la persona tiene que acotar alguna exigencia.
𝘼 𝙈𝙀𝙉𝙊𝙎 𝙌𝙐𝙀 𝙎𝙀 𝘼𝙎𝙀𝙎𝙊𝙍𝙀 𝘾𝙊𝙉 𝙐𝙉 𝙋𝙍𝙊𝙁𝙀𝙎𝙄𝙊𝙉𝘼𝙇 𝘼𝙑𝘼𝙉𝙕𝘼𝘿𝙊 para equiparar la defensa de intereses, el comprador queda en desventaja. Nos ofrecemos a involucrarnos en la búsqueda, y ordenar así el proceso de la compra, aportando herramientas y así dejar atrás la improvisación
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