Fabián Cometti - Consultoría

Name: Fabián Cometti - Consultoría
Address: San Martín 933, Mocoretá, W3226, AR
Telephone: +543775441817

Casa
Argentina
Mocoretá
Fabián Cometti - Consultoría

Negocios de forma diferente Teniendo como objetivo principal que nuestros clientes estén plenamente satisfechos en sus negocios.

Nuestro principio es comprender y satisfacer las necesidades de nuestros clientes con honradez, profesionalismo y eficacia máxima en nuestro trabajo. Para ello contamos con los conocimientos necesarios y los medios suficientes para llevar a cabo nuestra labor. La satisfacción de nuestros clientes es nuestra mejor garantía. Profesionalismo, seriedad y confidencialidad, son los valores agregados que

obtendrá al trabajar con nosotros. Para ello le ofrecemos los siguientes servicios:

:: Remates
:: Tasaciones
:: Gestión Inmobiliaria

09/01/2026

🍊 Campos con identidad productiva.

En Mocoretá, los campos citrícolas, forestales y ganaderos no son solo activos: son memoria, trabajo, esfuerzo, clima, paciencia y visión a largo plazo.

Acompaño a quienes buscan invertir o expandirse con una premisa simple: entender el alma productiva de cada hectárea.

Porque cuando uno conoce la región, las decisiones dejan de ser apuestas y se vuelven estrategia.

05/01/2026

🌱 Inmuebles rurales: donde la tierra y la visión se encuentran

Los inmuebles rurales no son solo hectáreas.
Son historias, decisiones y oportunidades que pueden transformar el futuro de una familia, una empresa o un proyecto productivo.

Cada campo tiene una identidad propia:
suelo, agua, ubicación, mejoras, potencial productivo y un contexto que lo rodea y le da sentido.
Mi trabajo es leer esa información con precisión, sensibilidad y criterio estratégico.

Por eso acompaño cada proceso integrando:
• Conocimiento territorial
• Análisis técnico
• Lectura del potencial productivo
• Visión global del mercado
• Acompañamiento profesional en cada decisión

Interpretar la tierra con claridad permite tomar decisiones más conscientes, más seguras y más alineadas al propósito de cada proyecto.

03/01/2026

📢 Un nuevo capítulo construido desde la experiencia.

Después de casi 20 años trabajando en el sector inmobiliario, agroindustrial y emprendimiento, sentí que era momento de ordenar todo ese recorrido y enfocarlo en lo que realmente me apasiona y donde más valor puedo aportar.

• Tasaciones rurales, urbanas y agroindustriales
• Inmuebles rurales y activos productivos
• Vínculos estratégicos con mirada global
• Comercialización de proyectos y activos
• Consultoría empresarial estratégica

Esta nueva etapa es la evolución natural de años de experiencia, aprendizajes y decisiones importantes. Un camino más consciente, más claro y más alineado con la forma en que quiero acompañar a quienes confían en mí para tomar decisiones clave.

05/04/2025

𝗩𝗘𝗡𝗧𝗔
🏡 Nuevo ingreso, casa en lote de 200 m². Excelente ubicación.

💰 Excelente oportunidad de inversión.

📐Muy amplia, con una superficie cubierta de 100 m², con oficina al frente, cochera con capacidad para dos vehículos y jardín con parrilla cubierta.

📌 Dolores de Urquiza entre Avenida 9 de Julio y Entre Ríos, Mocoretá (Corrientes).
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Lic. Fabián Cometti
MP: 022 - F: 022 - T: I

31/03/2022

𝗩𝗘𝗡𝗧𝗔
🌳 2 hectáreas limpias sobre RN 14, con aguada permanentemente. Ideal para emprendimiento rural inmobiliario 🧑‍🌾

🚜 Aptitud citrícola, forestal y ganadera.

📌 Ubicado en Colonia "Las Flores", Mocoretá, Departamento Monte Caseros (Corrientes).

📏 El acceso es por RN 14.
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MCP Fabián Cometti
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16/03/2022

𝗩𝗘𝗡𝗧𝗔
🌿 Excelente campo de 11 hectáreas con forestación de eucaliptus de 20 años.

🙌 Oportunidad de inversión.

📌 Juan Pujol, Departamento Monte Caseros (Corrientes).

📏 Se encuentra ubicado sobre RP 33 y próximo a la Autovía RN 14.
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23/02/2022

𝗜𝗡𝗙𝗢
📝 ¿Sabés que es el condominio?

🏬 Es el derecho real de propiedad sobre una cosa que pertenece en común a varias personas y que corresponde a cada una por una parte indivisa, las que se presumen iguales, excepto que la ley o el título dispongan otra proporción.

🤔 ¿Puede cada uno de los condóminos usar la cosa?
Pueden hacerlo sin alterar su destino. No puede deteriorarla en su propio interés ni obstaculizar el uso y goce de los restantes condóminos.

💰 ¿Puede un condómino vender su parte indivisa?
Cada condómino puede enajenar y gravar la cosa en la medida de su parte indivisa, sin la conformidad de los otros condóminos.
Si un condómino renuncia a su parte, aumenta la de los otros.

💸 ¿Qué pasa con los gastos?
Cada condómino debe pagar los gastos de conservación y reparación de la cosa y las mejoras necesarias. Deberá reembolsar a los restantes condóminos lo que hayan pagado en exceso con relación a sus partes indivisas.

