06/07/2025
🔍 ¿Cómo hacer la tasación de una casa con piscina?
Como tasadora, cuando evalúo una vivienda con piscina, sé que no estoy valorando solo un espacio físico, sino también un diferencial clave que puede impactar en el valor final del inmueble.
Lo primero que tengo en cuenta es el tipo de propiedad y la función de la piscina dentro de ese contexto: no es lo mismo una casa con pileta propia que un departamento con piscina compartida. La privacidad, el uso exclusivo y la calidad del diseño son factores fundamentales que marcan la diferencia.
Hay distintas formas de abordar la tasación de una casa con piscina:
✔️ Algunos colegas aplican el método comparativo, contrastando propiedades similares con y sin pileta para estimar su incidencia en el valor total.
✔️ Otros utilizan el método de costos, donde se estima cuánto saldría construir hoy una piscina con esas características, aplicando luego la correspondiente depreciación.
✔️ También se puede calcular el valor a través del llamado método de superficie espejo, estimando el valor del espejo de agua (largo x ancho), que suele rondar entre USD 200 y USD 400 por m², según calidad y zona.
✔️ Lamentablemente, también hay informes donde la piscina ni siquiera se valora, lo cual puede resultar técnicamente impugnable.
Además, si el informe lo requiere, incluyo el cálculo del volumen de la piscina, que sirve para conocer su capacidad, funcionalidad y costos asociados. Recomiendo esta herramienta online para hacerlo de forma rápida y precisa:
👉 Calculadora del volumen de la piscina
📈 ¿Cuánto se revaloriza una casa por tener piscina?
Depende de la zona, pero hay estudios que indican que el valor puede aumentar hasta un 15%. En lugares del interior, lejos de la costa, la demanda por viviendas con piscina suele ser aún mayor, sobre todo en épocas estivales y en familias con niños.
🛠️ ¿Qué factores influyen en el valor de la piscina?
Estado general (grietas, impulsores, filtración)
Antigüedad
Tamaño y superficie
Estética y diseño
Equipamiento (iluminación, climatización, borde infinito, etc.)
Porque sí: una piscina puede valorarse por separado, pero nunca se analiza aislada. Forma parte de un conjunto que es la vivienda, y debe entenderse como un anejo funcional, que aporta confort, atractivo comercial y un diferencial inmobiliario significativo.
Como tasadora, mi compromiso es mirar con lupa cada uno de esos aspectos y reflejarlos de forma clara, justificada y profesional en el informe.
📐 Soy Mariela Muñoz, tasadora profesional. Tu propiedad merece más que una opinión: merece un informe serio, detallado y con verdadero respaldo técnico.
