Tamareu Bienes Raices

Name: Tamareu Bienes Raices
Address: Juncal 2512, Recoleta, 1425, AR
Telephone: +541150150912

Casa
Argentina
Recoleta
Tamareu Bienes Raices

Servicios Inmobiliarios. Tasaciones-Compra-Venta-Alquiler
Contacto: 1150150912
Mail:[email protected]
CUCICBA 6392

10/02/2022

ALQUILER DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES C/ FTE. CON BALCÓN. PRIMER PISO POR ESCALERA. VILLA DEL PARQUE

Cocina, baño, living comedor, dormitorio y balcón.

Cocina muy luminosa y completa con muebles en melanina sobre y bajo mesada, mesada de granito, doble bacha, artefacto de cocina, spar, portero eléctrico, pisos de porcelanato , ventana corrediza y puerta con salida al balcón.

Baño completo, vanitory con mueble de guardado, espejo, bañera con duchador, paredes y pisos revestidos con porcelanato y ventana al exterior.

Living comedor, luminoso, pisos de porcelanato,
Dormitorio, placard con interiores, ventana corrediza con persiana.

Balcón en "L" semicubierto, en un sector se encuentra el lavadero con conexión para lavarropas, pileta y termotanque.

El departamento se encuentra en excelente estado de conservación, prácticamente a nuevo, recién pintado, luminoso, ventilado y con detalles de muy buen gusto.

No es Apto profesional.

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09/02/2022

Título de propiedad (la escritura de adquisición del inmueble).⁣

Última factura de pago de ABL (si es de CABA) o de Rentas y Municipal (si es de provincia de Buenos Aires).⁣

Reglamento de copropiedad y administración si forma parte de un edificio en propiedad horizontal.
⁣
Última liquidación completa de expensas si es parte de un edificio en propiedad horizontal.⁣

COTI (código de oferta de transferencia de inmuebles), en caso de venta.⁣

DNI (si el propietario es una persona física).⁣
⁣
📍Si el propietario es una persona jurídica:⁣

Estatuto o contrato social.⁣

Actas de asamblea o de directorio de designación de autoridades.⁣

Acta de directorio especial que autorice la venta y, si el inmueble fuera la sede social, el acta de asamblea que autorice la venta.⁣

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TASACIONES SIN CARGO.
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08/02/2022

¿Qué GARANTIAS podes ofrecer en un contrato de alquiler de vivienda?

✔El locatario debe proponer al locador al menos 2 garantías a elección de este último, las que pueden ser:

a) Título de propiedad inmueble;
b) Aval bancario;
c) Seguro de caución (Por ej. finaer)
d) Garantía de fianza o fiador solidario;
e) Garantía personal del locatario (recibo de sueldo o certificado de ingresos)

🚫El locador NO puede exigir una garantía que supere el equivalente a cinco (5) veces el valor mensual de la locación, salvo que se trate de un recibo de sueldo en el cual el mismo podrá ser 10 veces mayor que el valor del alquiler mensual.

En el caso del título de propiedad, que es la más común, la propiedad NO PUEDE ENCONTRARSE BAJO EL RÉGIMEN DE "PROTECCIÓN DE LA VIVIENDA" (antes conocido como Bien de Familia), lo cual surgirá del Informe de Dominio que se suele tramitar en estos casos.
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07/02/2022

Virrey del Pino 2100 / Belgrano

PISO ALTO EN TORRE DE GRAN CATEGORÍA.

📍SE TOMA PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO (CONSULTAR)

Piso con entrada principal por pallier privado y entrada de servicio.

Comedor , con placard de guardado para vajilla y a continuación , cocina independiente , con lavadero integrado, conexión para lavarropas, con doble mesada, campana doble de acero, ventanas al exterior.

Dependencia y baño de servicio con salida a un balcón.

Toilette de recepción.

Por otro pasillo de distribución con placard con interiores, nos dirigimos a la Master Suite, baño con hidromasaje, ventana con vista panorámica y salida a un balcón aterrazado.

Segundo dormitorio con placard con interiores , alfombrado, aire acondicionado y salida al balcón corrido.

Tercer dormitorio, placard, split, con salida al balcón corrido, Baño completo azulejado, con placard de guardado y ventilación.

Ventanales con vidrios dobles.

La calefacción es por losa radiante.

La Baulera , cuarto con llave, del departamento se encuentra en el piso 15.

El departamento tiene en la P.b cochera cubierta .

🏢Edificio:
- Edificio monitoreado por cámara de seguridad .
- Tiene portero visor.
- Dos ascensores: principal y de servicio, ambos con código de seguridad.
- Gran Lobby con vista a la galería y al jardín.
- Encargado con vivienda.

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03/02/2022

Gracias por confiar en nosotros.

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Nicolás Tamareu CUCICBA 6392
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01/02/2022

Recorremos los barrios de la capital de Argentina disfrutando de su arquitectura. Una crónica visual de la historia de la ciudad.

Edificio Kavanagh
Fue el rascacielos más alto de Sudamérica –inaugurado en 1936– , y el primer edificio para viviendas de Buenos Aires que contó con equipo de aire acondicionado centralizado.