▪️El condómino que abona estos gastos, puede reclamar intereses desde la fecha de pago.
▪️Si un condómino contrae deudas en beneficio de la comunidad, será el único obligado frente al acreedor. Pero podrá pedir el reembolso de lo pagado a los restantes condóminos.
▪️Si todos los condóminos se obligaron sin expresión de cuotas y sin estipular solidaridad, tendrán que pagar la deuda por partes iguales.
▪️El condómino que pague de más respecto a la parte indivisa que le corresponde, tiene derecho a reclamar a los otros que le restituyan lo pagado.

🙋‍♂️ ¿Cómo se administra el bien?
Deben estar de acuerdo la mayoría de los propietarios. Si no fuera posible el uso y goce en común, los condóminos se reunirán en asamblea y decidirán sobre su administración.

📢 Se debe informar a todos los condóminos de la finalidad de la asamblea y convocarlos con anticipación razonable.
☝️Lo que resuelve la mayoría obliga a todos.

🧑‍⚖️ En caso de desacuerdo entre las partes, puede acudirse a la justicia.
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MCP Fabián Cometti
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29/11/2021

𝗜𝗡𝗙𝗢
📝 Escrituración y comodato.

🏘️ A diario suele darse la situación de que el vendedor, por algún motivo, precise continuar ocupando el inmueble un cierto tiempo luego de la firma de la escritura; circunstancia que suele ocurrir por ejemplo en el caso de las operaciones simultáneas.

✍️ En este caso, se debe prever que la entrega del inmueble se realizó dejando constancia de ello en la escritura y firmar un contrato de comodato u otro contrato; se fija un plazo determinado de ocupación y se prevé una pena por incumplimiento en la devolución al vencimiento de dicho plazo.

🏦 Dependiendo el caso y teniendo en cuenta la extensión temporal prevista para el comodato, también podría requerirse alguna garantía, como un depósito o incluso una fianza.

🤓 No obstante, parte de la doctrina entiende que cuando el transmitente continúa ocupando el inmueble, se convierte en poseedor a nombre del adquirente y no necesita convertirse en comodatario ni locatario, ya que la posesión la pierde y la transmite al adquirente automáticamente.

🧘 En mi opinión, resulta conveniente la celebración de un contrato de comodato.
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18/11/2021

𝗜𝗡𝗙𝗢
📝 Subrogación real en el régimen de Protección de Vivienda.

🏡 ¿Sabías que si tu casa está afectada al régimen de “Protección de Vivienda“, la vendes y compras otra, podes transferir la protección que tenías en el inmueble vendido a la nueva propiedad?

🔏 La Protección de la Vivienda es una figura que protege tu casa de deudas contraídas por hechos no queridos desde la afectación al régimen, como un accidente, o consecuencia de contratos no cumplidos, como la falta del pago de un préstamo. Es decir, el acreedor podrá ir contra otros bienes, pero no podrá ejecutar tu casa.

🧑‍⚖️ La subrogación real, contemplada en el Código Civil y Comercial de la Nación sancionado en 2015 incorporó esta figura y sencillamente significa que, cuando vendes la casa afectada al régimen de Protección de la Vivienda podes transmitir la protección que tenías en la casa vendida a la nueva.

🛡️ Vas a poder mantener la protección de este régimen en tu nuevo hogar como si hubiese estado afectado desde la fecha en que habías constituido en el inmueble anterior.

🤓 Vamos con un ejemplo:
El 7 de julio de 2004 compraste una casa y la afectaste al régimen de bien de familia, desde ese día tu vivienda esta protegida. El 12 de agosto de 2021 la vendiste y adquiriste otra, podes trasladar la protección a la nueva propiedad quedado protegida por cualquier deuda o incumplimiento contractual en el que hubieses incurrido desde el 7 de julio de 2004, en lugar de ser desde la fecha en que la compraste.
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29/09/2021

𝗔𝗥𝗥𝗘𝗡𝗗𝗔𝗠𝗜𝗘𝗡𝗧𝗢
🐄 Buscamos campo de 200 hectáreas aptas para producción ganadera.

📌 Ubicado preferentemente en los Departamentos de Monte Caseros o Curuzú Cuatiá, Corrientes.
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📸

31/08/2021

𝗜𝗡𝗙𝗢
📝 ¿Qué es el juicio de escrituración?

✍️ Al suscribir el boleto de compraventa las partes quedan obligadas a realizar los trámites necesarios para el otorgamiento de la escritura. La principal consecuencia del boleto de compraventa es el derecho y la obligación de escriturar. 📄

🤔 Se puede dar la situación que por diferentes motivos, se realice la venta por boleto y no se escriture. A veces por falta de dinero en el momento o por no haber acuerdo entre las partes, o bien porque el vendedor falleció antes de escriturar. En estos casos, habrá que requerirlo judicialmente.

🧐 Se trata de un pedido que se realiza ante el juez, para que obligue a firmar la escritura traslativa de dominio, a quienes firmaron un boleto de compraventa y no cooperan para hacerlo.

✋ Se puede demandar al vendedor o al comprador.

⚖️ El juez va a dictar una sentencia, ordenando la firma de la escritura.

🙆 Puede para que una de las partes no puede o se niega a firmar, en esos casos, el juez tomará su lugar para firmar la escritura.

❗ En caso que haya transcurrido el plazo de prescripción desde la firma del boleto de compraventa, hay que distinguir dos supuestos, según haya mediado o no entrega de la posesión del bien al comprador:

▪️ Si nunca se hizo la tradición o entrega de la posesión, la acción de escrituración está prescripta y el vendedor podría oponer esa defensa.

▪️ Si la tradición se realizó y el comprador pagó la totalidad del precio y se encuentra en posesión pacífica del bien, la acción de escrituración no prescribe porque implica el reconocimiento tácito por parte del vendedor de su obligación de escriturar.
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