Graciela Nicoletti - Gestión Inmobiliaria

Name: Graciela Nicoletti - Gestión Inmobiliaria
Address: Coronel Mercau 578, Merlo, 5881, AR
Telephone: +542656475020

Casa
Argentina
Merlo
Graciela Nicoletti - Gestión Inmobiliaria

Cientos de operaciones concretadas avalan nuestra Trayectoria, Seriedad y Responsabilidad

07/08/2026

🚨 EL METRO CUADRADO MEJOR UBICADO DE MERLO PUEDE SER TU PRÓXIMO NEGOCIO.

Hay propiedades que se compran para vivir... y otras que se compran porque generan oportunidades.

📍 En pleno centro de la Villa de Merlo.
A solo 2 cuadras de la Plaza Principal y a 60 metros de Avenida del Sol, el corredor comercial y turístico más importante de la ciudad.

🏡 La propiedad ofrece:

✔ 220 m² cubiertos
✔ Terreno de 350 m²
✔ 3 habitaciones
✔ 2 baños
✔ Cocina comedor
✔ Comedor independiente
✔ Jardín de invierno
✔ Garaje y cochera
✔ Parrilla
✔ Lavadero cubierto
✔ Depósito con placares
✔ Todos los servicios

💎 EL VERDADERO DIFERENCIAL

Además de su ubicación privilegiada, esta propiedad cuenta con un enorme potencial de desarrollo.

✅ Posibilidad de ampliar la superficie construida.
✅ Factibilidad de construir en altura hasta 10 metros, una característica muy difícil de encontrar en esta ubicación y que multiplica las posibilidades de inversión.

Ideal para:

🏢 Oficinas corporativas
🩺 Consultorios médicos y profesionales
🏨 Apart hotel, hostería o complejo turístico
🏘️ Departamentos para renta permanente o temporaria
☕ Cafetería o restaurante
🛍️ Locales comerciales
💼 Coworking, academia, centro de salud, estética o emprendimientos de servicios

📈 Su ubicación estratégica garantiza alta visibilidad, excelente circulación de personas y una demanda constante, convirtiéndola en una inversión con gran potencial de valorización.

💰 Valor: U$D 175.000

🤝 Se acepta permuta por propiedad en Nueva Córdoba o Barrio General Paz (Córdoba Capital).

✨ Las mejores oportunidades no aparecen todos los días.

Si estás pensando en invertir en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección de la Villa de Merlo, esta propiedad merece estar entre tus primeras opciones.

💯Consultanos para más información o coordinar una visita.

📱2664660182 – 2664466707
IG: .nicoletti
Facebook: Graciela Nicoletti
Web: www.nicolettivende.com.ar

https://nicolettivende.com.ar/producto/excelente-oportunidad-de-inversion-en-el-centro-de-merlo-san-luis/

22/07/2026

🏡 VENTA DE TERRENO SOBRE AV. DEL DEPORTE | MERLO, SAN LUIS

Una excelente oportunidad para invertir o construir en una de las zonas con mayor crecimiento de Merlo.

Te invitamos a conocer este hermoso terreno, con una vista inmejorable a las sierras y una ubicación privilegiada sobre Avenida del Deporte, una de las avenidas más importantes de la ciudad.

📍 Ubicación: Av. del Deporte y Comechingones
📐 Superficie: 698,80 m²
💧⚡ Servicios: Agua y luz
📄 Escritura inmediata
💵 Valor: USD 50.000

Ideal para desarrollar tu vivienda, un proyecto turístico o realizar una inversión con gran potencial.

🌐 Más información:
nicolettivende.com.ar/producto/hermoso-terreno-en-avenida-el-deporte-merlo-san-luis

¡Vamos a conocerlo!

📲 Consultas:
2664-660182
2664-466707

08/07/2026

✨ Donde otros vienen a descansar… vos podés invertir.

🏡 COMPLEJO DE 4 CABAÑAS EN VENTA
📍 Piedra Blanca – Merlo, San Luis

Imaginá ser dueño de un complejo turístico en una de las zonas más buscadas de Merlo. Rodeado de naturaleza, tranquilidad y con una ubicación estratégica, esta propiedad combina rentabilidad, calidad de vida y un gran potencial de crecimiento.

📍 Ubicación privilegiada: Calle Golondrinas 32, a solo 2 cuadras de la rotonda de Piedra Blanca y a metros de una de las principales avenidas de la ciudad, con supermercados, comercios y todos los servicios al alcance.

Cada una de las 4 cabañas cuenta con:

🛏️ 2 habitaciones

🛁 2 baños

🍽️ Cocina-comedor

🚗 Cochera semicubierta

📐 Superficie construida total: 244,16 m²

📐 Superficie por cabaña: 61,04 m²

🌳 Terreno: 1.252 m²

💧 Servicios: agua y energía eléctrica.

💵 Valor: U$D 170.000

Una excelente oportunidad para desarrollar un emprendimiento turístico, generar ingresos por alquiler o sumar una inversión sólida en una de las localidades con mayor crecimiento de San Luis.

📲 ¡Consultanos y coordiná tu visita!

