08/08/2026
EDITORIAL / OPINIÓN
NECOCHEA HOY Y MAÑANA: Pensar el desarrollo con visión estratégica
Como desarrolladores e intervinientes activos del mercado inmobiliario, vemos día a día cómo Necochea atraviesa una transformación silenciosa pero imparable. Nuestra ciudad ya no es solo un destino de verano; es un polo urbano costero con un potencial de crecimiento único en la provincia.
Sin embargo, crecer no significa simplemente levantar paredes; significa planificar con criterio técnico y sustentabilidad.
📐 1. Diagnóstico e Indicadores Urbanísticos: El Código de Ordenamiento Urbano (COU) nos marca la cancha a través del FOS (ocupación del suelo), el FOT (capacidad constructiva) y las densidades permitidas. Hoy vemos patrones claros:
Villa Díaz Vélez: Sigue concentrando la mayor densidad y la demanda de unidades con fines de renta y turismo. Aquí la clave es optimizar m² sin asfixiar la escala del barrio, garantizando cocheras y espacios abiertos.
Barrio Parque y Corredor Miguel Lillo: Con un FOT más restringido y la baja densidad nos exigen proyectos de baja altura, integrados al entorno natural, priorizando el verde y la baja huella ambiental.
Microcentro: Consolidado con infraestructura para absorber mayor densidad, ideal para resolver la vivienda permanente.
2. La infraestructura como techo del crecimiento: No hay desarrollo sostenible sin servicios. La factibilidad de agua, cloacas y gas, junto con el tratamiento de pluviales, deben ser el punto de partida de cualquier masterplan. El valor real de un lote o proyecto no está solo en su ubicación, sino en la factibilidad técnica y la capacidad de absorber demanda futura sin colapsar el entorno.
¿Cómo sugeriria crecer en el futuro?
Uso mixto y una 'Ciudad de 5 minutos': Promover proyectos que integren vivienda, servicios y comercio en distintas zonas estratégicas para descomprimir el centro y la franja costera en temporada pico. Atendiendo las distintas demandas de barrios que se fueron consolidando en forma improvisada como Villa del Deportista, Arce, Florida, etc
Construcción sustentable y eficiente: Aislación térmica superior (DVH), eficiencia energética en espacios comunes e integración de energías limpias. La salinidad y el clima costero nos obligan a construir con máxima calidad constructiva.
Consolidar Quequén con identidad propia: Impulsar el crecimiento de Quequén con estándares residenciales, gastronómicos y turísticos de baja densidad, cuidando su perfil natural y sus vistas icónicas.
Seguridad jurídica y rigor profesional: Cada desarrollo debe nacer con un análisis profundo de normativas, indicadores y títulos para cuidar el patrimonio de los inversores y la calidad de vida de los vecinos.
El futuro de Necochea debe dejar de improvisarse: se proyecta y se construye con responsabilidad.
SEBASTIAN SARASIBAR
Mart y Corredor Publico (312
Oficinas: 54 2831
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Miembro de CAIR