No hi ha somnis impossibles
El edificio ubicado en la avenida Rivadavia y Ayacucho, es obra de Eduardo Rodríguez Ortega, con una evidente influencia de nAntonio Gaudí. Se construyo en 1907 y rinde homenaje al arquitecto catalán, con la leyenda No hi ha somnis impossibles.

Teatro Colón
Uno de los teatros líricos más importantes del mundo, esta sede fue inaugurada en 1908 y recientemente restaurado.

Café Tortoni
Bar mítico y el más antiguo de la ciudad, fundado en 1858. Su fachada es ogra del arquitecto Alejandro Christophersen, Además de sus espectáculos de jazz y tango, es famoso por su clientela a lo largo de los años.

Centro Cultural Kirchner
El edificio histórico de Correos, edificado en 1890 según un proyecto del francés Norbert Maillart, acoge hoy un espacio moderno dedicado a las artes visuales y escénicas.

Galería Güemes
Un impresionante pasaje peatonal que más de 100 metros que une las calles Florida y San Martín. Proyectado con estilo Art Nouveau por Francesco Gianotti en 1915, destacan sus imponentes cúpulas vidriadas.

Palacio Duhau
Un palacete neoclásico obra de León Dourge en los años 30 e inspirado en el Chateau du Marais. Fue vivienda familiar y hoy en día es un hotel de la cadena Hyatt.

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26/01/2022

Monoambiente a estrenar con balcón y cochera

Detalles de categoría, moderno y luminoso.
Bajas expensas !!!

Monoambiente con pisos de madera, amplio y luminoso. Cocina integrada con muebles completos sobre y bajo mesada, spar, espacio para la heladera y conexión para lavarropas. Baño completo con bañera y con pisos de porcelanato. Salida al balcón con vista al pulmón de manzana. vista panorámica.
Cochera descubierta en la planta baja. Detalles de categoría: puerta blindada, horno longive, agua central y calefacción por radiadores, cocina a gas con spar, ventanales doble vidrio de seguridad, instalación para aire acondicionado,

Edificio:
- 2 ascensores
- Encargado
- Terraza con parrilla
- Solárium

Superficie Total: 38 m2
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25/01/2022

La Influencia de la luz en espacios Interiores.

La luz natural:
La iluminación natural se relaciona con el bienestar general y la calidez que ésta brinda, por lo que su inclusión en los interiores pasa a tener un papel fundamental.

Luz artificial:
la alternativa A medida que avanza el día, la luz solar va desapareciendo y se genera la necesidad de recurrir a la luz artificial. En el diseño de interiores es de vital importancia la proyección de este tipo de luz.

La luz como herramienta de decoración:
La luz complementa tanto la arquitectura como la decoración mediante su carácter estético. Según el color, intensidad y ubicación de las fuentes de luz se producen distintas sensaciones en los espacios.

Iluminación adaptada al espacio:
Debe tener una iluminación adaptada a su uso, en su doble función de uso práctico y estético.
Centrándonos en cada una de las principales estancias del hogar, el salón es uno de los espacios que requiere más juego de luces, para adaptarse a las diferentes actividades.

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24/01/2022

🌞
No te quejes del ayer, construye un gran mañana aprovechando el hoy. Que tengas un bonito día.

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20/01/2022

Abraham J. Luppi al 900.

Departamento de 1 ambiente cómodo y luminoso. Ingresamos al ambiente con pisos de madera parquet, con ventana y placard con interiores completos. Cocina separada, independiente con muebles completos bajo mesada, calefón , pisos de granito y ventilación al exterior. A continuación baño completo con ducha y vanitory , paredes con revestimientos de azulejos y piso de granito.

Las medidas son a titulo orientativo y surgirán de la escritura traslativa de dominio.

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18/01/2022

ESTUDIO DE FACTIBILIDAD CONSTRUCTIVA

¿Qué es una factibilidad constructiva?
Es el estudio de la capacidad constructiva de una parcela o terreno en función de la normativa urbanística vigente.

¿Para qué sirve?
La misma se utiliza para saber si en una determinada parcela es posible realizar un proyecto de inversión inmobiliario.

¿Qué se estudia?
El mismo consiste en investigar la factibilidad de un posible edificio en función de la normativa urbanística vigente según:

- Edificabilidad
- Altura máxima
- LFI y LIB
- Retiros
- Edificios linderos
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14/01/2022

Cuando se realiza la compra de la única propieda en c.a.b.a ( esto es, que el comprador no tenga otra titularidad a su nombre en C.A.B.A) y se destina a vivienda única, familiar y de ocupación permanente, el comprador puede eximirse del pago del impuesto de sellos.

A partir del 2022,
la suma hasta la que puede hacerlo es de
$ 6.250.000.

Si la valuación fiscal, el valor de la operación o el valor inmobiliario de referencia superan ese importe se pagará sobre el excedente.

Veámos en un ejemplo:

Valor: USD 100.000
Equivalente BNA Banco Nación tipo de cambio vendedor a $ 10.000.000.

Exención hasta $6.250.000

Base imponible.
$10.000.000 - $6.250.000 = $3.750.000
$3.750.000 *3,6% = $135.000

impuesto de sellos: $135.000

Pagadero por mitades parte compradora y parte vendedora (1,8% cada parte).
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Dirección

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1425

Teléfono

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Página web

http://www.tamareubienesraices.com/

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