☎️ 2664-660182

☎️ 2664-466707

🌐 Más información:
https://nicolettivende.com.ar/producto/6761/

03/07/2026

CASA EN ALQUILER PERMANENTE

Se ofrece en alquiler amplia propiedad ubicada sobre calle Juan de Videla.

Características:

▪️ 4 habitaciones
▪️ Cocina-comedor
▪️ Espacio de living
▪️ 2 baños
▪️ Lavadero cubierto
▪️ Patio trasero

Servicios:

▪️ Luz
▪️ Agua
▪️ Gas natural

Valor del alquiler:

$1.000.000 mensuales para uso como vivienda.
$1.200.000 mensuales para uso comercial (local).

Actualización: cada 3 meses según índice IPC.

Para más información o coordinar una visita, comuníquese por mensaje privado o al número de contacto.

📱 2664466707 - 2664660182
IG: .nicoletti
Web: www.nicolettivende.com.ar

02/07/2026

🏡 ¡LA INVERSIÓN QUE PUEDE CAMBIAR TU FUTURO!

Una propiedad única en Villa de Merlo, ideal para quienes buscan invertir en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda turística.

📍 Ubicada en un exclusivo barrio residencial, rodeada de excelentes construcciones y en un entorno natural privilegiado.

🌳 Cuenta con un espectacular terreno de 2.300 m², con una hermosa arboleda añosa, donde se destacan nogales que brindan sombra, belleza y un ambiente único.

La propiedad dispone de:
✔ Vivienda principal de aproximadamente 58 m².
✔ Segunda construcción de aproximadamente 25 m².
✔ Piscina.
✔ Todos los servicios.
✔ Inigualables vistas a las sierras.

💼 ¡Su mayor atractivo está en su enorme potencial!

Gracias a la distribución de las construcciones, quedan cerca de 2.000 m² totalmente aprovechables para desarrollar un complejo de cabañas, una posada, un hotel, locales comerciales o el emprendimiento que siempre soñaste.

📍 A pocos metros de la Avenida del Sol, muy cerca del centro de Villa de Merlo y con excelente acceso a los principales puntos de la ciudad.

✨ Una oportunidad difícil de encontrar por su ubicación, dimensiones y posibilidades de desarrollo.

📲 ¡Consultanos y coordiná tu visita!

☎️ 2664 660182 | 2664 466707

🌐 Más información:
https://nicolettivende.com.ar/producto/propiedad-en-venta-calle-mundial-78/

26/06/2026

🌾✨ ESPECTACULAR CAMPO DE 234 HECTÁREAS LISTO PARA TRABAJAR ✨🌾

📍 Puesto Los Talas, Departamento San Javier, Provincia de Córdoba.
A pocos kilómetros de Merlo, San Luis y Santa Rosa de Conlara.

✅ Escritura inmediata.
✅ Excelente acceso por camino mantenido por Vialidad.

🏡 La propiedad cuenta con dos viviendas:

• Casa principal: cocina-comedor, 3 habitaciones, baño y galería abierta.
• Segunda casa: 2 habitaciones, cocina y baño.

🚜 Mejoras e instalaciones:
✔️ 25 metros de frente totalmente alambrado con postes de itín.
✔️ Galpón de 20 x 25 metros.
✔️ Corrales para ganadería y bebederos.
✔️ Perforación de 69 metros con bomba de extracción de agua.
✔️ 18 paneles solares.
✔️ Tanque de reservorio.
✔️ Calles internas con libre circulación.
✔️ Maquinarias con opción de compra.

🌱 Producción:
El campo dispone de aproximadamente 180 hectáreas aptas para siembra de trigo, sorgo, avena y otros cultivos.

🌳 Vegetación autóctona:
Algarrobos, molles, jarillas, chañares y mucho más.

📋 ¡Importante!
Se realizó un estudio de suelo por la Universidad Nacional de San Luis (UNSL), que acredita la excelente calidad y fertilidad del terreno, con análisis de pH, conductividad eléctrica, fósforo, nitrógeno y materia orgánica. Informe disponible para el comprador.

✨ Un campo con enorme potencial productivo, ideal para agricultura, ganadería o inversión.

📲 Consultas y visitas:
2664-660182 | 2664-466707

Web:
https://nicolettivende.com.ar/producto/espectacular-campo-de-234-hectareas-listas-para-escriturar/

¡Coordiná tu visita y descubrí en persona la riqueza de esta magnífica propiedad!

26/06/2026

Propiedad con 7 Hectáreas, mejoras y vista a las Sierras – La Ramada, Córdoba

🚨💥 ¡BAJÓ DE PRECIO! ¡OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN! 💥🚨

De U$S 180.000 ➡️ HOY: U$S 150.000
🏡🌳 7 HECTÁREAS + CASA + PISCINA + VISTA A LAS SIERRAS

📍 La Ramada, Córdoba – A solo 5 minutos de Merlo, San Luis.

Esta no es solo una propiedad… es una oportunidad de inversión difícil de volver a encontrar.

✨ ¿Por qué es una gran oportunidad?

✅ 7 hectáreas en una de las zonas con mayor crecimiento de la región.
✅ A minutos del centro de Merlo, pero rodeada de naturaleza y tranquilidad absoluta.
✅ Casa, piscina, quincho y todas las mejoras ya realizadas.
✅ Potencial de desarrollo y revalorización a futuro.
✅ Ideal para vivienda permanente, emprendimiento turístico o inversión patrimonial.

🌿 Viví donde se escucha el silencio, disfrutá de las sierras y, al mismo tiempo, tené la ciudad y todos los servicios a solo unos minutos.

💰 Hoy podés comprar una propiedad con un enorme potencial de valer mucho más mañana.

🏡 La propiedad cuenta con:

✅ Casa de 108 m² cubiertos
✅ 2 habitaciones
✅ 1 baño completo
✅ Living-comedor
✅ Cocina y lavadero
✅ Altillo
✅ Amplia terraza con vista panorámica a las sierras
✅ Piscina
✅ Quincho
✅ Galpón
✅ Cobertizo para vehículo
✅ Portón eléctrico

🔥 Confort garantizado:
• Calefacción Tromen
• Cocina económica
• Radiadores y caldera a gas
• Generador eléctrico a gas y nafta

💧 Servicios:
✔ Agua potable de cooperativa
✔ Energía eléctrica

🌿 El terreno total comprende:

🔹 1 hectárea totalmente parquizada con la vivienda y mejoras.
🔹 6 hectáreas nativas con chañares, olivos y vegetación autóctona.
🔹 Acequia dentro de la propiedad con posibilidad de solicitar turno de riego.

💰 NUEVO VALOR: U$S 150.000
📄 Escrituración inmediata.
🟡 Se recibe departamento en Nueva Córdoba.
🟡 Posibilidad de financiación.

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🌱 También disponibles terrenos en la misma zona desde U$S 9/m²

📍 1.500 m²

📍 3.000 m²

📍 4.000 m²

📄 Escrituración inmediata

✨ Invertí hoy donde otros van a querer estar mañana.

📞 Consultas:
2664-660182
2664-466707

🌐 Más información:
[https://nicolettivende.com.ar/producto/oportunidad-inmejorable-a-minutos-de-merlo-san-luis/](https://nicolettivende.com.ar/producto/oportunidad-inmejorable-a-minutos-de-merlo-san-luis/)

🏡🌿💰

26/06/2026

🏡✨ Departamento céntrico U$D45.000✨🏡

¡OPORTUNIDAD ÚNICA EN MERLO, SAN LUIS!

📍 Ubicación estratégica en pleno Centro Histórico de Merlo.
✅ A metros de la Plaza Principal.
✅ A una cuadra de los bancos de la ciudad.
✅ A una cuadra y media de la Avenida del Sol.

El departamento cuenta con:
🛏️ 1 dormitorio.
🛁 1 baño.
🍽️ Living, cocina y comedor integrados.
🌅 Balcón.

📌 Planta alta.

Una excelente oportunidad de inversión, ideal para vivienda permanente, alquiler turístico o uso comercial gracias a su inmejorable ubicación.

💰 VALOR: U$S 45.000
Libre de gastos para el vendedor.

📲 Consultas:
2664660182
2664466707

Web:
https://nicolettivende.com.ar/producto/se-vende-departamento-en-pleno-centro-de-la-villa-de-merlo/

¡Te esperamos para conocer este hermoso departamento y descubrir todo su potencial!

14/05/2026

📍 ALQUILER DE LOCAL COMERCIAL SOBRE AVENIDA DE LOS CÉSARES

Excelente oportunidad para emprender o potenciar tu negocio en una ubicación estratégica y de gran circulación.

✔ Local comercial de 35 m²
✔ Ideal para oficina, local de ventas, estética, consultorio o emprendimiento comercial
✔ Muy buena visibilidad y acceso

💰 Valor mensual: $350.000 + servicios
📈 Ajuste cuatrimestral según índice ICL

📞 Consultanos para más información o coordinar una visita.

📱2664-466707

INMOBILIARIA GRACIELA NICOLETTI

14/05/2026

🏡 ALQUILER PERMANENTE – DÚPLEX EN BARRIO LAS MORERAS

Se alquila cómodo y funcional dúplex ubicado en Barrio Las Moreras, ideal para una persona sola, pareja o quienes buscan tranquilidad y comodidad.

✨ Características:
✔ 1 habitación en planta alta
✔ Cocina-comedor integrada
✔ 1 baño completo
✔ Espacio adicional adaptable como segunda habitación, escritorio o living
✔ Cochera semicubierta con asador

💰 Valor mensual: $480.000 + servicios
📈 Ajuste cuatrimestral según índice ICL

📍 Excelente opción para vivir en un entorno tranquilo y cómodo.

📞 Consultas por mensaje privado para más información o coordinar visita.

📱2664-466708

INMOBILIARIA GRACIELA NICOLETTI

Dirección

Coronel Mercau 578
Merlo
5881

Teléfono

+542656475020

Página web

http://www.nicolettivende.com.ar/

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